상가투자, 가시성 따라 수익률도 극과극, 유망 투자처 어디?
상가투자 시장에서 대로변에 자리잡아 가시성이 뛰어난 상가가 주목받고 있다. 상가 활성화를 위해 매우 중요한 역할은 가시성이다. 보다 많은 사람들에게 눈에 띌수록 고객 확보에 유리하고 상가 인지도 향상에도 영향을 미치기 때문이다. 특히, 대로변에 위치한 상가는 전면부를 가릴 것이 없어 그대로 노출돼 가시성이 매우 뛰어나며, 접한 대로의 폭이 넓을수록 지나는 차량이 많고, 유동인구도 많아 가시성의 효과를 누리기 가장 탁월한 입지라 평가 받는다. 여기에 좁은 골목 안에 자리잡은 상가보다 주차 등 접근성 면에서도 탁월해 상가를 이용하는 고객들의 편의성도 높다. 이에 따라 대로변 상가일수록 높은 매출을 올릴 수 있고, 임대료도 높게 책정 가능하다. 또한 뛰어난 가시성을 바탕으로 일대 랜드마크 상가로 발전가능성도 높다는 점에서 안정적인 곳으로 꼽힌다. 업계에서는 ‘아무리 잘 지은 상가일지라도 고객이 찾지 못한다면 빛 좋은 개살구’일 뿐’이라는 말까지 존재할 정도다. 실제로, 대로변 상가는 분양시장에서도 꾸준히 인기다. 지난해 서울 마포구에서 분양한 ‘공덕SK리더스뷰’ 상업시설은 공덕역 일대 대로변에 자리잡아 수요자들에게 높은 인기를 끌었고, 평균 10대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 완판됐다. 역시 지난해, 서울 금천구에서 분양한 ‘마르쉐도르960’ 역시 왕복 10차선 대로변에 위치해 가시성이 뛰어나다는 점이 부각, 최고 304대 1의 높은 경쟁률을 기록했고, 2일만에 완판하며 인기를 입증했다. 이 가운데, 서울 은평구 녹번동에서 대로변에 위치한 복합상가가 분양해 상가투자를 고려중인 수요자라면 주목할 만하다. ‘은평 미드스퀘어’는 서울 은평구 녹번동 일원, (구)튼튼병원 자리에 들어서는 복합상가로, 연면적 1만 4,284.35㎡, 지하 3층~지상 8층 규모의 복합시설로 조성되며 복층형 오피스텔 70실을 비롯해 근린생활시설, 판매시설, 의료시설이 들어선다. 무엇보다 폭 35m, 8차선 대로변에 위치해 가시성이 뛰어나고, 지하철 3호선 녹번역이 불과 180m거리로 유동인구도 풍부해 고객확보에 유리한 것은 물론 향후 랜드마크 상가로 발전이 기대되고, 안정적인 투자처로 손색이 없다는 게 분양 관계자의 전언이다. 풍부한 배후수요도 투자 안정성을 높인다. ‘은평 미드스퀘어’는 복합단지로 구성돼 단지 내 오피스텔 입주민을 기본 고정고객으로 확보했고, 상가 후면부와 바로 인접한 래미안 베라힐즈 입주민들까지 단지 내 고정수요로 확보할 수 있는 장점이 있다. 여기에 주변으로 푸르지오, 삼성래미안, 현대홈타운, 롯데캐슬 등 대단지 아파트가 밀집해 있어 약 1만5000여 가구를 배후수요로 확보해 연중 안정적인 운영이 가능하다. 또한 녹번역을 이용해 종로, 강남 등 도심으로의 빠른 이동이 가능하며, 내부순환도로 홍제IC가 가까워 강변북로와 올림픽대로 등을 통해 서울 도심과 경기지역으로 이동이 편리해 광역수요 확보도 유리하다. 여기에 향후 GTX 개통 시 연신내역에서 강남까지 10분대로 단축된다는 점에서 수요는 더욱 늘 전망이다. 고객을 사로잡을 뛰어난 내부 설계도 자랑이다. 특히 지역주민들을 위한 트렌디한 MD 구성으로 집객효과를 더욱 극대화할 전망이다. 일대 최대 규모 복합상가로 각종 생활편의시설(B1)을 비롯해 식음료(1F), 푸드(2F), 전문 클리닉(3F), 척추전문 메디컬(4~5F 임대 예정), 대형 휴게시설(8F) 등 고객맞춤형 업종으로 다양하게 구성되며 4~5층은 임대수익 보장확약서를 발행한다. 또 120대 자주식 주차시설까지 갖춰 원거리 차량이용 고객들의 이용 편의성도 높아 폭넓은 수요확보도 가능하다. 한편, ‘은평 미드스퀘어’ 홍보관은 사업지 맞은편인 녹번 오피스텔 1층에 위치하며 현재 개관 중이다.
