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연말, 공공분양 5000여가구...분양가 낮아 수요자 '관심'

연말까지 서울 송파, 동탄2신도시, 평택, 세종 등 주요 지역에서 공공분양 아파트 5000여 가구가 공급된다. 11월~12월 전국에 공급되는 공공분양 아파트는 7개 단지 5147가구로 ▲ 서울 송파 오금지구 136가구 ▲ 동탄2신도시 681가구 ▲ 다산신도시 491가구 ▲ 평택 소사벌지구 566가구 ▲ 세종특별시 다정동 1,258가구 ▲충남 논산 770가구 ▲경남 김해 1245가구 등이다. '공공분양 아파트'란 국가나 지방자치단체(LH·경기도시공사, 공기업 등)가 공급하는 국민주택으로 전용면적 85㎡이하다. 공공분양아파트는 분양가 상한제를 적용받아 가격이 싸다. 시세차익도 기대해볼만하다. 다음달 입주하는 동탄2신도시 A66블록의 LH 공공분양 전용74㎡의 경우 8500만~8700만원의 웃돈이 형성됐다. 지난 7월 입주를 시작한 '위례자연앤래미안이편한세상' 전용면적 84㎡은 분양가보다 3억원이나 오른 7억8000만원에 거래되고 있다. 따라서 내집마련 실수요자라면 막바지 공공분양 물량을 눈여겨 볼 필요가 있다.최근에는 공공분양에도 대형사의 민간참여가 늘고 있다. 다음달 금호건설과 계룡건설, 신동아건설은 동탄2신도시 A88블록에서 '동탄2신도시 금호어울림 레이크2차' 74, 84㎡ 681가구를 분양한다. 단지는 동탄호수공원에 인접해 있다. 이달 대우건설·대림산업은 경기 평택시 소사벌지구 B-1블록에서 '평택 소사벌 푸르지오'를 분양한다. 전용면적 83㎡, 566가구다. 12월 개통예정인 SRT 평택지제역이 인근에 위치해 있고 삼성전자 반도체공장, 브레인시티, 신세계복합쇼핑몰 등이 신설된다. 소사벌지구의 마지막 공공분양 물량으로 3.3㎡당 분양가가 900만원대다. 대림산업은 다산신도시 진건지구 B5블록에서 '다산신도시 자연& e편한세상2차'를 분양한다. 전용면적 74㎡/ 84㎡, 491가구다. 오는 2022년 개통예정인 지하철 8호선 다산역과 경의중앙선 도농역이 가깝다. 다음달 현대건설과 GS건설은 충남 논산시 내동2지구 C1블록에서 '논산 내동2지구 힐스테이트자이' 770가구를 분양한다. 이밖에 SH공사가 서울 송파구 오금동 송파오금지구 B1블록에서 '송파 오금지구 1단지 공공분양'아파트 136가구를 공급한다. [!{IMG::20161117000028.jpg::C::480::}!]

2016-11-17 09:33:30 이규성 기자
'발등의 불' 보험업계, 새 국제회계기준 오는 2021년 도입 사실상 확정

보험업계의 자본확충 우려가 현실이 됐다. 부채를 시가로 평가하는 새 국제회계기준(IFRS17)의 적용 시기가 사실상 오는 2021년 1월로 확정됐다. 이번 기준서 확정에 따라 그간 자본확충 시기 연장을 바라온 보험업계로선 준비기간이 촉박해지면서 그야말로 '발등의 불'이 떨어졌다. 금융당국은 내년부터 부채적정성평가(LAT) 제도를 단계적으로 도입하는 등 새로운 감독 방향 고심에 나섰다. 16일 보험업계에 따르면 오는 17일 새벽(한국시간) 영국 런던에서 열리고 있는 국제회계기준위원회(IASB)의 회의가 마무리된다. IASB는 지난 14일부터 새 국제회계기준의 내년 상반기 확정 기준서 내용과 도입 시기 등을 논의하고 있다. 그동안 한국회계기준원(KAI)과 국내 생명보험사 최고경영자(CEO)들은 IASB에 자본확충 유예기간을 연장해달라고 거듭 요청해 왔다. IASB가 이를 받아들일 가능성은 희박한 것으로 보인다. IFRS17 시행에 따라 과거 고금리 확정형 상품을 많이 판매해 온 보험사들의 충격이 클 것으로 예상된다. 국내 보험업계는 저축성보험 비중이 절반을 넘는데, 저축성 보험료는 부채로 잡혀 보험사로선 부담이 크다. 최근 보험연구원은 새 회계기준 도입으로 보험업계의 가용자본은 46조원이나 감소할 것으로 전망한 바 있다. 금융당국은 새 국제회계기준 적용에 따른 새로운 감독 방향을 연구 중에 있다. 내년부터 LAT 제도의 할인율(현재 가치를 평가하는 이자율)을 낮추는 방식을 적용하여 부채 시가 평가를 단계적으로 준비하도록 감독한다는 계획이다. 임종룡 금융위원장은 앞서 지난 6월 "급격한 충격 없이 차분히 제도 개선을 추진하겠다"고 보험사들을 안심시킨 바 있다. 일각에선 충격이 예상보다 크지 않을 수 있다고 전망한다. 보험사가 어떤 전략을 가지냐에 따라 충분한 대비를 할 수 있다는 설명이다. 금융당국 관계자는 "보험연구원의 최근 연구 결과(가용자본 46조원 감소)는 RBC(보험금 지급여력비율) 비율을 현재 수준으로 맞추는 것을 가정하고 있다"며 "150% 수준만 유지해도 안정권이기 때문에 자본금을 현재 수준으로 무조건 쌓아야 하는 것은 아니다"고 말했다.

2016-11-16 14:58:21 이봉준 기자
'11.3 대책'효과 ?...수익형 부동산 재평가

오피스텔, 상가 외에 다양한 틈새상품이 부각되고 있다. 시중 유동자금이 아파트 대체상품을 찾아 수익형부동산 구입에 더욱 적극적인 모습을 보이며 관련 상품 개발도 늘어날 전망이다. 11.3대책으로 서울 강남 재건축이 된서리를 맞고, 아파트가 보합세를 보이고 있다. 현재 기존금리 1%대의 초저금리로 980조원 규모의 유동자금이 투자처를 찾아 헤매고 있다. . 금리는 여전히 낮고 서울 등 아파트는 규제받는 상황이 틈새상품을 재평가받게 한 셈이다.오피스텔, 상가 등은 규제를 받지 않아 아파트 대체상품 구실을 한다. 게다가 전매가 자유로운 점이 있다.오피스텔의 경우 지난 7~8일 경기 안양시 '평촌 자이엘라'는 414실 모집에 1만1988건이 접수돼 평균 29대 1, 최고 1272대 1의 경쟁률을 기록하며 달라진 면모를 과시했다. 이에 이달 대우건설이 분양하는 시흥시 대야동의 '시흥 센트럴 푸르지오'가 관심 대상이다. 오피스텔은 23~49㎡ 250실로 아파트 2003가구와 함께 분양한다. 롯데건설은 다음달 용인시 수지구 성복동 23번지 일대에 전용면적 30~84㎡, 375실로 구성된 '성복역 롯데캐슬 골드타운 오피스텔'을 분양한다. 쉐어하우스, 소형아파트, 렌탈하우스 등도 대체 상품으로 눈길을 끈다. 우선 대학가나 회사 주변에 여성 전용 등 분양형 '쉐어하우스'도 속속 등장하고 있다. 쉐어하우스는 주방, 욕실 등 공용시설을 함께 사용하는 공동주거형태다. 기존 다세대주택, 고시원 등을 리모델링해 1인실, 2인실로 형태를 바꾸는 투자 유형도 부각되고 있다. 임대를 노리는 소형아파트 분양도 부쩍 늘었다. 부동산114에 따르면 서울 전용면적 59㎡ 미만 소형아파트는 2013년 92가구에서 2014년 491가구, 지난해 674가구로 늘었다. . 렌탈하우스 마찬가지다. 경기 평택의 외국인 렌탈하우스는 주한 미군기지 인근에 영외 거주 군인을 상대로 지어진 임대주택이다. 최근에는 단독주택 형태의 렌탈하우스 단지가 부쩍 늘었다. 제주도에는 최근 타운하우스가 늘고 있다. 타운하우스는 자연과 어우러진 소규모 주거단지다. 제주도에서 2010년 914건이었던 단독주택 인허가 건수도 2015년 3325건에 달해 3배 넘게 늘었다.그동안 제주에서 성행하던 분양형 호텔 대신 타운하우스가 그 자릴 찾는 중이다. 경기 이천시에서는 도자예술촌 내 '이천가로수길 세비뉴'가 주목된다. 이 단지는 토지와 상가주택을 함께 분양하는 것으로 첫 사례다. 26개 동 4층 규모로 1층은 상가, 2~4층은 주택이다. 토지면적은 201~458㎡이다. 이천 도자예술촌은 40만6978㎡로 2005년 이천도자산업 특구로 지정, 2010년 유네스코 창의도시로 선정된 국내 최대 도자산업단지다.

2016-11-16 12:52:24 이규성 기자
'최순실 게이트'가 공공기관 낙하산 막았다?

'최순실 게이트'가 아이러니하게도 공공기관의 '낙하산'을 막고 있다. 주요 기관장을 최종 임명하는 대통령이 관련 게이트로 검찰 조사를 앞두고 있는 등 국정이 마비되면서 인선이 대거 미뤄지고 있기 때문이다. 이에 따라 임기가 끝났음에도 불구하고 자리를 지키고 있거나 빈 자리를 채우지 못하고 있는 공공기관도 수두룩하다. 이런 가운데 박근혜 정부들어서 임명된 공공기관의 기관장, 감사, 상임이사 등 주요 임원의 경우 정치권 등에서 온 소위 '낙하산'은 5명 중 1명에 이르는 것으로 파악됐다. 특히 기관장의 경우엔 10명 중 3명 꼴로 낙하산이었다. 공공기관 정책을 총괄하고 있는 기획재정부가 공공기관 개혁을 적극 추진하고 있음에도 불구하고 낙하산에 대해선 면죄부를 주는 것 아니냐는 지적이다. 16일 공공기관 경영정보 공개시스템 '알리오'에 따르면 임기가 끝났는데도 계속해서 업무를 보고 있는 공공기관장은 22명에 이른다. 허엽 한국남동발전 사장, 조인국 한국서부발전 사장, 권혁수 대한석탄공사 사장, 이재갑 근로복지공단 이사장 등 12명은 이미 지난 9월 임기가 끝났다. 10월엔 허경태 산림청 녹색사업단장, 박구원 한국전력기술 사장 등 6명이, 이달 들어선 최외근 한전KPS 사장, 김영표 한국국토정보공사 사장 등 4명이 임기를 마쳤다. 그러나 후임이 정해지지 않아 계속 기관장 자리를 지키는 상황이다. 공석으로 아예 비어있는 기관장 자리도 있다. 한국석유관리원은 지난 3월 김동원 이사장이 임기 7개월을 앞두고 사임한 이후 8개월째 CEO 자리가 공석이다. 한국표준과학연구원은 권동일 전 원장이 보유주식 문제로 취임 4개월 만에 사직서를 내 1달째 수장 공백 사태를 맞고 있다. 임기를 1년 앞둔 시점에서 김승환 전 이사장이 돌연 사퇴해 '외압설'이 일었던 한국과학창의재단은 수장 자리가 두 달 넘게 빈 상태로 이사장 선출을 위한 재공모를 진행하고 있다. 한국과학기술평가원(KISTEP)의 경우 미래창조과학부가 박영아 원장의 연임을 불승인한 이후 박 원장이 거취가 불투명한 상태에서 계속 원장직을 수행하고 있다. 연말까지 기관장 임기가 끝나는 한국마사회, 도로공사 등 18곳의 인사도 순탄하지 않을 전망이다. 한국예탁결제원의 경우 유재훈 사장이 아시아인프라투자은행(AIIB) 회계감사국장에 임명돼 한 달 정도 일찍 퇴임한 가운데 현재 임원추천위원회만 꾸려진 상태다. 다음 달 27일 임기가 끝나는 권선주 기업은행장의 뒤를 이을 인사도 관심사다. 한 금융 공공기관 관계자는 "최순실 게이트로 청와대가 힘을 잃어 공공기관장 선임 절차가 줄줄이 밀릴 수밖에 없을 것으로 보인다"며 "정치권의 낙하산 인사가 기웃거릴 수 없는 분위기가 된 것은 환영할만하다"고 말했다. 공공운수노조 산하 사회공공연구원이 이달초 펴낸 '박근혜 정부 4년, 공공기관 낙하산 인사의 실태' 자료에 따르면 현 정부 출범 이후 지난 9월30일까지 임명된 기관장, 감사, 상임이사, 비상임이사 등 임원은 총 1658명으로 이 가운데 낙하산으로 분류할 수 있는 인사는 18.3%인 303명에 달했다. 특히 기관장의 경우엔 새로 임명된 144명 중 29.9%인 43명이 낙하산에 속했다. 사회공공연구원 김철 연구실장은 "지난 대통령선거 과정에서 박근혜 대통령과 인연을 맺거나 박근혜 정부, 새누리당 등에서 주요 직책을 맡았던 낙하산 인사들이 상임감사로 대거 임명됐고 올해도 계속 임명되고 있다"면서 "특히 논란이 될 수 있는 주요한 정치 경력을 '알리오'상에서 은폐한 경우도 많았다"고 강조했다. 김 실장은 또 "박근혜 정부는 성과주의에 기반한 성과연봉제를 공공기관에 밀어붙이고 있지만 공공기관의 성과 저하는 사실상 낙하산 인사에 있다"고 꼬집었다. 한편 공공기관장은 보통 공공기관 운영에 관한 법률에 따라 주무부처 장관의 제청을 받아 대통령이 임명한다. 기관장 임기만료 두달 전쯤 임원추천위원회를 꾸린 뒤 공고→서류심사→면접심사를 거쳐 3∼5명의 후보자를 추린다. 주무부처 장관이 1명이나 2명의 후보자를 추려 대통령에게 제청한다.

2016-11-16 11:04:06 김승호 기자
코트라, '높은 비관세장벽 어떻게 극복할까' 방향 모색

보호무역의 높은 장벽을 넘기 위해 민·관·학이 뭉쳤다. 코트라(KOTRA)는 기업, 학계, 국제기구, 유관기관과 정부 등이 모여 비관세장벽에 대한 전방위적 해결책을 모색하기 16일 서울 양재동 KOTRA 본사 대회의실에서 '주요국의 비관세장벽, 우리기업의 해법은?'이란 주제로 국제세미나를 개최했다. 저성장 기조속에서 세계 각국은 자국 산업 보호와 육성을 위해 다양한 보호무역 정책을 구사하고 있으며 관세보다는 비관세장벽을 적극 활용하는 추세다. 특히 이로 인해 기업에 가장 부담되는 것은 무역기술장벽(TBT), 위생검역(SPS), 통관지연 등이 있는데 미국은 물론 중국과 인도네시아, 베트남 등 신흥국에서도 이같은 조치들이 늘고 있다. 비관세장벽의 주요 이슈에 대해서 이날 세미나에 참석한 경희대 장용준 교수는 "무역기술장벽과 위생검역 등의 비관세 조치가 증가하고 있다"고 지적하면서 "해결방안으로 '고위급 규제협력 포럼' 등 위원회를 활용해 무역 저해요소들을 적극적으로 해결할 필요가 있다"고 언급했다. 또 성극제 경희대 교수는 "서비스·투자 장벽 해소를 위해 다른 국가 또는 국제기구에서 보유한 무역장벽 데이터베이스(DB)를 기업에게 제공해 사전적 대응은 물론 사후적인 조치가 병행돼야 한다"고 주문했다. 제레미 해리스(Jerremy Harris) 미주개발은행(IDB) 이코노미스트는 "IDB가 운용중인 무역정보시스템을 소개하면서 우리나라 비관세장벽 DB구축에 대한 방향성을 제시했다. 중국의 비관세장벽 대응전략에 대해서 현대경제연구원 한재진 연구위원은 "식약 부문 통관 및 위생기준 상향에 따른 대중수출 지연과 비용확대 우려"를 제기하며 "한·중 상호인정협정 확대와 중국내에서 특허출원을 통한 시장선점을 고려해야 한다"고 주장했다. 또 백미라 중국검험인증그룹(CCIC) 본부장은 " 확실하지 않은 정보로 사기를 당하는 경우가 빈번해 비관세 장벽의 최근 동향을 사전에 철저하게 대비하는 것이 중국 진출의 가장 빠른 지름길"이라고 소개했다. 이외에도 '블루오션'으로 떠오르는 동남아시아 시장 진출을 위해선 역사 또는 문화적인 측면에서 오는 무역장벽에 염두를 둬야 한다는 조언도 나왔다. KOTRA 윤원석 정보통상지원본부장은 "저성장이 고착화된 가운데 트럼프의 미국 대통령 당선으로 당분간 자국기업 보호를 위한 비관세조치 등 무역장벽이 증가할 것으로 예상된다"면서 "비관세장벽 대응은 업계는 물론 정부와 KOTRA 등 유관기관들의 유기적인 네트워크 강화가 중요하다"고 강조했다.

2016-11-16 11:00:00 김승호 기자
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신용정보 7.5억여 건 빅데이터 분석…맞춤형 신용평가 실시된다

#. 사회초년생 A(30)씨는 신용대출을 받고자 B은행을 방문했으나 재직기간이 짧고 신용평가를 위한 과거 신용거래 이력이 전혀 없어 대출이 거절됐다. 다만 A씨는 금융소비자 특성 분석 등에 기반한 선도적 신용평가시스템을 도입한 C금융사를 통해 합리적인 금리의 대출을 받을 수 있었다. 앞으론 개인의 생애주기에 따른 금융거래 행태 분석으로 금융회사는 이를 신용평가시스템 정교화를 위한 자료로, 또 취약계층을 위한 맞춤형 여신상품 출시와 정책개발 등에도 활용할 수 있게 된다. 15일 신용정보원은 전체 금융업권의 신용정보 7억5000만여 건(일반신용정보 3억9000만여 건, 보험신용정보 3억6000만여 건)을 활용해 최초의 신용정보 빅데이터 분석을 실시했다고 밝혔다. 이날 신용정보원에 다르면 금융소비자의 연체발생률은 25세까지 증가한 후 지속적으로 감소하다가 65세부터 반등한다. 대출보유율이나 대출잔액은 35세까지 급격히 증가하고 60세까지 높은 수준을 유지하다 60세 이후 연령증가에 따라 감소한다. 또한 다중채무를 보유한 청년층과 1000만원 이하 소액대출을 보유한 여성노년층은 연체위험에 특별히 취약한 것으로 나타났다. 이 외 정상 채무상환에 영향을 미치는 요인으론 금융업권, 연체기간, 연체유형 순으로 나타났다. 관계형 금융이 가능한 상호금융 대출일수록, 연체기간이 짧을수록, 분할상환방식의 주택자금대출일수록 정상 상환 가능성이 높았다. 신용정보원은 "금융회사나 핀테크 기업 등의 새로운 금융상품과 서비스 개발에 필요한 다양한 통계와 분석 정보 제공이 가능해졌다"고 설명했다. 한편 신용정보원은 이날 지난 9월 말 기준 국내 실손의료보험 가입자는 3456만명으로 전 국민의 약 68%가 가입했다고 밝혔다. 이번 실손의료보험 현황 분석은 국내 최초로, 연령이 증가할수록 가입률은 감소하고 보험료와 진료비는 상승했다. 주로 개인보험, 손해보험사 상품, 상해보장형으로 가입하고 있으며 중복가입자는 지난 2009년 상품표준화 시행 이후 대폭 감소(6.5%→0.6%)한 것으로 나타났다. 신용정보원은 "최초의 실손의료보험 통합 집계·분석을 통해 우리나라 실손보험 시장 현황을 전체적으로 파악하여 소비자 권익 보호와 효과적인 보험정책 수립의 기초자료로 활용할 수 있게 됐다"고 전했다. 신용정보원은 내달부터 신용정보원 홈페이지를 통해 이번 분석결과를 세부적인 내용으로 개별 보고서 형태로 공개할 예정이다. 업권별 분석수요 발굴 등을 거쳐 매년 조사와 분석 보고서를 마련, 회원사인 금융회사와 기타 기관 등에 제공한다. [!{IMG::20161115000155.jpg::C::480::주제별 빅데이터 분석 개요./신용정보원}!]

2016-11-15 16:07:19 이봉준 기자