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오피스텔·도시형생활주택, '1억에 3채' 광고 함정은?

오피스텔, 도시형생활주택과 같은 전통적인 월세 상품에 최근 서비스드 레지던스, 분양형 호텔까지 가세하면서 수익형부동산 공급이 봇물을 이루고 있다. 하지만 한정된 수요 안에서 경쟁적으로 상품을 팔아야 하는 까닭에 제대로 된 정보가 아닌, 자극적인 숫자로 투자자들을 현혹하는 사례가 늘고 있다. 4일 관련 업계에 따르면 최근 인천 송도에서 분양 중인 A오피스텔은 '1억에 3채, 월세 200만원'이 적힌 전단을 배포했다. 인근 인천시청 근처의 B도시형생활주택은 '5000만원에 2채, 월 90만원 확정'을 광고하고 있다. 그런데 A오피스텔과 B도시형생활주택의 분양가는 1억원과 5000만원을 훌쩍 넘는다. 전단지에 적혀 있는 금액으로는 2~3채는커녕 1채도 살 수가 없는 것이다. 매달 200만원과 90만원이라는 금액도 주변 시세와 비교해 뜬금없기는 마찬가지다. 약간의 과장을 감안하더라도 이처럼 광고와 현실이 큰 차이를 보이는 이유는 뭘까? 이는 분양업체 측에서 말하는 금액과 수익률이 '실투자금'을 기준으로 하기 때문이다. 총 분양가에서 대출이 가능한 중도금을 제외하고 계약금과 잔금만 갖고 투자를 유도하는 식이다. A오피스텔 분양 관계자는 "분양가는 1억원대 초반이지만 60% 중도금 대출과 보증금을 활용하면 3000만원대면 계약이 가능하다"며 "현재 송도 오피스텔 월세가 70만원 정도에 형성된 만큼, 1억원에 3채를 투자하면 월 200만원 이상 충분히 챙길 수 있다"고 설명했다. B도시형생활주택 분양 관계자도 "분양가는 8000만~9000만원대지만 대출을 이용하면 실투자금이 2000만원대로 낮아진다"며 "특히 3년간 회사에서 45만원씩 월세를 보장하는 내용의 수익보증서까지 발급해주고 있어 2채를 사면 매달 90만원씩 받을 수 있다"고 말했다. 그러나 이들 업체들은 대출만 강조할 있을 뿐, 대출에 따른 이자 부담에 대해서는 언급하지 않고 있다. 무이자로 중도금을 빌렸더라도 입주 후 담보대출로 전환되면 이자가 발생하지만 이에 대해 설명하지 않는 것이다. 심지어 A오피스텔은 무이자도 아닌 이자후불제 조건이라 입주를 앞두고 수백만원에 이르는 이자 폭탄을 맞게 된다. 분양 관계자들이 주장하는 월세액도 시세와 비교해 높은 수준이다. 현재 송도 소형오피스텔의 경우 보증금 500만~1000만원에, 월 55만~65만원이다. 또 인천시청 근처는 월임대료가 40만원 이하에 형성돼 있다. 3년간 45만원씩 보장 받더라도, 수익보증 기간이 끝나면 수익률이 급감할 가능성이 높다. 김근옥 부동산플래너 팀장은 "가계부채가 1000조원을 넘으면서 가계 건전성이 위협받고 있는 상황에서 일단 팔고 보자는 심산으로 수천만원에 이르는 대출을 아무렇지도 않은 대출을 권하는 모습이 정상은 아닐 것"이라며 "수요자들 스스로 과장광고에 현혹되지 말고 최종 책임은 본인에게 있다는 점을 명심하고 계약 전 주의를 기울여야 한다"고 조언했다.

2014-03-04 16:15:34 박선옥 기자
금감원, 재벌그룹 재무개선 약정 회피…공시항목 지정

금융감독원은 재벌그룹 계열사가 재무구조개선 약정을 회피하거나 지연할 경우 이를 증권시장에 공시하도록 관련 기준을 개정했다고 4일 밝혔다. 동양사태 등 구조조정을 했어야 할 기업이 고금리 회사채나 기업어음(CP) 발행으로 자금을 끌어모아 주 채권은행과 금융당국의 재무구조개선약정 체결 대상 등에서 빠져나갔다가 투자자 피해를 일으킨 사례 재발을 방지하기 위한 조치다. 금감원에 따르면 지난 3일 이런 내용을 담은 '기업공시 서식 작성기준' 개정안이 시행에 돌입했다. 개정안은 최근 3개 사업연도 이내 주채무계열로 선정된 기업집단의 주 기업체가 주 채권은행의 재무구조개선 약정 체결대상으로 선정됐는데도 기한 안에 약정을 체결하지 않으면 해당 집단에 소속된 기업이 회사채 발행시 공시 증권신고서에 이를 기재해야 한다. 기재사항은 계열명과 주 채무계열의 주 기업체, 주 채권은행, 재무구조개선약정 체결 기한, 약정 미체결 사유, 재무위험 및 자금조달 위험 등이다. 자본으로 인정받기 위해 발행되는 신종자본증권(영구채) 등 채무증권은 증권신고서에 발행 필요성과 부채비율, 자본인정이 부정될 경우의 효과 등까지 함께 기재하도록 했다. 또 이 가운데 조건부자본증권의 경우 주식 전환되거나 채무 재조정된 사유와 이에 따른 내용을 기재해야 하며 사유가 발생할 시 투자자의 의사와 관계 없이 이같은 조치가 발생한다는 점을 반드시 기재하도록 했다. 금감원은 "증권신고서에 이런 사항을 기재해 공시하면 회사채 투자자들이 해당 기업이 구조조정을 회피하거나 지연했는지 알 수 있게 된다"며 "해당 기업에도 약정 체결을 하도록 압박할 수 있을 것"이라고 기대했다.

2014-03-04 15:59:35 김현정 기자
"올 들어 안전자산 부각" 금 ETF에 1년 만에 자금유입

우크라이나 사태 등 끊이지 않는 대외 불안에 안전자산인 금에 돈이 다시 몰리고 있다. 금 상장지수펀드(ETF)에는 1여년 만에 처음으로 자금이 유입됐다. 4일 한국투자증권에 따르면 지난달 미국에 상장한 주요 ETF에는 금과 채권 등 안전자산 위주로 자금이 유입됐다. 특히 2월 금 ETF에는 2012년 12월 이후 처음으로 자금이 순유입됐다. 이 기간 금 ETF에 4억4400만달러(4700억원)의 자금이 들어왔다. 강송철 한국투자증권 연구원은 "금값 하락으로 빠져나갔던 금 ETF 자금이 최근 안전자산 선호심리로 금값이 반등하자 돌아왔다"고 전했다. 국내 ETF가 주로 주식형 투자로 설정된 반면 미국 ETF는 주식은 물론, 금·은·농산물·부동산 등 다양한 자산에 투자한다. 강 연구원은 "따라서 이들 ETF의 자금 동향을 보면 전 세계 시장에서 돈의 흐름을 파악할 수 있다"고 설명했다. 금값은 중국 신용거품 우려와 우크라이나 사태 등에 연일 강세를 보이고 있다. 금값은 지난해 위험자산에 밀려 28% 하락했지만 올 들어 두달 연속 올라 12% 상승한 상태다. 3일(현지시간) 뉴욕상품거래소(NYME)에서 금 4월물은 2% 넘게 올라 1350.30달러에 종가를 형성했다. 지난해 10월 말 이후 4개월 만에 최고 수준이었다. 시장에서는 우크라이나 사태 등 불확실성이 커지면서 국제 금값이 1360달러까지 상승할 가능성도 제기됐다. 이영원 HMC투자증권 연구원은 "연초 금값은 미국 테이퍼링으로 신흥시장이 출렁이면서 상대적으로 강세를 보였다"며 "현 우크라이나의 지정학적 리스크가 계속 부각되면 금값이 더 오를 수 있을 것으로 본다"고 내다봤다./김현정기자 hjkim1@

2014-03-04 15:49:50 김현정 기자
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전문가들 "이주열號 한은, 당분간 금리기조 유지될 듯"

한국은행의 새 총재로 이주열 전 한은 부총재가 내정됨에 따라 향후 기준금리를 비롯한 통화정책 변화에 관심이 집중되고 있다. 4일 금융권에 따르면 경제 전문가들은 "한은 총재 교체에도 당분간 통화정책에는 큰 변화가 없을 것"으로 내다봤다. 한은 금융통화위원회는 지난달까지 9개월째 기준금리를 연 2.5%로 동결했다. 국내 경제가 완만한 회복세에 접어들었지만, 미국 양적완화 축소 등 국제 금융시장에 불확실성이 남아있다는 판단에서다. 노무라증권 권영선 수석 이코노미스트는 "한국에 인플레이션과 디플레이션 위험이 모두 없으므로 새 총재가 이끄는 한은에 상당한 정책적 변화는 없을 것"이라며 "한국의 기준금리 2.50%는 이미 경기 부양적"이라고 진단했다. 그는 "한은이 3분기까지 현재의 기준금리를 유지하다가 국내총생산(GDP) 갭의 마이너스 상태가 끝나고, 소비자물가지수(CPI) 상승률이 3%까지 오를 것으로 예상되는 4분기에 2.75%로 올릴 것"으로 내다봤다. 호주뉴질랜드은행(ANZ)도 "이주열 차기 총재 내정자가 취임한 후에도 당분간 현재 거시경제에 대한 평가와 기준금리를 유지할 것"이라고 판단했다. ANZ 레이몬드 융 선임 이코노미스트는 최근 보고서를 통해 "차기 총재를 김중수 총재보다 더 매파적으로 보는 시각이 있지만, 총재가 바뀜에 따라 즉각적으로 통화정책의 방향이 바뀔 것으로 결론내리긴 어렵다"고 분석했다. 그는 "김중수 총재와 임승태 금통위원이 떠나도 다수인 5명이 금통위에 남아 현재의 거시경제 평가가 유지될 것"이라고 제시했다. 삼성증권 이승훈 이코노미스트는 "관계나 학계 인사가 내정됐을 경우에 비해선 상반기 중 금리인하 가능성이 낮아진 것으로 평가된다"고 분석했다. 금융업계 한 관계자도 "이 내정자는 중앙은행의 전통적인 가치를 중시하는 편이라 의사결정에서 경제전망 의존도가 높아질 수 있다"고 전했다.

2014-03-04 15:40:34 김민지 기자
수출통관 선박 승선신고 간소화된다

수출통관이 완료된 선박에 대한 승선신고가 간소화된다. 그간 건조된 선박은 수출통관 이후에도 실제 인도시까지 평균 7∼10일의 마무리 작업이 필요하다. 하지만 수출통관이 이뤄지면 외국무역선으로 분류돼 선박에 오를 때마다 까다로운 승선신고 절차를 거쳐야 했다. 산업통상자원부는 4일 한국무역보험공사에서 기획재정부 등 관계 부처와 무역협회 등 수출유관기관, 전자상거래·중계가공 무역 등 관련 수출기업이 참석한 가운데 '2014년 제1차 수출투자지원협의회'를 개최하고 이 같은 내용을 논의했다. 이번 회의에서는 또 국내 은행이 해외프로젝트 관련 대출시 무역보험공사의 보험증권을 담보로 인정하지 않는 것과 시력보정용 안경 및 콘택트렌즈를 의료용으로 분류해 온라인 쇼핑몰 판매를 금지하는 문제도 집중 논의됐다. 이밖에 수출지원기관간 무역통계 정보가 잘 공유되지 않아 기업별 상황에 맞게 지원업을 추진하는데 애로가 있다는 문제제기도 있었다 특히 수출기업의 '손톱 밑 가시'와 전자상거래, 중계가공무역 등 새로운 수출먹거리 창출 방안 등이 중점적으로 논의됐다. 이번 회의를 통해 마련된 동북아 오일허브·제조업 중계가공 무역·전자상거래 수출 등 활성화 방안은 제5차 무역투자진흥회의 안건으로 상정해 발표할 예정이다.

2014-03-04 15:22:35 유주영 기자
'입는 디바이스 기기' 산업 육성위해 산학연 뭉쳤다

최근 스마트폰 후속 제품으로 부각되는 '웨어러블 스마트기기 산업(웨어러블 산업)'을 창조경제의 핵심 성장동력으로 육성하기 위해 산·학·연 전문가 및 정부가 참여하는 민·관 공동 포럼이 발족한다. 4일 서울 르네상스 호텔에서 개최된 '웨어러블 스마트 디바이스 포럼 발족식'에는 국내 웨어러블 전문가 등 200여명이 참석해 웨어러블 산업에 대한 높은 관심을 보였다. 산업통상자원부는 이번 포럼에 삼성·LG 등 대기업 뿐 아니라 임베디드 SW·반도체칩·플랫폼을 제작하는 중소 IT기업이 다수 포함되고, 전국 주요 공과대학을 비롯해 전자부품연구원·한국전자통신연구원·전기연구원 등 핵심 출연연구기관도 참여한다고 밝혔다. 또 웨어러블 산업의 성장 가능성을 가늠하고, 관련 트렌드/법·제도/규제 등을 통합적으로 조망하기 위해 미래학자·디자이너·법률전문가 등 다양한 전문가를 위촉했다. 산업부는 특히 웨어러블 스마트 디바이스 산업 육성을 위해 대형·장기 R&D 사업을 계획하고, 현재 예산 확보를 위한 예비타당성 조사가 진행 중이라고 설명했다. 올해 중 예비타당성 조사가 통과될 경우, 2015년부터 2024년까지 10년간 매년 400억원~700억원 규모의 예산 지원을 지원받다. 세계 웨어러블 시장은 현재 초기 단계지만, 연구개발이 가속화되고 글로벌 기업이 신제품을 속속 출시해 이르면 2016년 전후부터 본격적으로 시장이 형성될 전망이다. 영국 시장조사기관인 IMS리서치에 따르면 세계 웨어러블 시장은 2011년 20억 달러에서 2016년 67억 달러(출하량 1억7000여만대) 이상으로, 최소한 매년 27%씩 급성장할 전망이다. 또 현재의 웨어러블 디바이스가 사용자의 건강상태를 체크하는 의료기기 및 스마트 폰과 연계해 문자·이메일·일정 등의 정보를 제공하고, 해당 기기를 제어하는 형태에 그치고 있지만 향후 국방·소방 등 고위험 환경에서 필요한 의복, 장구류 및 사물간 커뮤니케이션에 기반한 다양한 생활/문화 제품으로 확대될 것으로 예상횐다. 이에 반해 우리나라는 웨어러블 산업의 기반인 전기·전자, ICT, 섬유 등의 분야에서 보유한 높은 기술력에도 불구하고, 이를 웨어러블 분야에 적용하기 위한 요소기술 및 관련 소재·부품의 개발 역량은 미흡한 실정이다. 한편 이번 포럼은 산·학·연·관 전문가 50여명 규모로 구성되며, 전문성 강화를 위해 산하에 운영위원회 및 분과위원회도 운영할 계획이다. 월 1회 실무회의, 분기별 정기회의를 통해 개별 주제에 대한 실무 의견을 수렴하고, 모아진 의견을 바탕으로 기술개발·인력양성·제도 개선 등 웨어러블 산업 육성 전반에 대한 정책제언을 할 계획이다. 김재홍 차관은 "웨어러블 산업은 13대 창조경제 산업엔진의 대표 산업이고, '웨어러블 스마트 기기'는 스마트폰 이후 우리 전자산업을 이끌어 갈 미래 성장동력"이라며 "이 포럼이 정부와 민간이 웨어러블 산업 육성을 위해 지혜를 모으는 논의의 장이 되기를 바라며, 미래부 등 관계부처와 협력해 가겠다"고 밝혔다.

2014-03-04 15:21:52 유주영 기자