메트로신문

카르텔·카톡?…담합으로 오르내리는 아파트 호가

-부동산 카르텔로 '저가 후려치기' 매도…입주민의 역담합도 "결국 실수요자가 피해" '담합이 유행이다'. 아파트 호가를 조정하는 담합이 성행하고 있다. 입주민 사이에선 부녀회, 인터넷 커뮤니티 등을 이용해 집값을 상향 조정하는 방식이 쓰인다. 반면, 부동산 중개업소는 카르텔(친목회)을 만들어 저가 매도 분위기를 조장한다. 이런 편법들로 호가가 시도 때도 없이 요동치자 수요자만 난감해지는 모양새다. ◆"더 부를까요?"…입주민의 가격조장 최근 수도권 특정 아파트 입주민의 인터넷 커뮤니티, 카카오톡 단체채팅방, 부녀회 등을 중심으로 집값을 담합하는 사례가 빈번하다. 실제로 경기도 신도시에 위치한 A아파트의 매매가가 4억원 정도에 형성돼 있는데 입주민들이 인터넷 카페 등을 통해 호가를 1억~2억원 정도 올리자며 담합하고 있다. 한 입주민은 "(매매가를) 어떻게 올려요?, 74㎡에 5억5000만원이면 될까요?, 아니면 더 부를까요?"라고 문의하고는 매매가를 높여 네이버 부동산에 매물을 등록하는 방법을 모의했다. 또 다른 입주민들은 댓글을 통해 "어차피 오래 거주할 거니까 매매가는 본인이 만족할 만한 가격으로 올리자", "1억원 더 올려야겠다" 등의 의견을 남겼다. 인천 청라 국제도시에 위치한 B아파트 입주민은 인터넷 커뮤니티에 "수도권은 폭등하는데 청라만 집값이 바닥을 기고 있다"며 "급매 아니면 집 매물을 내린 후 호가를 올리자"고 권유했다. 최근 용산·여의도 발(發) 아파트가격 폭등에 인접 지역으로 수혜를 입은 마포구에서도 담합의 기류가 보인다. 마포구 C아파트의 경우 입주민들 사이에서 "일정 가격 이하로 집을 팔지 말자"고 모의하고, 계약을 깨고 위약금만큼 다시 집값을 올리는 등의 행태로 호가를 부풀리고 있다. 일대의 한 부동산 중개업소 관계자는 "하루 사이에도 몇 번씩 호가를 올려서 난감할 때가 많다"며 "일부 입주민들이 제시한 가격 이하로 물건을 계약하면 난리가 난다"고 말했다. ◆'00회' 등 부동산 카르텔도 부동산 중개업자들의 담합도 공공연하다. 입주민들이 호가를 올리기 위해 담합을 한다면, 중개업자들은 중개수수료 등을 챙기기 위해 거래가 이뤄지도록 호가를 낮춘다. 최근 부동산 담합 논란이 불거진 곳은 서울 양천구 목동이다. 목동 부동산 친목회에서 이미 계약된 저가 과거매물을 허위로 올리거나, 거래 완료를 띄우지 않으며 호가를 떨어뜨린다는 게 일대 거주자들의 주장이다. 목동 친목회는 올 초 일대 부동산 중개업소를 대상으로 네이버 매물 중단, 카페·블로그·SNS 운영 중단 등 폐쇄적 운영을 지시하기도 했다. 친목회의 지시에 따르지 않는 부동산엔 매물 공동주개전산망인 '마이스파이더' 접속 금지 등의 패널티를 주기도 했다. 이럴 경우 공동 중개를 해야만 중개 수수료를 벌 수 있어 중개업소 사이에선 일종의 '사형선고'로 받아들여지고 있다. 목동 거주민 D씨는 30일 "목동 카르텔 부동산들이 담합해서 2억원 후려친 시세로 네이버 부동산 매물을 등록하고 있다"며 "카르텔이 매물 밀어내기 해서 주인이 올린 매물이 안 보일 지경"이라고 말했다. 이같은 행태로 한국인터넷자율정책기구(KISO) 부동산매물클린관리센터에 따르면 올 상반기 허위매물 신고 건수는 총 4만4371건으로 지난해 같은 기간보다 149% 증가했다. 그러나 사실상 제재는 어려운 상황이다. 담합 수법이 교묘하고 SNS 또는 구두로 담합을 모의하기 때문에 적발이 힘들기 때문. 처벌도 약하다. 주민들의 아파트값 담합 행위는 공인중개사에 대한 업무 방해로 처벌할 수 있는데, 현행 최대 5년 징역 또는 1500만원의 벌금으로 규정돼 있어 경고 효과가 작다. 부동산의 담합 행위도 공정거래위원회에 제소될 경우 과징금이 1000만원에 불과하다.

2018-08-30 14:30:42 채신화 기자

신한銀, 시중은행 최초 원화 그린본드 발행

신한은행은 국내 주요 기관투자자를 대상으로 시중은행 최초로 3년 만기 원화 그린본드(Green Bond) 2000억원을 연 2.15% 금리로 발행한다고 30일 밝혔다. 그린본드는 신·재생 에너지 및 환경개선 산업 등 녹색금융 지원을 위해 발행하는 특수 목적 채권이다. 투자자와 사용처가 제한되어 있고, 인증 절차가 엄격해 세계은행, 국제통화기금(IMF), 산업은행 등 국제기구 및 공기업에서 주로 발행됐으며, 최근 환경에 대한 관심이 커지면서 민간 기업들도 발행을 시작하고 있다. 그린본드의 투자자는 환경·사회·거버넌스(ESG) 등을 고려한 사회적 책임 투자를 이행하고, 발행자는 녹색산업 활성화에 기여하는 기업의 사회적 책임에 충실할 수 있다는 장점이 있다. 신한은행은 지난 2008년부터 유엔환경프로그램금융계획(UNEPFI)에 가입해 지속 가능 금융 실천을 위한 기반을 쌓아왔다. 특히 이번 그린본드 발행을 위해 국제자본시장협회(ICMA)가 제정한 국제그린본드원칙(Green Bond Principle)에 부합하는 내부 관리체계를 구축하고, 외부기관으로부터 검증보고서를 취득했다. 신한은행 관계자는 "국내 시중은행 최초로 엄격한 인증 절차를 거쳐 사회적 책임 투자를 위한 그린본드 발행에 성공했다"며 "앞으로도 녹색금융 활성화에 기여하고 사회책임 경영을 선도해 나가겠다"고 밝혔다.

2018-08-30 14:30:02 안상미 기자

정부 추가 규제에도 아파트값↑…서울은 0.45% 상승

정부의 주택 시장 추가 규제에도 아파트값이 고공행진하고 있다. 특히 이번 주 서울 아파트값 상승률은 0.45%로 역대 최고치를 기록했다. 30일 한국감정원에 따르면 지난 27일 기준 서울 아파트 매매가격 주간 변동률은 0.45%로, 전 주(0.37%) 대비 상승 폭이 0.08% 커졌다. 감정원이 해당 통계치를 집계하기 시작한 2012년 5월 이후 가장 큰 상승 폭이다. 서울 지역 내에선 동작구 아파트값이 0.65% 상승, 지난주에 이어 2주 연속 서울 시내에서 아파트값 오름세가 가장 컸다. 지난주(0.80%)보다 오름폭은 0.15%포인트 줄었다. 동작구는 지난 27일 '8·27 부동산 대책'에서 종로·동대문·중구와 함께 투기지역으로 추가 지정됐다. 이어 강동구(0.64%), 강남구(0.59%), 서초구(0.59%), 성동구(0.58%), 도봉구(0.54%), 송파구(0.51%), 영등포구(0.47%), 강북구(0.46%) 등 순으로 아파트값이 많이 올랐다. 투기지역으로 지정된 종로구는 지난주 0.23%에서 이번 주 0.25%로 오름폭이 커졌다. 같은 기간 중구도 0.3%에서 0.35%로 상승세가 확대됐다. 동대문구의 변동률은 0.34%로 지난주와 동일했다. 박원순 서울시장이 지난 26일 용산·여의도 개발 계획을 잠정 보류하겠다고 밝히면서 일대 아파트값 상승세가 주춤했다. 용산구 아파트값 상승률은 지난주 0.45%에서 이번 주 0.43%로, 영등포구는 0.51%에서 0.47%로 내려갔다. 감정원 관계자는 "다양한 개발 호재가 있는 지역은 상승세를 이어가고 있다"며 "이번 조사는 21~27일 가격 변동을 반영한 것으로 정부의 시장 안정 대책이 아직 충분히 반영되지는 않은 것으로 보인다"고 말했다.

2018-08-30 14:29:50 채신화 기자

신한카드, 간편결제 이용고객 위한 '딥온' 카드 출시

신한카드는 각종 간편결제 이용 시 10%를 할인하는 '신한카드 딥온(Deep On) 플래티넘'을 출시했다고 30일 밝혔다. 이 카드는 간편결제 서비스에 해당 카드를 등록한 뒤 국내 온라인에서 2만 원 이상 결제하면 10%를 할인(건당 5000원) 해 준다. 요기요, GS프레시, 롯데 온라인 슈퍼 등에서는 10% 추가 할인되며, 편의점(GS25, CU, 세븐일레븐, 이마트24), 생활잡화 매장(올리브영, 다이소), 커피전문점(스타벅스, 투썸플레이스)에서 20% 할인 서비스를 제공한다. 쿠팡 정기배송과 위메프 정기배송, 리디북스 등 정기 구독 서비스 이용 시 이 카드로 자동이체하면 월납 요금의 20%를 할인해 준다. 전월 이용 실적이 30만원 이상이면 할인이 적용된다. 통합 할인 한도는 최소 2만원(전월 실적 30만~60만원), 최대 7만원(전월 실적 120만원 이상)이다. 전월 실적이 30만원 이상이면 간편결제와 생활서비스 각각 1만원씩 총 2만원이 할인되며, 120만원 이상이면 간편결제 4만원과 생활서비스 3만원 등 총 7만원이 할인된다. 신한카드 관계자는 "신한FAN페이를 포함해 간편결제 서비스를 이용하는 고객이 많아지는 만큼 온ㆍ오프라인 간편결제에 최상의 서비스를 제공하는 카드를 출시했다"고 말했다.

2018-08-30 14:29:40 나유리 기자

유안타증권, 수익성 높인 홈런 ELS 등 파생결합증권 3종 공모

유안타증권은 9월 4일까지 상품별로 각각 수익성 높이거나 원금손실 가능성을 낮춘 유안타 홈런 주가연계증권(ELS) 3종을 총 150억원 규모로 공모한다. '홈런S ELS 제4101호'는 조건 충족 시 상환되는 수익률을 높여 수익성을 강화했다. 만기 3년, 조기 상환 주기 6개월의 원금비보장형 상품으로 코스피200(KOSPI200), 홍콩항셍중국기업(HSCEI), 유로스톡스50(EUROSTOXX50) 지수를 기초자산으로 한다. 모든 기초자산이 최초기준가격의 90%(6개월), 85%(12개월), 80%(18개월, 24개월), 75%(30개월), 70%(36개월) 이상일 때 연 7.00%의 수익률로 조기 또는 만기 상환된다. 조기 상환이 되지 않더라도 투자기간 동안 모든 기초자산 중 어느 하나라도 최초기준가격의 50% 미만으로 하락한 적이 없다면 21.00%(연 7.00%) 수익률로 만기 상환된다. '홈런D ELS 제4102호'는 만기 상환 조건을 57%로 낮춰 원금손실에 대한 부담을 줄였다. 만기 3년, 조기 상환 주기 6개월의 원금비보장형 상품으로 KOSPI200, HSCEI, 니케이225(NIKKEI225) 지수를 기초자산으로 한다. 모든 기초자산이 최초기준가격의 92%(6개월), 90%(12개월), 85%(18개월), 80%(24개월), 75%(30개월) 이상일 때 연 6.00%의 수익률로 조기 상환된다. 조기 상환이 되지 않더라도 만기 시 모든 기초자산이 최초기준가격의 57%이상이면 18.00%(연 6.00%) 수익률로 만기 상환된다. '홈런E ELS 제4103호'는 저(低)베리어(barrier)형으로 첫 조기 상환 조건을 87%로 낮춰 빠른 조기상환이 가능하도록 했다. 만기 3년, 조기 상환 주기 6개월의 원금비보장형 상품으로 HSCEI, EUROSTOXX50, NIKKEI225 지수를 기초자산으로 한다. 모든 기초자산이 최초기준가격의 87%(6개월), 85%(12개월, 18개월), 80%(24개월), 75%(30개월) 이상일 때 연 7.00%의 수익률로 조기 상환된다. 조기 상환이 되지 않더라도 만기 시 모든 기초자산이 최초기준가격의 65%이상이면 21.00%(연 7.00%) 수익률로 만기 상환된다. 유안타 홈런 ELS는 최소 가입금액은 10만원으로 유안타증권 전국 지점 및 홈페이지, 모바일에서 청약할 수 있으며, 가입과 관련한 기타 자세한 사항은 유안타증권 홈페이지를 참조하거나 고객센터로 문의하면 된다.

2018-08-30 14:29:28 손엄지 기자

7월 전국 미분양 주택 6만3132호…수도권·지방 '양극화'

수도권과 지방 간 미분양 주택의 양극화가 심화하고 있다. 30일 국토교통부에 따르면 7월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 6만3132호로 전월(6만2050호) 대비 1.7%(1082호) 증가했다. 전국 미분양 물량은 4월 5만9583호에서 5월 5만9836호, 6월 6만2050호, 7월 6만3132호로 꾸준히 증가 추세를 보이고 있다. 이 중 수도권의 미분양 주택은 8832호로, 전월 9508호 대비 7.1% 줄었다. 그러나 지방은 5만4300호로 전월(5만2542호) 대비 3.3% 늘어났다. 건물이 완공된 이후에도 분양되지 않아 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 7월 말 기준으로 전월(1만3348호) 대비 4.1% 증가한 총 1만3889호로 집계됐다. 규모별로 85㎡ 초과 중대형 미분양은 전달 대비 9.9% 증가한 5941호, 85㎡ 이하는 전월 대비 1.0% 늘어난 5만7191호로 나타났다.

2018-08-30 14:01:12 채신화 기자

'신혼부부 매입임대' 첫 입주자 모집…임대료 시세 30%수준

국토교통부가 31일부터 주변 임대료 시세의 30% 수준으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 '신혼부부 매입임대주택' 첫 입주자를 모집한다. 30일 국토부에 따르면 올해 매입한 신혼부부용 매입임대주택 1216가구 중 수리와 도배, 장판교체 등 입주 준비가 완료된 전국 34개 시·군·구의 679가구에 대해 우선 입주자를 모집한다. 지역별로 서울 87가구, 인천 94가구, 경기 357가구 등 수도권 지역이 538가구다. 지방에선 부산 81가구, 경남 39가구 등 141가구다. 신혼부부 매입임대주택은 신혼부부의 주거 지원을 강화하기 위해 작년 11월 '주거복지 로드맵'에서 도입된 신규 사업이다. 한국토지주택공사(LH) 등 공공주택사업자가 다가구와 다세대주택 등을 사들여 저소득 신혼부부에게 장기간 저렴하게 임대한다. 입주 대상은 무주택 세대 구성원으로서 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(3인 이하 가구 기준 350만원) 이하인 혼인 7년 이내 신혼부부다. 입주 전일까지 혼인 신고를 마치는 예비 신혼부부도 신청할 수 있다. 이 주택의 월 임대료는 9만8000원~42만6000원 수준으로, 주변 임대료 시세 대비 30% 수준으로 저렴하다. 특히 월 임대료를 보증금으로 전환(전환이율 6%)하면 월세를 6만2500원까지 줄일 수 있다. 입주자는 최초 2년으로 계약한 후 2년 단위로 9회까지 재계약해 최대 20년간 거주할 수 있다. 입주 대상자 중 자녀가 있는 가구에 1순위, 자녀가 없는 가구와 예비 신혼부부에게 2순위로 공급된다. 같은 순위에서 경쟁할 경우 월평균 소득이 낮을수록, 자녀의 수가 많을수록, 혼인 기간이 짧을수록 우선권이 부여된다. 입주를 희망하는 신혼부부는 내달 10∼14일 LH 청약센터를 통해 온라인으로 신청할 수 있다. 입주는 10월부터 시작된다. 국토부 관계자는 "연내 신규 매입해 입주 준비가 완료되는 신혼부부용 매입임대주택에 대해 제2차 입주자 모집을 시행할 예정"이라며 "내년부터는 7월 발표한 '신혼부부·청년 주거지원방안'에 따라 입주 대상이 확대된 신혼부부 매입임대Ⅱ를 추가하는 등 2022년까지 신혼부부용 매입임대주택 5만7000가구를 공급할 계획"이라고 말했다.

2018-08-30 14:01:01 채신화 기자

GS EPS, 미국 뉴저지 린든 가스발전소 지분 10% 인수

GS그룹의 발전 계열사인 GS EPS가 국내 민간 발전회사로는 최초로 미국 전력시장에 진출한다. GS EPS는 미래에셋대우·하나대체투자자산운용과 함께 미국 뉴저지주 린든시에 있는 972㎿ 용량의 린든 가스발전소(Linden Cogeneration Complex)의 보통주 10%를 인수하는 계약을 했다고 30일 밝혔다. 이번 인수는 미국 펀드인 아레스(Ares) EIF 매니지먼트와 오크트리(Oaktree) 캐피털 매니지먼트의 지분을 인수하는 방식이다. GS EPS는 이번 투자로 린든 가스발전소 이사회에 정식 멤버로 참여할 수 있게 됐다. 미국의 전력산업·전력시장에 대한 다양한 지식을 축적하는 기회가 될 전망이다. 린든 가스발전소는 뉴저지주에 있지만 전력망은 뉴욕시로 연결돼 있어 대부분의 전력은 수요가 많은 뉴욕시(전력 수요의 약 13%)에 공급하고 있다. 특히 경쟁 발전소보다 효율이 우수해 급전 순위에서도 상위권에 등극, 발전소에서 생산된 전력의 일부와 증기는 미국 동부 해안지역에서 가장 큰 정유사인 '필립스66'의 베이웨이 정유공장에도 독점 공급 중이다. GS EPS는 현재 충남 당진에 2406㎿ 규모의 액화천연가스(LNG) 복합화력발전소 4기, 105㎿ 바이오매스 발전소, 30㎿ 풍력발전소를 운영하고 있다. GS EPS는 이번 투자를 통해 미국 내 가스복합, 신재생 사업까지 영역을 넓혀 에너지사업 포트폴리오를 더욱 다각화할 것으로 기대하고 있다. 또 금융사 최초로 미국 발전소의 보통주에 투자하는 공동투자자인 미래에셋대우도 미국에 1.2GW 가스복합 선순위 대출 투자 경험을 살려 인프라 투자를 넓혀간다는 계획이다. 하나대체투자자산운용 역시 미국 인프라 투자 위주로 투자 활동을 넓혀 나갈 방침이다. 한편 GS그룹은 국내에서 GS EPS의 2500㎿급 발전용량, GS동해전력의 600㎿급 발전소 2기 등 약 5100㎿의 발전 설비를 보유하고 있다.

2018-08-30 13:57:00 김유진 기자

한전, 아파트 정전예방 종합지원 강화…변압기 교체 예산 12억원 추가

한국전력은 올 여름 기록적인 폭염으로 아파트 정전이 빈번하게 발생하자 '아파트 정전예방 종합지원 대책'을 한층 더 강화한다고 30일 밝혔다. 우선 한전은 올 하반기 변압기 가격의 약 50%를 지원하는 '노후변압기 교체 지원사업'에 긴급예산 12억원을 추가로 편성했다. 내년부터는 관련 예산을 올해보다 증액할 계획이다. 또 변압기를 비롯한 한전 임시공급설비를 무상으로 임대해주고 용량부족 때문에 저녁시간에 냉방기기 사용을 제한해야했던 불편을 최소화한다는 방침이다. 이 외에도 한전 홈페이지에서는 전력기자재와 복구업체 최신 현황을 제공하며 비상시에는 한전의 비상발전차(18대)를 동원하거나 가용자재를 활용해 응급지원을 할 계획이다. 한편 올해 7월부터 지금까지 전국 아파트 정전건수는 전년 동기 73건에서 153건으로 110% 늘어났다. 25년 이상 경과한 노후아파트 정전발생률이 15년 미만인 경우보다 7.4배 높고 특히 변압기로 인한 정전이 총 153건중 117건으로 76.5%에 달하는 것으로 집계됐다.

2018-08-30 13:56:52 김유진 기자

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