[지하철 노선 읽으면 부동산이 보인다] 신분당선 상현역

지하철로 강남까지 열 정거장 30분대 수도권 연결 버스 노선도 14곳 달해 분양가 싸고 전세가율 높아 매매 인기 신분당선 연장구간(정자~광교)이 개통된 지 한 달이 지났다. 서울 강남까지 30분 생활권이 실현되자 서울 전셋값을 감당하기 어려운 실수요층의 신분당선 수혜 아파트에 대한 관심은 높아지는 추세다. 최근 '광교 상현 꿈에 그린' 견본주택을 방문하기 위해 강남역에서 신분당선을 타봤다. 소요 시간은 31분 정도로 비교적 가까웠다. 신분당선은 지하철 내부에 중간 문이 없어 개방감이 높은 데다 내부도 깨끗했고, 이용객이 많지 않아 여유롭게 이동할 수 있었다. 상현역에서 빠져나오니 오피스텔 건물 등 역 주변 일대에 공사가 활발히 이뤄지는 게 눈에 들어왔다. 건물 여기 저기 창문 쪽에 안전펜스가 걸려 있었다. 4번 출구 쪽에는 곧 먹자 골목이 형성된다는 소식도 인근 공인중개업소 등을 통해 확인할 수 있었다. 견본주택 현장 분양 관계자에 따르면 신분당선이 개통된 이후 하루 평균 방문객은 30팀, 주말에는 평균 70팀이 방문하는데, 이 가운데 절반가량이 신분당선을 이용하는 고객이다. 지난달에 설 연휴, 주택담보대출 규제 등의 악 조건에도 1월과 비슷하게 계약이 이뤄졌다는 게 현장 관계자의 설명이다. 인근 상현동, 수원 영통, 남양주, 안양, 서울 관악구 등의 주택 구매 수요가 주를 이루고 있다. 이달 중순께 서울 강남에서 판교로 사옥을 이전하는 삼성물산 건설부문 수요도 예상된다. 단지는 지하 3층~지상 20층 8개동, 639가구 전용면적 84~120㎡으로 구성된다. 주택형별로 ▲84㎡A 520가구 ▲84㎡B 84가구 ▲89㎡ 8가구(저층특화) ▲92㎡ 16가구(저층특화) ▲120㎡ 11가구(저층특화 복층구조) 등이다. 총 세대수 대비 약 95%가 수요자의 관심이 높은 전용면적 84㎡ 이하로 구성됐다. 광교산 자락에 위치해 쾌적한 주거환경과 광교산 조망권을 갖추고 있다. 단지 내에는 물빛 정원, 풀향기 정원, 카사 파크, 피톤치드 정원 등이 조성된다. 약 1만㎡에 달하는 어린이 공원이 아파트 단지와 접한 위치에 함께 준공된다. 광교 롯데아울렛, 광교이마트, 광교호수공원 등 광교의 편의시설과 프리미엄을 누릴 수 있는 것도 장점이다. 상현역 주변 아파트는 신분당선 수혜 뿐만 아니라 인근 광교상현IC를 통해 용인~서울 간 고속도로를 이용할 수 있으며 영동고속도로, 경부고속도로의 접근도 쉽다. 단지 인근에서 서울 신논현, 잠실, 압구정, 사당, 건대입구, 세종문화회관을 비롯해 미금역, 죽전역 등 광역권으로 향하는 버스 노선(광역버스, 일반버스, 마을버스)은 14곳에 달한다. 상현역 인근 아파트 분양가는 어느 정도일까. 광교 상현 꿈에 그린 아파트 분양가는 3.3㎡당 1400만원선이다. 인근 동천 자이(3.3㎡당 1600만원)보다 평당 200만원이 저렴하다. 일대 매매가와 전세가는 상승세를 기록 중이다. 매매가는 2013년 평당 1032만원에서 지난해 1128만원, 전세가는 같은 기간 평당 696만원에서 878만원까지 올랐다. 지난해 기준 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 77%로 10년 전에 비해 44% 상승했다. 광교 상현 꿈에 그린 주택 공급은 총가구수(639가구) 대비 약 95%가 중소형 평형대인 전용면적 84㎡ 이하로 구성됐다. 전세가 상승으로 전용 85㎡ 이하 매매거래는 60% 가량 이뤄지고 있다. 커뮤니티 시설로는 350여평의 단지 내 상가, 휘트니스센터, 골프연습장, 어린이를 위한 작은 도서관, 남녀 독서실, 주민회의실, 어린이집 등이 마련되며 무인택배 시스템도 갖춰진다. 단지와 가까운 매봉초교가 혁신학교로 배정됐고 주변에 상현중(혁신학교), 상현고, 서원중, 서원고 등이 있다. 학생수는 6000여명, 교직원 수는 500여명에 달한다. 내년에 초·중·고 부지가 추가 지정된 뒤 공사가 확정되면 교육 여건은 개선된다. 광교 인근 학원가 이용이 편리하며 단지 주변에는 3000평 규모의 어린이 공원이 조성될 계획이다. 계약금 1000만원 정액제, 발코니 무상확장, 일부 세대 중도금 무이자 등 파격적인 혜택을 제공 중이다. [!{IMG::20160303000031.jpg::C::480::광교상현 꿈에그린 조감도.}!]