[기자수첩] 집값과 금리인상

설 이후에도 부동산 시장은 여전히 관망세가 이어지고 있다. 주택 구입자금 대출규제 강화가 골자인 '여신심사 선진화 가이드라인'과 미국발(發) 금리 인상우려에 따른 글로벌 경기 하락 등 위험요인이 산재해서다. 하지만 국내외 경기와 가계부채관리가 더 관건인 것으로 보인다. 국제 원유가격 폭락에 따른 경기 위축과 신흥국 도산, 중국경기에 대한 우려로 미국 경기가 살아나서 금리가 점진적으로 인상되지만 유럽중앙은행(ECB)과 일본 등은 양적 완화를 재차 시작, 금리를 마이너스수준까지 떨어뜨렸다. 마침 부동산 가격도 안정세를 나타냄에 따라 국내 기준금리는 동결이냐 상승이냐가 아니라 동결이냐 인하냐로 방향이 틀어졌다. 한국은행도 일본의 마이너스 금리 채택으로 고민이 깊어져 국내 기준금리를 인하해야 한다는 여론이 공감대를 형성하고 있다. 금리와 집값은 정비례인 경우가 많다. 금리는 집값에 영향을 미치는 변수 중 하나일 뿐이다. 집값은 금리 외에 집값 상승 기대심리(기대수익률)와 수급, 정부 정책, 소득 국내외경기 등 각종 변수에 따라 결정되는데 그중 영향이 가장 큰 게 소득과 경제성장률이다. 소득과 경제성장률이 뒷받침되면 금리 인상은 중장기적으로는 부동산 시장에 호재가 될수도 있다는 점은 생각해 볼 일이다. 부동산 투자는 본인이 가장 잘 아는 지역부터 훑는 게 중요하다. 최악의 경우 팔리지 않더라도 가까이 있으면 최소한 본인과 지인들이 관리 뿐만 아니라 이용도 가능하기 때문이다. 부동산 전문가들은 현시기를 내집마련의 적기로 보고 있다. 집이 있는 실수요층은 입주물량이 많으면서도 가격이 상대적으로 저렴한 택지지구 신규 분양 아파트를 노려볼 만하다. 부동산 시장이 둔화하면 투자 심리가 위축되지만 입주물량이 많아지면 전세가가 떨어지고 덩달아 매매가도 내려가기 때문이다. 무주택자일 경우에는 희소성이 높아진 공공분양에 관심을 두는 것이 좋다. 공공분양 물량이 남은 수도권 사업장은 서울 강서구 마곡지구는 9단지와 10-2단지 두 곳이 예정돼 있다. 남양주시 다산진건지구, 시흥시 은계지구, 구리시 갈매지구, 부천시 옥길지구 등을 들 수 있다.