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2월, 전국 2만여 가구 공급...1월의 2배

오는 2월 전국에서 총 19곳, 2만2034가구(임대 포함, 오피스텔 제외)가 공급되며 1만6138가구가 일반 분양될 예정이다. 29일 리얼투데이에 따르면 수도권 일반분양 물량은 8824가구(54.68%), 지방은 7314가구(45.32%)인 것으로 집계됐다. 이는 지난 1월 물량(8344가구) 대비 약 2배에 해당하는 물량이다. 시·도별로는 경기 4693가구(4곳, 29.08%)에 이어 인천 3460가구(2곳, 21.44%), 충북 1675가구(1곳, 10.38%) 순이다. 서울에서는 정비사업 물량만 공급된다. 서울 강남구 '메이플 자이'(162가구), 강동구 '그란츠 리버파크'(327가구) 등 4곳·671가구거 공급된다. 특히, '메이플 자이'의 경우 입주자 모집공고에 따르면 59㎡A 분양가는 17억4200만원에 책정됐다. 인근 신축 '래미안 원베일리'의 동일면적 실거래가(28억)와 비교하면 약 10억원 넘게 저렴하다. GS건설은 서울 서초구 잠원동 일원에 건립되는 '메이플자이' 3307가구 중 43∼59㎡ 162가구를 일반분양한다. 유일한 규제지역, 서울 4구에 위치한 분양가 상한제 적용 단지다. DL이앤씨는 서울 강동구 성내동 일원에 건립되는 '그란츠 리버파크' 407가구 중 327가구를 일반분양한다. 서울 지하철 5호선 천호역 인근에 위치한 역세권 아파트다. 대방건설은 경기 수원시 이목동 일원에 건립되는 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체' 2512가구 중 1차 84~141㎡ 1744가구 규모로 조성된다. 2차는 84㎡ 768가구다. 인근에 스타필드 수원(예정), 롯데마트 천천점, 만석공원 등이 위치해 있다. DL건설은 인천 서구 마전동 일원에 건립되는 'e편한세상 검단 에코비스타' 84~119㎡ 732가구를 선보인다. 공공택지에서 공급되는 만큼 분양가상한제가 적용된다. 남양건설은 전남 장성군 장성읍 일원에 건립되는 '장성 남양휴튼 리버파크' 80~84㎡ 180가구를 분양한다. 탁 트인 황룡강 조망권을 갖췄으며, 황룡강 생태공원도 이용 가능하다. 대한토지신탁이 시행을 맡았다. 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄은 경북 포항시 대잠동 일원에 건립되는 '힐스테이트 더샵 상생공원' 2667가구 중 84~178㎡ 1668가구로 구성된 2단지가 먼저 공급된다. 청약일정은 오는 2월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 청약을 실시한다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2024-01-29 11:15:52 이규성 기자
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포항 '힐스테이트 더샵 상생공원' 2단지 견본주택 공개

현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄이 경북 포항에서 공급하는 '힐스테이트 더샵 상생공원' 2단지 1668세대가 지난 주말 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다. 경북 포항시 남구 대잠동 일원에 위치한 '힐스테이트 더샵 상생공원'은 1단지 999세대와 2단지 1668세대 등 총 2667세대의 대단지다. 이 가운데 이번에 공급하는 2단지는 지하 5층, 지상 35층 12개동으로 모두 1668세대다. 전용면적별 공급세대수는 ▲84㎡A 973세대 ▲84㎡B 126세대 ▲84㎡C 183세대 ▲127㎡ 374세대 ▲139㎡P 6세대 ▲178㎡P 6세대로 구성된다. 청약일정은 2월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 15일이며, 정당계약은 2월 26일부터 29일까지 4일간 진행한다. ◆ 94만㎡ 대규모 상생공원(예정) 품은 랜드마크 '힐스테이트 더샵 상생공원'의 최대 장점은 공원 품은 공세권 단지다. 이 단지는 공원시설(약 77만㎡)과 비공원 시설(약 17만㎡)로 구성된 포항 상생공원의 민간공원 특례사업으로 공급되는 만큼 일찍부터 포항지역 유망 단지로 꼽혀왔다. '상생공원'은 도로로 분절된 4개의 공간을 연결, 공간별 특화계획을 통해 포항의 새로운 랜드마크로 거듭난다는 계획이다. 공원 안에는 하늘과 맞닿아 숲을 경험하는 하늘길을 비롯해 포스코 야간경관을 즐길 수 있는 전망대, 워터프라자, 아트프라자, 국민체육센터 등도 들어설 계획이다. ◆ 포항시청 등 다양한 인프라·편의시설 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라와 영일대 호수공원 등을 편리하게 누릴 수 있는 입지 여건도 강점이다. 여기에 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활편의시설도 가까워 입주민들의 주거만족도도 높을 것으로 보인다. 인근의 풍부한 교육시설은 학부모 수요자들의 구매욕구를 자극한다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교가 위치하며, 이동지역 학군과 우수한 학원가 등 명문 교육 여건까지 두루 갖췄다는 평가를 받고 있다. 교통환경도 우수한 편이다. 단지 가까이에 포스코대로와 희망대로를 통해 포항시내 전역은 물론, 포항IC, 7번 국도, 31번 국도를 통해 시외로도 빠르게 이동할 수 있다. 또한, 포항 고속·시외버스터미널, KTX 포항역 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다. ◆ 힐스테이트·더샵 브랜드 프리미엄 국내 대형건설사들이 컨소시엄을 구성한 아파트라는 점도 장점이다. 단지는 브랜드 선호도가 높은 현대엔지니어링과 포스코이앤씨이 함께 짓는 컨소시엄 사업으로 사업의 안정성이 뛰어날 뿐만 아니라 각 건설사의 축적된 기술과 노하우를 집약해 뛰어난 상품성이 기대된다. 대단지 프리미엄을 극대화 할 다양한 커뮤니티시설도 계획되어 있다. 특히 고급 아파트 커뮤니티시설에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)를 포항시 최초로 선보일 예정이어서 수요자들의 관심이 높을 전망이다. 분양 관계자는 "무려 94만㎡의 상생공원을 단지 내 공원 처럼 즐길 수 있는 독보적인 프리미엄을 갖춘 곳"이라며 "우수한 입지에 걸맞은 뛰어난 설계로 선보일 예정이어서 포항의 새로운 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다"고 밝혔다. 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 위치한다. 1533-1991

2024-01-28 11:21:27 박승덕 기자
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주택 착공 11년새 최저...집값 상승 우려

지난해 아파트 착공실적이 통계 작성 이래 최저치를 기록했다. 올해는 대형 건설사의 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려와 신용등급 하락 등으로 착공실적이 더 줄어들 전망이다. 착공 감소, 공급 부족이 집값 급등을 부추길 수 있다는 우려가 나온다. 28일 국토교통부 통계누리 '주택건설실적통계(착공)'에 따르면 2023년(1~11월) 전국 아파트 착공실적은 13만3585가구로 전년 동기간(27만8566가구) 대비 52% 급감한 것으로 나타났다. 이는 2011년 관련 통계가 작성된 이후 역대 최저치다. 아파트 착공실적은 수도권보다는 지방에서 더 급감했다. 작년 수도권의 아파트 착공실적은 6만6212가구로 전년 동기간(12만9286가구) 대비 48% 감소했다. 반면 지방은 전년 동기간 14만9280가구에서 6만7373가구로 54%나 줄었다. 수도권과 지방의 아파트 착공실적이 6만여세대로 떨어진 것도 2011년 이후 처음이다. 또한 작년 아파트 착공실적은 세종시, 제주시, 대구시 순으로 적었다. 세종시는 아파트 착공실적이 0세대로 전년 동기간(1651가구) 대비 100% 감소했다. 이어 제주시는 아파트 착공실적이 전년 동기간(1909가구) 대비 55% 감소한 858가구, 대구시는 1만4848가구에서 962가구로 전년 동기간 대비 94% 감소했다. 아파트 착공실적이 줄어든 데는 원자재가격과 인건비 상승 등의 여파가 시공사, 지자체, 조합 간의 갈등을 불러오면서 사업 및 착공 지연 등으로 영향을 준 것으로 분석된다. 부동산 업계 관계자는 "아파트 착공실적 감소로 향후 공급 감소에 따른 집값 급등이 현실화될 수 있다"며 "공급과 수요의 불균형으로 진입장벽이 더 높아지기 전에 내 집 마련 시기를 앞당기는 것도 고려해 볼만 하다"고 말했다.

2024-01-28 10:00:18 이규성 기자
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서울 아파트값 8주째↓...매수심리 2주 연속 상승

서울 아파트 매매가격이 8주 연속 하락했다. 매매수급지수의 경우 2주 연속 상승을 기록하며 소폭 회복세를 보였다. 28일 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 1월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.03% 하락했다. 낙폭이 전주(-0.04%)보다 둔화를 보이며 8주 연속 하락세를 기록했다. 권역별로는 강북권에서 노원구(-0.03%→-0.04%)가 상계·공릉동, 도봉구(-0.03%→-0.05%)는 도봉·창동 구축, 강북구(-0.02%→-0.06%)는 미아·번동 대단지, 성북구(-0.04%→-0.07%)는 정릉·종암동 위주로 하락했다. 강남권에서는 강서구(-0.03%→-0.05%)가 염창·가양동, 금천구(-0.06%→-0.04%)는 가산·시흥동 주요단지, 송파구(-0.13%→-0.06%)는 풍납·방이동, 서초구(-0.04%→-0.04%)는 서초·잠원동 구축 위주로 떨어졌다. 한국부동산원 관계자는 "향후 부동산시장에 대한 불확실성 등으로 매수자의 관망세 짙어지고 매수문의는 한산했다"면서 "매물가격이 조정되고 급매물 위주의 간헐적 거래만 발생하는 등 하락세가 지속됐다"고 설명했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 도봉구 창동에 위치한 '동아청솔'은 이달 전용면적 59㎡가 5억8000만원에 거래됐다. 지난해 11월 매매가격(6억4500만원) 대비 6500만원 하락했다. 송파구 방이동에 위치한 '올림픽선수기자촌2단지'의 경우 이달 전용면적 100㎡가 20억5000만원에 거래되면서 3개월 만에 1억2000만원 떨어졌다. 서울 지역의 아파트 매매수급지수는 2주 연속 소폭 상승을 기록했다. 1월 넷째 주(22일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 83.1을 기록했다. 전주(83.0)와 비교하면 0.1포인트 상승했다. 서울 매매수급지수는 지난해 11월 첫째 주(87.6)부터 8주 연속 떨어졌다. 이후 2주간 보합(82.9) 상태를 보이다가 지난주 상승전환 이후 오름세가 이어졌다. 매매수급지수는 한국부동산원이 중개업소를 대상으로 설문해 수요와 공급 비중(0~200)을 지수화한 수치다. 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "정부가 연초부터 1.10대책을 발표하며 재건축·재개발 규제완화 등의 공급확대 방안을 발표했지만, 아직까지는 시장 움직임에 별다른 변화가 없는 상황"이라면서 "주택가액(6억 이하)과 소득(7000만~1억원 이하) 기준은 물론 대출한도(3.6~4억원)도 축소돼 기존 특례보금자리론 대비 주택 거래 시장에 미치는 효과 자체가 미미할 전망이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-28 09:40:41 김대환 기자
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[분양캘린더] 1월 마지막 주 전국 1517가구

1월 마지막 주에는 전국 4개 단지 총 1517가구(일반분양 1517가구)가 분양을 시작한다. 28일 부동산R114에 따르면 경기 수원시 연무동 '서광교한라비발디레이크포레', 전남 광양시 마동 '더샵광양레이크센텀(1회차)', 강원 원주시 판부면 'e편한세상원주프리모원(2회차)' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 서초구 잠원동 '메이플자이', 광주 남구 송하동 '송암공원중흥S-클래스SK뷰', 부산 수영구 민락동 '테넌바움294' 등 4곳이 오픈 예정이다. HL디앤아이한라는 경기 수원시 연무동 일원에서 주상복합아파트 '서광교한라비발디레이크포레'를 분양한다. 지하 1층~지상 최고 28층, 2개동, 전용면적 84·98㎡ 총 285가구 규모로 조성된다. 단지는 영동고속도로 동수원IC를 통해 시흥, 안산, 용인 등 수도권 인근지역으로 이동이 편리하다. 광교테크노밸리가 차량 10분 거리에 위치해 배후주거지로 기능할 전망이다. 창용초·중, 수원외고 등 학교가 밀집해 있고 광교공원, 광교산, 광교저수지 등이 가깝다. GS건설은 서울 서초구 잠원동 일원에서 '메이플자이'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 35층, 29개동, 총 3307가구 규모이며 이 중 전용면적 43~59㎡ 162가구를 일반분양한다. 지하철 3호선 잠원역이 단지와 직결되며, 7호선 반포역도 도보로 이용할 수 있다. 서울고속버스터미널, 경부고속도로 잠원IC 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다. 원촌초·중, 신동초·중, 경원중 등 학교가 가깝고 신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 대형쇼핑몰 이용이 편리하다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-01-28 09:39:09 김대환 기자
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'2기 GTX' 사업 본격화...GTX A·B·C 연장 추진, D·E·F 신규 노선 신설

정부가 수도권 광역급행철도(GTX) AㄱBㄱC 기존 노선을 연장하고, D·E·F 신규 노선 신설을 추진한다. 수도권과 지방의 교통격차를 해소하기 위해 지방 대도시권에서는 GTX와 같은 광역급행철도(X-TX)를 도입할 예정이다. 정부는 25일 경기도 의정부시에서 윤석열 대통령 주재로 '국민과 함께하는 민생 토론회 출퇴근 30분 시대, 교통격차 해소'를 열어 GTX 전체 노선을 포함한 '교통 분야 3대 혁신 전략'을 발표하고, '2기 GTX 시대'를 본격 추진한다고 밝혔다. 우선, 정부는 GTX 사업 최초로 A노선 수서~동탄 구간을 오는 3월 말 개통하고, 운정~서울역 구간을 연내 개통하는 등 2028년까지 순차 개통을 완료할 계획이다. B·C노선도 연초부터 즉시 착공하고 적기 개통(B노선 2030년, C노선 2028년)을 위해 공정을 차질 없이 관리하는 등 1기 GTX 성과를 가시화해 수도권 GTX 시대를 연다는 계획이다. A노선은 기존 파주 운정~화성 동탄 노선을 연장해 평택 지제(20.9km)까지 늘리는 방안을 추진한다. B노선은 기존 인천 송도~남양주 마석 노선을 연장해 춘천(55.7km)까지 종점을 잇는 방안을 추진한다. C노선의 경우 기존 양주 덕정~수원 노선을 연장해 상단으로는 덕정에서 동두천(9.6km)까지, 하단으로는 수원에서 아산(59.9km)까지 늘리는 방안을 추진한다. 정부는 선(先) 지자체 비용 부담 방식 협의, 후(後) 예비타당성조사 등 절차 진행을 통해 AㄱBㄱC 노선 연장 사업을 추진한다. 지자체 부담 합의 시 임기 내 착공을 목표로 추진한다. 현재 AㄱC 노선은 지자체 건의에 따라 타당성 검증 등 관련 절차를 진행 중이라고 정부는 전했다. 정부는 D·E·F 신규 노선도 신설해 이른바 '2기 GTX 시대'를 준비하기로 했다. D·E·F 신규 노선은 제5차 국가철도망계획에 전체 노선을 함께 반영하고, 속도감 있는 사업을 위해 구간별(1~2단계) 개통을 추진하며, 1단계 노선은 임기 내 예비타당성 조사 동시 통과를 추진할 예정이다. D노선은 부천 대장을 분기점으로 김포 장기와 인천공항으로 갈라지는 노선과 삼성을 분기점으로 교산과 원주로 갈라지는 노선이 이어진 "더블 Y자" 형태다. 해당 노선은 현재 예비타당성 조사가 진행 중인 서부권 광역급행철도와 추후 직결 운행될 예정이다. E노선은 인천공항에서 서울 강북권으로 가는 노선이다. 인천공항에서 대장까지 D노선을 공유한다. 연신대ㄱ광운대를 거쳐 왕숙2ㄱ덕소까지 이어진다. F 노선은 교산, 덕소, 왕숙2, 의정부, 대곡, 부천종합운동장, 수원 등 수도권을 한 바퀴 도는 순환선이다. 1단계 사업으로 교산~왕숙2 구간을 우선 추진한다. 정부는 수도권과 지방의 교통격차를 해소하기 위해 지방 대도시권에서도 GTX와 같은 광역급행철도(X-TX)를 도입한다. 대전~세종~충북 광역철도는 광역급행철도 선도사업(가칭 CTX)으로 선정ㄱ추진한다. 부산·울산·경남, 대구·경북, 광주·전남 등 다른 권역에 대해서도 지자체와 협의해 급행철도로 추진이 가능한 노선을 적극 발굴해 나갈 계획이다. 박상우 국토교통부 장관은 "GTX가 지나는 지역에 다양한 일자리가 창출되고 성장 거점이 만들어지는 다핵 분산형 메가시티 조성이 기대되는 만큼, 더 많은 국민께서 GTX의 혜택을 누릴 수 있도록 다른 지역까지도 연장해 나가겠다"고 전했다.

2024-01-25 16:49:25 김대환 기자