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7월 전국 입주물량 2만1342가구..전세난 해갈 기대

다음달 전국의 신규 입주 가구가 2만가구를 넘을 것으로 조사됐다. 이중 절반 이상이 수도권 물량으로, 일부 지역에서는 전세난이 다소 완화될 전망이다. 22일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 오는 7월 전국에 입주가 예정된 가구는 27곳 2만1342가구다. 이는 지난 3년 평균(1만3963가구)보다 7379가구 많은 물량이다. 수도권은 전월 대비 38.3% 증가한 1만3610가구가 입주할 예정이다. 민간물량은 9740가구다. 서울은 은평구 녹번동 '북한산푸르지오'에서 1230가구가 공급된다. 경기에서는 전국 입주물량의 58%인 1만2380가구가 입주할 예정다. 대표적인 곳은 ▲남양주시 별내동 '별내2차아이파크'(1083가구) ▲시흥시 정왕동 '시흥배곧신도시호반베르디움1차'(1414가구) ▲화성시 청계동 '동탄롯데캐슬알바트로스'(1416가구) 등이다. 지방은 전월 대비 58.1% 감소한 7732가구 입주를 기다리고 있다. 전북은 익산시 어양동 'e편한세상어양'(1200가구)과 전주시 중화산동1가 '영무예다음'(336가구) 등 2142가구가 집들이에 나선다. 전남은 여수시 웅천동 '여수웅천사랑으로부영2, 3차' 등 1660가구의 민간임대 물량이 입주하고, 광주에서는 광산구 우산동 '우산동중흥S-클래스리버티' 849가구 등 총 1511가구가 공급된다. 이 외 지방 도시별 총 입주물량은 ▲강원(1119가구) ▲대전(687가구) ▲충북(587가구) ▲대구(26가구) 등이다. 부동산114 관계자는 "상대적으로 수요가 많은 수도권에서는 공급물량이 증가하며 전세난 해소에 다소 숨통이 트일 것"이라면서도 "지역별로 입주물량의 차이는 클 것"이라고 말했다.

2015-06-22 16:14:38 김형석 기자
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삼성물산, 엘리엇에 '보고서 원본' 제출요구

[메트로신문 조한진 기자] 삼성이 제일모직-삼성물산 합병에 반기를 든 미국계 헤지펀드 엘리엇 매니지먼트의 증거문서 변조 의혹을 문제 삼았다. 22일 업계와 법조계에 따르면 삼성물산은 지난 21일 엘리엇 측을 상대로 합병 관련 보고서인 서증 원본 제출의 명령을 요구하는 신청서를 해당 사건 재판부인 서울중앙지법 민사합의50부(김용대 민사수석부장)에 제출했다. 삼성물산은 또 해당 보고서를 작성한 한영회계법인(EY한영)에도 사실조회 및 문서송부촉탁 신청서를 내도록 요청했다. 이 같은 삼성의 움직임은 엘리엇과의 법리 다툼에서 우위를 점하는 동시에 재판부의 가처분 결정에 앞서 엘리엇 측을 압박하려는 전략으로 풀이된다. 삼성 측이 문제로 지적한 문건은 엘리엇이 법원에 증거물로 제출한 삼성물산과 제일모직의 기업가치분석 보고서다. 한영회계법인 측은 이 보고서를 일반투자 용도로 제공했으나 엘리엇이 초안 상태의 보고서를 무단 변조해 법정에 증거로 제출했다고 주장했다. 엘리엇은 지난 19일 법원에서 "국내 4대 대형회계법인에 의뢰해 양사 공정가치를 감정한 결과 제일모직과 삼성물산의 합병비율이 1대 1.6인 것으로 산출됐다"며 이 보고서를 인용했다. 엘리엇은 "삼성 측이 제일모직과 삼성물산의 합병비율을 1대 0.35로 산정한 것은 삼성물산 주주들의 이익이 아니라 삼성그룹 오너 일가의 지배권 승계작업을 위한 것"이라고 주장했다.

2015-06-22 16:08:45 조한진 기자
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[마켓인사이트]6월 중간배당 시즌 돌입…'다시보자 배당주'

초저금리시대, 배당주 매력 부각 "높은 배당률 종목 중 호실적 기업 주목" '여름 보너스'로 불리는 6월 중간배당을 앞두고 '배당주'에 대한 투자자들의 관심이 커지고 있다. 일단 올해는 배당주를 둘러싼 주변 상황이 우호적이다. 우선 상장사들의 2분기·연간 실적이 잇따라 상향되면서 기업 이익 개선에 따른 배당금 확대가 예상된다. 또 올해는 정부가 추진한 기업소득환류세제와 배당소득증대세제 등의 '배당확대 정책'이 적용되는 첫 해로 기업들의 배당 기대감이 높아졌다. 전문가들은 "배당주는 금리를 웃도는 배당 수익과 주가 상승에 따른 시세차익을 동시에 누릴 수 있어 투자가치가 충분하다"며 "높은 배당률을 제공하는 종목 가운데서도 실적이 안정적인 종목에 주목하라"고 조언했다. 22일 증권업계에 따르면 지난 19일까지 중간배당 권리주주 확정을 위해 주주명부폐쇄 결정을 공시한 12월 결산법인은 유가증권시장 23곳, 코스닥시장 8곳 등 총 31개사로 집계됐다. 특히 중간배당 기준일이 이달 말이어서 올해 중간배당에 나설 기업은 33개사를 웃돌 것으로 보인다. 수년째 중간배당을 해온 삼성전자를 비롯해 S-Oil, 포스코, 현대자동차, 영화금속, 삼영엠텍, C&S자산관리, 인포바인, 네오티스 등이 올해 중간배당을 한다. 올해는 우리은행과 현대자동차가 새로 중간배당을 예고해 중간배당금 규모는 전년대비 증가할 전망이다. 또 별도 공시 없이 중간배당을 해오던 SK텔레콤이나 하나금융지주까지 포함하면 중간배당 상장사 수는 33곳 이상이 될 것으로 관측된다. 김재은 NH투자증권 연구원은 "중간배당을 하는 것은 실적이 어느 정도 뒷받침되고 주주 환원정책 의지가 강하다는 의미로 해석된다"면서 "앞으로 견조한 이익 성장이 가능하다는 신호로 볼 수 있다"고 진단했다. 실제로 과거 중간배당을 한 상장사의 1년간 주가 성과는 50%를 웃돌아 코스피와 코스닥 시장 평균 수익률보다 우수했다. 이들 상장사 중에서도 배당액이 늘어난 곳의 주가수익률이 뛰어났다. 김 연구원은 "상반기 실적이 지난해 같은 기간보다 양호한 기업일수록 배당 성장 가능성이 컸다"면서 관심 종목으로 에스오일과 대교, 한국단자 등 3개 종목을 꼽았다. 에스오일의 영업이익은 지난해 상반기 적자에서 올해 상반기 흑자로 돌아설 전망이다. 대교와 한국단자의 올해 상반기 영업이익도 지난해 같은 기간보다 각각 36.4%, 18.0% 증가할 것으로 관측됐다. 에스오일과 한국단자는 지난해 중간배당액을 주당 150원으로 책정했고, 대교는 주당 100원을 중간배당했다. 김영준 SK증권 투자전략팀장은 "정부의 기업소득환류세가 올해 본격적으로 효력을 발휘하고, 기업이익이 정상화되면서 25% 안팎의 배당 증가 요인이 있다"고 진단했다. 김 팀장은 "지난 2005년 이후 고배당지수인 KODI지수는 6월부터 8월까지 3개월여간 코스피지수 상승률을 웃돌았다"면서 "이는 실제 배당투자와 관련한 투자수요 유입이 6월부터 본격화된다는 것을 의미한다"고 분석했다.

2015-06-22 15:52:27 김민지 기자
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알리안츠생명, '사이버·모바일센터'로 고객 편의 강화

[메트로신문 김보배기자] 알리안츠생명은 보험계약 관련 업무를 고객 스스로 처리할 수 있는 '알리안츠 사이버·모바일센터'를 새롭게 선보인다고 22일 밝혔다. PC기반의 기존 사이버 창구를 고객 편의성을 강화한 '사이버센터'로 업그레이드하고 스마트폰으로 이용할 수 있는 '모바일센터'도 새롭게 오픈 한 것이다. 이를 통해 본인 정보 조회, 계약내용 확인, 변액보험 수익률 조회, 개인정보 변경, 펀드 변경, 계약 변경, 실시간 보험료 납입, 보험금 신청, 증명서 발행, 보험계약대출, 만기보험금 등 각종 지급 업무 등이 조회 가능하다. '알리안츠 사이버센터'의 가장 큰 특징은 고객이 쉽고 편리하게 이용할 수 있도록 메뉴와 디자인을 개선한 점이다. '직관적인 단순함(intuitive simplicity)'을 목표로 일반적으로 가장 많이 사용하는 메뉴를 메인 화면 바탕에 타일형태로 배치했다. 서비스도 차별화했다. 기존에는 간단한 계약조회도 내방해 보안카드를 발급 받아야 이용할 수 있었다. 하지만 서비스 개편으로 모든 서비스 이용이 가능한 '보안카드 동반 공인인증서 로그인', 제한적인 금액 내 서비스 이용이 가능한 '보안카드 미동반 공인인증서 로그인', 간단한 계약조회를 위한 '휴대폰 본인인증 로그인'으로 그 단계를 다양화했다. 이밖에 변액상품의 수익률 정보를 손쉽게 차트로 확인할 수 있게 했다. 펀드변경을 위해 고객이 각 펀드별로 월별 수익률을 직접 비교하는 대신 펀드별 수익률 추이를 다양한 기간에 걸쳐 차트로 비교 확인하고 변경할 수 있다. 아울러 알리안츠생명은 사이버센터의 서비스 및 기능을 담은 모바일 앱인 '알리안츠 모바일센터'도 출시했다. '알리안츠 모바일센터'는 모바일 푸시(스마트폰 알림) 기능을 제공해 고객들이 안내장을 받아보기 전에 미리 요약 사항을 확인하거나 생일 축하메시지 등을 받아 볼 수 있다. 알리안츠생명 관계자는 "'알리안츠 사이버·모바일센터'는 고객들이 언제 어디서나 원하는 서비스를 쉽고 빠르게 이용할 수 있도록 디자인과 기능을 갖추는데 최선의 노력을 다했다"며 "알리안츠생명은 앞으로도 고객과의 소통, 고객의 편의성 향상을 위해 지속적으로 디지털 기반 서비스들을 강화해 나갈 것"이라고 말했다.

2015-06-22 15:51:59 김보배 기자
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'금융거래 주소 일괄변경' 시스템…보험분쟁 줄인다

보험료 미납·보험 만기 안내 전달 수월해져 안내 못 받아 발생하는 분쟁 등 개선 기대 [메트로신문 김보배기자] 앞으로는 보험료 미납이나 보험 만기 안내를 받지 못해 계약이 실효되는 등 고객의 금전적 손익에 의한 분쟁이 줄어들 전망이다. 22일 금융감독원에 따르면 내년 1분기 안에 '금융거래 수반 주소 일괄변경 시스템'이 서비스된다. 소비자가 금융사를 방문하거나 홈페이지에서 주소 변경을 신청하면 은행·보험·카드사 등 다른 금융사에까지 변경 주소가 일괄 적용되는 시스템이다. 금융소비자는 현재 자신의 주소가 바뀌면 각 금융사마다 일일이 변경해야 하는 번거로움을 겪고 있다. 주소 일괄변경 시스템이 적용되면 이같은 불편함이 해소됨은 물론 대출금 연체, 보험계약 실효, 자동차보험 만기 등 중요한 정보를 통보받지 못해 발생할 수 있는 피해도 줄어들게 된다. 더불어 우편물 반송 비용과 주소 파악에 소요되는 업무처리 비용도 절감할 수 있을 것으로 기대되고 있다. 금감원이 올해 1월부터 3월까지 금융사의 등기우편물이 반송된 현황을 조사한 결과에 따르면 평균 비율은 17%에 달한다. 권역별로는 생명보험사가 29.5%로 가장 많고 저축은행(23.0%), 손해보험사(22.8%)가 뒤를 이었다. 이처럼 보험증권(약관)이나 대출 연장 안내 등 주요 사항이 반송되거나 미도달 되는 건수는 연간 약 3300만건(등기우편 550만건, 일반우편 2800만건)에 달하는 것으로 파악되고 있다. 등기우편과 일반우편에 각각 2000원, 270원의 반송물 처리 비용을 적용하면 연간 190억원이 업무처리 비용으로 소요되는 것. 금감원은 금융거래 수반주소 변경 시스템을 온라인과 오프라인의 두 가지 방식으로 구축할 계획이다. 금감원과 금융협회, 금융사들은 시스템 이용 활성화를 위해 내년 상반기 중 홈페이지에 '주소 변경 알리미' 코너를 신설해 주소 일괄변경시스템 이용방법 등을 안내한다. 금감원은 금융사가 우편물 도달· 반송현황을 총괄 관리하는 부서를 지정·운영하도록 하고, 고객정보 관리실태에 대한 점검을 강화할 예정이다. 금감원 관계자는 "주소를 못 찾아 실효 통지가 늦는 바람에 계약이 해지돼 보험금 수령 자격이 없는 고객이 보험금을 달라고 주장해 분쟁이 일곤 한다"며 "일괄 변경제가 시행되면 이런 불상사를 사전에 막을 수 있다"고 설명했다. 그는 이어 "중장기적으로는 동사무소 또는 '민원24'에서 전입신고와 동시에 금융거래 수반 주소 변경을 신청 받고 일괄변경해주는 시스템 구축 방안도 행정자치부와 협의할 것"이라고 덧붙였다.

2015-06-22 15:41:37 김보배 기자
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[부동산레이더]재건축·재개발 시장 훈풍..하반기도 이어질까?

초과이익환수제 3년 유예, 재건축 가능 연한 단축 등 혜택 본격화될 듯 삼호가든3차 재건축 아파트 급매물 1년 새 2억원 상승 강남을 비롯한 수도권지역과 부산·경남 등 일부 지방까지 몇 년간 지지부진하던 재건축·재개발 시장이 급물살을 타고 있다. 최근 분양시장이 호황을 누리고 있는 가운데 정부의 규제완화 정책이 맞물린 결과로 풀이된다. 22일 건설업계에 따르면 삼호가든맨션3차 주택재건축정비사업조합은 20일 동작구 흑석동 원불교회관에서 시공사 선정 총회를 열고 현대건설을 재건축 시공사로 선정했다. 이 밖에도 강남구 개포동 개포주공은 지난달 말 임시총회를 열고 재건축 사업 시행 계획을 가결시켰다. 서초구 잠원동 한신 4지구 5개 단지(신반포8·9·10·11·17차 아파트)는 지난 4월 말 안전진단을 통과했다. 강남구 도곡동 '개포우성4차'는 정밀안전진단을 진행 중이며, 송파구 신천동 '장미 1~3차' 아파트의 경우 최근 잠실동 '우성 4차'와 함께 재건축 여부를 판정하는 정밀안전진단을 통과했다. '반포한양'과 '신반포5차', '삼호가든4차' 등도 현재 주민 이주가 마무리 단계에 들어가 조만간 철거와 착공에 들어갈 계획이다. 재건축 아파트에 대한 인기로 해당 물량의 매매가격도 급등세를 보이고 있다. 부동산114에 따르면 지난달 말 기준 서울 재건축 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 3004만원에 달한다. 이는 지난 2010년 이후 최고액이다. '삼호가든3차' 전용 109㎡의 경우 최근 급매물 호가(呼價)가 11억원에 달했다. 1년 전 실거래가인 9억1500만원보다 1억8500만원이 뛴 것. 하반기 일반분양 예정인 송파구 가락동 '가락시영' 전용면적 40㎡는 지난달 5억5000만원에 거래됐다. 지난 1월 실거래가 5억원보다 5000만원이 올랐다. 지난해 말 6억7000만원에 거래된 개포주공1단지 전용면적 42㎡은 지난달 말 재건축조합 총회를 이후 호가가 7억3000만원까지 뛰었다. 일부 지방에서 분양한 재건축·재개발 단지도 인기를 끌고 있다. 포스코건설이 지난 4월 부산 수영구 광안맨션을 재건축한 '광안 더샵'은 1순위 평균 379.08대 1의 경쟁률로 올해 전국 최고 경쟁률을 기록했다. 한화건설이 지난 1월 경남 창원시 성산구 가음7구역을 통해 분양한 '창원 가음꿈에그린'도 1순위에서 185.5대 1의 경쟁률을 보였다. 전문가들은 재건축 가능 연한 단축과 민간 택지(宅地) 분양가상한제 폐지 등의 영향이 본격화되는 하반기에도 재건축·재개발 인기는 지속될 것으로 분석하고 있다. 앞서 정부는 지난달 29일부터 건축 가능 연한이 40년에서 30년으로 단축했다. 또 연한과 관계없이 구조적 결함(구조안전성 평가 E등급 판정)의 경우에도 타 항목 평가 없이 재건축이 허용키로 했다. 구조 측면에서 안전성이 확보되더라도 층간 소음, 배관설비 노후화로 주거환경이 열악한 경우 재건축이 가능하다. 재건축 초과이익환수제는 오는 2017년까지 3년간 유예됐다. 이 제도는 재건축 이후 조합원 1인당 평균 3000만원을 넘는 이익이 발생할 경우 이익의 일부를 국가에 돌려주는 제도다. 이번 유예로 전국 347곳(18만4000가구)의 조합원 4만가구가 세금을 피할 수 있게 된 것으로 분석된다. 지난 4월부터는 민간 택지(宅地) 분양가상한제도 폐지됐다. 집값 안정화를 위해 지난 2007년 도입된 분양가상한제가 폐지되면 민간택지에 한해 업체와 조합이 자율적으로 분양가를 조정할 수 있다. 그만큼 업체와 조합은 이익을 낼 수 있는 환경이 마련되는 셈이다. 조은상 부동산써브 연구위원은 "하반기에도 규제완화와 분양시장 호조가 재건축·재개발 시장에서도 긍정적인 영향을 미칠 것"이라며 "특히 강남의 경우 수요가 많은 반면 물량에 제한적이어서 당분간은 지속적으로 인기를 끌 것으로 보인다"고 말했다. 다만 그는 "수요자 입장에서는 주변시세와 비교해 면밀한 투자가 필요하다"며 "조합입장에서는 관리처분인가까지 위험요소가 산재한 만큼 사업추진을 지속적으로 점검할 필요가 있다"고 덧붙였다.

2015-06-22 15:41:02 김형석 기자
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KB국민-IBK기업銀, 인천국제공항철도 투자사업 잰거름

[메트로신문 김보배기자] KB국민은행과 IBK기업은행이 인천국제공항철도 투자사업에 속도를 내고 있다. 22일 '인천국제공항철도 민간투자사업 사업재구조화 Refinancing'의 공동금융주간사인 KB국민은행과 IBK기업은행은 총 3조4000억원 규모의 신디케이티드 대출 주선을 완료하고 사업시행법인인 코레일공항철도㈜와 금융약정을 체결했다고 밝혔다. 본 사업은 올해 초 주간사 입찰이 진행된 '메가 딜'로서 IB시장에서 큰 관심을 끈 바 있다. 지난 1월 30일 KB-IBK컨소시엄이 우선협상대상자로 선정된 지 5개월여만에 성공적으로 금융주선을 마무리 한 것이다. 한편 KB국민은행과 IBK기업은행은 금융약정 체결일에 앞서 지난 19일 코레일공항철도의 기존 주주인 코레일 및 현대해상화재 보유 주식 인수를 위해 KB자산운용에 의해 설립된 약1조3000억원 규모의 KB공항철도 사모특별자산투자신탁에 주요 투자자로 참여하는 투자계약을 체결했다. 국내 최대규모 인프라 민간투자사업인 인천국제공항철도는 지난 2007년 3월 23일 인천국제공항~김포공항 간 1단계 구간을 개통한데 이어 2010년 12월 29일 서울역까지 전 구간을 개통해 서울역~인천국제공항간 총 61km구간을 운행 중에 있다. 다만 개통 이후 예상에 못 미치는 통행실적으로 국토교통부 재정부담 경감 및 코레일의 보유지분 매각을 통한 부채비율 축소 등 재무건전성 개선을 목적으로 지난해 12월 31일 본 사업의 주식인수 및 투자에 관한 입찰이 추진됐다. KB-IBK컨소시엄은 그간 축적된 금융주선 능력을 바탕으로 신디케이션 역량을 최대한으로 발휘, 30개 기관으로부터 모집금액의 2배에 가까운 약 8조7000억원의 투융자확약을 받는 성과를 냈다. KB금융 관계자는 "본 프로젝트금융은 현재까지 국내에서 진행된 프로젝트중 최대 규모일뿐만 아니라 중앙정부차원의 최초의 사업재구조화(기존 최소운영수입 보장방식에서 비용보전방식으로 전환)사업"이라며 "직접대출을 통한 조달 이외에 공모시장을 통해 약1조원의 자산유동화증권(ABS)에 의한 조달로 가격 경쟁력 제고 및 조달방식의 다변화를 이뤄 금융약정을 성공적으로 체결한 사례"라고 평가했다.

2015-06-22 15:40:06 김보배 기자