스트리트형 상업시설 '신동백 두산위브더제니스 애비뉴' 총 3만여 세대 분양 예정
스트리트형 상업시설 '신동백 두산위브더제니스 애비뉴' 총 3만여 세대 분양 예정
상가시장에서도 착한 분양가 열풍이 불고 있다. 최근 주택시장에 대한 강력한 규제로 인해 상가시장이 반사효과를 누리는 가운데, 높아진 인기만큼 상가 분양가 상승세 역시 두드러짐에 따라 수익률을 높이기 위한 전략적 투자를 선택하는 수요자가 늘어난 것이다. 일반적으로 상가투자는 임대수익을 거두기 위해 이뤄지는 것으로, 일차적으로는 공실이 없어야만 한다. 여기에 같은 분양가라면 높은 임대료를 책정할 때, 임대료가 비슷하다면 초기 투자금인 분양가가 낮을 때 수익률이 높아진다. 이 때, 주목할 사실은 동일 지역 내 상가의 임대료는 대체로 비슷한 수준을 형성한다는 점이다. 예외적으로 해당 상가만이 보유한 완벽한 차별점이 없다면 일정 범위를 벗어난 임대료를 받기 어렵다. 결국 분양가가 저렴한 상가를 투자하는 것이 유리하다.
게다가 분양가가 낮을수록 임대료 책정에도 유연하게 대응할 수 있어 시장 불황기에는 임대료를 조금 낮춰 임차인을 모집, 공실을 대비하기도 좋다. 한 업계 전문가는 "최근 상가투자에 열기가 뜨거워짐에 따라 공급경쟁 역시 치열해진 결과, 일부 지역에서는 고분양가로 공급된 상가가 높은 임대료 때문에 임차인을 찾지 못해 비어있는 곳도 수두룩하다"며 "이럴 때 일수록 착한분양가에 초점을 맞추는 것이 투자손실을 막는 데 효과적이다"고 조언했다.이 가운데, 두산건설이 이달 용인시 기흥구 동백동 410-1번지 일원에서 분양하는 '신동백 두산위브더제니스 애비뉴'가 일대에서 보기 드문 착한 분양가로 공급돼 주목할만하다. '신동백 두산위브더제니스 애비뉴'는 1층 상가의 분양가가 3.3㎡당 1000만원대부터 시작해 주변 대비 저렴해 높은 수익률을 기대할 수 있으며, 분양가 부담이 적은 만큼 향후 임대 시 보증금 및 월세 책정 시에도 유리해 공실 걱정을 낮출 수 있다.
게다가 탄탄한 배후수요에 미래가치를 높일 개발호재까지 갖춰 향후 시세차익까지 기대할만하단 평가도 이어지고 있어 일대 투자자들의 높은 관심을 끌 전망이다. 일단 상가는 총 1187세대의 대규모 주거단지인 '신동백 두산위브더제니스'의 단지 내 상가로 근린생활시설과 판매시설 등이 함께 조성된다. 특히 무려 1000세대가 넘는 고정수요를 고정이자 독점으로 확보해 연중 안정적인 운영이 가능한데다, '신동백 두산위브더제니스'는 현재 100%분양이 완료된 상황으로 준공 시 빠른 입주마감도 예상되는 만큼 상가활성화에 소요되는 시간도 짧을 전망이다.
또한 상가를 둘러싸고 약 7000세대의 아파트 단지가 밀집해 있는 항아리 상권을 형성하고 있는 가운데 주변에서 10년 만에 공급되는 신축상가라는 점에서 희소성까지 보장되고, 3만여 세대의 동백지구와 신동백지구의 최중심 입지로 해당 수요자들도 모두 흡수 가능하다.상가 주변으로 대규모 근린공원이 연결되어 조성되며, 동진원1공원, 동백호수공원, 한들공원, 다올공원 등도 공원 나들이객을 유인하기도 좋다.
여기에 주변으로 대규모 업무단지도 조성중이라 365일 연중 풍부한 수요를 갖출 전망이다. 우선, 단지에서 차로 3분여 거리에 약·의료기기·바이오산업 등 의료연관 분야의 기업들이 들어서는 용인연세의료복합단지가 올해 말 준공을 목표로 조성 중이며, 용인 최초의 공공산업단지인 용인테크노벨리도 차로 약 7분 거리에 위치한다. 특히 용인테크노밸리는 약 84만㎡ 규모로, 완공 시 400여 업체에 7000여 명 이상 직원이 상주할 예정이다. 인근 보정동, 마북동, 신갈동 일대에 390만㎡의 첨단산업업무단지도 조성 예정으로 이들 사업 완료 시 기업체 근로자 등 관련 배후수요는 대폭 늘어나 상가가치는 더욱 높아질 전망이다.
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고객을 유인하기 매우 뛰어난 입지도 투자가치를 높이고 있다. 일단, 동백죽전대로변에 위치해 가시성이 뛰어나며, 주거밀집지역의 초입에 자리잡아 유동인구 흡수에도 유리하다. 또한 분당선 및 신분당선 환승역인 용인경전철 에버라인 어정역과 GTX 구성역(2023년 개통예정)도 가깝고, 동백죽전대로변에 자리잡아 분당, 판교로의 이동도 편리하다. 영동고속도로 마성IC와 경부고속도로 신갈JC 진입이 수월해 서울 및 수도권 전 지역으로의 이동도 용이하고, 삼막곡~동백간도로를 통해서는 용서고속도로 진입도 수월해 광역수요 확보도 가능하다. 제2경부고속도로, 제2외곽순환도로, 서울-세종고속도로 등도 인근에 개통될 예정으로 향후 교통망은 더욱 좋아진다.
설계특화도 투자가치를 높인다. 일단 동백 및 신동백지구 일원에서 최초로 공급되는 대규모 스트리트형상가로 수요자들에게 각인되기 쉽고, 일대 랜드마크 상가로 발전가능성도 높다. 특히 스트리트형 상가는 저층에 자리잡아 유동인구를 흡수하기 좋고, 고객들의 쇼핑동선도 편리해 체류시간을 늘리기 유리하다는 점에서 수요자 선호도가 높고 상가 매출 증대에도 탁월하다. 고객들의 주차 편의성을 높이기 위해 공공문화체육시설을 포함해 총 175대를 수용 가능한 주차공간을 확보했고, 출입구 및 이동 동선, 고객 휴게공간까지 신경 써 만족도는 더욱 높을 전망이다.
한편 '신동백 두산위브더제니스 애비뉴' 홍보관은 용인시 수지구 동천동 856-4번지에 위치하며 이달 분양할 예정이다.
