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사라지는 '택지지구' 수요자들에게는 높은 인기

9·1대책에서 향후 3년간 LH가 택지지구지정을 유보하고, 택지개발촉진법을 폐지하기로 정부가 방침을 세우면서 택지지구 아파트에 대한 관심이 더 커지고 있다. 22일 부동산114에 따르면 2008년부터 2014년까지 전국 택지지구와 비 택지지구의 주택형 1순위 청약을 분석한 결과 택지지구의 1순위 마감 주택형 비중이 비 택지지구에 비해 높게 나타나고 있다. 택지지구의 1순위 마감 주택형 비중은 2013년 52.3%, 2014년 53.5%로 절반 이상이 마감되고 있다. 하지만 비 택지지구의 1순위 마감 비중은 2013년 29.7%, 2014년 43.3%로 택지지구와 비교하면 10%p 이상 낮은 마감 비중을 나타내고 있다. 수요자들이 택지지구를 더 선호하는 현상은 최근에만 나타난 것이 아니라 과거에도 택지지구를 더 선호하고 있는 것으로 분석됐다. 2009년 택지지구의 1순위 마감 주택형 비중은 53.7%로 비 택지지구의 41.0%에 비해 높았으며, 이후에도 10%p 이상 높은 비중을 보이고 있다. 택지지구는 1순위 청약마감 비중도 높지만 청약미달 주택형도 비 택지지구에 비해 낮은 것으로 조사됐다. 청약미달 주택형 비중은 2014년 택지지구가 10.0%로 비 택지지구 24.4%에 비해 절반 이상 낮게 나타났다. 이러한 결과는 90% 이상의 주택형이 3순위내에서 청약이 마감된 것으로 택지지구에 대한 수요자들의 인기를 엿 볼 수 있다. 권역별로 택지지구와 비 택지지구의 1순위 청약마감 주택형을 분석한 결과 수도권과 지방 모두 택지지구 아파트의 1순위 청약 마감 비중이 높게 나타나고 있다. 하지만 지방광역시는 달랐다. 2014년 청약결과는 택지지구보다 비 택지지구의 1순위 청약마감 비중이 높게 나타나는 특이한 현상을 보이고 있다. 또한 비 택지지구의 1순위 청약마감 주택형 비중이 74.4%로 택지지구의 44.8%에 비해 월등히 높은 비중을 보여주는 결과가 나타났다. 2014년 지방광역시 택지지구의 저조한 분양성적은 도시 외곽에 위치해 도심과의 접근성이 떨어진 사업자의 분양이 많았던 것이 전체적인 분양성적 저조 원인으로 작용했다. 그에 반해 수도권은 서울을 중심으로 광역화된 생활권 형성으로 택지지구에 대한 수요자 선호가 더 높게 나타났다. 그 외에도 강남권의 보금자리와 위례신도시와 같이 서울과 인접한 택지지구에 아파트가 분양된 것도 수요자들이 인기를 끈 원인이 되었다. 또한 서울 도심의 높은 아파트가격에 대한 부담도 외곽의 택지지구로 수요자들이 이동하는 동력으로 작용했다. 지방은 혁신도시와 신도시 등에서 청약성적이 호조를 보였다. 수도권과 광역시에 비해 도시화 속도가 더디게 진행되고 있는 특성상 편의시설과 고용시설을 동시에 갖춘 계획 도시 건설로 수요자들의 높은 관심을 받으며 성공적인 청약결과를 이끌어 냈다. 과거 주택 보급률이 낮았던 시기에 신도시와 같은 택지지구 조성을 통한 아파트 공급은 주택 부족현상을 해소시키는 역할을 담당했다. 도로나 편의시설, 학교 등이 계획적으로 조성되면서 주거 쾌적성과 정주에 대한 만족도가 높았다. 또한 택지지구가 안정화 되면서 단순한 주거 지역에서 상업지구의 발달과 기업들의 이전에 따른 고용효과가 나타났다. 즉 서울의 위성도시 역할에서 벗어나 자족기능까지 확보한 것이다. 그와 더불어 서울과 도심의 외곽에 조성되면서 상대적으로 도심의 주택에 비해 저렴하게 신규 주택을 마련할 수 있는 수단으로, 중산층에게는 투자의 수단으로도 활용 되었다. 그 뿐만 아니라 택지지구에 들어서는 임대아파트의 경우 저소득층의 주거안정에도 기여했다. 하지만 2008년 금융위기 이후 수도권 북부의 2기 신도시의 저조한 분양성적과 주택부족현상이 일정부분 해소되면서 공급과잉에 대한 우려가 확산됐다. 이러한 우려로 인해 공공이 담당하던 택지지구의 추가 개발은 지양하고 민간 중심의 도심재생으로 공급 정책 변화가 나타났다. 하지만 여전히 택지지구에 대한 수요자들의 선호가 높은 게 현실이다. 과거 대형 아파트 공급물량의 급증이나 오피스텔의 공급과잉 현상처럼 민간중심의 공급 부작용이 향후 나타날 수 있다는 점에서 민간 주도의 도심 재생을 통한 주택 공급이 유효한 정책인지는 숙고해 볼 필요가 있다.

2014-10-22 11:09:34 김두탁 기자
보험업계, 여성·소외계층·환경 등 다양한 사회공헌 '눈길'

동부화재, '사회공헌의 달' 선포…3200여 임직원 93곳 봉사 AIA생명, '유방암 의식향상 캠페인' 캠페인 후원 등 보험업계가 최근 여성질환 인식 재고, 소외계층 지원, 환경정화 활동 등 국내외서 다양한 사회공헌 활동을 진행하고 있어 주목을 받고 있다. 22일 업계에 따르면 동부화재는 10월을 '사회공헌의 달'로 정하고 한 달간 3200여명의 임직원이 93곳에서 봉사활동을 진행하고 있다. 사회공헌의 달은 지난 2012년 창립 50주년을 맞아 선포됐다. 올해는 ▲저소득 소외계층 지원 ▲휴가철 이후 각 지역 휴양지에 대한 환경 정화 활동 ▲양로원 등 시설방문 노력봉사와 물품후원 ▲장애인 체육대회 자원봉사 등을 실천하고 있다. 지난 18일에는 김영만 부사장을 비롯한 경영지원실 임직원 200여명이 서울 '밤섬'을 찾아 생태계교란식물 제거 작업과 쓰레기 수거, 주변 부유물 제거 등 환경정화 활동을 실시했다. AIA생명은 10월 '유방암 인식의 달'을 맞아 지난 16일부터 18일까지 대한암협회와 한국유방암학회가 주최한 '2014년 유방암 의식향상 캠페인 - 핑크 아트 전시회'를 후원했다. 이 전시회는 우리나라 예술작가 10여명의 회화·도자·설치·사진·조각·캘리그라피 등 유방암과 여성 건강에서 영감을 받은 작품 35여점을 전시하는 행사다. 이 회사는 이번 전시회에서 특별부스를 설치해 유방암 위험도 자가진단 체험 프로그램도 진행하고 핑크리본 풍선과 유방암 자가진단 홍보 리플릿을 행인들에게 나눠주는 길거리 캠페인도 실시했다. 삼성화재는 지난 9일부터 사흘간 베트남에서 사랑의 집짓기, 시골 초등학교의 비전캠프 운영, 유치원 방문 등의 봉사활동을 진행했다. 지난 17일에는 어린이재단과 '2014 임직원 드림 프로젝트'를 진행해 임직원이 직접 제작한 안전키트를 저소득가정 아동 600명에게 전달했다. 이어 지난 20일에는 사회공헌 활동 통합 브랜드인 '드림아이(Dream I)'를 발표하고 기존에 진행되던 사회공헌 활동을 지속·확대할 방침이다. 이밖에도 한화생명은 지난 16일 대전시 동구에서 독거노인 33가구에 연탄 1만장과 연탄보일러 10개를 전달했고, 같은날 MG손해보험은 '대한적십자사 동작관악 희망나눔봉사센터'에서 직접 만든 빵을 저소득 가정에 전달했다. IBK연금보험은 지난 18일 인천 강화도에 위치한 아동보육시설 '계명원'을 방문해 '명랑 운동회'를 개최했다.

2014-10-22 11:08:38 김형석 기자
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[금융가 사람들] 초저금리 시대 '재테크' 방법은?…'주택청약종합저축' 상품 새로운 대안으로 떠올라

서미영 IBK기업은행 PB고객부장"5000만원 미만 근로소득자 '소득공제장기펀드'가 절세에 유리" 이달 들어 한국은행이 기준금리를 또다시 인하하면서 초저금리시대가 막을 열었다. 사실상 은행 금리 1%가 현실화되고 있는 상황이다. 이젠 은행 이자를 기대한다는 것 자체가 무의미해졌다. 이러지도 저러지도 못하는 초저금리 시대, 과연 재테크는 어떻게 해야 할까. 서미영(사진) IBK기업은행 PB고객부장은 최근 메트로신문과의 인터뷰에서 "저금리 시대에 '주택청약종합저축' 상품이 새로운 대안으로 떠올랐다"며 "기존 청약상품인 청약저축, 청약부금, 청약예금을 하나로 통합한 상품으로, 2년 이상 불입시 연 3.3%가 제공된다"고 설명했다. 서 부장은 "일정 기간 저축을 유지하면 국민주택·민영주택·민간건설중형국민주택에 대한 청약 자격이 생긴다"면서 "최근의 저금리 기조를 감안하면 높은 편이며, 주택 청약 기능을 제외한 채 단순 예·적금 상품으로만 봐도 매력적"이라고 진단했다. 그는 "현재 예금·적금만 하고 있다면 금리가 높은 한정 상품을 골라 가입하는 것도 좋다"며 "비과세 한도가 적용되는 월납형 보험, 연금상품을 활용한 세테크에 집중해야 한다"고 조언했다. 서 부장은 '절세'의 중요성을 강조했다. 그는 "금융소득종합과세 대상자의 경우, 절세가 가장 우선시 돼야 한다"며 "예금보다 수익률을 올리기 위해선 리스크를 동반해야 하는데, 리스크를 동반하지 않고 수익을 낼 수 있는 것은 '절세' 밖에 없다"고 진단했다. 특히 5000만원 미만 근로소득자라면 '소득공제장기펀드'가 절세에 유리하다고 서 부장은 추천했다. 소득공제장기펀드는 연 600만원 한도로 투자가 가능하며, 납입액의 40%가 소득공제 된다. 최대 연 240만원의 소득공제 혜택이 주어지는 셈이다. 일반 펀드에 비해 보수도 30% 저렴하게 책정된다. 단, 2015년까지만 가입이 가능하다는 점에 유의해야 한다. 투자 역시 자신의 투자 성향에 맞게 접근하라고 조언했다. 서 부장은 "자신의 투자성향에 맞는 상품에 적금의 2배 수준 금액을 불입하는 것을 추천한다"면서 "최근에 중장기 투자 상품으로는 주가지수를 기초자산으로 하는 주가연계증권(ELS)이 인기를 끌고 있다"고 설명했다. 이와 함께 재테크에 성공하려면 구체적인 계획과 목표를 세우라고 역설했다. 결혼이나 주택 구입 등 시기별로 목적이 있다면 그에 맞춰 기간과 금액을 구체화해야 한다는 것. 무조건 아끼고 저축하는 것도 중요하지만, 구체적인 목표를 세울 때 성공 가능성이 훨씬 높아진다는 점을 거듭 강조했다.

2014-10-22 10:51:44 김민지 기자
경기 1순위 청약통장 가입자 10년 새 102만명 증가

경기도 1순위 청약통장 가입자 수가 10년 새 102만 명 늘어난 것으로 나타났다. 22일 부동산써브에 따르면 금융결제원에서 공개한 청약통장(청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축) 가입자 수 현황을 분석한 결과 경기도 1순위 청약통장 가입자 수는 9월 말 현재 총 204만9158명으로 10년 전인 102만1829명과 비교해 102만7329명이 증가했다. 시·군별로 10년 동안 1순위 청약통장 가입자 수가 가장 많이 늘어난 곳은 수원시다. 수원시 1순위 가입자 수는 2004년 9월 10만7902명에서 10만7631명이 증가한 21만5533명으로 경기 시·군 중에 성남시에 이어 2번째로 많다. 이처럼 수원시에 청약통장 가입자 수가 크게 늘어난 것은 광교신도시, 호매실지구, 세류지구 등 많은 신규 분양이 쏟아지면서 청약통장의 필요성이 타 지역에 비해 많았고 앞으로도 개발 가능지역이 많기 때문으로 분석된다. 수원시 다음으로 1순위 가입자 수가 많이 늘어난 곳은 용인시다. 용인시 1순위 가입자 수는 2004년 9월 6만7791명에서 9만7356명이 증가한 16만5147명이다. 용인시도 수원시와 마찬가지로 광교신도시, 흥덕지구, 동백지구, 서천지구, 성복지구, 신봉지구 등 개발 사업이 꾸준하게 진행되면서 청약통장 인기가 높았다. 고양시는 2004년 9월 10만3703명에서 8만2473명 증가한 18만6176명으로 집계됐다. 고양시에서는 삼송지구, 원흥지구, 행신2지구, 식사지구, 덕이지구 등의 개발이 이뤄졌다. 그밖에 부천시가 7만4211명 증가한 14만9928명, 화성시가 6만6157명 증가한 7만9651명, 안산시가 6만4751명 증가한 11만4821명 순으로 1순위 가입자가 늘었다. 한편, 9월 현재 경기도 시·군별로 1순위 청약통장 가입자 수가 가장 많은 곳은 성남시로 26만717명이다. 하지만 10년간 1순위 가입자의 증가는 4만4103명에 그쳐 다른 시군에 비해 두드러지지 않았다. 이는 판교신도시 개발 영향으로 10년 전에도 이미 21만6614명이나 1순위 자격을 확보하고 있었던 데다 판교·위례신도시 외에도 여수지구, 도촌지구 등 택지지구 공급도 꾸준하게 이어져 1순위 청약통장을 사용한 경우가 많았기 때문으로 풀이된다. 반면 신규 주택 수요가 많지 않고 아파트 공급이 뜸한 연천군, 가평군, 양평군, 여주시 등은 1순위 가입자 수가 1만 명 미만인 것으로 나타났다. 9·1부동산대책에 따라 내년 2월께 수도권 1순위 청약자격이 24개월에서 12개월로 줄게 되면 경기도에서만 약 100만 명가량이 추가로 1순위 자격을 얻게 될 전망이다. 이 수치는 경기도에서 지난 10년간 증가한 1순위 청약통장 가입자 수와 맞먹는 것이다. 따라서 청약제도 개선 이후 청약경쟁률이 급등하고 시장이 과열되는 등 시장에 미치는 영향이 매우 클 수 있으므로 정부는 이에 대한 대책을 강구할 필요가 있을 것으로 보인다.

2014-10-22 10:50:12 김두탁 기자
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KB금융 새 회장 오늘 결정…최종 후보 6표 얻어야 승자는 누가?

KB금융지주 차기 회장 후보 이르면 오후 5시경 발표될듯 KB금융지주 차기 회장 최종 후보가 22일 결정된다. KB금융지주 회장추천위원회(회추위)는 이날 서울 명동 KB금융 본점에서 5차 회의를 열고 하영구 한국씨티은행장, 김기홍 전 국민은행 수석부행장, 윤종규 전 KB금융 부사장, 지동현 전 국민카드 부사장 등 4명중 1명을 차기 회장 최종후보로 선정한다. 이날 회추위는 4명의 후보를 대상으로 1명당 90분씩의 심층 면접을 진행한다. 심층 면접이 모두 끝나면 투표를 통해 최종 후보를 결정한다. 최종 후보는 회추위를 구성하는 사외이사 9명 중 3분의 2 이상 즉 최소 6표를 얻어야 한다. 1차 투표에서 6표 이상을 받은 후보가 나오지 않으면, 최소 득표자를 제외한 후 나머지 3명을 대상으로 2차 투표를 진행한다. 2차 투표에서도 6표 이상 얻은 후보가 없으면, 다시 최소 득표자를 제외하고 3차 투표를 하게 된다. 이날 최종 후보가 결정되면 KB금융은 오는 29일 이사회를 열고 회장 선임안을 상정할 예정이다. 최종 후보자는 이사회를 거쳐 내달 21일 열리는 임시 주주총회에서 회장으로 정식 선임된다. 막판까지 4명의 최종 후보군은 내부 출신 3인과 외부 출신 1인 구도로 짜여지면서 경합이 치열하다. 업계에서는 "이들 모두 자타공인 금융전문가로, 후보 자격에 손색이 없다"고 평가한다. 금융계 안팎에서 흘러 나오는 여론을 종합해보면 윤종규 전 부사장과 하영구 행장이 각각 내부와 외부를 대표해 '2파전'을 벌이게 될 것이란 전망이 우세하다. 윤 전 부사장은 KB금융을 잘 알 뿐만 아니라 임직원의 신망이 두텁다는 점에서, 하 행장은 정관계에 인맥이 넓은 리더라는 점에서 급부상하고 있다는 이유에서다.그러나 90분의 심층면접이 막판 최대 변수로 작용, 김기홍 전 수석부행장과 지동현 전 부사장의 뒤집기도 만만치 않아 긴장의 끈을 놓을수 없다. 그동안 4인의 후보들은 각자 자신의 강점을 내세우며 적임자임을 역설했다. ◆ 하영구, "외압으로부터 자유로워" 하영구 씨티은행장은 4인의 후보자 가운데 유일한 외부인사다. 국민은행 노조는 씨티은행의 대규모 구조조정, 저조한 실적, 외압설 등까지 거론하며 하 행장을 '의혹 투성이의 외부 인사'라고 비판했다. 하 행장은 이런 비판에 거침없이 대응했다.그는 "KB금융 회장이 꼭 내부 출신이어야 할 특별한 이유가 있느냐"며 "김옥찬 전 국민은행 부행장이 후보에 포함됐을 때는 그런 얘기를 할 수 있겠지만, 김 부행장의 사퇴 이후 어떤 근거로 내·외부를 가를 수 있느냐"고 반문했다. 이는 윤 전 부사장, 김 전 부행장, 지 전 부사장이 각각 회계법인, 금융당국, 민간 연구소 출신으로 '순수 내부 출신'이 아님을 지적한 것이다. 하 행장은 은행장으로서만 14년간 재직하면서 쌓은 인맥과 경험, 글로벌 경영 감각을 최대 장점으로 내세웠다. ◆ 김기홍, "금감원, 소중한 경험" 금융감독원 부원장보 출신인 김기홍 전 부행장은 '금피아(금융감독원+마피아)'가 아니냐는 지적에 정면 대응했다. 김 전 부행장은 "그런 식으로 따지면 나는 민간 연구소 등에서도 일했으니 '금피아', '연피아' 모두 해당된다"며 "전문가로서 영입돼 금감원에서 일했으며, 금감원에서의 업무 경험이 회장직 수행에 큰 도움이 될 것으로 생각한다"고 말했다. 그러면서 그는 수석부행장으로서 국민은행을 경영했던 경험을 강점으로 내세웠다. 그는 "KB 직원들은 경쟁력 있고 우수한 인재들로, 조직이 안정되지 않아 능력을 다 펴지 못한 것을 가슴 아프게 생각한다"며 "KB를 잘 아는 사람으로서 무엇보다 조직 안정을 통한 장기적 발전을 꾀하겠다"고 강조했다. ◆ 윤종규 "내 학력, 오히려 인간적 매력" 4명의 회장 후보 중 '학벌' 면에서 가장 약한 윤종규 전 부사장은 "자신의 학력이야말로 인간적인 매력이 될 수 있다"고 피력했다. 윤 전 부사장은 광주상고를 나와 성균관대 경영학과를 졸업했다. 반면 KB금융 회추위를 구성하는 9명의 사외이사는 대부분 경기고, 경복고, 용산고 등의 명문고를 나왔다. 사외이사 9명 중 8명이 서울대 상대 출신이다. 윤 전 부사장은 "상고 출신으로 주경야독으로 대학을 다니면서 학업을 마쳤다"며 "학벌이 부족하다는 얘기가 나올 수도 있겠지만, 다른 한편으로는 누구보다 직원들에게 인간적으로 다가갈 수 있는 매력이 될 수 있다"고 강조했다. 그는 또 "내부 출신이 KB 회장이 된다면 직원들의 자긍심 회복과 함께 조직의 화합과 결속을 이룰 수 있을 것"이라며 "이를 통해 영업력과 고객 신뢰도 되찾을 수 있을 것"이라고 밝혔다. ◇ 지동현 "금융이론 가장 큰 무기" 지동현 전 부사장은 연구원 출신으로서 은행권 경험이 부족하지 않느냐는 지적에 정면으로 반박했다. 그는 "조흥은행에서 부행장으로서 재직하면서 국제금융, 기관금융, 자금관리 등 중요 업무를 모두 맡았다"며 "KB금융지주에서는 전략기획, 국민카드에서는 기획과 경영관리를 맡아 지주사 회장으로서 필요한 다양한 경험을 쌓았다"고 말했다. 그는 한국금융연구원 연구위원, 조흥은행 부행장, LG카드 부사장, KB금융 전략담당 부사장을 역임했다. 지 전 부사장은 "10년 넘게 연구원 생활을 하면서 이론 면에서는 어느 후보 보다 낫다고 자신할 수 있다"면서 "21세기 금융은 이론과 현장을 접목한 '금융 과학'이 돼야 할 것이며 이를 위한 최적임자는 내가 될 수 있다"고 강조했다.

2014-10-22 10:39:34 김민지 기자
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GS건설, '광명역파크자이' 1순위 전 타입 마감

GS건설이 광명역세권지구 4블록에 공급한 '광명역파크자이'가 1순위 청약에서 전 타입 마감됐다. 22일 금융결제원에 따르면 지난 21일 광명역파크자이 731가구(특별공급 제외)에 대한 1·2순위 접수를 신청한 결과 총 8437명이 신청해 평균 11.54대 1의 경쟁률을 기록했다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 주택형은 전용 59㎡ A타입으로 112가구 모집에 3708명이 몰리며 33.0대 1의 청약률을 보였다. 3면 발코니가 적용돼 넓은 서비스면적이 제공된 것이 인기 이유로 꼽힌다. 이어 전용 59㎡ B타입은 107가구 모집에 1128명이 청약하며 10.54대 1로 그 뒤를 이었다. 이밖에 84㎡ A타입과 B타입이 각각 9.57대 1, 4.55대 1을 기록했고, 95㎡ 중형도 3.87대 1을 나타나며 전 주택형 마감됐다. 21~22일 진행되는 오피스텔 청약에도 첫날에만 3600여건이 접수, 모집 세대인 336실의 10배를 넘겼다. 22일까지 청약접수를 받으면 경쟁률이 더욱 올라갈 전망이다. 초저금리 기조가 유지되면서 투자심리가 회복된 결과라는 평가다. 특히 이 오피스텔은 KTX 및 지하철 1호선 광명역을 길 하나만 건너 바로 이용할 수 있고, 3.3㎡당 698만원대의 저렴한 분양가의 책정으로 은행 이자 보다 높은 수익이 예상되면서 투자자들이 몰린 것으로 보인다. 지훈구 GS건설 광명역파크자이 분양소장은 "광명지역에서 오랜만에 공급된 고급 주거상품인데다가, 시세보다 낮은 분양가, 혁신적인 평면, 자이 브랜드 프리미엄 등이 복합적으로 작용해 1순위에서 좋은 결과가 나왔다"며 "초기 계약률도 높을 것으로 예상된다"고 말했다. 당첨자 발표는 오는 28일이며, 계약은 11월 3~5일까지 3일간 실시된다.

2014-10-22 10:04:26 박선옥 기자