학세권, 공세권 누리는 '고덕 파라곤 2차' 5월 분양
학세권, 공세권 누리는 '고덕 파라곤 2차' 5월 분양
행정타운 인근 아파트가 주목 받고 있다.
일단 시청 등의 관공서, 공공기관이 밀집된 행정타운은 배후수요가 풍부하고 수요의 유입이 많은 만큼 교통, 상권, 교육, 문화 등 각종 인프라 개선 여지가 높다. 또한 지역민들이 편리하게 이용해야 하는 특성상 교통망이 잘 갖추어져 있고, 유해시설이 적다는 점도 장점이다.
현재 40여개의 중앙행정기관과 15개 국책연구기관, 4개의 공공기관이 이전한 행정중심복합도시인 세종시가 대표적이다. 실제로 정부의 부동산 규제 등이 타 지역에는 악재로 작용하며 가격 상승을 억지하는 효과를 보였지만 세종시의 경우는 2011년 첫 입주 후 꾸준한 오름세를 보이고 있는 것.
최근 주택도시보증공사(HUG)의 '민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면 3월 말 기준, 전년 대비 세종시는 11.69% 올라 10% 이상 상승률을 보였다. 기타 지방의 연간 상승률은 0.81%를 기록한 것과는 크게 대조적이다.
경기도 신청사(2020년 12월), 수원고등법원, 수원고등경찰청 등이 들어서는 수원광교신도시 내 이의동도 마찬가지. 수원시 이의동의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가는 2533만원으로, 수원시의 아파트 평균 매매가인 3.3㎡당 1020만원보다 2배 이상 높다. 수원시를 통틀어서도 가장 높다.
현재 개발이 한창인 평택 고덕국제신도시가 주목되는 이유다. 고덕국제신도시 개발은 2020년까지 3단계 권역으로 구분 돼 1340만㎡의 면적으로 진행된다. 향후 5만6000여 가구, 14만여 인구가 거주하게 된다. 이는 수도권 남부 대표 신도시인 판교신도시와 비교해도 2배 이상의 규모다.
먼저 1단계는 서정리역세권 중심개발로 역세권 중심의 거점개발 및 특화기능(레저 및 유통) 개발로 이뤄진다. 2단계 권역은 행정타운 중심 개발로 평택시청 등 행정기관 이전이 예정됐다. 마지막으로 3단계는 국제교류단지 중심 개발로 국제교류단지, 에듀타운, R&D테크노벨리, 삼성산업단지 등이 들어선다.
최근 금융결제원 아파트투유에 따르면 고덕국제신도시는 현재 1단계 조성 단계임에도 불구하고 지난 2017년 '평택고덕 파라곤' 49.39 대 1, '평택고덕 제일풍경채센트럴' 84.09 대 1로, '고덕 자연앤자이' 28.77 대 1 등 모든 사업지가 높은 청약경쟁률을 기록하며 완판된 바 있다.
행정타운 중심으로 개발되는 2단계 개발 계획에 따르면 평택시청 등 행정기관 조기이전으로 지역수요 유인하겠다는 계획이다. 이 외에도 평택시의회, 중앙공원, 문화공원 등 충분한 녹지공간 확보, 중심지역 상업 및 업무기능을 활성화한다.
오는 5월부터 고덕국제신도시에서 아파트 분양이 다시 시작지며 그 결과가 주목되고 있다. 이곳에는 한국전력공사, 국민건강보험공단, 근로복지공단, 평택경찰서 등 주요 관공서가 이전하며 고덕국제신도시 내 행정타운이 형성될 전망이다.
동양건설산업은 오는 5월 '고덕 파라곤 2차' 아파트를 분양한다. 고덕국제신도시 A-40블록에 지어지는 '고덕 파라곤 2차'는 지하 1층∼지상 20층 10개동 654가구 규모로 전용 84㎡형 단일 면적, 2개 타입으로 구성됐다.
이번에 분양하는 '고덕 파라곤 2차'는 지난 2017년 3월 동양건설산업이 고덕국제신도시에서는 최초 분양 아파트였던 '고덕 파라곤' 752가구에 이은 이 지역 두 번째 아파트 공급이다. '고덕 파라곤 2차'가 들어서는 고덕 지구 A-40블록은 행정타운, 국제교류단지 등 주요 업무지구와 바로 인접해 있다. 삼성전자 반도체공장이 들어서 있는 고덕산업단지, 에듀타운과도 가까워 고덕국제신도시 내에서도 최고의 주거 요지로 꼽힌다.
대광건영은 오는 8월 60~85㎡의 중소형 아파트인 '고덕 대광로제비앙' 639가구를 공급할 예정이다. 호반건설도 하반기에 고덕지구 A-22블록에 '고덕호반베르디움' 전용면적 84~102㎡, 658가구를 공급한다.
고덕국제신도시의 한 부동산 시장 관계자는 "행정타운과 주요업무지구로 자족형 도시로 계획되고 있는 고덕국제신도시는 향후 미래 가치가 어느 정도 보장되고 있다"며 "평택 내에서도 유일하게 분양단지에 프리미엄이 붙어 있다"고 말했다.
