현대硏 "569만가구, 집 살 여력 있다"
전국적으로 568만7000가구가 집을 살 수 있는 여력이 있는 것으로 나타났다. 이들 중 절반이 넘는 55.8%는 여유자금이 생기면 부동산에 투자할 의향이 있다고 답했다. 6일 현대경제연구원이 발표한 '집 살 여력 있는 가구의 추계와 시사점' 보고서에 따르면 집 살 여력이 있는 가구는 지난해 568만7000가구로, 우리나라 전체 가구수(1814만1000가구)의 31.3%에 달했다. 이는 전년(521만8000가구)보다 9.0% 증가한 것으로, 그중 무주택 가구는 143만9000가구, 유주택 가구는 424만8000가구로 추정됐다. 연구원은 통계청 등의 자료를 이용해 현재 보유 중인 금융자산과 가계부채, 채무금 상환능력, 부담되지 않을 수준의 대출 규모를 고려해 집을 살 수 있는 여력이 있는 가구를 추산했다. 이때 부담되지 않을 정도의 적정대출가액이란 채무상환비율(원리금상환액/가처분소득)이 20.8% 이하로 적용됐으며, 주택가격은 지난해 평균 주택실거래가격인 수도권 3억1873만원, 비수도권 1억4704만원으로 계산됐다. 이에 따라 연구원은 집 살 여유가 있는 무주택 143만9000가구에 대해 "이들의 전세수요를 매매수요로 유도하는 맞춤형 정책이 뒷받침되면 침체된 주택 매매시장 활성화에 기여할 수 있을 것"이라고 내다봤다. 집 살 여력이 있는 가구의 구성을 살펴보면, 비수도권 거주 비율이 65.5%(372만3000가구)로 수도권보다 높았고, 유주택자가 74.7%(424만8000가구)로 무주택자보다 많았다. 부부가 함께 살고 있는 혼인가구는 84.7%에 달했고, 중산층 52%, 고소득층 44.8%였다. 집 살 여력 있는 가구의 55.8%는 앞으로 부동산에 투자할 계획을 갖고 있는 것으로 조사됐다. 다만, 상당수가 부동산 투자를 꺼리는 가장 큰 이유로 '부동산 가격의 불확실성'(48.8%)을 꼽았다. 이어 '금융자산 투자 선호'(23.7%), '부동산에 대한 정보 부족'(17.7%), '세금 부담'(5.7%) 등이 뒤를 이었다. 김광석 선임연구원은 "집 살 여력이 있는 가구의 상당수가 부동산에 투자할 의향이 있는 만큼, 제도·정책이 뒷받침되면 이들을 주택 매매시장으로 끌어들일 수 있을 것으로 기대된다"고 말했다.
