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이주열 "기준금리 동결, 정책 효과·가계부채 증가세 영향"

"확장적 거시경제 정책 효과와 가계부채 증가세로 인해 이달 기준금리를 동결했다." 이주열 한국은행 총재는 11일 금융통화위원회 직후 가진 통화정책방향 기자간담회에서 이달 기준금리를 연 1.25%로 두 달째 동결한 배경에 대해 이 같이 설명했다. 이 총재는 "금통위는 경제 성장경로의 불확실성이 높은 만큼 금리 인하와 추경 등 확장정 거시경제정책의 효과와 대내외 경제 여건의 변화를 지켜볼 필요가 있다는 점을 고려했다"며 "또 가계부채가 높은 증가세를 지속하는 등 금융안정 면에서의 리스크에 유의할 필요가 있다는 점에서 기준금리를 현 수준으로 유지하기로 했다"고 말했다. 이 총재는 국내 실물 경제 흐름에 대해 "수출은 지난달에도 감소세를 지속했고 내수가 지난 5~6월 중 호조를 보였다가 7월 들어 감소한 것으로 파악된다"며 "개별소비세 인하 종료 등의 영향이 컸던 점을 감안하면 전체 흐름 상으론 미약하지만 완만한 개선 움직임이 이어진 것으로 판단하고 있다"고 평가했다. 이 총재는 또 국내 가계부채 급등세를 잡기 위해 대책을 강구할 필요가 있다고 밝혔다. 이 총재는 "가계부채 증가세가 은행의 집단대출뿐만 아니라 비은행 대출을 중심으로 높은 증가세가 지속하고 있다"며 "정부도 대책을 다각도에서 시행 중"이라고 전했다. 그는 "한은도 이에 대한 효과를 좀 더 면밀히 지켜보고 가계부채 증가세가 오랫동안 지속되는 것은 바람직하지 않다고 보기 때문에 필요 시 대책을 강구하겠다"고 덧붙였다. 이 총재는 향후 통화정책 운용 방향에 대해선 "앞으로 완화 기조를 유지해 경기 회복세를 지원하는 방향으로 운용하되 금융안정에도 유의하겠다"며 "이 과정에서 가계부채의 증가세, 주요국 경제정책 변화, 기업 구조조정 진행 상황 등을 면밀히 점검해 나갈 것"이라고 설명했다. 한편 한은 금통위는 이날 오전 한은 본관에서 만장일치로 기준금리를 연 1.25% 수준에서 동결했다. 금통위는 지난 6월 기준금리를 연 1.50%에서 1.25%로 0.25%포인트 내린 바 있다.

2016-08-11 13:08:48 이봉준 기자
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하반기, 중견사들 뉴스테이 공급...중산층도 관심

대형건설사에 이어 중견건설사도 올 하반기 뉴스테이 단지 공급에 나선다. 뉴스테이는 중산층의 주거 안정을 위해 도입된 기업형 임대주택으로 수요자들에게 인기가 높다. 올 하반기 우미건설, 서희건설, 금성백조 등 중견건설사들이 충북혁신도시를 비롯해 대구, 부산, 김포 등 주요지역에서 6000가구의 뉴스테이 물량을 선보인다. 중견건설사는 브랜드 프리미엄을 내세운 대형사와는 달리 특화평면, 임대료 및 특화 서비스로 승부할 태세다. 뉴스테이는 최대 8년(2년 단위 갱신)까지 안정적으로 거주할 수 있다. 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한된다. 기존 임대아파트에서는 볼 수 없는 보육, 교육, 청소서비스 등 토털 주거서비스도 제공받을 수 있다. 지금까지 공급된 뉴스테이는 높은 청약경쟁률을 보이며 수요자들에게 인기를 끌었다. 올 초 강남생활권 최초의 뉴스테이인 대림산업의 'e편한세상 테라스 위례'가 평균 10대 1이 넘는 청약 경쟁률을 기록했다. 지난 6월 롯데건설의 '동탄2 롯데캐슬'과 '신동탄 롯데캐슬' 등 2건의 뉴스테이의 청약 경쟁률 또한 평균 4.16 대 1과 2.89 대 1로 선전했다. 뉴스테이에 대한 인기는 청약경쟁률뿐만 아니라 최근 조사된 수치에서도 확인된다. 지난달 국토교통부가 발표한 '상반기 뉴스테이 정책 인식 조사'(한국갤럽이 수도권 및 4대 광역시 30∼50대 1000명 대상으로 실시)에 따르면 뉴스테이에 대한 인지도와 호감도는 지난해보다 각각 21%포인트(28.2%→49.4%), 8%포인트(35.1%→43.2%) 이상 오른 것으로 나타났다. 우미건설은 오는 10월 충북혁신도시 B4블록에서 중견건설사 첫 뉴스테이 아파트 '충북혁신도시 린스테이'를 공급한다. 전용면적 70~84㎡, 1345가구다. 단지 내에 어린이집(국공립 추진중)을 비롯해 에듀센터, 상가 내 영어학원(예정) 등이 조성되며 유치원 및 초등학교 예정부지도 인접해 있다. 충북혁신도시는 이미 이전을 마친 한국가스안전공사, 한국소비자원 등과 추가로 4개 공공기관이 이전한다. 서희건설 컨소시엄도 하반기 대구 금호지구 S-1블록에서 뉴스테이 아파트 591가구를 공급한다. 중앙고속도로 서대구IC가 가까워 이를 통해 타지역으로 이동이 수월하고, 금호강과 와룡산이 위치하고 있다. 협성건설은 하반기 부산 사상구 학장동 일대에서 '부산학장 휴포레'. 전용 59~84㎡로 2000가구를, 금성백조는 경기 김포시 구래동 한강신도시 CC-03블록에 '김포한강 예미지', 785가구를 공급한다.

2016-08-11 12:48:32 이규성 기자
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평택 부동산 시장 활기... 소사2지구 '평택 효성해링턴 플레이스' 눈길

최근 평택은 수도권 부동산 시장의 키워드로 떠오른 지역이다. 대기업들의 잇따른 투자, 산업단지 배후주거단지, 교통망 개선 등이 주 요인이다. 평택은 전국구 단위 청약이 가능한 점에서 1순위보다는 2순위 청약이 더욱 집중되는 곳으로 손꼽힌다. 평택에서 분양한 단지의 경우 당해 지역 청약자보다 기타지역의 수요자들이 많은 비중을 차지한다. 지난 7월 분양한 '평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티'의 경우 전체 청약자 중 약 80%의 청약자가 당해 외 지역 거주자인 점이 그렇다.평택에 광역수요가 몰리는 이유는 당해 청약 통장에 관계없이 분양받을 수 있기 때문이다. 평택은 SRT 평택 지제역 개통, 삼성반도체 고덕단지 입주를 앞두고 투자 문의가 꾸준히 이어지고 있다. 아파트 분양 시장에서도 열기가 뜨겁다. 그 중 ㈜효성이 소사2지구 A-1블록과 A-2블록에 짓는 '평택 효성해링턴 플레이스'가 단연 인기다. 미니신도시급으로 조성되는 데다가 분양가가 3.3㎡당 800만원대다.인근 단지들이 3.3㎡당 1000만원대인 점을 감안하면 무척 저렴하다. 단지는 3240가구로 전용면적 59~103㎡, 펜트하우스로 구성된다. 단지에서 차량으로 15분 거리에 수서발 KTX인 SRT(Super Rapid Train) 지제역이 올해 말 개통된다. 지제역을 이용하면 강남권인 수서역까지 20분대면 갈 수 있다. 지제역과 단지를 오가는 간선급행버스체계(BRT) 노선도 생긴다. 또 2020년 완공되는 동부고속화도로를 이용하면 강남권까지 약 40분 걸린다. 평택 내 분양 아파트 중 유일하게 전 평형 주방 내 엔지니어드 스톤 상판, 이태리산 고급 주방가구 도어를 적용한다. 단지는 4Bay 구조, 3면 발코니 개방형 구조 등이 주목된다. 대단지 아파트 답게 조경시설 및 커뮤니티시설도 다량으로 갖춰진다. 단지 내에는 축구장의 약 8.5배 규모의 테마 조경이 적용된다. 또, 평택에서 최대 규모의 스파까지 단지 내에 조성된다. 이밖에 단지 내에는 △단지 순환 산책로(워킹 플레이스) △다목적 실내체육관(액티비티 플레이스) △대형 피트니스·골프연습장 △각종 모임이나 생일파티가 가능한 연회장이 들어선다. 한편 '평택 효성해링턴 플레이스'는 계약금 1차 500만원, 중도금 무이자 혜택이 제공되며 전매가 가능하다. 분양가는 전용 59~72㎡는 3.3㎡당 700만원대부터 전용 84㎡는 800만원 초반이다.

2016-08-11 11:28:54 이규성 기자
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현대건설, 단열 성능 15% 높인 신기술 개발

현대건설이 단열 성능을 15% 이상 높인 기술로 건설신기술(793호) 인증을 받았다. 이 신기술은 열교현상을 대폭 줄여주는 고정장치를 사용해 건물의 외장재를 설치하는 공법이다. 한국건설기술연구원, 협력업체인 이비엠리더와 함께 개발했다. 기존 외장재 설치공법은 석재나 금속패널 등을 건물 외벽에 고정시키기 위해 외부 단열재의 일부를 절개했다. 또한 절개된 부분은 앵커볼트로 이어준 후 빈 공간을 채우는 등 복잡한 공정으로 공사비용이 증가하고 산업 폐기물이 많이 발생했다. 특히 공사 시 건축물 외부의 모서리 부분에 열교현상이 일어나 에너지 손실 및 결로가 발생됐다. 현대건설은 이런 문제점을 개선하기 위해 열교현상 저감기능이 있는 고정장치를 이용해 단열 성능 15% 이상 향상시킨 신기술을 개발했다. 이에 효율적인 에너지 관리로 친환경 건축물 및 에너지 손실 없는 '제로에너지 건축물'에 한발 더 다가설 것으로 기대된다. 이 신기술은 열 손실을 방지해 건물의 효율적인 에너지 관리가 가능하다. 시공성 향상, 공기 단축 및 공사비용 27% 이상 절감된다.또 절개된 외부 단열재를 다시 채우는 등의 공정이 생략돼 화재 위험에도 안전하다. 현대건설은 이 신기술을 '문정동 현대지식산업센터 현장' 등에 적용했다. 이번 건설신기술 인증은 협력업체와의 공동 연구에 의한 것으로 대기업·국책연구기관·협력사 간 상생협력 모델을 제시했다는 점에서 의미가 크다. 현대건설 관계자는 "이번에 개발한 신기술은 열손실을 획기적으로 줄여 원가절감과 단열 성능을 향상시킨 우수한 기술"이라며, "특히 협력업체와 공동 연구를 통해 기술을 개발, 성공적인 협력관계 형성에 노력할 것"이라고 밝혔다. ※ 용어 설명/열교(Heat bridge)현상 : 단열재가 연속되지 않아 열 저항이 낮아진 부위로 많은 열이 들어오거나 나가는 현상. 열교현상 발생 시 건물의 단열성이 낮아지므로 에너지 손실이 발생하며 도 차이로 인해 결로 현상이 나타난다.

2016-08-11 11:26:23 이규성 기자
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"강력범죄 물럿거라"...보안설계, 새 트렌드

'보안' 시스템이 아파트는 물론 상가 등에도 확산 중이다. 이에 보안이 주요 트렌드로 자리잡고 있다. 최근 불특정 다수를 대상으로 폭행, 유괴 등 강력범죄가 기승을 부리고 있어서다. 특히 아파트 등 주거시설이나 상가 주차장, 화장실 등에서 '묻지마 범죄'가 발생하는 등 문제가 심각하다. 경찰청에 따르면 지난 2014년 '아파트 및 연립(다세대)'에서 발생한 범죄는 6만265건 중 3만3777건(56%)이 강력·절도·폭력범죄다. '상점'에서는 전체 2만8373건 중 1만2351건(43.5%) , '사무실'에서는 전체 12만6828건의 범죄 중 1만4121건(11.1%)의 강력·절도·폭력범죄가 발생했다. '주차장'에서의 강력·절도·폭력범죄는 심각하다. 지난 2014년 주차장 범죄건수는 2만4999건으로 이 중 85%에 달하는 2만1243건이 강력·절도·폭력범죄다. 이 중강제 추행 및 절도, 폭행·손괴 범죄가 8081건으로 비율이 높다. 이에 건설업체들은 범죄 예방 및 억지를 위해 보안대책을 강화하고 있다. 지하 주차장 비상벨, 고화질 CCTV 설치, 단지 설계 시 범죄예방환경을 구축하는 CPTED 기법을 적용하는 등 '보안' 경쟁도 치열하다. 현대엔지니어링이 광교신도시 D3블록에 공급하는 '힐스테이트 광교 상업시설'에는 주차장과 상가 공용부 시설에 CCTV가 배치한다. 아파트와 오피스텔, 상업시설 등 각 시설별 주차공간을 구분해 독립성을 확보하고 주차장 곳곳에 방재실과 연결된 비상벨을 배치, 범죄를 억지한다는 방침이다. '힐스테이트 광교 상업시설'(77실)은 광교 호수공원 인근 상가 중 차도를 건너지 않고 수변을 자유롭게 오갈 수 있는 유일한 상업시설이다. 대우건설이 강남구 역삼동 719-24번지 일원에 짓는 '역삼역 센트럴 푸르지오 시티'(736실, 전용면적 17.57㎡~39.30㎡)는 근린생활시설 동선이 오피스텔 동선과 겹치지 않도록 완전 분리된 구조로 지어진다. 2호선 역삼역이 도보 300m 거리에 있어 외부 방문객이 적지 않어서다. 대우건설 관계자는 "입주민 프라이버시 및범죄 노출을 방지하기 위한 것"이라고 설명했다. 양우건설은 이달 분양하는 '용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트'(1098가구, 전용면적 63~84㎡) 단지 주차장에 CPTED(범죄예방환경설계) 기법을 적용한다. 현대건설이 분양 중인 '힐스테이트 당진 2차'(1617가구, 전용면적 62~99㎡)도 CPTED(범죄예방환경설계) 인증을 앞두고 있다.

2016-08-11 10:10:40 이규성 기자
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동일토건, 인천에서 워크아웃 연장 후 첫 일반분양

동일토건이 워크아웃 연장 후 첫 일반분양에 나선다. 지난 6월 채권단의 합의로 동일토건의 워크아웃(기업개선절차)이 연장됐다. 이번 연장으로 경영정상화에 대한 리스크가 해소돼 아파트 공급을 재개하게 된 것이다. 동일토건은 브랜드 '동일하이빌'로 알려져 있으며, 최초로 카자흐스탄에 한국식 온돌문화를 보급한 업체다. 동일토건은 인천시 연수구 동춘동 동춘1도시개발지구 10블록에 '송도 동일하이빌 파크레인' 1180가구(전용면적 66~93㎡)를 다음 달 분양한다. 2013년 천안시 용곡동에 분양한 '천안 용곡2차 동일하이빌' 이후 3년만이다. 파크레인(Park lane)은 '공원길'이란 뜻으로 런던의 Hyde Park와 도시를 연결하는 길을 따라 고급주택가 호텔 등이 있는 곳에서 유래했다. 송도 동일하이빌 파크레인은 런던의 파크레인처럼 넓은 공원과 향후 개발 예정인 주변환경 등을 누릴 수 있는 점을 강조한다. 송도국제도시와 가까워 생활인프라를 공유하면서도 청량산과 봉재산을 배후에 두고 송도국제도시와 서해를 조망할 수 있는 자연친화 단지다.단지 앞에 송도 테마파크와 인근에 대규모 주상복합단지 개발이 완료되면 동춘2지구까지 합쳐 이 지역은 약 1만가구의 미니신도시급으로 재탄생하게 된다. 송도역에서 출발하는 인천발 KTX의 경부선 직결 사업이 확정됐다. 또 송도~청량리를 연결하는 GTX-B 사업이 타당성 조사를 통과할 경우 전국으로 연결되는 인천 광역교통의 중심지로 변모한다. 연수둘레길과 청량산, 봉재산이 단지와 이어진다. 오는 19일에는 연수둘레길 전망대 연계이벤트도 진행한다. 국내 최초로 지상에 차가 없는 아파트를 선보인 동일토건은 차별화된 평면 구성과 독특한 단지설계를 내놓을 계획이다. 김정호 분양사무소장은 "고객가치와 삶의 만족도가 높은 아파트를 짓기 위해 많은 노력을 기울여 왔다"며 "인천 동춘지구는 송도생활권에 연계한 기존 인프라 활용이 가능하고 분양가는 송도보다 저렴하다"고 말했다.

2016-08-11 09:13:08 이규성 기자
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<기자수첩>전기료 폭탄, 한전·산업부가 답할 때

산업부 김승호 기자 발전회사들로부터 전기를 사다 파는 한국전력공사가 옴짝달싹도 못하게 됐다. 에너지 정책을 총괄하고 있는 산업통상자원부도 마찬가지다. 유독 가정용 전기에 한해서만 적용하고 있는 '누진제'에 대해 어떤식으로든 방안을 내놓아야 하는 처지가 됐기 때문이다. 여론이 들고 일어났고, 행정부의 유일한(?) 견제 세력인 정치권도 압박하고 나섰다. 발단은 이렇다. 여름철 무더위가 계속되면서 에어컨 켜는 가정이 폭발적으로 늘었다. 그런데 누진제 때문에 에어컨을 마음대로 켜지 못하고 있는 것이 현실이다. 정부 고위 공무원은 에어컨을 하루 4시간 이상만 켜지 않으면 '전기료 폭탄'은 없을 것이라고 충고했다. 공무원이 근무하는 사무실은 아침부터 저녁때까지 에어컨이 켜져 있는데도 국민들에게 이를 '좋은 방법'이라고 알려준 것이다. 현재 우리나라의 가정용 전기요금은 6단계의 누진요금 체계다. 가장 낮은 1단계와 가장 높은 6단계의 누진율은 11.7배 차다. 전기 사용량은 산술급수적으로 늘어나더라도 전기 요금은 기하급수적으로 많아지는 셈이다. 한전이 지난해 8월 한 달간 가정에 전기를 팔고 청구한 요금은 9000억원으로 봄, 가을에 청구한 액수보다 1.5배 많은 것으로 나타났다. 반면 산업용 전기요금 청구액은 계절에 따라 큰 차이가 없었다. 유일하게 누진제가 적용되는 가정의 여름 전기 사용량이 폭발적으로 늘다보니 청구액도 비례해서 증가한 것이다. 반면 정부는 전기요금이 원가 이하로 공급될 정도로 싼데다 누진제를 개선하지 않겠다는 입장이다. 제도 개편 목소리가 거세지자 정치권도 여야 없이 거들고 나섰다. 이쯤된 이상 정부나 한전이나 어쩔 수 없게 됐다. 여당은 현재의 누진 배율을 1.4배로 완화하는 '전기사업법 개정안'을 빠르면 이번 주에 제출하겠다고 밝혔다. 공기업인 한전은 올해 들어 6개월 간 2조5000억원에 가까운 순이익을 냈다. 발전사에겐 싼 가격으로 전기를 사와 가정과 공장 등 소비자에겐 비싸게 판 결과다. 이쯤되면 한전과 이를 관장하는 산업통상자원부가 답을 내놔야 한다.

2016-08-11 08:39:30 김승호 기자
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가계부채, 브레이크 고장?…7월 가계대출 673조원 돌파

가계부채 급증세가 이어지고 있다. 한국경제의 잠재적 위험 요인으로 꼽히는 만큼 정부가 각종 규제에 나섰지만 좀처럼 제동이 걸리지 않는 모양새다. 10일 한국은행이 발표한 '2016년 7월 중 금융시장 동향'에 따르면 지난달 말 은행권의 가계대출 잔액은 673조7000억원으로 전월보다 6조3000억원 늘었다. 월간 증가액은 6조3000억원으로 전월보다 2000억원 줄었고, 작년 7월보다는 1조원 감소했다. 하지만 2010~2014년의 7월 평균인 2조원의 3배가 넘을 정도로 예년 수준을 크게 웃도는 증가세를 보였다. 특히 은행의 가계대출에서 주택담보대출의 잔액이 506조6000억원으로 한 달 사이 5조8000억원 증가한 것으로 집계됐다. 이는 올해 들어 최고치로, 주택거래량이 늘고 대출금리가 떨어진 영향으로 분석된다. 지난달 서울의 아파트 거래량은 1만4000가구로 전월(1만2000가구) 보다 2000가구 늘었다. 서울 재건축 아파트의 강세로 투자용 수요가 몰린 탓이다. 또 6월 기준금리가 사상 최저인 연 1.25%로 0.25%포인트 내리면서 대출금리가 떨어진 것도 주택담보대출 급증의 원인이다. 앞서 시중은행이 주택담보대출에서 소득심사를 강화한 여신심사 가이드라인을 수도권에서 전국으로 확대했으나, 별 다른 효과가 나오지 않은 셈이다. 이 같은 상황에 일각에서는 가계부채에 대한 정부대책의 안이함에 대해 비판의 목소리가 나오고 있다. 가계부채는 가계의 원리금 상환에 대한 부담으로 소비를 위축시켜 장기적으로 경제성장의 걸림돌로 작용할 수 있다. 주택담보대출을 제외한 마이너스동찰대출 등 나머지 가계대출도 늘었다. 지난달 은행의 가계대출에서 마이너스통장대출, 예·적금담보대출 등 기타대출 잔액은 166조3000억원으로 5000억원 늘었다. 은행의 기업대출도 중소기업 대출을 중심으로 큰 폭 증가했다. 은행권 기업대출 잔액은 748조9000억원으로 전월보다 6조1000억원 늘었다. 중소기업의 대출 증가가 5조5000억원으로 대부분을 차지했다. 대기업 대출은 전월 대비 5000억원 증가했다. 은행의 자영업자 대출은 처음으로 잔액 250조원을 넘겼다. 올해 1∼7월간 잔액 12조7000억원이 늘었다. 자영업자들은 경기 상황에 따라 소득 상황이 악화될 위험성이 높아 민간부채의 취약 요인으로 꼽힌다.

2016-08-10 21:13:30 채신화 기자