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'대전' 아파트 매매가격지수 상승 1위

대전광역시의 아파트 매매가격지수 상승률이 지난 10월 기준 5대 광역시 가운데 1위로 나타나 관심이 쏠린다. 업계에선 도시재정비사업이 대전 집값 상승에 영향을 주고 있다는 평가다. 5일 한국부동산원 통계자료에 따르면 대전시 아파트 매매가격지수는 9월 89.9포인트에서 10월에 90.2포인트로 상승하며 5대 광역시 중 가장 높은 변동률을 보였다. 대전시는 지난 9월에 이어 2개월 연속 1위를 달리고 있다. 대전 개별 단지 매매가격도 회복세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가에 따르면 서구 도마동 '도마 e편한세상 포레나' 전용 84㎡는 10월에 6억2500만원(9층)에 매매거래가 이뤄져 9월 5억8500만원(26층)보다 4000만원 올랐다. 전매제한 해제 후 분양권에도 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 서구 도마·변동 11구역에서 분양한 '호반써밋 그랜드센트럴' 전용 59㎡는 분양가보다 약 3300만원 비싼 4억2621만원에 최근 거래됐다. 대전시의 노후지역들이 재정비사업 시작으로 새 아파트 공급이 이뤄지고 인프라가 개선되면서 시장 회복을 이끌고 있다는 것이 전문가의 분석이다. 이에 따라 재정비구역에서 선보이는 대전의 신규 단지들이 주목받고 있다. 한화건설이 서구 도마·변동 9구역에서 분양하고 오는 18일부터 사흘간 정당계약을 앞둔 '도마 포레나해모로'는 818가구 규모다. 현대건설은 대전 동구 일원에 지하 4층~지상 49층, 3개 동, 전용면적 84~155㎡, 총 358가구 규모로 조성되는 주상복합 아파트 '힐스테이트 가양 더와이즈'를 이달 분양할 예정이다.

2023-12-05 15:05:06 박승덕 기자
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'강동 프레스티지원' 무순위 경쟁률 1000대 1?

'줍줍' 행렬이 결국 1000대 1을 넘어서는 경쟁률을 기록해 화제다. DL이앤씨가 서울 강동구 천호3구역 주택재건축 사업을 통해 공급하는 'e편한세상 강동 프레스티지원'이 지난 4일 무순위 청약 결과 평균 360.4대 1의 경쟁률을 기록했다. 무순위 청약에서 8가구 모집에 2883명이 접수했으며, 최고 경쟁률은 74㎡A2타입이 1가구 모집에 1017건이 접수, 1017대 1을 기록했다. 84㎡A2타입(295.2대 1)과 84㎡B타입(200대 1) 등도 높은 경쟁률을 기록했다. e편한세상 강동 프레스티지원의 무순위 청약 기록은 하반기에 청약접수를 진행한 서울권 무순위 단지(한국부동산원 청약홈 기준) 중 가장 높은 경쟁률이다. 이 단지는 앞서 지난 10월 말 진행한 1순위 청약에서만 1만1437건이 접수돼 평균 86대 1, 최고 595대 1(59㎡A)의 경쟁률로 올해 강동구에 분양된 5개 단지 중 최고 기록을 세운 바 있다. DL이앤씨도 크게 고무된 분위기다. 분양 관계자는 "e편한세상 브랜드 프리미엄 및 상품성, 천호뉴타운 미래가치 등을 두루 갖춘 만큼 일부 잔여 가구 대상으로 진행한 무순위 청약에서도 많은 호응을 보내준 것"이라고 말했다. e편한세상 강동 프레스티지원은 44~115㎡ 535가구 규모로 조성된다. 44~84㎡의 중소형 위주로 구성되며, 단지는 천호공원, 한강공원의 조망권(일부 세대)도 확보했다. 더불어 e편한세상만의 특화 조경인 '드포엠가든', 미세먼지 저감 시스템인 '스마트 클린&케어 솔루션', AI주차유도시스템 등이 적용되고, 법적 의무 설치 기준보다 2배 이상 많은 전기차 충전시설도 마련된다. e편한세상 강동 프레스티지원은 강남 4구인 강동구에서도 새로운 개발의 축이자 강동 관문의 중심 입지인 천호뉴타운 입지로 높은 미래가치를 누릴 수 있다. 여기에 지하철 5, 8호선 천호역 더블 역세권, 한강공원 도보권의 우수한 입지여건도 갖췄다. 입지 등에서 흥행요건이 많았던 게 무순위까지 화제를 불러온 이유다. 한편 DL이앤씨의 'e편한세상'이 올해 하반기 분양시장에서 연이어 '흥행가도'를 달리며 좋은 결과를 보이고 있는 점도 주목할 만 하다. 최근 인천 'e편한세상 영동국제도시 센텀베뉴' 무순위 청약에서 4가구 모집에 3039건이 접수돼 평균 759대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다. 앞서 인천 'e편한세상 검단 웰카운티'가 최고 35대 1의 경쟁률로 당시 올해 인천 최다 청약 접수 기록을 세웠다. 10월 '동탄레이크파크 자연& e편한세상'의 1순위 청약접수에서도 총 13만3042명이 몰려 올해 전국 최다 청약 접수 기록을 경신하기도 했다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-12-05 14:52:21 이규성 기자
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'공정 금융' 추진한다…첫 타자는 금리·수수료

-금융소비자 권익 제고를 위한 '공정 금융' 확립 추진 계획 감독 당국이 불공정한 금융 관행에 대해 경고하고 나섰다. 첫 타자는 금융 소비자 입장에서 가장 불만이 많았던 금리 산정과 수수료가 될 것으로 보인다. 금융감독원은 5일 '공정 금융 추진위원회'를 설치해 소비자 눈높이에서 불공정한 금융 관행을 적극 발굴해 개선하겠다고 밝혔다. 금감원은 "최근 어려운 경제상황에서 금융회사가 우월적 지위를 이용해 소비자 권익보다 회사 이익 추구에만 몰두한다는 비판이 거세지고 있다"며 "금융회사와 소비자 간 기울어진 운동장을 바로잡아 보다 공정한 거래질서를 확립할 필요가 있다는 지적이 제기되고 있다"고 설명했다. 공정 금융 추진위원회는 금융소비자와 금융회사 간 공정한 금융거래 질서 확립을 위한 총괄·조정기구로 금융소비자보호처에 설치한다. 위원장은 금융소비자보호처장이다. 위원회 지원을 위한 전담조직으로 공정금융팀도 설치한다. 자체적인 개선과제 발굴, 우선 추진과제 선정, 부서간 협의·조정, 성과관리 등 체계적 과제관리 기능을 수행토록 할 방침이다. 가장 먼저 개선 과제로 오른 대상은 금리와 수수료다. 금리, 수수료와 관련해 부당하게 비용을 소비자에게 전가하거나 합리적 근거 없이 소비자를 차별적으로 대우하는 일도 여전한 상황이다. 이와 함께 금융의 디지털화 등으로 플랫폼의 지배력이 점차 확대되면서 금융플랫폼이 우월적 지위를 기반으로 협상력이 낮은 상대방에게 특정 거래조건을 강요하는 등 불공정 영업행태가 발생할 소지가 크다는 우려도 제기되고 있다. 또한 회사 편의적 보험금 부지급 결정, 부당한 채권추심 등 소비자의 정당한 권리행사를 저해하거나 소비자의 권익보다 계열사·대주주의 이익을 우선하는 영업관행도 개선해야 한다는 목소리도 높다. 금감원은 "현행 금융관행 전반을 소비자의 눈높이에서 재검토해 불공정 관행을 적극 개선해 나가겠다"며 "먼저 금리·수수료 관련 부당하게 비용을 산정해 전가하거나 차별적으로 대우하는 행위 등을 우선 추진과제로 집중 발굴해 개선할 계획"이라고 밝혔다. 금감원은 소비자가 금융거래 과정에서 피부로 느끼는 불공정한 관행을 파악하기 위해 소비자단체 등 현장의 목소리를 폭넓게 청취할 방침이다. 온라인 신고센터를 운영하고, 민원 등을 통해 제기된 제도개선 사항도 적극 발굴한다. 위원회 심의를 거쳐 확정된 개선방안은 금감원 내 관련부서가 유기적으로 협력해 조속히 추진해 나갈 계획이다. 즉시 개선이 가능한 사안의 경우 각 감독국이 업권별 협회 등과의 협의를 거쳐 불공정 관행 개선 조치를 신속히 실시하고, 현장에서 즉시 적용한다. 법규 개정 등이 필요한 경우 금융위원회 등 유관기관과 협의해 제도개선 방안을 강구할 예정이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2023-12-05 14:39:40 안상미 기자
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로베코자산운용 "아시아 시장 밸류에이션 저평가...ESG 공급망 주목"

로베코자산운용이 향후 지속가능성 투자 흐름에 따라 상대적으로 밸류에이션이 저평가된 아시아 국가 및 신흥국(EM)이 수혜를 입을 것으로 전망했다. 5일 로베코자산운용은 서울 웨스틴조선호텔에서 '로베코 기자간담회'를 갖고 아시아 및 신흥시장의 내재된 성장 잠재력과 지속가능성에 대한 전체적인 관점을 제시했다. 로베코자산운용은 네덜란드 1위 자산운용사로 1929년에 설립됐으며, 전 세계에 16개 지사를 두고 있다. 1995년부터 지속 가능한 투자 분야의 글로벌 리더로서 광범위한 액티브 투자 전략을 제공하고 있고, 운용 중인 1810억유로(6월 말 기준)의 자산 중 1780억유로(98.3%)를 ESG 통합에 투입하고 있다. 이날 발표를 맡은 조슈아 블레이즈 크랩 로베코 APAC(아시아·태평양) 운용 헤드는 "미국 주식시장의 밸류에이션은 고점에 있고, 반대로 아시아는 저점에 있다"며 "글로벌 경리 침체 등의 부정적 요소가 이미 가격에 반영돼 있기 때문에 저점 구간에서 수익을 낼 수 있는 좋은 기회"라고 말했다. 현재 아시아는 금융위기가 발발했던 2009년 등의 시점과 유사한 저점 구간을 형성하고 있다. 부정적인 요소들이 선반영된 만큼 상승 여력이 남아 있다는 의미가 된다. 크랩 헤드는 "지난번 사이클(과거 미국 고점, 아시아 저점이던 시기)에서 아시아는 미국 대비 100% 아웃퍼폼(시장 수익률 상회)을 보였다"며 "금번 사이클도 비슷한 양상을 보일 것으로 전망한다"고 내다봤다. 부동산 경기 침체, 지정학적 이슈 등 다수의 우려를 내재하고 있는 중국에 대해서는 "작년 중국은 코로나19로 인해 완전히 봉쇄되면서 그 흐름이 유지될 것으로 예상됐지만 당국에서 코로나19 관련 봉쇄를 해제한 이후 주식시장이 60% 가량 상승했다"며 "이러한 조치들이 장기적인 트렌드를 뒤바꿀 수는 없지만 전술적으로는 좋은 기회가 될 수 있다"고 설명했다. 경제가 극도로 부정적인 상황에서는 소소한 정책적 조치도 큰 영향을 미칠 수 있는데, 중국이 이번 사이클에서도 다수의 소규모 조치들을 지속적으로 취하고 있어 누적 효과가 발생할 수 있다는 부연이다. 중국 외에도 일본, 인도네시아, 인도 등 다양한 국가에 대한 주목이 필요하다고 당부했다. 크랩헤드는 "인도네시아 인구의 50%는 은행계좌도 아직 없을 정도로 경제적 성장이 더디기 때문에 발전 가능성이 높다"며 "미중 간의 지정학적 갈등이 오히려 공급망 참여라는 차원에서 수혜를 입을 수 있는 기회"라고 분석했다. 다만 인도에 대해서는 밸류에이션이 고평가돼 있어 투자 시 종목 선정에 신중해야 한다고 제언했다. 로베코가 아시아에 주목하는 이유 중 하나는 당사의 강점인 '지속가능성'과 연관돼 있다. 그는 "ESG로 인한 규제 변화로 기업들의 시장 점유율, 이익률, 주가 등이 변하게 될 것"이라며 "미국은 IRA(인플레이션감축법)를 실시했고 전 세계적으로도 태양광, 풍력, EV(전기차) 차량 등의 변화가 예견된 상황에서 공급망이 위치한 곳은 아시아"라고 강조했다. 특히 국내 주식시장에 대해서는 "한국 기업들은 전반적인 인공지능(AI) 공급망에 참여하는 기업들이 꽤 존재하는데, 미국 동종업계 기업 대비 저평가돼 있다"며 "밸류에이션 차원에서 충분한 투자가치가 있을 것"이라고 설명했다. 질의응답에서는 한국 금융당국의 공매도 전면 중단에 대한 의견도 전했다. 크랩 헤드는 "여러 기사를 읽어보면 시장 참여자들 중 바람직하지 않았던 주체들이 있었고, 그런 행위에 대한 문제들이 해소된다면 시장은 다시 정상화되는 수순을 밟을 것"이라고 예상했다. 다만 로베코는 장기투자(롱온리)를 지향하기 때문에 공매도 금지 여부가 투자에 영향을 미치지 않는다는 입장이다. /신하은기자 godhe@metroseoul.co.kr

2023-12-05 14:27:58 신하은 기자
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은행 3분기 BIS 자본비율 12.99%…대출 증가에 하락

국내 은행들의 3분기 자본비율이 악화된 것으로 나타났다. 실적 개선에도 대출이 크게 늘면서다. 5일 금융감독원에 따르면 지난 9월 말 국내 은행의 국제결제은행(BIS) 기준 보통주자본비율, 기본자본비율, 총자본비율은 각각 12.99%, 14.26%, 15.56%다. 2분기 말과 비교하면 각각 0.07%포인트(p), 0.10%p, 0.15%p 하락했다. 금감원은 "분기순이익 등으로 자본이 늘었지만 대출 증가 등 상대적으로 위험가중자산의 증가폭이 더 컸다"고 설명했다. 모든 국내 은행이 규제비율을 웃돌았다. 총자본 증가율이 위험가중자산 증가율을 상회하거나 위험가중자산이 감소한 케이·수협·SC·BNK·농협·하나 등 6개 은행은 전분기 말 대비 총자본비율이 상승했다. 반면 총자본이 소폭 감소하거나 상대적으로 위험가중자산 증가폭이 큰 카카오·토스·신한·산업·DGB·수출입·KB·씨티·JB·기업·우리 등 11개 은행은 총자본비율이 하락했다. 금감원은 "고금리가 지속되는 가운데 환율 변동성이 확대되는 등 금융시장 불확실성이 여전하다"며 "중국 경기 부진 등 대내외 경제여건도 악화되고 있는 만큼 충분한 자본여력을 확보할 필요가 있다"고 밝혔다. 금감원은 또 "대내외 불확실성에도 은행이 충분한 손실흡수능력을 확보하고 자금중개기능을 유지할 수 있도록 자본적정성 감독을 강화해 나갈 예정"이라고 덧붙였다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2023-12-05 14:21:19 안상미 기자
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'전세사기·깡통 전세' 탓?...강제·임의경매 역대 최대

최근 전세사기와 깡통전세에 대한 우려가 커지면서 올해 부동산 강제·임의경매 물량이 역대 최고 수준을 기록했다. 5일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국에서 강제경매개시결정등기가 된 부동산 건수(건물·토지·집합건물 포함)는 7만978건으로, 전달(6만9487건) 대비 2.1%(1491건) 증가했다. 지난 1월(6만5861건)보다 7.8%(5117건) 늘었다. 지난 8월 강제경매개시결정등기 건수는 6만9988건으로 지난 2020년 5월(6만9033건) 이후 처음으로 6만9000건을 넘어섰지만, 9월에 7만건으로 집계되면서 역대 최고 수준을 기록한 바 있다. 10월에 6만9387건을 기록하며 소폭 줄었지만, 11월에 다시 7만건을 넘어서면서 역대 최대 수준을 기록했다. 임의경매개시결정등기도 최대치를 기록했다. 지난달 전국에서 임의경매개시결정등기가 된 부동산 건수는 11만6638건으로, 1개월 만에 3.9%(4356건) 증가했다. 지난 1월(8만3612건)과 비교하면 39.5%(3만3026건) 늘었다. 임의경매개시결정등기는 지난 8월(10만7534건) 3년 3개월 만에 가장 높은 건수를 기록한 이후 계속 최고 수준을 갱신하고 있다. 업계에서는 전세 사기와 깡통전세 등으로 세입자들이 전세보증금을 온전히 돌려받지 못하는 상황이 늘어나면서 강제·임의경매 물건이 증가한 것으로 보고 있다. 실제로 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못해 생긴 보증사고는 계속 늘어나고 있다. 한국부동산원의 '임대차 시장 사이렌'에 따르면 10월 전국에서 발생한 전세 보증 사고 금액은 약 4320억원으로, 지난 9월(3661억원) 대비 18%(659억원) 증가했다. 같은 기간 사고 건수는 1634건에서 1930건으로 18.1%(296건) 증가했고, 사고율은 7.4%에서 9.6%로 2.2% 상승했다. 강제·임의경매 신청 사례가 증가하면서 경매 매물이 꾸준히 늘어나고 있는 가운데 서울 지역의 아파트 경매 진행 건수는 7개월 연속 증가세를 보이고 있다. 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 진행 건수는 281건으로 전달(238건) 대비 18.1%(43건) 늘었다. 작년 동기(162건)보다 73.5%(119건) 늘었다. 11월 경매 건수는 월간 기준으로 따지면 지난 2020년 이후 가장 많은 수치다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "최근 전반적으로 경매에 유입되는 물건이 많아지는 추세"라면서 "고금리로 대출 이자를 감당하지 못하는 집주인이 늘면서 채무 관계가 복잡해진 것 같다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-12-05 14:17:43 김대환 기자