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[이수준의 부동산수첩] 혼란 예고하는 부동산 시장

[이수준의 부동산수첩] 혼란 예고하는 부동산 시장 한국 부동산 시장에도 이스라엘-하마스 전쟁은 분수령이 되고 있다. 전쟁에는 돈이 필요하기 마련이고, 세계 경제가 합리적 기준을 마련한 지금은 2차대전 때처럼 돈을 찍어 낼 수가 없는 구조이기 때문에 국채를 발행할 수밖에 없다는 의견이 지배적이다. 국채 가격이 떨어지면 금리는 오른다. 연준에서 금리를 일정 수준으로 유지한다고 하더라도, 국채로 인해 시중의 유동성이 흡수되는 만큼 시장금리와의 차이는 더 벌어질 수 있다. 우리 경제와도 떼려야 뗄 수 없는 관계다. 그럼에도 최근 수도권에 한정해서 집값은 반등하기 시작했다. 최근 기준금리가 올라오는 동안 국고채 금리와 주택담보대출 이자는 그렇지 않았다. 사람들은 정보를 받아들이는 것에 그치지 않고 예측을 한다. 기준금리도 곧 인하될 거라 기대한 사람들은 다시금 빚을 내서 집을 사기 시작했다. 여기에 정부의 '특례보금자리론' 효과도 겹쳐졌다. 소득에 상관없이 9억원 이하 주택에 저금리 혜택을 발표하자 무주택자인 서민들 사이에서는 이번이 마지막 기회라는 이야기가 돌게 된 것이다. 인센티브 정책은 저소득층을 위한 것인데 소득이 아닌 집값으로만 기준을 정했더니 중산층들이 반응했다. 거기에 1가구 2주택의 양도세 완화까지 효과를 더했다. 이제는 기준금리의 한걸음 뒤에서 국고채 금리와 주담대 이자가 빠르게 오르고 있지만, 청년층의 '영끌'이 다시 시작된 것이다. 게다가 집값의 본격 상승이 시작되기 직전인 2010년대 중반 집을 샀던 상당수 1주택자들은 이미 열매를 맛본 만큼 더 큰 평수로 옮겨타는 것을 꿈꾼다. 전세 사기 현상으로 인해 다세대주택에 한계를 느낀 사람들은 전세든 매입이든 아파트로 시선을 돌렸다. 부동산 양극화를 경험한 지방 사람들은 경기권으로 들어오고, 경기도 주민은 서울로 들어오고자 한다. 그래서 지금은 고금리에도 불구하고 외곽에 거주할수록, 또 청년층일수록 부동산 투자가 큰 관심사일 수밖에 없다. 이러한 상황에서 다양한 예측들이 오간다. '지금이 내 집 마련의 적기이다', '곧 상승세가 꺾이는 때가 적기이다', '그 이후에는 주택 신규 공급물량의 부족으로 다시 오른다', '그 후에 1기 신도시 재건축이 현실화되면 다시 떨어진다.' 이러한 예측들은 얼마만큼의 의미가 있을까? 한번 사면 수십 년을 살 집 일 수도 있는데, 등락이 반복되는 시장에서 단기간의 예측이 큰 의미가 있을까? 지금의 국내외적 불안요소들이 사라지면 앞으로는 더 이상의 위험요소가 나타나지 않을 것인가? 오히려 이러한 상황에서 대규모 개발업자들은 섣불리 움직이지 않고 있다. 주택이나 상가 개발업자들은 지난 하락기 동안에 어려워진 부실 사업장들로부터 저렴한 토지들을 사들여야 사업성을 올릴 수 있다. 그런데 정부가 부실업자들의 대출 기간을 연장해주고 이자도 납입 조건도 완화해 주었다. 고통스럽지만 시장의 자연적인 체질개선 작용도 있는 법인데, 이 같은 시혜성 정책은 총선 이후의 은행권 부실과 신용 경색으로 이어질 수도 있다. 진짜 시장을 볼 줄 아는 개발업자들은 지금의 토지가격이 너무 비싸다고 보는 것이다. 이로 인해 현재 신규 아파트 공급 부족으로도 이어지고 일부 지역은 집값이 반등하는 사유가 된다. 그럼에도 여력이 있는 개발업자들은 당분간은 기다릴 것이다. 주식시장으로 치자면 개미와 기관의 시각차라고도 볼 수 있다. 이 상태로는 지난 정부의 참사를 반복할 가능성도 보인다. 당시 정부는 집값 급등이 코로나 사태의 과잉 유동성으로 인한 세계적 추세였다고 했다. 그러나 초반의 원인은 실제 공급계획 없이 막연히 값이 내린다는 감성적 호소로 일관한 것이 문제였다. 그리고 정권 후반에 유동성 문제까지 겹쳐져서 더욱 오르자 부랴부랴 공급계획을 검토했지만 쉽지 않았다. 지금 정부는 장기적인 공급계획은 있지만 이를 수행하는 과정이 아쉽다. 공급의 핵심인 1기 신도시 특별법은 국토위 법안 심사에 상정된 이후 국회의 문턱을 넘지 못하고 있다. /이수준 로이에아시아컨설턴트 대표

2023-11-15 10:14:38 윤휘종 기자
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이창용 한은 총재, BIS 글로벌금융시스템위원회 의장 선임

이창용 한국은행 총재가 국제결제은행(BIS) 글로벌금융시스템위원회 의장으로 선임됐다. 글로벌금융시스템위원회는 세계 금융시스템 이슈를 논의하는 싱크탱크(Think Tank) 역할을 하는 곳으로 국제사회에서 한국의 위상이 높아진 결과로 풀이된다. 한국은행은 15일 이창용 한은 총재가 스위스 바젤에서 개최된 국제결제은행(BIS) 총재회의에서 '글로벌금융시스템위원회' 의장으로 선임됐다고 밝혔다. 임기는 오는 2026년 11월까지 3년이다. 글로벌금융시스템위원회는 BIS 총재회의의 최고위급 핵심 협희체로서 연 4차례 정례회의 및 필요시 긴급 현안회의를 개최한다. 앞서 글로벌금융시스템위원회는 2008년 글로벌 금융위기 직전 글로벌 금융시장의 불균형 누적을 경고하고, 정책대응방안을 제시했다. 올해는 실리콘밸리은행(SVB)와 크레디트스위스(Credit Suisse) 등 글로벌 은행부문 위기시 긴급회의를 소집했다. 신진호 국제협력국 글로벌협력부장은 "이번 선임은 국제사회에서 높아진 한국의 위상이 반영된 결과로 풀이된다"며 "한국은행의 조사연구 역량을 제고하고 글로벌 네트워크에서 한국은행의 영향력을 확대할 수 있을 것"이라고 말했다. 이 총재는 오는 16일 귀국할 예정이다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr

2023-11-15 10:10:35 나유리 기자
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김천시, 2024년도 FTA 기금 과수 고품질 시설 현대화 사업 지원

김천시는 지난 11월 10일 김천시농업기술센터 세미나실에서 과수 산업육성 실무분과 위원회를 개최하여 2024년도 FTA 과수 고품질 시설 현대화 사업의 세부 사업별 단가 조정 및 신규사업 추가 안을 확정했다. 이날 심의회에서 세부 사업 단가 결정 및 변경 사항에 대해 논의한 결과 포도, 자두, 사과, 배, 복숭아 5개 품목에서 지난해보다 9개 세부 사업이 추가된 63개 세부 사업을 추진하고 지원 내용과 단가가 일부 변경되었다. 올해 주요 변경 사항으로는 신규사업으로 포도 품목 불볕더위(폭염) 피해 방지용 환기팬과 무인방제기 사업, 사과 품목 다축형 사과원 조성 사업이 추가 되었으며, 열풍방상팬 및 집수정 사업은 지원 품목을 확대했다. 또한, 관정 개발 및 키 낮은 사과원 조성 등 일부 사업 지원 단가가 변경되었다. 사업 신청은 11월 15일부터 12월 14일까지 지역농협(참여조직) 11개소에서 접수하며, 신청 조건은 ① 2012년 3월 15일 이전부터 해당 품목(포도, 자두, 사과, 배, 복숭아)을 생산하던 과원으로 현재까지 영농에 종사, ②사업 시행 주체(농협)와 3년 이상 출하 약정(80%)을 체결한 농업인, ③농업 외 소득 3천7백만 원 이하 조건을 모두 만족하면 신청할 수 있다. 다만, 재해 예방시설(지주시설, 다겹보온커튼, 냉해 방지용 공기 순환 팬, 열풍방상팬, 휀스망, 환기팬, 조수류 퇴치기 등)은 신규과원 조성 농가도 지원조건 ①을 제외한 나머지 조건을 만족하면 신청할 수 있다. 정한열 농업정책과장은 "최근 생산량 증가 및 미숙과 조기 출하 등으로 샤인 머스캣 가격이 하락했지만, 우리 시는 2004년부터 현재까지 FTA 기금 과수 고품질 시설 현대화 사업에 1천2백억 원 이상을 투입하여 생산시설을 현대화 한 결과 과수산업을 주도해 나가고 있다"며, "과수농가에서도 현대화된 시설을 기반으로 고품질 농산물 생산을 통한 김천 과일 명품화에 다 함께 노력해 줄 것을 당부드린다"라고 했다.

2023-11-15 10:10:12 류희철 기자
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영주시, 2024 SNS 홍보단 모집

영주시는 11월 15일부터 12월 4일까지 20일간 영주의 다양한 소식과 매력을 SNS를 통해 생생하게 전달할 '2024년 영주시 에스엔에스(SNS) 홍보단'을 모집한다. 모집인원은 총 20명으로 18세 이상 지역 제한이 없는 일반인 15명, 영주시 소재 대학교에 재학 중인 대학생 5명이다. 영주시에 관심을 갖고 적극적으로 활동할 수 있는 사람으로 개인 사회관계망 계정을 활발히 운영하고 있으며, 매월 1건 이상의 콘텐츠 제작이 가능하다면 지원할 수 있다. 특히 이번 모집에는 엠지(MZ)세대를 대표하는 대학생 홍보단을 선발해 영주시의 색다른 매력을 알릴 수 있도록 할 예정이다. 홍보단의 활동기간은 내년 1월부터 12월까지 1년간이며, 영주시에서 개최하는 각종 축제와 행사는 물론 시정 소식·관광·명소·맛집·문화·생활정보 등 다양한 분야를 취재해 SNS 콘텐츠로 소개하게 된다. 또한 시 공식 SNS 모니터링 활동과 댓글·좋아요·공유를 통한 소통으로 콘텐츠 파급력을 높이는 입소문 홍보꾼의 역할을 하게 된다. 영주시는 제출된 신청서를 바탕으로 소셜미디어 활용지수, 관련분야 경력, 활동 능력, 포스팅 수준, 활동 의지 등을 종합적으로 평가해 SNS 홍보단을 선발해 12월 중 시 공식 SNS에 선발 결과를 게시하고 개인별로 통보할 계획이다. SNS 홍보 콘텐츠로 채택된 기사는 소정의 원고료가 지급되며, 영주시 대표 관광지·명소 팸투어 참여, 소셜미디어 우수활동자 시장 표창, 홍보단 행사 참여 시 행사 실비 지원 등의 활동 혜택이 제공된다. 조낭 홍보전산실장은 "생동감 넘치는 취재와 다채로운 콘텐츠 제작으로 지역의 정보를 전달하고, 매력을 알려 나갈 수 있도록 능력 있는 분들의 많은 참여를 바란다"라고 말했다.

2023-11-15 10:08:51 김동국 기자
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'국민와인' 1865, 최상위 아이콘 와인 1865 프렐루전 출시

금양인터내셔날은 국민와인 1865가 최상위 아이콘 와인 '1865 프렐루전'을 출시한다고 15일 밝혔다. 1865 프렐루전(PRELUSION)의 'Prelude'는 서사곡이란 의미다. 1865가 시작된 칠레의 마이포밸리 떼루아로 돌아가 이야기를 풀어나가듯 처음과 중간, 끝이 명료하게 보여지는 걸작이 될 와인을 선보이겠다는 의도다. 네이밍과 모든 이미지가 이야기로 연결된다는 뜻으로 하드커버북을 연상되는 디자인으로 브랜딩됐으며, 1865 프렐루전의 프로모션이나 행사에서 하드커버북의 이미지를 만나볼 수 있다. 해당 와인은 2019년 첫 빈티지부터 와인 전문지 디켄터로부터 97점, 와인평론가 제임스 서클링으로부터 93점의 점수를 받았다. 프렐루전은 칠레 마이포밸리의 본질을 그대로 담아낸 와인으로 천혜의 기후조건, 고급와인의 필수적인 조건을 다 갖춘 빈야드에서만 재배해 마이포밸리의 정수를 한 병에 담아내었다. 카베르네 소비뇽과 카베르네 프랑, 메를로 등을 섞어 부드러운 탄닌과 질감좋은 산도를 느낄 수 있고, 끝맛이 길게 남는다. 1865의 수석 와인메이커 안드레아 카데론은 "각각의 떼루아는 그들만의 확고한 표현을 가지고 있으며, 프렐루전 한 병에는 마이포밸리 떼루아를 구체화하기 위해 클론의 특성, 빈지티, 기후적 특성을 고안해 완벽한 품질과 밸런스를 보여주기 위해 노력했다"고 전했다. 1865 브랜드 매니저는 "1865와인 꿈의 첫 씨앗을 심은 곳은 마이포 밸리이며, 최고의 걸작을 만들기 위하여 모든 것이 시작된 곳으로 돌아갔다"며 "1865 프렐루전은 새로운 역사를 쓰는 대서사곡 와인이 될 것"이라고 설명했다. 1865 프렐루전은 출시 기념으로 전국 백화점, 할인점에서 '1865 프렐루전', '1865' 와인 구매 인증 시 럭셔리호텔 호캉스 패키지, 파인다이닝 식사 바우처, 니치향 디퓨저세트, 프렐루전 시그니처 인센스 세트 등 다양한 경품을 제공한다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2023-11-15 10:03:33 안상미 기자
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대웅제약, '중국 국제수입박람회' 참가...중국 진출 확대

대웅제약이 중국 내수 시장 진출에 속도를 내고 있다. 대웅제약은 지난 6일 중국 상하이에서 열린 '제6회 중국 국제수입박람회'에서 중국 의약품 수출입 전문기업 메헤코 인터내셔널과 업무협약을 체결했다고 15일 밝혔다. 이번 업무협약을 통해 대웅제약의 자체 개발 신약과 세계적 수준의 경쟁력을 갖춘 전체 품목들이 중국에 진출하게 된다. 앞서 지난 8월에도 대웅제약은 메헤코와 중국 요녕 공장에서 생산하는 현지 의약품 뉴란타(제산제)에 대한 중국 전역 유통과 판매 총판 계약을 맺은 바 있다. 메헤코는 의약품 수출입을 전문으로 하는 중국 내 첫 기업이다. 메헤코와 협력 관계를 맺은 대형 의료 기업은 중국 내외에 60개 이상 있다. 아울러 메헤코는 2만 개 이상 의료 기관에 의약품과 의료기기를 비롯해 다양한 분야 제품에 대한 통합 정보를 제공하고 있다. 한편 '중국 국제수입박람회'는 다양한 제품들의 수입을 장려하는 차원에서 기획된 중국의 국가 차원 박람회다. 올해는 150여 개 국가에서 3400여 개 기업이 참가했다. 국내 기업은 총 212개가 참여한 가운데 제약사로는 대웅제약이 유일하다. 김도영 대웅제약 글로벌개발센터장은 "중국 내 현지 생산 의약품의 유통으로 시작한 파트너십이 한국에서 생산하고 있는 전 품목의 중국 시장 진출 가능성으로 확대됐다"며 "이번 업무 협약을 통해 오는 2030년까지 신약 매출 1조 원 달성에 한 걸음 더 다가가겠다"고 말했다. /이청하기자 mlee236@metroseoul.co.kr

2023-11-15 10:00:28 이청하 기자