임대료 저렴하고 업무환경 좋은 역세권 지식산업센터가 뜬다

최근 지식산업센터는 업종을 막론하고 기업들이 선호하는 추세이다. 가산동에서 일반 오피스 빌딩을 이용했던 치과 기자재 제조기업인 오스템 임플란트와 종합엔지니어링 글로텍엔지니어링은 지난해 12월 새로 공급된 가산디지털단지 내 지식산업센터로 사무실 이전할 계획으로 계약상담 중에 있다. 지식산업센터는 수도권 지역 제조업 활성화와 중소 제조업체 입지 문제를 해결하기 위한 대안으로 건립된 아파트 형태의 기업용 건물이다. 업무 시설 외에 총면적의 30~50% 정도가 휴게실과 구내식당, 상가 등의 지원 시설로 구성된다. 상가 비율이 전체 면적의 10% 정도밖에 안 돼 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 데다 임대료로 저렴해 투자자로부터도 높은 관심을 받고 있다. 지난해 3분기 강남권역 오피스 평균 임대료는 전용면적 3.3㎡당 7만5000원 선이었다. 여의도, 마포, 광화문 등 도심 일대는 각각 6만원, 8만5000원 선이었다. 반면 가산동 등 서울 외곽 지역 지식산업센터 평균 임대료는 3.3㎡당 3만6000원대로 오피스 임대료 절반에도 못 미치는 수준이다. 이에 임대 문의가 이어지고 있다는 게 인근 부동산공인중개소 관계자의 설명이다. 가산디지털단지역에서는 지식산업센터 '가산 W center'가 분양되고 있다. 지하철1,7호선 가산디지털단지역을 도보로 이용 가능하고 버스 등 교통망이 잘 발달돼 서울과 수도권 내외곽으로 신속한 물류 이동이 가능하다. 지하 4층 지상 20층 1개 동 연면적 5만4250㎡ 규모로 조성되는 '가산 W center'는 센터 내 휴식공간과 옥상정원, 실내 아트리움, 피트니스센터 등이 제공된다. 뿐만 아니라 저층(2~4층)은 테라스를 제공하고 상층에는 뷰를 확보하는 등 업무환경에 따라 설계를 달리해 업무공간이 효율적이라는 평이 나온다. 이외에도 신재생에너지 적용, 태양광 설치, 건물 열부하를 줄여주는 열부하 저감설계, 태양광발전설비 등의 설계도 적용했다. 사업지 인근에는 먹거리촌, 가리봉 로데오거리, 서울디지털운동장 등 각종 생활편의시설이 있다. 인근에서는 지식산업센터 '대륭테크노타운 17차'도 분양 중이다. 지하 4층~지상 18층 연면적 6만6235㎡ 규모다. 가산디지털단지역이 인접해 있고 서부간선도로도 가깝다. 태양광과 빗물 처리조 등 신재생에너지를 건물에 도입했으며 법정대비 175%의 주차비율과 주차장별 만차 표시 등이 설치돼 있다. 건물 주변에 설치한 3m의 완화차로는 교통 혼잡을 방지해 자가 차량을 이용하는 직장인들이 원활한 출퇴근이 가능하다.