대출 규제 피해 오피스텔로…올해 1월 거래량 65% 급증

올해 들어 전국 오피스텔 거래가 급증한 것으로 나타났다. 강화된 대출 규제가 대부분 아파트에만 적용되면서 오피스텔로 수요가 쏠렸다. 9일 직방에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 전국 오피스텔 거래량(개인 거래 기준)은 3366건으로 전년 동월 대비 65.6% 증가했다. 수도권은 2374건, 지방 992건으로 각각 63.5%, 70.7% 늘며 전국적으로 거래 증가 흐름이 나타났다. 면적별로는 전용 20~40㎡ 소형이 1830건으로 전체 거래의 54.4%를 차지했다. 다만 증가율은 중대형 구간에서 확대됐다. 전용 60㎡~85㎡미만의 중대형 오피스텔 거래는 542건으로 전년 동월 대비 126.8%, 85㎡ 이상 대형도 133건으로 224.4% 급증했다. 직방 관계자는 "아파트 대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 일부 실수요자들이 상대적으로 진입 부담이 낮은 중대형 오피스텔로 눈을 돌리는 흐름이 반영됐다"고 설명했다. 정부는 작년 10월 부동산 대책을 통해 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정하고 아파트 대출 규제를 강화했다. 반면 오피스텔은 비주택으로 분류돼 규제에서 상대적으로 자유로운 상황이다. 수도권에서는 서울·경기·인천 전반에서 거래가 늘어난 가운데 서울이 1083건으로 가장 많았고 ▲경기(1007건) ▲인천(284건) 등이 그 뒤를 이었다. 세부 지역별로는 경기도 성남시 분당구가 128건으로 수도권 내 단일 지역구 가운데 가장 많은 거래를 기록했다. 분당구 일대는 정자동과 판교테크노밸리를 중심으로 IT·게임 기업 등이 밀집해 있어 직주근접 수요가 꾸준히 유입되는 지역이다. 서울에서는 여의도 금융업무지구와 인접한 영등포구(106건)가 가장 많은 거래를 기록했고 ▲잠실·문정 법조·유통 업무지구가 위치한 송파구(93건) ▲DMC와 공덕역 일대 미디어·업무 밀집 지역인 마포구(80건) ▲관악구(78건) ▲마곡 LG사이언스파크 등 업무단지를 끼고 있는 강서구(72건) 등이다. 인천은 미추홀구(78건), 연수구(56건), 부평구(51건) 등에서 거래가 많았다. 지방에서는 부산광역시가 244건으로 가장 많은 거래를 기록했다. 부산 내에서는 해운대구(52건), 부산진구(40건), 수영구(24건) 일대에서 거래가 상대적으로 많았다. 직방 관계자는 "설 연휴로 거래 가능 일수가 줄어든 2월에도 거래 증가 흐름이 이어질지 시장의 관심이 이어지고 있다"며 "오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기적인 가격 상승 여력이 제한적인 만큼 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다"고 조언했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr