성수동 카페거리 임대료 상승률 '최고'…가로수길 가장 비싸
서울 성수동 카페거리 임대료가 올 상반기 가장 크게 오른 것으로 분석됐다. 임대료가 가장 높은 지역은 가로수길이었다. 31일 국회 기획재정위원회 간사 더불어민주당 박광온 의원이 국세청, 국토교통부, 한국감정원 등의 자료를 통해 주요 젠트리피케이션 지역의 임대료를 분석한 결과 올 상반기 임대료 상승이 가장 빠른 상권은 성수동 카페거리였다. 올 상반기 성수동 카페거리 상가 임대료는 지난해 하반기보다 4.18% 올랐다. 이는 전국 소규모 상가(2층 이하 연면적 330㎡ 이하인 제1·2종 근린생활시설 등) 평균 임대료 상승률(0.1%)과 서울 지역 평균(0.3%)보다 가파른 상승세다. 성수동은 과거 구두, 원단, 가죽을 다루는 공장과 창고가 밀집한 곳이었다. 최근에는 각종 맛집들이 들어서며 소셜미디어 등을 통해 인기를 얻고 있다. 성수동 카페거리 외에도 홍대(3.02%), 대구 방천시장(2.49%), 인천 차이나타운(1.58%)도 상승률이 높았다. 연남동(0.7%)과 인천 신포 문화의거리(0.5%), 서촌(0.48%)도 평균을 웃도는 임대료 상승률을 보였다. 반면 가로수길 임대료는 전기보다 2.58% 하락했고 삼청동길은 2.54%, 북촌은 1.89% 떨어졌다. 전국 소규모 상가 평균 월세는 3.3㎡당 7만620원이었다. 서울은 이보다 2배 이상 높은 17만2920원, 강남은 18만5790원으로 파악됐다. 서울 가로수길과 경리단길, 북촌, 삼청동길, 서촌, 성수동 카페거리 등 서울 젠트리피케이션 발생 지역의 상권 평균 임대료는 전국보다 3배 이상 높은 3.3㎡당 23만4498원으로 집계됐다. 가로수길 평균 임대료가 41만6856원으로 가장 높았다. 삼청동길(29만5천449원)과 북촌(24만735원)이 다음으로 높았다. 한국감정원의 '상권별 임대조사' 자료에 따르면, 2015년부터 올 상반기까지 전국 221개 상권을 대상으로 조사한 결과 임대료 상승률이 가장 큰 지역은 7.2% 오른 부산 남포동이었다. 이어 부산 온천장(6.7%)과 해운대(5.2%), 건대 입구(4.8%), 홍대·합정(4.7%) 순으로 높았다. 상권별 임대조사는 기존 핵심상권을 대상으로 하고 신흥상권은 조사 대상에서 제외됐다. 박 의원은 이같은 이유로 젠트리피케이션 현황을 관계부처가 정확히 파악하리 어려울 수 있다고 지적했다. 박 의원은 "젠트리피케이션으로 결국 피해는 상권을 일군 자영업자가, 이익은 건물주에게만 가고 있다"며 "지역상권 상생 및 활성화에 관한 법률의 제정이 시급하다"고 말했다.
