삼성J-REITs부동산펀드, 1년 수익률 30%… 공모 리츠상품 1위

삼성 J-REITs 부동산 펀드가 최근 1년, 연초 이후 수익률에서 공모 글로벌 리츠 펀드 중 1위를 차지했다. 3일 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 전 거래일 기준 삼성 J-REITs 부동산 펀드의 최근 1년 수익률은 30.13%, 연초 이후 수익률은 16.52%로 집계됐다. 상장지수펀드(ETF)와 해외부동산기타형으로 분류되는 상품을 제외한 공모 글로벌 리츠 펀드 중 가장 우수한 성과다. 설정 후 95.92%의 높은 성과를 기록 중이다. 비교지수 성과와 비교 했을 때 약 43%포인트(p)의 초과 수익률을 달성해 눈길을 끈다. 범위를 좁혀 살펴봐도 3개월 수익률 13.64% , 6개월 수익률 25.08%의 견조한 흐름을 이어가고 있다. 이 상품은 20년 이상 이어져 온 장기 불황을 지나 본격 회복 국면에 들어선 일본 부동산 시장에 투자하는 펀드다. 지난 3월 말 기준 시가총액 16조4000억엔(약 170조 원)에 달하는 일본 증시 상장 61개 J-REIT 종목 중 우량종목을 골라 담는다. 오피스, 상업시설, 주택, 호텔 등 일본 내 다양한 부동산에 분산 투자하며 연평균 약 3.8%대의 안정적인 배당수익을 추구한다. 박용식 삼성자산운용 대체자산운용팀 매니저는 "코로나19 사태로 인한 실적 악화를 극복하기 위해 J리츠 각 사는 다각도에서 체질 개선을 위해 노력하고 있다"며 "내부적으로는 보유 부동산을 우량 자산으로 교체하는 자산 핵심화에 집중하고 있고, 외부적으로는 활발한 인수·합병(M&A)을 통해 자산 대형화를 꾀하고 있다"고 했다. 그러면서 "일시적인 임대료 조정으로 인한 배당 재원 부족 현상을 해결하기 위해 사내 유보금을 적극 활용하는 등 적극적인 주주친화정책을 펼치고 있는 만큼 J리츠 기업들의 향후 전망 역시 밝다"고 설명했다. /송태화기자 alvin@metroseoul.co.kr