금감원 "부동산 PF 유의·부실 22.9조, 전체 中 10.9%…시장 안정화 주력"

금융감독원이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 대한 정리·재구조화 작업을 본격화하고 있다. 올해 9월 말 기준 금융권의 부동산 PF 위험 노출액(익스포져)는 210조 4000억원으로 집계되었으며, 이 중 유의·부실우려 사업장은 22조 9000억원에 달했다. 금감원은 내년 상반기까지 대부분의 사업장 정리를 완료한다는 계획이다. 19일 금감원 발표에 따르면 '부실'로 분류된 PF 사업장은 올해 9월 말 기준, 전체 PF 익스포져의 10.9%(22조 9000억원)다. 이는 지난해 말 대비 약 2.5배 증가한 수치다. 금융권별로 보면 상호금융이 10조 9000억원으로 가장 많았고, 그 외에는 ▲저축은행 4조 4000억원 ▲증권사 3조 8000억원 ▲여신전문금융사 2조 7000억원 순이었다. 금감원은 올해 6월 말 실시한 1차 평가에서 20조 9000억원을 정리·재구조화 대상으로 지정했고, 10월 말까지 이 중 21.4%인 4조 5000억원에 대한 조치를 완료했다. 업권별로는 ▲새마을금고가 29.0%로 가장 높은 완료율을 보으며 ▲증권사 20.7% ▲상호금융 17.7% ▲저축은행 16.7%로 뒤를 이었다. 김병칠 금감원 부원장은 "정리·재구조화 계획은 대부분 내년 상반기까지 마무리될 것"이라며 "경·공매가 사업장 상황에 따라 일부는 내년 9월까지 이어질 수 있다"고 밝혔다. 금감원은 부실 PF 사업장에 대한 정리·재구조화가 금융권의 건전성에 미치는 영향은 제한적이라고 평가했다. 올해 들어 금융사들이 추가로 적립한 충당금은 2조 4000억원이며, 전체 충당금 규모는 11조 3000억원에 달한다. 이에 따라 은행, 저축은행, 상호금융 등 모든 업권의 자본비율은 규제 비율을 상회하고 있다. 다만, PF 고정이하여신 비율은 지난해 말 5.2%에서 9월 말 기준 11.3%로 6.1%포인트 상승했다. 이에 대해 금감원 측은 "PF 연착륙을 위해 지속적인 부실채권 정리와 연체율 관리가 필요하다"고 강조했다. 김 부원장은 "내년 상반기에 PF 정리·재구조화가 대부분 마무리될 것으로 예상되며, 일부 사업장은 내년 9월까지 진행될 수 있다"며 "경·공매 매물이 일시에 쏟아지지 않도록 사업장별 상황에 맞춰 정리 시기를 조율하고 있기 때문에 연쇄 부실화 가능성은 낮다"고 설명했다. 부실 사업장 정리가 시장에 미치는 영향이 크지 않을 것이라는 의미다. 아울러 금감원은 부실 PF 정리가 중소·중견기업과 건설사에 미치는 영향도 크지 않을 것이라고 분석했다. 부실 우려가 있는 PF 대출 중 대부분은 브릿지론과 토지담보대출로, 공사가 진행 중인 본 PF 대출은 4조 6000억원으로 집계됐다. 금감원은 부실 PF 정리를 통해 주택 공급 촉진에도 기여할 계획이라고 밝혔다. 금감원은 올해 10월 말까지 1차 평가 대상 중 주거시설 관련 사업장 2조 8000억원에 대해 정리·재구조화를 완료했으며 이를 통해 약 3만 5000호의 주택 공급을 촉진했다. 한편, 금감원은 '비상계엄 선포·대통령 탄핵 등 최근 정치 상황이 PF 사업장 정리에 미치는 영향이 있을 것 같냐'는 질문에는 "제한적일 것"이라고 답했다. 김 부원장은 "시장 불확실성과 변동성이 전반적으로 확대됐지만, 최근 사태와 관련해 특이 동향은 없다"고 말했다. /허정윤기자 zelkova@metroseoul.co.kr