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내년 1인당 GDP 3만달러 달성하지만···세계 순위는 한동안 제자리걸음

내년에는 한국이 1인당 국내총생산(GDP) 3만 달러를 달성해 '선진국 클럽'에 가입할 것이란 전망이 나왔다. 하지만 한국 경제 성장에 한계가 오고 있다는 우려도 제기되고 있다. 국제통화기금(IMF)은 29일 내놓은 세계경제전망 보고서를 통해 올해 한국의 1인당 GDP가 2만8738달러를 기록할 것으로 추정했다. 이는 세계 주요 35개국 중 25위에 해당된다. IMF는 내년에는 1인당 GDP가 3만807달러로 오르면서 세계 주요국 중 24위로 한단계 상승할 것으로 내다봤다. 현대경제연구원도 올해 1인당 국민총소득(GNI)을 2만8000달러 안팎으로 추정했다. 이는 지난해 2만6205달러보다 1800달러(6.8%) 정도 늘어난 수치다. 특히 현대경제연구원은 내년 평년 수준의 성장세를 보인다면 3만 달러를 돌파할 가능성이 있다고 내다봤다. 하지만 이후 전망은 밝지 않다. IMF는 1인당 GDP 연도별 전망치를 2016년 3만2857달러, 2017년 3만5388달러로 제시했다. 세계 순위는 내년부터 3년 연속 24위 제자리걸음이다. 이는 비슷한 순위의 다른 나라들도 한국 정도의 성장은 이뤄낼 것으로 예측되기 때문이다. 특히 대부분의 선진국이 경제 고도화를 이뤄 안정권에 들어섰다는 점을 감안하면 후발주자인 한국의 순위 정체는 성장엔진이 식어가는 징후라는 지적이다. 나중혁 현대증권 연구원은 "선진국에 유리한 국제경제 환경에서 한국 경제의 기반이 점차 약화되고 있다"며 "선진국 시장 확보와 대외 경쟁력 제고를 위한 정부와 한국은행의 적극적인 정책 공조가 필요하다"고 지적했다.

2014-12-29 14:29:55 이국명 기자
오피스텔 기준시가 청담동 최고…상업용 건물은 하락세

국세청 기준시가 기준으로 서울 강남구 청담동의 오피스텔들이 1∼3위 자리를 휩쓸었다. 국세청이 29일 고시한 수도권과 부산·대구·광주·대전·울산 등 5개 광역시의 오피스텔 기준시가에서 상위권 오피스텔은 모두 서울 강남에 몰려 있었다. 전국에서 가장 비싼 오피스텔 자리는 ㎡당 499만1000원인 청담동 피엔폴루스로 3년 연속 1위를 차지했다. 또 같은 청담동의 네이처 포엠(459만8000원)과 상지리츠빌카일룸3차(451만1000원)가 나란히 2, 3위를 차지하며 역시 지난해와 같은 순위를 기록했다. 국세청의 의뢰를 받아 기준시가 자료를 만든 한국감정원은 오피스텔 가격의 경우 인근 아파트 가격에 연동되며 청담동을 중심으로 한 강남의 오피스텔 가격이 계속 높게 형성되고 있다고 밝혔다. 봉천동의 IPTOWER(417만3000원)는 전년에 이어 4위를 유지했다. 지하철 2호선을 이용해 강남권 출퇴근이 용이한데다 대규모 건물인 점이 높은 가격을 유지하는 이유라고 한국감정원 측은 설명했다. 5위부터 10위까지는 모두 강남구와 송파구 지역의 오피스텔이 차지했다. 반면, 상업용 건물의 경우 1위부터 5위까지가 비(非)강남권이었다. 경기 성남 분당의 호반메트로큐브가 ㎡당 1919만4000원으로 2년 연속 가장 비싼 상업용 건물 자리를 차지했다. 이어 서울 중구 청평화시장(1537만4000원), 종로구 동대문종합상가 D동(1462만3000원), 중구 신평화패션타운(1395만6000원)이 차례로 2, 3, 4위에 올랐다. 전년과 같은 순위다. 6위부터 10위까지는 강남권의 상가용 건물이 차지했다. 상업용 건물과 오피스텔을 비교하면 상업용 건물의 기준시가는 3년 연속 떨어진 반면, 오피스텔은 11년째 오름 추세를 보였다. 한국감정원 관계자는 "금리 하락 등으로 안정적이면서 수익성이 보장되는 부동산에 대한 수요가 늘어나면서 오피스텔의 가격은 상승하고 있지만 상가는 노후화된 건물들이 많고 수익성이 악화돼 가격이 소폭 하락했다"고 설명했다. 또 부동산업계 관계자들은 전세 가격이 오르면서 전세 수요가 오피스텔로 옮겨가고 있는 것도 오피스텔 가격 상승에 영향을 미친 것으로 분석하고 있다.

2014-12-29 14:01:13 김두탁 기자
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우리은행 '이광구號', 30일 본격 닻 올린다…민영화 달성·수익성·경쟁력 제고 '시동'

우리은행에 '이광구호(號)'가 본격적으로 출범한다. 29일 금융권에 따르면 우리은행은 30일 서울 회현동 우리은행 본점에서 임시주주총회를 열고 이광구(57·사진) 차기 행장 선임안을 의결할 계획이다. 제49대 우리은행장에 이름을 올리는 이 차기 행장은 이날 오후 취임식과 간담회를 갖고 수익성 확보와 경쟁력 제고, 민영화 문제 해결 등에 본격적인 시동을 걸 전망이다. 이 차기 행장은 카드전략팀과 개인영업전략부, 홍콩법인장 등을 거치며 은행 전반에 업무 경험이 많고 강한 추진력을 가진 '영업통'이라는 평가를 받고 있다. 우리은행은 이달 초 조직역량 집중을 통한 경쟁우위 확보와 성공적인 민영화 달성을 위해 영업력이 뛰어난 임직원을 중심으로 인사를 단행했다. 이를 통해 4차례나 실패로 돌아간 민영화와 '서금회(서강대 금융인모임)'등으로 어수선했던 조직을 정비하고 내년 영업력을 강화하겠다는 복안이다. 특히 부행장으로 승진한 김종원 부동산금융사업본부 부행장과 김옥정 리스크관리본부 부행장, 이동빈 여신지원본부 부행장은 현장 실무 경험이 풍부한 인물로 꼽힌다. 우리은행 관계자는 "은행체제 하에서 조직역량 집중을 통해 일사불란한 조직체계를 구축함으로써 성공적인 민영화 달성을 추진코자 인사를 단행했다"며 "후속인사를 연말까지 마무리 하고, 내년도 시작과 함께 전 직원이 우리나라 1등은행 달성을 위해 전력을 다할 방침"이라고 말했다. 이와 함께 내년 자산규모도 올해보다 15조원 정도 더 늘리겠다는 계획을 갖고 있는 것으로 알려졌다. 앞서 이 차기 행장은 은행장후보추천위원회 심층면접에서 "현재 275조원인 자산을 매년 15조원씩 늘려 3년 안에 300조원을 달성하고, 1조원에 못미치던 한해 순이익을 임기 2년 동안 1조5000억원까지 늘리겠다"는 구상을 내놓은 바 있다. 그는 또 "지금까지 실적으로 증명해온 것처럼 영업통의 장점을 살려 우리은행을 업그레이드 시키겠다"며 "이를 통해 기업 가치를 높이는 것이 민영화를 성공시키는 지름길"이라고 강조한 것으로 전해졌다. 운영 효율성을 높이기 위해선 본부 부서를 현재보다 7개 줄이는 조직 개편안을 내놨다. 이에 따라 스마트금융사업단 내 전자뱅킹사업부는 스마트채널전략부와 통합되며 트레이딩부는 증권운용부와 합쳐진다. WM(자산관리)사업단 내 제휴상품부는 WM전략부와 합쳐 자산관리 부서의 역량을 강화할 계획이다.스마트금융사업단 내에 핀테크(Fintech) 사업부를 신설하는 등 글로벌 금융 트렌드에도 발맞출 예정이다. 수익률 제고 차원에서는 지점을 소폭 줄여나가는 방안도 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 아울러 내년 초까지 400명 가량의 희망퇴직자를 접수한다는 계획이다. 임일성 신영증권 연구원은 "내년과 2016년 우리은행의 순이익은 각각 1조300억원, 1조1400억원으로 전망된다"며 "기대했던 민영화는 실패했지만, 펀더멘털은 양호한 상태로 순이자마진 안정과 높은 배당수익률, 낮은 밸류에이션 등은 매력적"이라고 평가했다. 손준범 LIG투자증권 연구원은 "정부의 우리은행 민영화 의지는 여전하다"며 "향후 관건은 '투입된 공적자금을 얼마나 회수할 수 있는지' 여부"라고 지적했다. 한편 우리은행 임원 인사가 마무리 단계에 접어들면서 자회사 사장단 인사에 눈길이 쏠리고 있다. 현재 우리은행의 자회사는 우리카드와 우리종합금융, 우리FIS, 우리PE 등 7개로, 계열사 사장단 인사는 우리은행장 취임과 함께 이뤄질 전망이다. 이달 말 임기가 만료되는 계열사 대표들은 강원 우리카드 사장과 설상일 우리종합금융 사장, 김종완 우리FIS 사장 등이다. 주재성 우리금융경영연구소 대표, 허종희 우리신용정보 사장, 이경희 우리펀드서비스 사장, 최은옥 우리PE 사장 등은 내년 3월 이내에 임기가 종료된다.

2014-12-29 13:10:22 백아란 기자
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을미년 분양시장 약 24만 가구 쏟아진다

수도권 택지지구 위주로 '늘고', 지방은 '줄고' 올해 부동산시장을 강타한 '분양광풍'이 내년에도 계속될 전망이다. 특히 수도권 분양시장의 열기가 후끈 달아오를 것으로 보인다. 29일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 전국 202개 건설사를 대상으로 2015년 분양계획 물량을 조사한 결과, 총 23만9639가구로 집계됐다. 내년 2월께 확정되는 LH·SH공사 등 공공물량을 포함하면 약 30만 가구로 추정돼, 올해(24만2273가구) 실적을 넘어설 가능성이 높다. 수도권에서는 2014년 8만4813가구보다 56.3% 증가한 13만2553가구가 분양된다. 경기지역 신도시·택지지구를 중심으로 신규 공급이 줄을 잇는다. 지역별로는 서울이 2만879가구가 분양 예정인 가운데 재건축·재개발 등 정비사업을 통한 일반분양이 1만6046가구로 76.8%를 차지한다. 송파구 가락동 가락시영 재건축사업장에서 총 9510가구 중 1578가구를 일반분양에 부친다. 경기와 인천지역에서는 각각 10만2237가구, 9437가구를 공급한다. 화성 동탄2신도시, 시흥 배곧신도시, 남양주 다산진건지구, 의정부 민락2지구, 인천 송도국제도시 등 택지지구 물량이 풍부하다. 지방 5대광역시에서는 올해 6만2363가구보다 67.5%나 급감한 2만248가구의 분양이 계획됐다. 지방 광역시는 최근 3~4년간 연평균 5만여 가구씩 공급되며 호황을 누렸지만 공급과잉 논란에 따라 건설사들에 새해에는 대폭 물량을 줄이는 모습이다. 기타 지방도시에서는 7만3138가구가 분양된다. 올해(9만7297가구)보다 24.8% 감소한 수치다. 그러나 세종시 9167가구, 경남 1만657가구, 경북 1만7945가구, 충남 1만7957가구 등은 올해와 비슷한 물량을 유지한다.

2014-12-29 12:48:32 박선옥 기자
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연말연시 아파트 '게스트하우스' 파티룸으로 변신

연말연시를 맞아 단지 내 게스트하우스가 새로운 파티장소로 주목받고 있다. 게스트하우스는 친척이나 지인이 방문했을 때 잠시 머무를 수 있도록 만든 공간이다. 그러다 최근 파티문화가 발달하고, 가족모임·기념일 등을 챙기는 사람들이 늘면서 활용 범위가 넓어진 것이다. 초기 게스트하우스가 저층 일부 세대를 개조해 만들었다면 요즘에는 최고급 호텔이나 리조트와 같은 시설에 뛰어난 조망권까지 갖추는 경우도 많아졌다. 게스트하우스에 대한 입주민의 만족도가 높아지면서 건설사들이 과감히 투자에 나서고 있어서다. 29일 부동산업계에 따르면 부산 해운대구 마린시티 내 '해운대 두산위브더제니스'는 리조트급의 게스트하우스를 갖추고 있다. 한실, 양실, 일실을 콘셉트로 각 동 31층에 조성됐다. 하룻밤 이용료가 평일 10만원, 주말 12만원으로 탁 트인 바다 조망이 가능한 게 특징이다. 해운대와 가까워 여름이면 아는 입주민을 통해 예약하려는 관광객들로 붐비는 것으로 유명하다. 서울 성동구 서울숲 일대 최고급 주상복합 아파트인 '한화 갤러리아포레'도 4층 커뮤니티센터에 호텔 수준의 게스트하우스가 마련돼 있다. 비수기 주말은 물론, 연말과 연초 성수기에는 평일에도 예약이 꽉 차 있어 한 달 이상 기다려야 할 정도다. 입주민들의 특성상 해외에서 방문하는 클라이언트가 많아 외국 이용객 비율이 높은 편이다. 인천 영종하늘도시의 '영종하늘도시 우미린1·2차'에는 동 최상층에 게스트하우스 4실이 있다. 서해와 인천대교 조망이 가능하면서 하루 이용료는 인근 호텔의 3분의 1 수준에 불과한 것으로 알려졌다. 인천공항과 가까워 이른 시간 비행기를 타야 하는 사람들이 입주민에게 부탁하는 경우가 많다는 후문이다. 경기도 수원시 장안동의 '수원 SK Sky VIEW'도 게스트하우스를 운영한다. 원룸형 3실과 투룸형 1실 총 4실로 구성됐다. 원룸형은 5만원, 투룸형은 7만원의 저렴한 비용으로 이용할 수 있어 입주민들에게 호응이 좋다. 분양 중이거나 분양 예정인 아파트 중에도 게스트하우스가 들어서는 곳들이 있다. 대구 중구 수창동 '대구역 센트럴자이'는 원룸과 투룸으로 조절 가능한 4개의 게스트하우스를 만든다. 또 경기도 고양시 백석동 일대 지어지는 '일산 요진 와이시티'는 리조트형 게스트하우스를 조성한다. 120석 규모의 연회실과 연계돼 돌잔치, 회갑 등 파티나 행사를 진행할 수 있다. 새해 1월 충북 청주시 상당구 용담동 호미지구 A1·6블록에서 공급될 '청주 호미지구 우미린 1차' 역시 커뮤니티시설로 게스트하우스를 도입할 예정이다. 단지 주변 상당산성자연휴양림, 청주랜드, 명암저수지, 문암생태공원 등을 통해 야외활동을 즐길 수 있는 게 특징이다. 업계 관계자는 "게스트하우스 자리에 아파트를 지어 분양하는 게 당장의 수익 측면에서는 유리할 것"이면서도 "입주민에게 실질적인 도움이 될 수 있는 커뮤니티시설을 제공해 만족도를 높이는 게 장기적으로는 건설사에게도 이익일 수 있다"고 설명했다.

2014-12-29 12:09:49 박선옥 기자