[현장르포]힐스테이트 판교역, 오피스텔도 7억부터…“그래도 로또”
“이젠 오피스텔도 7억원부터 시작하네요.” 지난 23일 ‘힐스테이트 판교역’ 견본주택을 방문한 양 모씨(여·33)가 분양가를 들여다보고는 고개를 좌우로 흔들었다. 서울 아파트 가격이 천정부지로 치솟은 가운데, 상대적으로 저렴한 오피스텔마저 분양가가 평(3.3㎡)당 5000만원에 육박했기 때문이다. 그러나 높은 분양가에도 향후 수 억원의 시세차익이 기대돼 투자자들의 마음을 사로잡았다. ◆강남과 15분 거리…“판교 내 입지최고” 이날 현대엔지니어링은 경기 성남시 분당구 분당내곡로 117알파돔타워4에 ‘힐스테이트 판교역’ 견본주택을 마련했다. 견본주택에 방문객이 몰리며 상담 대기 시간이 길어지자, 현대엔지니어링 측은 정오 이후 분양 홍보 판넬을 치우고 간이 상담 부스를 만들었다. 이날 방문객 대부분은 힐스테이트 판교역을 선택한 이유로 ‘입지’를 꼽았다. 이 단지는 신분당선 판교역과 지하로 연결된 초역세권에 위치하며, 맞은편에 있는 현대백화점도 지하를 통해 이동할 수 있다. 판교역에서 강남역까지 약 15분이면 이동이 가능하며, 현재 공사가 진행 중인 강남역~신사역 구간이 개통되면 강북으로의 이동도 수월해진다. 신사역에서 용산역까지 연장도 예정돼 있다. 약 5조원의 사업비를 들인 ‘알파돔시티’ 내 들어서는 마지막 주거시설이기도 하다. 현재 알파리움, 현대백화점, 알파돔타워 등이 개발을 마쳤으며 오는 2022년 개발을 완료한다. 테크노벨 리가 가깝고 제2‧3판교테크노벨리도 조성 중이다. 분양 대행 컬리넌홀딩스 조인규 상무는 “견본주택 오픈일(23일) 오후 2시 기준 문의 전화가 1000통을 넘어섰다”며 “판교, 분당 내에서도 입지가 제일 좋고 판교를 대체할 신도시가 나올 가능성이 낮기 때문에 선호도가 높다”고 설명했다. 오피스텔은 전용 53㎡(A1~A3), 84㎡(A1~F3) 두 가지 유형으로 총 584실로 구성된다. 7-1블록은 오피스텔 84㎡ 516실, 17블록은 53㎡ 68실 등이다. 가벽, 붙방이장 등 모든 옵션이 무상이다. 침실은 분리형과 통합형을 선택할 수 있고, 주방은 상판을 포함해 벽면까지 스톤 처리됐다. 아파트처럼 2실이 하나의 엘리베이터를 이용할 수 있도록 했다. 전용 84㎡의 경우 아파트 전용 73㎡와 유사하며, 빌트인 냉장고와 수납함이 복도형으로 배치돼 있다. 판매시설은 총 404실로 7-1블록은 394개 호실, 17블록은 10개 호실이다. ◆고분양가에도…‘그래도 강남’ 분위기 분양가는 ‘비싸다’는 의견이 다수였다. 이 오피스텔의 분양가는 53㎡는 7억4200만~7억5800만원, 84㎡는 10억2400만~12억원 대로 책정됐다. 3.3㎡당 최고 4728만원 수준이다. 그러나 중도금대출 및 전매제한(일부 호실)이 가능한 등 상대적으로 규제에서 자유로워 투자 열기가 높았다. 실제로 이날 견본주택에선 유니트를 둘러보는 인원보다 상담받는 인원이 압도적으로 많았다. 조 상무는 “서울 지역 아파트는 대출 규제가 심한데 오피스텔은 중도금, 잔금 대출이 모두 가능하기 때문에 현금 부담이 적다”며 “인근 지역부터 강남, 서초를 비롯해 용산, 한남 등 강북 주요 지역에서도 투자 문의가 많았다”고 말했다. 특히 전매제한이 가능하다는 점에서 투자자의 눈길을 사로잡았다. 건축법상 100실 이하의 오피스텔은 전매제한이 없다. 힐스테이트 판교역의 경우 17블록은 53㎡가 68실로 전 실이 전매 가능하다. 아울러 주거형 오피스텔인 만큼 청약통장 없이도 인터넷 청약을 이용할 수 있다. 한편, 서울의 집값 상승세와 입지 등을 고려했을 때 향후 시세차익에 대한 기대감도 컸다. 성동구 성수동에 거주하는 김 모씨(남‧37)는 “판교역 주변 시세가 오르고 있고 테크노벨리 2,3차 계획에 일자리도 많아질 것”이라며 “입주 시점 이후엔 시세차익이 3~4억원까지도 오를 것 같다. 이 정도면 ‘로또’라고 본다”고 말했다. ‘힐스테이트 판교역’ 청약 일정은 오는 28~29일 접수가 진행되고 12월 4일 당첨자 발표, 6~7일 계약 순이다.
