다시들썩이는 평택 부동산시장 왜 ?
최근 경기 평택에 수도권 남부 중심으로 부상하고 있다. 그동안 미군기지 이전, 고덕국제신도시 건설 등이 평택 시장을 이끌었다. 이제는 국가철도망 계획과 수서~평택간 SRT 노선(평택 지제역)과 평택~부발선 계획 그리고 브레인시티가 새로운 재료다. 최근엔 경기 평택시에서 브레인시티사업을 재개, 삼성 반도체 단지·LG진위산업단지 등 개발과 SRT 등 평택 유커타운으로 인한 관광 재료가 추가됐다. 더욱이 자족기능이 확충돼 인구 유입도 빨라지고 있다. 현재 평택은 2020년 인구 86만명 목표로 개발이 한창이다.고덕국제신도시는 부지 1737만1610㎡에 5만4000여가구, 13만5000명을 수용한다.또한 고덕산업단지는 내년 하반기 1기 라인 완공 목표로 세계 최대 규모의 반도체 생산라인이 들어선다.고덕산업단지는 삼성전자가 100조원을 투자해 태양전기, 의료기기, 바이오제약 등 산업을 유치한다.. 또 내년에만 미군, 군무원, 가족 등 4만5000명이 들어온다.미군 관련 임대주택도 건립중이다.각종 호재로 경기 평택시는 지난 2012년 6441건에 불과했던 부동산 거래량이 2013년 8535건, 2014년 8497건, 2015년에는 1만1936건으로 늘었다. 2014년 4월 경기도가 지정 해제했던 평택 브레인시티사업을 지난 20일 지정 해제를 공식 철회했다. 브레인시티 사업은 평택시 도일동 일대 482만4912㎡에 전체 사업비 2조4200억원을 투입해 성균관대 캠퍼스 등 첨단복합산업단지를 조성하는 프로젝트다. 내년 6월부터 토지보상을 시작해 2021년 말 완공 예정이다. 브레인시티사업 재개로 성균관대학 캠퍼스가 들어올 경우 평택에 교육기능이 더해진다. 브레인시티 개발 계획에 따르면 성균관대학교 신 캠퍼스 외에도 조인트캠퍼스 및 국제 연구단지, 초중고 국제학교 등 대학 1개, 초등 4개, 중등 3개, 고등 2개로 총 10개의 교육시설이 들어선다. 주한미군의 평택 이전과 '유커타운' 조성으로 동서양 문화 교류도시를 수행하는 부분도 주목할 대목이다. 특히 글로벌 기업의 입주를 기대하는 등 국제화 도시 기반을 구축할 전망이다. 브레인시티는 학교시설용지 약 57만7000㎡, 성균관대학교 연구시설용지(국제연구단지) 약 49만1000㎡, 산업시설용지 약 124만4000㎡, 주거시설용지 88만3877㎡ (공동주택용지(분양) 70만4439㎡, (임대) 8만5207㎡, 단독주택용지 4만820㎡, 준주거(주상복합)용지 5만3411㎡), 상업시설용지 17만8016㎡(상업시설용지 9만5416㎡, 근생시설용지 8600㎡)가 조성된다. 평택시는 브레인시티 사업을 통해 약 8조 원 규모의 생산 유발 효과와 4만여 명의 고용창출을 예상한다. 이에 '자이 더 익스프레스'가 들어서는 동삭2지구가 브레인시티 부지와 약 2Km 내외 거리로 근접해 브레인시티 사업 재개로 인한 최대 수혜 단지로 꼽힌다. 이 단지는 2324가구로 지난해 분양한 1차(1849가구), 2차(1459가구)와 함께 전체 5632가구의 미니신도시급 대단지다. 자이 더 익스프레스 분양 관계자는 "지난 17일 국토교통부가 '제3차 국가철도망 구축 계획안'을 확정하고, 20일에는 '브레인시티' 사업 재개로 평택 분양 시장의 분위기가 활기"라며 "이 단지는 내년부터 가동 예정인 고덕 삼성반도체 산업단지와 약 3km 거리, 2021년 조성이 완료될 브레인시티와도 약 2km에 위치해 직주근접 배후수요만 7만여 명에 달한다"고 전했다. 이어 대우건설이 '비전3차푸르지오' 평택시 용죽지구 A4-2블록에 전용면적 73~97㎡, 977가구를 분양한다. 이 단지는 삼성고덕반도체 산업단지, 브레인시티와 약 9~10km 거리에 위치해 있다. 7월 동문건설이 신촌지구 내 '평택 동문 굿모닝힐 맘시티' 전용면적 59~84㎡, 2803가구를 공급한다. 동문은 경기 평택시 신촌지구 5개 블록에서 4567가구를 분양한다. [!{IMG::20160628000093.jpg::C::480::}!]
