전세가율 높고 노후아파트 많고…수도권 '새 아파트' 눈길
경기도 내 신규 분양 단지에 대한 관심이 높다. 경기도는 전세가율(주택 매매가격 대비 전세가격 비율)이 높고 노후 아파트가 많아 시세 차익을 노리는 투자 수요가 몰리고 있다. 3일 부동산114에 따르면 올해 9월 기준 전국 평균 전세가율이 65.93%를 기록한 가운데, 경기도 전세가율은 72.1%로 평균을 웃돌았다. 특히 경기도 내 시·군 31개 중 11곳이 75% 이상의 전세가율을 보였다. 군포시가 전세가율 80.92%로 가장 높았고 부천시(78.95%), 의정부시(78.84%), 이천시(78.2)%, 고양시(78.19%), 파주시(77.63%), 의왕시(77.47%), 남양주시(76.93%), 용인시(76.41%), 수원시(75.36%), 오산시(75.3%) 순으로 나타났다. 해당 지역의 10년 초과 노후 아파트 비율도 높은 편에 속했다. 군포시가 86.43%로 노후 아파트가 가장 많았고 부천시(84.25%), 의정부시(83.01%), 이천시(75.48%), 고양시(77.57%), 의왕시(71.17%), 용인시(72.65%), 수원시(69.25%) 등도 경기도 평균(68.67%)을 상회했다. 이들 지역은 전세가율이 높아 전세 가격에 조금 더 금액을 보태면 내 집 마련이 가능하다. 아울러 노후 아파트 비율은 높은 반면 신규 공급이 희소해 신규 아파트의 시세 상승효과도 기대된다. 실제 해당 지역의 신규 아파트(입주 1~5년차) 매매거래량은 노후 아파트(입주 10년차 이상)와 비교했을 때 큰 차이를 보인다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 고양시(전세가율 78.19%, 노후 아파트 비율 77.57%) 소재 입주 4년차 '삼송2차아이파크(1066가구)'는 올해 1~9월 109건의 매매거래가 이뤄졌다. 반면 인근 입주 16년차 '주공 그린빌(1192가구)'은 같은 기간 매매거래 42건에 그쳤다. 같은 기간 의정부시(전세가율 78.84%, 노후 아파트 비율 83.01%)도 지역 내 입주 4년차 '의정부 민락 푸르지오(943가구)'는 52건의 매매거래가 이뤄졌다. 그러나 인근에 위치한 입주 16년차 '현대 아이파크(814가구)는 매매거래량이 28건에 불과했다. 신규 아파트의 분양권 프리미엄도 높게 형성됐다. 지난 9월 의정부시 '의정부 장암 더샵(2020년 1월 입주 예정)' 전용 84㎡ 분양권이 4억4224만원(7층)에 거래됐다. 최초 분양가(3억7258만원~3억7974만원)보다 최소 6250만원의 프리미엄이 붙은 셈이다. 같은 달 의왕시 '의왕 포일 센트럴 푸르지오(2019년 11월 입주 예정)'도 전용 84㎡ 분양권이 6억6580만원(27층)에 거래, 최초 분양가(5억6230만원) 대비 1억350만원의 프리미엄이 형성됐다. 10~11월에도 경기도 내 전세가율과 노후 아파트 비율이 높은 지역에 신규 분양 예정 단지가 줄지어 대기 중이다. 10월엔 GS건설이 '탑석센트럴자이'를 분양한다. 11월엔 포스코건설이 '의정부 가능2구역 더샵(가칭)', 삼성물산이 '래미안 부천 어반비스타', 대우건설·GS건설이 '수원역 푸르지오 자이' 등을 공급한다.
