재건축아파트, 곳곳에서 집값 올리는 불씨?

-강남 비롯해 강북도 재건축 기대감에 호가↑…"재건축 규제에 대기수요 움직여" 서울 곳곳에서 재건축 불씨가 되살아나고 있다. 강남을 비롯해 강북에서도 아파트 재건축 사업이 다시 속도를 내기 시작했다. 그러자 정부의 재건축 규제에 숨죽이던 대기 수요가 움직이며 집값이 빠르게 뛰는 분위기다. ◆송파구 기대주 '장미아파트' 꿈틀 21일 부동산114에 따르면 서울 재건축 아파트값 변동률은 8월 첫째 주 0.18%, 둘째 주 0.19%로 4월 1주 차(0.27%) 이후 최고치를 경신하고 있다. 이달 들어 종합부동산세 개편안 발표 이후 강남과 송파 일대 재건축아파트 저가 매물 거래가 이뤄지며 투기지역의 상승 폭이 커진 영향이다. 강남 지역에선 송파구 잠실 '장미아파트(1·2·3차)'가 눈길을 끈다. 1979년 지어진 장미아파트는 잠실 신천동 일대의 얼마 남지 않은 재건축 아파트다. 인근 미성아파트, 크로바아파트, 진주아파트는 지난해 시공사 선정 및 관리처분 신청을 마쳤다. 그러나 장미아파트는 조합설립추진위원회가 설립된 지난 2년여간 조합설립동의서가 60% 중반에서 정체상태다. 재건축 사업이 지지부진하자 매매가도 하락세를 탔다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 장미2차아파트는 올 1월 82.45㎡가 14억7000만원(3·5층)에 거래됐다. 그러나 지난달에는 같은 평형이 13억·14억원(11층·4층)에 매매됐다. 같은 기간 장미1차아파트 120㎡ 거래가는 17억5000만원(9층)에서 12억5000만원(11층)으로 반년 만에 5억원 가량 떨어졌다. 그러나 오는 26일 조합설립추진위원장 선출을 앞두고 다시 상승 조짐을 보이고 있다. 추진위원장이 선출되면 장미아파트 조합 설립 등 재건축에 속도를 낼 수 있기 때문이다. 장미아파트는 용적률을 300%로 상향 시 공동주택 4974가구의 메머드급 단지로 탈바꿈하게 된다. 이런 소식에 호가는 다시 상승세로 전환했다. 현재 장미2차 82.45㎡가 13억~14억원대, 장미1차 120㎡가 15억~16억원대를 호가하고 있다. 올 초 체결된 매매가와 비슷한 수준까지 올라온 셈이다. ◆목동은 1억, 창동은 3000만원씩 호가↑ 양천구 목동 재건축시장에도 수요가 몰리고 있다. 양천구 집값은 올해 초 정부의 재건축 안전진단 기준 강화로 움츠러들었다가 6월 들어 저가매물이 소진되며 상승세로 전환했다. 한국감정원에 따르면 양천구 집값은 7월 첫째 주 이후 6주 연속 상승했다. 목동신시가지6단지 전용 143㎡는 최근 18억원(2층)에 거래됐다. 지난해 7월(16억원)과 비교하면 2억원이 올랐다. 호가는 더 빨리 뛰고 있다. 실제로 이날 목동신시가지 일대 부동산 중개업소에 매매가를 확인하자 하루 만에 호가가 1억원씩 뛰기도 했다. 목동의 한 부동산 중개업소 관계자에게 6단지 전용 143㎡ 매매가를 묻자 "어제는 18억원이었는데 오늘 아침에 확인하니 19억원으로 올렸다"며 "경전철 호재에 재건축 이슈도 있는데 여의도, 용산 재건축까지 영향을 미쳤다. 어제는 20평대도 9억원에 매매됐다"라고 말했다. 강북에서도 재건축 시장이 훈풍이다. 상계주공 단지의 대장주인 7단지 전용 49㎡는 이달 4억3000만원에 거래돼 전월보다 3000만원가량 올랐다. 상계동 한 부동산 중개업소 관계자도 이날 매매가에 대해 "7단지 전용 49㎡ 매매가가 인터넷 포털에 4억3000만원으로 업로드 돼 있는데, 어제 1000만원 더 올려서 수정해야 된다"며 "요즘 거래가 워낙 잘 되니까 집주인들이 1000만~2000만원 올리고 나서도 매물을 거둬들이기도 한다"고 했다. 특히 상계주공8단지를 최초 분양하는 한화건설의 '꿈에 그린'의 3.3㎡당 분양가격이 1800만원으로 책정돼, 노원구 일대 아파트 가격이 더 오를 것으로 전망된다. 창동주공19단지 전용 68.86㎡는 최근 5억800만원에 거래돼 올 초보다 1억원 넘게 급등했다. 인근 중개업소 관계자는 "전용 84.9㎡의 경우 5억6000만원이었다가 주말새 3000만원 올려 다시 매물을 내놨다"고 말했다.