서울 가리봉2구역, 정비사업 여건 대폭 개선…신속통합기획 재개발 속도 낸다

서울 구로구 가리봉동 일대 가리봉2구역 재개발 사업이 10·15 정부 부동산 대책 이후 시장 우려에도 불구하고 신속통합기획을 통해 정상적으로 추진되고 있다. 28일 서울시에 따르면 가리봉2구역은 2023년 6월 신속통합기획 확정 이후, 이달 1일 추진위원회 구성을 승인받으며 조합 설립을 앞두고 본격적인 사업 단계로 진입했다. 이 지역은 2014년 뉴타운 해제 이후 도시재생지역으로 지정됐지만 뚜렷한 발전 없이 장기간 정체돼 있던 지역이다. 이에 서울시는 지난해 6월 노후 주거지 개선과 G밸리 배후 주거단지 조성을 목표로 신속통합기획 재개발을 확정, 사업의 방향을 전환했다. 서울시는 정비사업 여건 개선을 위해 ▲일부 지역 준주거지역 상향 ▲기준용적률 20% 완화 ▲사업성 보정계수 9.6% 적용 등 사업성을 대폭 강화했다. 이로써 가리봉2구역은 'G밸리 직주근접 복합주거단지'로 탈바꿈할 전망이다. 'G밸리'는 대한민국 정보기술(IT) 산업의 중심지로 도약했지만, 그 배후 주거지인 가리봉동 일대는 노후화와 슬럼화가 지속되며 기반시설 부족과 주거환경 열악 문제가 꾸준히 제기돼 왔다. 서울시는 이번 재개발을 통해 산업·주거 균형을 이루는 직주근접형 복합도시로의 전환을 목표로 하고 있다. 정부의 10·15 부동산 대책으로 투기과열지구 및 조정대상지역 지정 시 조합원 지위 양도 제한, 재당첨 제한, 대출 규제 강화 등 거래 위축 우려가 제기됐지만, 서울시는 정비사업이 계획대로 추진될 수 있도록 지원하겠다는 방침을 재확인했다. 특히 오세훈 서울시장은 28일 오후 2시 가리봉2구역 현장을 직접 방문해 사업 진행 상황을 점검하고 주민들과 간담회를 가졌다. 오 시장은 "예상되는 어려움에도 불구하고 서울의 정비사업이 흔들림 없이 추진될 수 있도록 민간과 협력해 주택공급 정상화와 시민 주거 안정을 함께 달성하겠다"고 강조했다. 서울시는 '신속통합기획 2.0'을 통해 인·허가 절차를 혁신, 정비사업 기간을 기존 18.5년에서 12년으로 단축하는 것을 목표로 하고 있다. 가리봉2구역은 이 기준을 적용받아 사업 속도가 한층 빨라질 것으로 기대된다. 또한 시는 공정촉진회의를 정기적으로 열어 세밀하게 공정을 관리하고, 갈등관리책임관을 배치해 사업 과정의 갈등을 사전에 최소화하는 등 현장 중심의 추진 방식을 강화할 계획이다. 서울시는 "지난 10여 년간(2012~2020년) 총 389곳의 정비구역이 해제되는 등 공급 절벽이 이어져 왔다"며 "가리봉2구역을 비롯한 주요 정비사업을 흔들림 없이 추진해 주택공급 정상화와 시민 주거 안정을 동시에 실현하겠다"고 밝혔다. /이현진기자 lhj@metroseoul.co.kr