부동산 시장에 부는 복고풍(風)…1980~1990년대 명소 재조명

최근 tvN 코믹가족드라마 응답하라 '1988'이 안방극장을 사로잡으면서 1980~1990년대를 추억하는 복고 트렌드가 유행하고 있다. 부동산 시장도 추억의 명소 인근에 공급되는 상가가 주목받고 있다. 추억의 명소를 찾는 사람이 늘어남에 따라 투자가치도 재조명 되는 것으로 보인다. '응답하라 1988' 드라마의 무대가 됐던 쌍문동의 유입인구 증가세는 뚜렷하다. 서울시 통계에 따르면 쌍문동에 바로 접해 있는 지하철 4호선 쌍문역의 지난 12월 이용객은 93만4719명으로 하반기 최고치를 기록했다. 지난해 6월부터 11월까지 평균 88만명 선이었으나 '응답하라 1988' 방영이 한창이던 12월 들어 전월 대비 4만명 가까이 늘었다. 1990년대 전성기를 누렸던 신촌 역시 유입인구 증가세가 두드러진다. 신촌과 바로 접해 있는 지하철 2호선 신촌역의 지난해 12월 하차인원 수는 170만7734명으로 지난해 하반기 최고치를 기록했다. 7월부터 11월까지 평균 157만명이 지하철을 찾았고 12월 들어서는 전월 대비 10만4000명 증가한 것으로 조사됐다. 염정오 상가정보업체 점포라인 상권분석팀장은 "상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산의 경우 주변 유동인구량에 따라 평가 가치와 수익률도 달라지기 마련"이라며 "유입인구량이 늘어나는 곳이라면 기존과는 다른 관점에서 자영업 진출이나 상가 투자를 고려해볼 여지가 있다"고 말했다. 다만 복고 트렌드로 인한 유입인구 증가세가 일시적인 현상으로 끝날 수도 있기 때문에 이에 대해 주의해야 한다는 목소리도 나온다. 1980~1990년대부터 명소로 잘 알려진 지역 중에서도 자체 동력으로 신규 유입인구를 꾸준히 발생시킬 수 있는 상가를 고를 필요가 있다. 강태욱 우리은행 부동산 자문위원은 "일시적 요인에 따라 투자가치가 개선될 수 있지만 이것이 지속적인 흐름으로 이어질 것인지를 냉정하게 따져볼 필요가 있다"며 "신규 유입인구 창출에 필요한 인근 주거시설 규모가 충분한지, 기존의 소비문화 등 주요 인프라가 탄탄한지를 구체적으로 점검해보고 투자에 나서야 한다"고 조언했다. 현재 지역 토박이들의 향수를 자극하는 명소이면서도 신규 유입인구 창출이 가능한 유망지역을 중심으로 상가분양이 이뤄지고 있다. 수원 광교신도시에서는 예전부터 '원천유원지'로 잘 알려진 광교 호수공원 주변이 투자 유망지역으로 떠오르고 있다. 수영장과 바이킹 등의 놀이기구가 있었던 원천유원지는 수원 지역민의 향수를 자극하는 대표적인 명소로 1977년에는 국민 관광지로도 지정된 바 있다. 광교신도시가 조성되면서 현재는 광교 호수공원으로 탈바꿈한 상태다. 광교 원천호수와 바로 접한 D3블록에서는 '힐스테이트 광교 상업시설'이 공급된다. G1~G2 2개층, 점포 70여 실, 공급면적 1만3280㎡ 규모로 조성된다. 힐스테이트 광교 상업시설은 2019년 예정 물량까지 7000가구 규모의 대단지 아파트 입주민을 배후 수요로 거느릴 전망이다. 원천호수 산책로와 바로 연계되는 위치에 있어 공원 관람객과 인근 주민의 도보 접근이 용이하다. 지난달 개통한 신분당선 연장선 상현역이나 광교중앙역을 통해서도 접근할 수 있다. 하남 미사강변도시에서는 1990년대부터 최고의 데이트 명소로 꼽히던 미사리 일대가 주목받고 있다. 미사리는 '조정경기장'과 '경정공원 워밍업장', '망월천' 등이 위치해 수변 라이브 카페가 활성화됐던 곳이다. 미사리에서는 망월천과 바로 접한 근린상업지구2 C5-1블록에 '에코브릿지' 상가가 분양 중이다. 지하 2층~지상 3층 구조에 점포 44실, 연면적 5636㎡ 규모로 지어진다. 내년 입주 예정인 2만2000가구 규모의 아파트 입주민을 1차 배후 수요로 거느릴 것으로 보인다. 미사지구 내로 연장될 것으로 알려진 5호선 미사역(예정)에서 가깝고 망월천 근린공원에서 상업지구로 넘어오는 육교 바로 앞에 자리하게 돼 접근성이 좋다. 충북 청주에서는 호암저수지 일대에 대한 관심이 높아지고 있다. 호암저수지는 일제강점기인 1932년 준공됐으며 수려한 풍광과 함께 붕어·잉어 낚시터로 잘 알려진 명소다. 현재는 호암저수지를 중심으로 오창 호수공원이 들어섰고 인근에 터미널 신설 등 개발호재가 있어 투자가치가 점차 높아지는 추세다. 오창 호수공원 인근에서는 복합테마상가인 'LK트리플렉스2'가 분양 중이다. 지하 1층~지상 5층 구조에 점포 55실, 건축면적 1만213㎡ 규모로 인근에 자리한 2개 대단지 4000가구 등 약 1만여 가구 규모의 배후 수요를 누릴 수 있다. 인근에 홈플러스·메가박스 등 인구 유입시설이 가까워 꾸준한 신규 유입인구 창출이 가능할 것으로 보인다.