메트로신문

[이유진의 부동산 돋보기] 주차장용지의 이중수익구조

[이유진의 부동산 돋보기] 주차장용지의 이중수익구조 강남이나 홍대같이 상권이 발달한 곳에 차를 가지고 갔을 때 주차할 곳을 쉽게 찾지 못해 답답했던 경험이 한번쯤은 있을 것이다. 유동인구가 많고 상업시설이 밀집돼 있는 곳일수록 주차시설이 턱없이 부족할 뿐 아니라 있다고 하더라도 비싼 주차비를 지불해야 한다. 이런 상업지 인근 주차장은 회전율이 높아 땅주인 입장에서는 불황이 거의 없고 수익을 얻기가 편리하다. 노후대비나 재테크를 위한 토지로 더할 나위없이 좋은 땅이다. 그런데 이런 주차장용지에서 주차비 수익 뿐 아니라 또 다른 수익을 낼 수 있는 방법이 하나 더 있다. 바로 주차전용건축물에 근린생활시설, 판매시설 등을 함께 지어 임대수익을 얻는 방법이다. 지목은 '주차장'이지만, 주차시설로만 사용해야 하는건 아니기 때문에 건축용도상 연면적 최대 30%까지 주차장 외의 용도로 지어 주차수익과 임대수익을 함께 얻을 수 있다. 상업시설과 업무시설이 밀집된 곳 틈새에 자리한 주차장용지에 오피스텔 등이 신축되기도 하지만, 대체로 개별필지로 따로 공급되기 보다는 택지개발지구나 신도시에서 다른 용지와 함께 공급되는게 일반적이다. 일반 실수요자 위주로 공급되기 때문에 신청자격에도 제한이 거의 없고 개인, 법인 모두 신청이 가능하다. 신규 공급은 LH를 통해 경쟁입찰방식으로 공급받을 수 있으며, 공급량이 한정되어 있어서 경쟁률이 높은 편이지만 일반 상업용지보다 더 저렴하게 구입할 수 있고, 희소가치가 높아 투자대비 효율이 높다. 그러나 지구단위계획으로 묶여서 함께 공급되는 용지일 경우 건폐율, 용적률 등이 달라질 수 있고, 사용 가능한 시설이 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 등 정해져 있기 때문에 관련 용도에 해당하는지 입찰 또는 구매 전에 꼼꼼히 살펴야 한다. 또한, 장점만 보고 무작정 주차장 용지를 따르기 보다는 인근 배후수요와 유동인구 파악을 통해 유입인구가 많은 진입로나 주차시설이 부족한 곳에서의 주차장용지를 선별해낼 수 있어야 한다. 주변 상가들의 주차여건이 좋지 못할수록 인근 주차시설로 주차공간을 확보하려 하기 때문에 이점으로 작용하는 부분이다. 간혹 주차전용건축물이 인근 상가들과 조화를 이루지 못하는 외관 디자인이거나 노후화가 진행될 경우 미관을 해치기도 한다. 건축시에 이러한 부분들도 고려하여 독특한 외관이나 개성있는 디자인으로 건축설계를 하는 것도 투자에 좋은 팁이 될 수 있다. /한국창업부동산정보원 연구원

2016-05-24 17:27:59 박승덕 기자

임종룡 "개도국 등과 금융협력 강화…금융분야 ODA사업 확대"

"개도국 등과 금융협력채널을 활용해 우리 금융 인프라에 대한 우수성을 홍보하고 금융분야 국제개발협력(ODA)사업을 확대해 나가겠다." 임종룡 금융위원장은 24일 서울 중구 명동 은행회관에서 외교부·기재부 등 ODA 관계부처와 한국거래소·금융결제원 등 금융 인프라 관련 기관들이 참석한 가운데 현장간담회를 열고, 금융분야 ODA사업 확대 및 효율화 방안을 논의하며 이 같이 밝혔다. 이날 간담회는 수원국의 지속가능 경제성장 기반마련을 위한 금융 인프라 구축 중요성과 금융 ODA확대를 통한 우리 금융사의 해외진출 지원강화 방안을 논의하고, 금융인프라 관련 기관의 해외진출 성공사례 및 정책건의를 청취하기 위해 마련됐다. 임 위원장은 이날 간담회에서 모두발언을 통해 "저성장·저금리·고령화로 우리 경제의 패러다임이 변화함에 따라 미래 먹거리 확보를 위해 금융회사 해외진출은 선택이 아니라 필수다"라며 "이에 따라 각 금융사는 해외사업을 적극 확대 중이며 금융위도 주요국 금융당국과 회의 정례화 등 해외진출 지원을 위한 노력을 지속하고 있다"고 설명했다. 임 위원장은 이어 금융분야 ODA사업 확대 역시 우리 금융사의 해외진출 지원의 일환이라고 강조했다. 임 위원장은 "금융분야 ODA사업은 한국에 우호적 분위기 조성을 통한 진입장벽 극복 및 국내 금융사 현지 적응이 용이하단 장점이 있다"며 "경제성장에 필요한 자금을 수원국(원조를 받는 나라) 스스로 공급하는 생태계 조성에 기여한다는 점에서 수원국과 한국 모두 윈윈이 가능하다"고 진단했다. 이어 "그간 금융인프라 관련 기관들은 금융위·기재부·외교부 등 관계 부처와 함께 개도국 금융인프라 구축지원 사업을 수행해 왔다"며 기재부 지식공유사업(KSP), 외교부 KOICA DEEP(Development Experience Exchange Program), 자체 금융인프라 수출 등을 통해 베트남과 인도네시아 등 개도국에 금융인프라를 구축할 수 있도록 지원하고 있다고 밝혔다. 임 위원장은 "다만 IT 등 실제 인프라 수출 사례가 많지 않고 금융인프라 관련 ODA는 교육과 보건의료 등 타 분야에 비해 지원규모가 미미하다"고 지적했다. 이날 간담회에 참석한 각 기관들은 성공사례 발표와 함께 금융분야 ODA사업확대, 금융세일즈 외교 강화 등을 적극 주문했다. KOICA 등 ODA사업을 담당하는 기재부와 외교부 고위급 관계자들도 참석자들의 애로사항과 건의사항에 귀 기울였다. 금융위 관계자는 "앞으로 해외금융협력협의회와 주요국 국제금융협력포럼, 최고위급 현지 방문 등을 통해 사업 발굴 및 수원국의 금융인프라 수요 창출을 유도하겠다"며 "KSP사업 단계부터 후속 ODA사업과의 연계 등 실제 인프라 구축을 위한 예산확보방안 마련을 위해 기재부와 금융기관 등과 협의할 것"이라고 말했다.

2016-05-24 17:26:11 이봉준 기자

수출입물량지수, 전년동월比 2.9% 하락…두 달만 하락세 반전

지난 두 달 동안 상승세를 기록해 오던 국내 수출입물량지수가 지난달 하락세로 반전됐다. 수송장비 등이 전월 대비 크게 감소한 영향이다. 24일 한국은행이 발표한 '2016년 4월 무역지수 및 교역조건'에 따르면 지난달 수출물량지수와 수입물량지수는 전년 동월 대비 각각 2.9% 하락했다. 이창선 한은 경제통계국 물가통계팀 과장은 "지난달 수송장비와 일반기계가 전월 대비 크게 감소하면서 물량지수가 하락했다"며 "지난달 조업일수가 전년 동월 대비 1.5일 정도 줄어든 탓도 있다"고 설명했다. 수출물가지수를 살피면 일반기계가 18.7% 하락했고 수송장비가 17%, 전자기기가 0.3% 각각 줄었다. 수출금액지수도 전기 및 전자기기, 수송장비 등이 감소, 전년 동월 대비 13.5% 내려갔다. 수입물량지수는 일반기계와 전자기기가 각각 13.7%, 3.8%씩 하락했다. 수입금액지수는 수송장비가 증가했지만 광산품과 제1차금속제품, 전기 및 전자기기 등이 감소, 전년 동월 대비 15.5% 하락했다. 소득교역조건지수(수출로 벌어들인 총액으로 수입할 수 있는 상품의 양)는 순상품교역조건지수가 상승했으나 수출물량지수가 하락한 영향으로 전년 동월 대비 0.6% 하락한 138.54를 기록했다.

2016-05-24 17:25:46 이봉준 기자

대우건설, '천안 불당 파크푸르지오' 아파트·오피스텔 분양

최근 주택시장에서 비(非)아파트의 진격이 눈에 띄고 있다. 그 중 주거용 오피스텔, 이른바 '아파텔'은 신혼부부 등 1~3인 가구에게 최적화된 주거 공간으로 평가되고 있다. 아파트와 같은 단지, 평면 설계를 통해 기존 전용 84㎡ 면적의 자리를 차지하고 있는 것. 특히 주거용 오피스텔의 경우 아파트보다 합리적인 가격으로 입주할 수 있다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다. 대우건설이 충남 천안 불당지구에서 분양하고 있는 '천안 불당 파크 푸르지오'는 전용 84㎡형 주거용 오피스텔과 함께 전용 99~140㎡의 아파트를 함께 선보였다. 단지 규모는 지하 2층~지상 27층 아파트 6개동, 오피스텔 6개동 등 총 12개동으로 구성됐다. 이처럼 아파트와 오피스텔이 함께 갖춰지는 복합단지는 주민 공동 시설이나 조경 등이 함께 갖춰져 주거 만족도도 높은 편이다. 이 단지의 오피스텔은 인근 오피스텔에서 적용되지 않은 4베이 구성으로 채광 및 통풍이 뛰어날 뿐만 아니라 상대적으로 높은 개방감을 갖춰 같은 면적이라도 넓어보이는 효과까지 얻을 수 있을 것으로 보인다. 또한 천안 불당지구는 KTX천안아산역과 가까울 뿐만 아니라 삼성SDI와 삼성디스플레이 등 산업단지와 인근에 위치하고 있어 직주근접 수요가 높은 지역으로 꼽힌다. 특히 최근 삼성디스플레이가 천안아산지역에 OLED(유기발광다이오드)에 1조1500억원 규모의 투자를 결정하면서 고용창출과 함께 지역 경제 활성화에 큰 영향을 미칠 것으로 기대되고 있다. 천안 불당 파크 푸르지오 분양 관계자는 "최근 삼성디스플레이 공장 증설 소식으로 오피스텔에 대한 투자 문의가 증가했다"며 "안정적인 임대수익을 기대하는 투자자들에게는 좋은 투자처로 꼽힐 것"이라고 설명했다. 이어 그는 "불당파크푸르지오 84㎡타입은 대형 드레스룸과 별도 김치냉장고 수납공간을 마련해 기존 주거용 오피스텔보다 훨씬 더 넓은 공간에서 생활이 가능하다"고 덧붙였다. 한편, 천안 불당 파크 푸르지오의 분양가는 아파트 분양면적 기준 3.3㎡당 평균 950만원대, 오피스텔은 계약면적 기준 3.3㎡당 510만원대이다. 계약금 500만원 정액제로, 일부 타입에 한해 중도금 무이자가 적용된다. 현재 개관 중인 견본주택은 충남 아산시 배방읍 장재리 1810 (KTX천안아산역 인근)에 위치하고 있으며, 방문 예약 접수는 전화로 가능하다. 입주예정은 오는 2018년 4월 예정이다. /김승호 기자 bada@

2016-05-24 17:23:50 김승호 기자

대기업 계열 외식 프랜차이즈, 3년간 추가 확장 '금지'

[메트로신문 김승호 기자]대기업 계열 프렌차이즈들은 외식시장에서 3년간 추가 확장을 할 수 없다. 외식업에 새로 진출하는 것도 3년간 금지된다. CJ푸드빌, 이랜드파크, 아워홈, 아모제푸드, 놀부NBG, 아웃백 등 28개 대기업·중견기업·외국계기업이 대상이다. 외식시장은 2014년 기준으로 약 50조9000억원 규모로 이 가운데 중소기업을 제외한 이들 기업이 전체의 11.9%(6조1000억원)를 점유하고 있다. 동반성장위원회는 24일 서울 팔래스호텔에서 '제40차 동반성장위원회'를 열고 이달 적합업종 권고 기간이 끝나는 한식·중식·일식 등 10개 품목의 적합업종 지정을 3년 연장하고 사료용 유지를 새로 적합업종에 포함하는 안을 의결했다. 이에 따라 한식·중식·일식·서양식·기타 외국식·분식 및 김밥 전문점·기타 음식점 등 7개 음식점업은 대기업의 신규 시장진입과 확장 자제를 권고한 기존 안이 유지된다. 다만, 역세권이나 복합쇼핑몰에 출점하는 경우에 대해선 기존처럼 예외가 인정된다. 세부적으로는 상호출자제한 기업 집단 소속 대기업의 경우 연면적 2만㎡ 이상, 중견기업은 1만㎡ 이상의 건물과 시설에 출점할 수 있으며 본사와 계열사 소유 건물에는 연면적에 관계없이 점포를 낼 수 있다. 수도권과 광역시는 교통시설 출구로부터 반경 100m 이내, 그 외 지역은 교통시설 출구로부터 반경 200m 이내의 역세권에서 출점이 가능하며 330만㎡ 이상의 신도시·신상권에도 점포를 개설할 수 있다. 현재 국내 외식시장은 대기업 등 28개사 외에 39만여개 중소기업이 경쟁을 벌이고 있다. 이날 함께 적합업종 지정이 연장된 기타식사용조리식품(이동급식)과 기타곡물가루(메밀가루) 분야는 대기업이 정부 조달시장이나 학교급식, 재래시장에서 철수하는 사업축소 권고를, 자동차전문수리업은 사업축소와 진입·확장자제 권고를 받게 된다. 새로 적합업종에 지정된 사료용 유지 분야는 2019년 5월까지 대기업이 생산량을 현재 수준으로 유지하는 확장·진입자제 권고가 내려진다. 중소기업 영역을 보호하기 위해 추진해온 소모성자재 구매대행(MRO) 상생협약에선 인터파크 계열인 아이마켓코리아가 협약에 반대 입장을 고수하고 있다. 이에 따라 동반위는 협약 참여를 공식 요청키로 했다. LG그룹 계열인 서브원은 논의 끝에 상생협약 참여를 결정했다.

2016-05-24 16:29:42 김승호 기자

LH, 부산 명지오션타운 공공분양 1201가구 공급

LH(한국토지주택공사)는 부산 명지국제신도시 내 B1블록에서 공공분양주택 1201가구(전용 74~84㎡)를 공급한다. '명지 LH 오션타운'은 전 세대가 남향 위주로 전용 74㎡ 831가구, 84㎡ 370가구다. 명지 LH 오션타운은 특별공급 780가구, 일반공급 421가구 규모로 특별공급 미신청분은 일반공급으로 전환된다. 기관추천 및 국가유공자 특별공급은 해당기관에서 LH로 추천해 준 무주택세대 구성원에게 공급되며 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 다자녀 특별공급은 부산, 울산, 경남에 거주하며 자산보유기준과 소득기준을 충족하는 무주택세대구성원이다. 일반공급의 경우, 부산, 울산, 경남에 거주하는 무주택세대구성원이며 1순위는 입주자저축(주택청약종합저축 또는 청약저축)에 가입해 6개월이 경과하고 월 납입금을 6회이상 납입한 분이며, 동일 순위내 경쟁이 있을 경우 부산시 거주자가 우선 선정된다. 분양가는 인근시세에 비해 낮은 800만원대(3.3㎡당)수준이며 중도금 전액 무이자 지원으로 대금납부 조건은 계약금 10%, 중도금 30%, 입주시 잔금을 납부하면 되며 잔금에는 주택도시기금 융자금이 포함돼 있다. 명지국제신도시는 부산진해경제자유구역의 핵심지역으로 비즈니스, 호텔, 컨벤션센터 등 복합시설과 외국 교육기관, 연구시설, 의료기관 등이 들어선다. 지난해부터 입주가 본격 시작돼 1,2단계 개발사업이 완성되면 630만㎡, 수용인구 8만6000명의 서부산권 최대 거점 신도시로 성장한다. 서부산 주요 산업인프라(신항, 공항, 녹산·화전·미음·과학산단 등) 10㎞ 이내이며 낙동남로, 국도58호선, 을숙도 대교, 거가대교, 남해고속도로 등 주변도로망과 향후 명지 국제신도시내를 통과할 사상-가덕선 경전철도가 개통 예정이다.청약신청은 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 30일 2순위 접수를 받는다. 명지 LH 오션타운의 문의사항은 LH 주택전시관에서 전화 및 방문상담이 가능하다.

2016-05-24 15:00:21 이규성 기자

30일부터 생애최초 주택구입 대출금리 1%대

오는 30일부터 11월 30일까지 한시적으로 생애최초 주택구입자의 대출금리가 1%대로 낮아진다. 또한 전세대출 금리도 0.2%포인트 낮춘다. 국토교통부는 4·28주거안정대책 후속조치로 대출 금리를 인하한다고 24일 밝혔다. 후속 내용에 따르면 생애최초 주택구입자에 대해서는 디딤돌 대출 금리를 0.5%포인트 낮춰 최저 1.6%로 대출한다. 이는 기존 금리의 0.2%포인트 인하에다 0.3%포인트 인하를 추가한 것으로 전세 수요의 주택구입 지원을 위한 조치다. 소득이 4000만원 이하인 사람이 15년 만기 생애최초 주택구입자금을 대출받는 경우 금리가 종전 연 2.2%에 1.9%로 낮아진다. 소득 2000만원 이하인 사람이 10년 만기 대출을 받는 경우에는 종전 금리 2%에서 1.6%로 대출받을 수 있다. 따라서 대출 1억원을 원리금균등상환하면 월 상환액이 53만원에서 50만원으로 줄어 20년 이용시엔 720만원의 주거비 부담이 경감된다. 전월세 가구에 대한 저리 기금대출도 확대한다. 이에 ▲근로자 ▲서민 ▲저소득 ▲버팀목 대출 등 모든 기금의 전세대출 금리가 0.2%포인트 내린다. 신혼부부는 우대금리 0.3%포인트 추가 제공돼 총 0.5%포인트 낮아진다. 이밖에 지난 2013년 4월 이후 동결됐던 수도권의 대출 금액 한도도 현행 1억원에서 1억2000만원으로 2000만원 상향했다. 신혼부부의 대출 한도도 수도권의 경우 1억4000만원, 지방은 1억원으로 현행보다 각각 2000만원, 1000만원 늘린다. 다자녀 가구의 버팀목 대출은 지방 대출 한도는 1억원으로 유지하고 수도권 대출 한도만 종전 1억2000만원에서 1억4000만원으로 2000만원 늘려준다. 국토부 관계자는 "기금 전세대출 이용자 약 57만 가구에 연 343억원의 주거비 부담이 줄어들 것"이라고 설명했다.

2016-05-24 15:00:00 이규성 기자

정부, 지난 1분기 공적자금 345억원 회수…회수율 66.2%

정부가 지난 1분기 345억원의 공적자금을 회수한 것으로 나타났다. 공적자금은 정부가 부실 금융기관이나 기업의 구조조정을 지원하기 위해 마련한 자금이다. 정부는 지난 1997년 이후 금융기관 등 부실 기업 정리를 위해 정부보증채권 등을 재원으로 공적자금을 조성해 지원해왔다. 23일 금융위원회가 발표한 '2016년 1분기 현재 공적자금 운용현황'에 따르면 정부가 과거 IMF 외환위기 이후 올 3월까지 투입한 공적자금 규모는 총 168조7000억원이다. 이중 지난 1분기 회수금액은 345억원으로, 올 3월 말까지 111조6000억원이 회수(회수율 66.2%)됐다. 회수율은 지난해 말 조사(66.2%)와 비교하면 변동이 없었다. 회수내역을 살피면 예금보험공사가 한화생명의 2015 회계년도 주식 배당금으로 238억원을 회수했다. 또 예보 자회사인 KR&C(구 정리금융공사)로부터 대출금 이자 수입 106억원을 받았다. 현재 남은 공적자금은 기관별로 예보 110조9000억원, 자산관리공사 38조5000억원, 정부 18조4000억원, 한국은행 9000억원 등으로 나타났다. 금융권별로는 은행 86조9000억원, 증권·보험 등 2금융권 79조4000억원, 해외금융기관 2조4000억원 등이었다.

2016-05-24 10:35:37 이봉준 기자

자살보험금 지급 논란…보험개발원 "100명 중 4명 자살 선택"

23일 금융감독원이 국내 생명보험사에 소멸시효 2년이 지난 건에 대해서도 자살보험금을 지급할 것을 권고하고 나선 가운데 실제 국내 생명보험 사망자의 100명 중 4명은 스스로 목숨을 끊은 것으로 조사됐다. 24일 생보업계에 따르면 최근 보험개발원이 지난 2012년부터 2014년까지 3년 간 생명보험금을 받은 사망자들을 사인별·성별·연령별로 분석한 결과 총 17만7706명의 사망자 중 자살은 7490명(4.2%)이었다. 년도별로 살피면 자살로 인한 사망자는 지난 2012년 2501명(4.4%), 2013년 2579명(4.5%), 2014년 2410명(3.8%) 등이었다. 다만 보험개발원이 조사한 해당 비율은 '질식에 의한 자해'와 '높은 곳에서 뛰어내리는 자해' 등 두 가지 사안을 더한 것으로, 타 사인까지 포함하면 자살 사망자 비율은 더욱 늘어날 전망이다. 한편 각 생보사는 지난 2010년 이전 판매한 재해특약 약관에 따라 자살보험금을 지급해야 된다. 지난 12일 대법원에서도 지급을 거부해 온 생보사에 대해 약관대로 지급할 것을 판결내렸다. 23일에는 금융당국도 나서 자살보험금을 지급할 것을 권고했다. 지금까지 각 사가 지급 않은 자살보험금은 지연이자를 포험, 2465억원에 이른다. 보험업계 관계자는 "재해특약 자살보험금을 지급한다고 해서 자살이 더 늘어난다고 이야기할 수는 없지만, 이미 사망원인 중 자살의 비중이 큰 만큼 사회적으로 대책이 필요한 것만은 사실"이라고 진단했다.

2016-05-24 10:35:09 이봉준 기자

삼성카드, '오픈이노베이션 신사업 공모전' 실시

삼성카드는 외부의 다양한 아이디어와 기술·서비스를 적극 유치하기 위해 '오픈이노베이션 신사업 공모전'을 실시한다고 24일 밝혔다. 우수 스타트업 참여를 장려하는 차원에서 금융위원회와 한국핀테크산업협회이 후원한다. 삼성카드는 기존 사내 임직원을 대상으로 실시해 오던 신사업 아이디어 공모를 이번에 처음으로 외부로 확대, 다양한 아이디어를 모아 사업화를 위한 활동을 지원할 계획이다. 참여대상은 제한이 없다. 개인·단체·법인 등 모두가 응모 가능하다. 특히 핀테크·O2O(Online to Offline), 이커머스, BPO(Business Process Outsourcing) 등 프로세스 혁신, UI/UX 관련 혁신기술 보유업체를 우대한다. 공모전은 두 가지 주제로 운영된다. 디지털 신기술을 이용한 '디지털 혁신'과 O2O·이커머스 등 새로운 사업 기회를 모색하는 '오픈이노베이션' 등이다. 수상자에게는 삼성카드와 제휴 및 공동사업 기회를 제공하고 사업개발에 필요한 멘토링 및 인프라를 3개월 간 지원한다. 또 최고 1000만원의 상금도 수여한다. 서류접수는 23일부터 다음달 24일까지 총 5주간 진행된다. 서류심사와 본선을 거쳐 오는 7월 20일 최종 결과를 발표한다. 신청은 삼성카드 홈페이지에서 공모전 지원양식 작성 후 사업계획서와 함께 오픈이노베이션 신사업 공모전 사무국으로 이메일 접수한다. 삼성카드 관계자는 "이번 공모전을 통해 동반성장이 가능한 유망 기업 발굴 등 다양한 분야의 공동 사업 기회를 모색할 수 있길 기대한다"고 전했다.

2016-05-24 10:34:26 이봉준 기자

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