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[위기를 경영하라] <4>투기의 역습-부동산 버블

지난해 부동산 시장은 사회적으로 초미의 관심사였다. 서울 강남 등 일부 지역에서 몇 달 새 호가가 수 억 원씩 뛰며 전체 집값을 견인했다. 뒤늦게 정부가 개입하면서 시장과의 줄다리기를 이어 갔고, 결국 9·13 대책을 기점으로 집값 상승세가 한 풀 꺾였다. '갭투자(시세차익을 노려 전세를 끼고 집을 사는 방식)' 등 투기도 잠잠해졌다. 수요자들 사이에선 부동산 거품이 언젠가 꺼질 것이란 예상이 나오고 있다. ◆ 쪼그라드는 각종 지표 7일 한국감정원에 따르면 지난달 마지막주(2018년 12월 31일 기준) 서울 아파트값은 0.09% 떨어졌다. 이는 8주 연속 하락세이자 5년 4개월 만에 최대 낙폭이다. 종로구(보합)를 제외한 모든 구에서 가격이 떨어졌다. 정부의 대출 규제 등으로 수요자들의 관망세가 길어지며 거래량이 줄어든 영향이다. 강남과의 격차를 줄이기 위해 비강남 지역의 집값이 오르는 '갭(Gap) 메우기' 현상도 모습을 감췄다. 이 기간 강남구 -0.25%, 송파구 -0.18%, 마포구 -0.22%로 강남과 비강남 모두 아파트 가격이 내리막길을 탔다. 지난해 상반기만 해도 강남의 집값이 오를수록 인접 지역인 마포·용산·영등포 등의 가격도 동반 상승했다. 9·13 대책이 발표되기 직전인 8월 마지막 주 주간 아파트 변동률을 보면 '강남 4구'인 강동 0.64%, 서초·강남 0.59%, 송파 0.51% 올랐다. 이 기간 강북 주요 지역인 영등포 0.47%, 용산 0.43%, 마포 0.39%도 각각 상승했다. 서울 아파트값이 약세를 보이자 중위가격도 2년여 만에 하락 전환했다. 중위가격(중앙가격)은 주택 매매가격을 순서대로 나열했을 때 중간에 위치한 가격이다. KB국민은행 리브온의 월간주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 중위가격은 8억4502만원으로 전월(8억4883만원) 대비 4.5%(381만원) 떨어졌다. 서울 아파트 중위가격이 떨어진 것은 지난 2017년 1월 이후 23개월 만이다. 서울 아파트 중위가격은 2017년 1월 5억9585만원에서 빠르게 상승, 지난해 11월 8억4883만원으로 역대 최고가를 찍었다. 2년여 만에 서울 집값이 42.5%(2억5298만원) 오른 셈이다. 그러나 9·13부동산 대책 이후 가격 상승세가 꺾이며 중앙가격도 내려갔다. 특히 강남(한강이남) 11개구의 아파트 중위가격이 10억5852만원으로 전월 대비 7.2%(767만원) 하락했다. 지방에서도 마찬가지의 양상을 보였다. 지난달 지방 5개 광역시 아파트의 중위가격은 2억3660만원으로 전월 대비 8만원 하락했다. ◆ '집값 내리겠지'…기대감 커져 최근 2년간 서울 주택가격 상승세는 이례적이었다. 한국감정원 부동산통계뷰어를 보면 '부동산 버블' 시기인 지난 2007년 1월 서울 아파트 매매가격지수는 83.1에서 12월 86.9로 한 해에 3.8포인트 상승에 그쳤다. 2008년에도 서울 아파트 매매가격은 같은 기간 1월 87.5에서 93.3으로 상승폭이 5.8포인트에 불과했다. 오히려 2017~2018년의 가격 상승폭이 더 컸다. 2017년에 서울 아파트 매매가격은 1월 96.3에서 12월 108.9로 한 해에만 12.9포인트가 올랐다. 2018년에도 같은 기간 102.3에서 108.9로 상승해 상승폭이 6.6포인트에 달한다. 부동산 버블 시기보다 최근 집값이 더 심한 변동을 보인 셈이다. 대외경제정책연구원(KIEP) 정영식 연구위원은 '글로벌 부동산 버블 위험 진단 및 영향 분석' 보고서를 통해 "한국의 주택시장은 공급여건이 안정적인 데 반해 저금리, 소득증가, 인구 증가 등 수요 요인이 주택가격 상승을 견인하고 있다"며 "세계적인 저금리 기조와 함께 국내서도 저금리가 지속됐고, 이는 차입비용을 감소시켜 주택담보대출을 활용해 주택을 구매하는 수요를 확대시킨 것으로 보인다"고 설명했다. 그러나 2018년 하반기부터 주택 가격 상승폭이 작아지고 있다는 점에서 버블 우려도 점점 꺼지고 있다. 지난해 서울 아파트 매매가격지수는 1월 102.2에서 꾸준히 증가해 10월, 11월만 해도 109를 넘긴 109.1을 기록했으나 9·13 대책의 약효가 나오며 12월 108.9로 다시 쪼그라 들었다. 정 연구원은 "지난해 부동산 시장의 상승세는 강남 등 일부 지역의 국지적 과열양상을 제외하고는 경기회복 등에 따른 자연스러운 현상으로 과열이 우려될 만한 수준은 아니라고 보는 시각이 우세하다"고 말했다.

2019-01-07 14:29:24 채신화 기자
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온라인쇼핑도 '전문관'이 뜬다…전문성·차별화로 고객 확보

# "이것저것 많은 상품을 보여주기보다 필요한 상품을 한 자리에 모아놓은 '전문관'이 관련 상품들을 비교해 보기도 편해서 자주 손이 가죠. 그리고 '브랜드 전문관' '전문기획전'이라는 타이틀에서 오는 신뢰감도 있고요."(직장인 A씨.30) 최근 온라인 쇼핑몰들이 특정 상품군을 모아놓은 '전문관' 마케팅을 활발히 펼치고 있다. 고객 취향에 따라 상품을 운영해 쇼핑 편의성을 높인 것은 물론, 전문성을 높여 고객의 소비심리를 자극하고 있다. 통계청이 지난 2일 발표한 2018년 11월 온라인쇼핑 동향에 따르면, 종합몰과 전문몰의 거래액은 전년 동기 대비 각각 15.8%, 37.2%가 증가했다. 매년 온라인 쇼핑 거래액이 증가하고 있는 가운데, 전문몰의 성장세가 두드러짐을 알 수 있다. 전문 쇼핑몰이 인기를 끌면서, 쿠팡과 G마켓 등 종합 쇼핑몰은 전문관을 강화하는 전략을 펼치고 있다. 전문관 마케팅 전략은 온라인 채널이 두각을 나타낼 수 있는 분야다. 마트, 백화점과 같은 오프라인 매장에는 한정된 공간에 다양한 상품을 선보여야하기 때문에 특정 상품군에 대한 셀렉션을 확대하는데 제한이 있다. 반면, 온라인은 이러한 제한이 없기 때문에 고객이 원하는 상품은 무한대로 확대해 나갈 수 있다. 국내 이커머스 업계를 대표하는 쿠팡은 피규어, 낚시, 골프, 방한용품, 신학기 학용품 등 취미용품부터 유아용품, 생활용품, 필수품까지 지난 2018년 한해에만 30여개 전문관과 테마관을 오픈했다. 전문관은 한 카테고리 제품을 한 곳에 모아 놓고 고객들이 원하는 상품을 쉽고 편하게 검색하고 구매할 수 있도록 한 것이 특징이다. 예를 들어 쿠팡의 낚시 전문관에는 약 50만가지의 낚시용품을 한 곳에서 살펴볼 수 있다. 바다낚시, 민물낚시, 미끼, 낚시 가방 등 총 11가지 용도별로 제품을 분류했으며, 감성돔, 볼락, 붕어, 송어 등 어종별로 낚시 용품을 나눠 고객들이 재미있게 즐기면서 쇼핑할 수 있도록 구성했다. 쿠팡 관계자는 "전문관을 통해 고객들은 국내외 다양한 브랜드의 상품을 쉽고 편리한 방법으로 알뜰한 가격에 만나볼 수 있다"며 "앞으로도 고객의 쇼핑 편의를 위해 전문관 오픈을 통해 셀렉션을 빠르게 확대해 나갈 계획"이라고 밝혔다. 이베이코리아가 운영하는 옥션과 G마켓 역시 전문관 마케팅에 열을 올리고 있는 상황이다. 옥션은 변화하는 소비트렌드에 따라 전문관을 개설했다. 최근에는 펫펨족의 쇼핑 공간 '펫플러스', 유아동 전문 쇼핑관 '베이비플러스', 장애용품 쇼핑 전문관 '케어플러스'와 실속있는 여행정보를 제공하는 '여행가게' 등을 론칭 해 호응을 얻었다. 모바일에서만 제공하는 전용관도 있다. 여성, 남성, 유아의류 및 잡화 등 다양한 패션상품을 화보와 함께 소개하는 '옥션 쇼룸', 외식 ?영화?뷰티 등 분야별로 총 100여 개 브랜드 e쿠폰을 한자리에 모아 놓은 'e쿠폰 모바일 전용코너' 등을 운영 중이다. G마켓은 여행 전문관인'여행을 다담다'를 운영하고 있다.항공권 가격 비교부터 비행 스케줄, 잔여 좌석, 판매사별 가격을 한눈에 비교해 볼 수 있고, 원하는 여행 상품도 쉽게 찾을 수 있다. 단순히 여행 상품을 모아놓는 기획전 형태에서 탈피해 여행 시 주의 사항, 여행 종류별 추천 지역 등 흥미로운 콘텐츠 위주로 구성된 점도 특징이다. 업계 관계자는 "소비자들이 필요로 하는 관련 정보와 제품을 간편하게 취할 수 있도록 전문관을 통해 제공하고 있다" 며 "전문성을 강화하고 차별화함에 따라 지속적인 재구매로 이어지는 충성도까지 확보할 수 있게 됐다"고 설명했다.

2019-01-07 14:22:07 신원선 기자
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다방, 2030 자취생활 사연담은 광고 공개

부동산 O2O 플랫폼 다방이 자취생들의 에피소드를 담은 2019년 신규 광고 캠페인 '때가 됐다! 다방 할 때'를 7일 자사 홈페이지 및 주요 포탈 사이트에 공개했다. 이번 캠페인은 실제 다방 사용자의 사연을 바탕으로 제작됐다. 에피소드는 ▲네온사인 편 ▲피리 부는 꼬맹이 편 ▲화생방 편 ▲애벌레 편 등 총 4편으로 제작됐다. 광고는 방을 구할 수밖에 없는 TPO(시간, 장소, 상황)를 자취생들의 시선에서 유머 있게 전달한다. 이와 함게 다방에서 원룸, 오피스텔, 아파트까지 모든 방을 검색하고 준공 연월, 방 구조 등의 정보까지 확인할 수 있는 점을 통해 다방의 기능적인 측면을 강조했다. 광고 모델은 지난 2015년부터 기용한 가수 혜리다. 이번 광고에서는 혜리가 자취생의 입장을 대변하는 자취생으로 등장해 코믹한 표정연기를 선보인다. 캠페인 영상은 오늘부터 주요 지상파, 케이블 방송과 버스, 지하철, 택시 등 대중교통 옥외매체, 전국 롯데시네마 상영관에서 확인할 수 있다. 한편, 다방 페이스북에서는 신규 캠페인 론칭을 기념해 오늘부터 20일까지 가장 공감되는 에피소드에 투표·공유하는 이벤트 '나도 됐다, 다방 할 때'를 진행한다. 다방에서 마음에 드는 방을 찜하고 인증샷을 남기는 '때가 됐다, 찜할 때' 이벤트도 있다. 이벤트 참여자에게는 추첨을 통해 다이슨 드라이기, 최신 아이패드, 프라엘 더마 LED 마스크 등의 경품을 제공한다. 스테이션3 박성민 다방 사업본부장은 "타깃층의 공감을 이끌어내는 스토리와 강력한 메시지를 담은 이번 캠페인을 통해 집을 구할 때 '다방'이 가장 먼저 생각날 수 있도록 소비자의 마음속에 확고하게 1위 브랜드로 자리잡겠다"고 말했다.

2019-01-07 14:20:10 채신화 기자
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국토부, 지역 맞춤형 산업용지 수급계획 확정…"일자리 창출 이끈다"

국토교통부는 '산업입지 및 개발에 관한 법률'에 따라 시·도지사가 수립해 제출한 제4차 산업입지 수급계획에 대해 산업입지정책심의회를 열고 심의·확정했다고 7일 밝혔다. 산업입지 수급계획은 각 시·도별 산업육성 정책의 중장기 전략을 제시하는 포괄적 종합계획으로, 시·도지사가 수립하는 법정계획이다. 제4차 산업입지 수급계획(2016~2025년)은 2017년 대구광역시 등 7개 시·도, 지난해 부산광역시 등 10개 시·도가 수립 완료했다. 이들 계획은 오는 2025년까지 각 시·도 산업입지 정책의 지침 역할을 수행한다. 아울러 연평균 수요면적은 시·도의 연도별 산업단지 지정면적을 제한하는 기준으로 작동하게 된다. 특히 이번 수급계획은 그간 시·도에서 산업용지의 수요를 과다 추정하는 문제점 등을 막기 위해 2017년 6월 고시한 '산업입지 수급계획 수립지침'에 근거해 만들어진 최초의 계획이다. 이날 산업입지정책심의회에는 시·도의 수급계획과 함께 2019년 산업단지 지정계획도 함께 상정됐다. 경기 23곳, 경남 14곳, 충남 13곳, 경북 6곳, 충북 5곳, 전남 4곳, 서울·부산·인천·세종 각 1곳 등 총 69개 산업단지 지정계획이 의결됐다. 산업단지 지정계획은 '산업입지의 개발에 관한 통합지침'에 따라 연평균 수요면적의 최대 10배 내에서 수립하고, 국토부 협의·확정을 거쳐 각 시·도지사가 자체적으로 산업단지 승인절차 이행한다. 국토부 김근오 산업입지정책과장은 "앞으로 지역별 산업단지 수급현황을 면밀히 점검하고, 지역 기반산업과 연계해 일자리 창출 등 상승효과를 창출할 수 있는 맞춤형 산업단지 조성에 더욱 노력하겠다"고 말했다.

2019-01-07 14:12:35 채신화 기자
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롯데멤버스, API 공유하는 '오픈 플랫폼' 사이트 런칭

롯데멤버스, API 공유하는 '오픈 플랫폼' 사이트 런칭 롯데멤버스는 외부 개발자와 파트너사가 롯데멤버스의 다양한 API를 자유롭게 활용할 수 있도록 지원하는 'L.pay | L.POINT 오픈 플랫폼(이하 엘페이 | 엘포인트 오픈 플랫폼)' 포털 사이트를 런칭했다고 7일 밝혔다. API(Application Programming Interface)는 애플리케이션에서 데이터를 주고 받기 위한 방법으로, 사용자가 쉽게 접근하여 정보를 공유하기 위해 만들어진 규격이다. 플랫폼 사업자는 API를 공개해 서비스를 내·외부에 제공할 수 있다. '엘페이 | 엘포인트 오픈 플랫폼'은 롯데멤버스에서 제공하고 있는 다양한 API를 기관, 기업, 개인 등 외부 파트너들이 활용할 수 있도록 제공하는 서비스이다. 급변하는 환경에 민첩하게 대응하고 다양한 파트너와 소통·협력하기 위해 이번 서비스를 기획했다. 새롭게 선보인 오픈 플랫폼은 오픈 API와 가상 테스트 환경을 제공한다. 개발자들이 직접 응용프로그램과 서비스를 개발할 수 있도록 API를 공개하고 있으며, 개발 편의를 위한 호출과 응답을 시험해 볼 수 있도록 가상테스트 환경을 마련했다. 또한 다양한 통계 데이터를 조회할 수 있게 해 서비스 관리에 활용할 수 있도록 했다. 롯데멤버스는 오픈플랫폼 사이트를 통해 L.POINT, L.pay, 통합 회원제 관련 API를 순차적으로 공개할 예정이다. 또한 개발자들의 혼란을 막기 위해 오픈 API 가이드를 제공, 자신이 만든 애플리케이션을 등록하고 관리할 수 있게 했다. 이를 통해 개발자와 파트너사가 자신만의 창의적인 아이디어를 편리하게 구현할 수 있다. 롯데멤버스와 이용 계약을 체결하고 이용 승인을 받은 기업은 누구나 오픈플랫폼을 이용할 수 있다. 향후에는 개인 개발자들도 서비스 이용이 가능하도록 파트너 범위를 확대 적용할 예정이다. 롯데멤버스 이복형 IT전략부문장은 "국내 최대 통합멤버십 서비스인 엘페이 | 엘포인트의 플랫폼 자원을 외부 파트너와 적극적으로 공유하고 새로운 비즈니스 모델을 만들어가기 위해 기획됐다"라며 "L.POINT API 오픈을 시작으로 1월 중에는 L.pay, 1분기 내에는 통합 회원제 API를 순차적으로 공개할 예정이다. 향후 더욱 다양한 분야의 API를 제공하고 파트너사와 협력할 수 있는 영역을 확대해 나갈 것"이라고 밝혔다. 현재 제공되고 있는 L.POINT API 서비스를 비롯한 좀 더 자세한 내용은 엘페이 | 엘포인트 오픈플랫폼 홈페이지에서 확인할 수 있다.

2019-01-07 13:40:28 신원선 기자
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[CES 2019] 삼성 퍼스트 룩 2019, '마이크로 LED' 적용 75형 스크린 세계 최초 공개

【라스베이거스(미국)=구서윤 기자】삼성전자가 CES 2019 개막을 이틀 앞둔 6일(현지 시각) 미국 라스베이거스에 위치한 아리아 호텔에서 '삼성 퍼스트 룩 2019' 행사를 열고 TV 신제품을 공개했다. '삼성 퍼스트 룩'은 삼성전자가 매년 자사의 TV 관련 신기술·신제품을 선보이고 미래 디스플레이 방향을 공유하기 위해 7년째 진행하고 있는 행사다. 삼성전자는 이 날 전 세계 500여명의 미디어가 참석한 가운데 '마이크로 LED'를 적용한 75형 스크린을 세계 최초로 공개하고, AI 시대의 스크린 혁신에 대한 비전을 공유했다. 삼성전자 영상디스플레이 사업부장 한종희 사장은 "브라운관 TV 시대부터 LCD·LED·QLED에 이르기까지 삼성은 항상 새롭고 혁신적인 TV를 선보여 왔고, 차세대를 이끌 스크린이 어떤 형태가 돼야 할지 고민해왔다"며 '마이크로 LED' 사업에 대한 포부를 밝혔다. 한 사장은 "마이크로 LED를 화면 크기, 화면비, 해상도 ,베젤 등 기존 디스플레이의 '4가지 제약을 없앤 미래형 디스플레이'라고 정의하고, 이 기술이 AI 시대를 선도할 스크린 혁명을 가져올 것"이라고 강조했다. 삼성전자는 이 자리에서 세계 최소형인 75형 마이크로 LED 스크린을 최초로 공개하며 본격적인 마이크로 LED 시대의 포문을 열었다. 마이크로 LED는 화면 크기가 작아질수록 소자 크기와 간격도 작아진다. 이 때문에 75형 신제품은 기존 146형 '더 월' 대비 4배 이상의 집적도를 구현하는 첨단 기술이 적용됐다. 75형 마이크로 LED는 기존 대비 약 15배 작아진 초소형 LED 소자가 촘촘하게 배열돼 더욱 세밀한 화질을 구현한다. 또한 이 마이크로 LED 기술에 '모듈러' 방식이 적용돼 사용 목적과 공간 특성에 맞게 다양한 사이즈와 형태로 설치할 수 있다. CES 2019에서 최고혁신상을 수상했다. 여기에 삼성전자가 보유한 AI 기반 업스케일링 기술이 더해져 소비자들은 어떤 해상도의 콘텐츠도 스크린 사이즈에 최적화된 화질로 감상할 수 있다. 삼성전자는 기존에 상업용으로 주로 판매되던 더 월의 디자인과 사용성을 대폭 개선한 19년형 더 월로 본격적인 럭셔리 홈 시네마 시장 공략에 나선다. 2019년형 더 월은 마이크로 LED가 제공하는 화질로 대형 화면에서도 압도적인 몰입감을 제공하며 AI 기반 업스케일링을 통한 화질 최적화, 최대 2000니트 수준의 밝기 등을 통해 영상을 보다 깊이감·생동감 있게 표현해 준다. 또한, 이번에 처음으로 선보이는 '인피니티 디자인'은 베젤이 없고 슬림한 두께를 갖춰 스크린과 벽이 마치 하나인 것처럼 느껴지는 것이 특징이다. 이 제품에는 작년 QLED TV에서 첫 선을 보인 '매직스크린' 기능을 2019년형 더 월에 적합한 UX(사용자 경험)로 개선한 '월 모드'도 새롭게 적용됐다. 이 기능을 사용하면 자신이 원하는 사진이나 그림 또는 다양한 벽 소재로 꾸며진 테마를 설정해 화면에 띄울 수 있으며, 제품이 꺼져 있을 때는 시간·날씨·조도 등의 데이터를 실시간으로 보여 주는 등 라이프스타일 스크린으로서의 장점을 극대화할 수 있다. 이 제품은 16:9 비율의 146형(4K)부터 219형(6K), 21:9의 와이드 스크린 등 소비자가 원하는 사이즈, 형태로 설치가 가능하다. 삼성전자는 퍼스트 룩 행사장에 별도의 전시 공간을 마련해 참석자들이 마이크로 LED와 QLED 8K 중심의 다양한 체험을 할 수 있도록 꾸몄다. 마이크로 LED 존에서는 모듈러 방식을 적용해 집안에 설치 가능한 다양한 시나리오를 선보였다. QLED 8K 존에서는 AI 화질 엔진 '퀀텀 프로세서 8K', 차세대 화질 규격으로 부상하고 있는 'HDR10+', 뉴 빅스비가 적용된 스마트 기능 등을 통합적으로 전시했다. 2019년형 삼성 스마트 TV는 '뉴 빅스비' 탑재를 통해 복잡한 명령어를 더 잘 이해하고 사용자가 원하는 기능과 정보를 제공하며, 구글·아마존의 AI 스피커와도 연동돼 더 편리해졌다. 한 사장은 "삼성전자는 마이크로 LED 기술을 진화시켜 75형에서 219형까지 다양한 마이크로 LED 스크린을 선보이게 됐다"며 "올해는 마이크로 LED 사업의 원년이 될 것" 이라고 말했다. 이어 "앞으로도 삼성만의 차별화된 화질·반도체·AI 기술로 스크린이 중심이 되는 세상을 열어가겠다"며 "소비자들이 AI시대에 스크린을 통해 더 많은 경험과 가치를 누릴 수 있길 바란다"고 강조했다.

2019-01-07 12:00:00 구서윤 기자