메트로신문

'영끌' 노도강, 시장 침체에 집값 급락

지난해 '영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)'을 통해 2030 세대의 아파트 매수가 집중됐던 '노도강'(노원·도봉·강북구) 일대의 집값 하락세가 심상치 않다. 특히, 재건축 기대감으로 가격이 급등했던 단지들이 약 2억원가량 떨어졌다. 매수심리가 얼어 붙는 가운데 한국은행이 기준금리를 추가로 인상할 것으로 전망되면서 노도강 지역의 부동산 시장 침체가 이어질 것이란 우려가 제기된다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동에 위치한 '상계주공 14단지'는 지난 8월 전용면적 90㎡가 7억6000만원(1층)에 거래됐다. 지난해 7월 같은 층의 거래가격(9억8000만원) 대비 2억2000만원이나 떨어졌다. 해당 단지는 평균 대지지분이 13.7평으로 다른 상계주공 단지들에 비해 가장 크고 용적률은 147%로 낮은 편이다. 통상 용적률이 150% 이하이고 대지지분이 15평 이상이면 재건축 사업성이 높다. 도봉구 창동에 위치한 '창동주공 19단지'는 이달 전용면적 60㎡가 6억6000만원(5층)에 거래되면서 주인이 바뀌었다. 지난해 8월 거래가격인 9억7700만원(6층)과 비교하면 하락률은 22.2%(2억1700만원)에 달한다. 대부분 세대가 중소형 평형 이상으로 이뤄져 있는 해당 단지는 평균 대지지분은 16.5평, 용적률은 164%로 준수한 편이라 재건축 사업성이 높다. 동북선 경전철 개통 호재에 힘입어 재건축 추진이 활발하게 진행되는 '번동주공 1단지'는 지난 6월 전용면적 49㎡가 6억2000만원(9층)에 손바뀜됐다. 지난해 8월 최고가였던 7억2000만원(5층)에서 1억원 하락했다. 재건축 기대감이 상당한 단지들의 매매가격이 약 1년 만에 평균 1억8000만원 이상 하락한 이유는 매수세 실종과 추가 금리 인상 우려로 인한 이자 부담 증가 등이 원인으로 꼽힌다. 실제로 집값이 하락하면서 매물도 줄고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 노원·도봉·강북의 이날 기준 아파트 매물은 7758건으로 지난달 15일(8209건) 기준 5.5%(451건) 감소했다. 서울부동산정보광장의 '아파트 매매 건수'를 보면 지난달 기준 서울 지역의 매매 건수는 389건에 그쳤다. 지난 8월(670건) 대비 41.9%(281건) 하락했다. 같은 기간 노원구의 매매 건수는 45건에서 17건으로 62.2%(28건) 감소했고, 도봉구(34건→19건)와 강북구(16건→8건) 경우 각각 44.1%(15건), 50.0%(8건) 줄었다. 전문가들은 한은이 지난 7월에 이어 12일 기준금리를 0.5%포인트 인상하는 빅스텝을 단행할 것으로 예상하고 있어 부동산 시장의 침체는 더 심화될 것으로 전망된다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "한은이 추가 금리인상을 할 경우 시중 은행권의 주택담보대출 금리는 연 6~7% 수준까지 높아질 전망"이라면서 "대출 이자 부담으로 내 집 마련 수요의 위축이 심화될 수 밖에 없다"고 전했다.

2022-10-11 14:48:55 김대환 기자

서울 아파트값 19주 연속 하락

서울 아파트값이 추가 금리 인상 우려 등으로 19주 연속 내림세를 기록했다. 10일 한국부동산원의 '주간 아파트 가격 동향(3일 기준)'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.20% 하락했다. 하락폭은 전주(-0.19%)보다 0.01%포인트 확대됐다. 지난 5월 마지막 주에 하락(-0.01%) 한 뒤 19주째 내림세를 보이고 있다. 동북권에서는 노원구(-0.33%→-0.36%)가 상계·중계·월계동, 도봉구(-0.32%→-0.37%)는 도봉·창동 구축 위주로 하락폭이 커졌다. 서북권에서는 은평구(-0.25%→-0.28%)가 수색·녹번·응암동 위주로 하락폭이 확대됐다. 서대문구(-0.28%→-0.28%)는 남가좌동 대단지와 대현동 구축 위주로 하락폭이 이어졌다. 서남권의 경우 강서구(0.20%→-0.23%)는 내발산·가양동 주요 단지, 금천구(0.19%→-0.22%)는 가산·시흥동 중저가 위주로 하락하며 하락폭이 확대됐다. 동남권에서는 송파구(-0.23%→-0.27%)가 잠실·송파동 대단지와 오금동 위주로 하락폭이 커졌다. 지난달 15일 하락 전환한 서초구(-0.05%→-0.07%)도 하락폭이 확대됐다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 노원구 상계동에 위치한 '상계주공 6차'는 지난달 전용면적 41㎡가 5억1000만원에 거래됐다. 지난 3월 거래가격(6억3000만원) 대비 1억2000만원 하락했다. 송파구 잠실동에 위치한 '잠실엘스'는 지난 8월 전용면적 84㎡가 23억1000만원에 거래됐지만, 2개월 만에 거래가격(19억5000만원)이 2억6000만원 떨어졌다. 한국부동산원 관계자는 "추가 금리 인상 우려에 따른 매수관망세가 짙어지고 매물 적체가 가중되고 있다"면서 "지속적인 매물 가격 하향 조정 속에서 간헐적인 실거래 하락단지가 발생하며 전주 대비 하락폭이 확대됐다"고 설명했다. 부동산 매수심리가 얼어 붙으면서 '거래 절벽' 현상은 심화되고 있다. 부동산원의 '아파트 매매수급지수' 조사를 보면 서울 아파트 매매수급지수(3일 기준)는 전주 대비 0.8포인트 낮아진 77.7을 기록하며 22주 연속 하락했다. 매매수급지수는 100을 기준으로 0에 가까울수록 집을 팔려는 사람이, 200에 가까울수록 사려는 사람이 많은 것을 의미한다. 한국은행이 지난 7월에 이어 오는 12일 두 번째 빅스텝(기준금리 0.50%포인트 인상)에 나설 것으로 예상되면서 부동산 시장 침체는 더 심화될 전망이다. 전문가들은 내달 추가 인상을 포함해 한은이 내년 상반기까지 기준금리를 3%대 중·후반까지 끌어올릴 가능성이 큰 것으로 내다봤다. 조용구 신영증권 연구원은 "미국 연방준비제도가 올해 남은 두 차례 회의에서 0.75%포인트, 0.5%포인트 인상을 고수할 경우 한은도 이번 달은 물론 11월에도 빅스텝을 단행할 가능성이 있다"면서 "내년 1분기 추가 2차례 더 인상해 최종 기준금리가 3.75%에 도달할 것으로 보인다"고 전망했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-10-10 11:15:54 김대환 기자

[분양캘린더] 10월 둘째 주 1만4009가구 분양

10월 둘째 주에는 총 31개 단지에서 1만4009가구(일반분양 7994가구)가 분양을 시작한다. 10일 부동산R114에 따르면 인천 계양구 작전동 '인천작전한라비발디', 충북 옥천군 옥천읍 'e편한세상옥천퍼스트원', 경북 포항시 구룡포읍 '포항푸르지오마린시티' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 충남 아산시 배방읍 'e편한세상탕정퍼스트드림', 충북 음성군 대소면 '음성우미린풀하우스', 울산 남구 신정동 '문수로금호어울림더퍼스트' 등 7곳에서 오픈할 예정이다. 대우건설은 경북 포항시 남구 구룡포읍 하정리 828번지 외 5필지에 '포항푸르지오마린시티'를 분양한다. 지하 2층~지상 38층, 5개동, 전용 84·101㎡, 총 678가구 규모다. 단지는 31번 국도와 동해안로 등을 통해 포항 시내로의 접근이 편리하다. 포항공항, 동해고속도로 남포항 IC, KTX 포항역 등을 통해 주변 주요 도시간 이동도 수월하다. 우미건설은 충북 음성군 성본B4블록에서 '음성우미린풀하우스'를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 29층, 10개동, 전용면적 84~111㎡, 총 1019가구 규모다. 단지는 충북혁신도시를 잇는 21번 국도로 한 번에 진입 가능하다. 중부고속도로, 평택~제천고속도로를 통해 인근 지역과 수도권으로 편리하게 이동할 수 있다.

2022-10-10 10:23:24 김대환 기자

현대건설, 필리핀 남부도시철도 건설 본계약

현대건설이 필리핀 남부도시철도 공사에 대한 본계약 서명식을 가졌다고 10일 밝혔다. 필리핀 남부도시철도 공사는 수도 마닐라 도심에서 남부 칼람바를 연결하는 총 연장 약 56㎞ 철도 건설 사업이다. 현대건설은 총 9개 공구 중 3개 공구(4·5·6 공구)를 담당해 지상 역사 9개와 약 32㎞의 고가교를 세운다. 공사기간은 착공일로부터 57개월이다. 필리핀 정부가 중점 추진하는 대규모 철도 사업은 수도 마닐라를 중심으로 도심 교통난 해소와 지역 간 이동 편의성을 높여 삶의 질 향상에 기여함과 동시에, 교통체계 개선으로 이산화탄소 배출량 감축 효과 또한 클 것으로 현대건설은 기대하고 있다. 윤영준 현대건설 사장은 "이번 남부철도 프로젝트 수주가 수교 73주년을 맞이한 한국과 필리핀 양국이 발전적 협력과 경제교류 증진에 박차를 가하는 계기가 될 것으로 기대한다"면서 "현대건설은 글로벌 시장에서 축적한 기술력과 대형 인프라 건설 노하우를 바탕으로 이번 프로젝트의 성공적 수행을 위해 총력을 기울일 것"이라고 전했다.

2022-10-10 10:22:52 김대환 기자

현대엔지니어링, 협력사·동반성장위와 ‘양극화 해소 자율협약’

현대엔지니어링이 협력사 및 동반성장위원회와 '양극화 해소 자율협약'을 체결했다고 6일 밝혔다. 현대엔지니어링은 이번 협약을 통해 대금 지급 시기, 지급 방법에 대한 원칙을 준수하기로 협약했다. 협력사에 대한 ▲임금 및 복리후생 지원 ▲기술개발지원 등을 통한 임금지불능력 제고 지원 ▲경영안정금융 지원 등 970억원 규모의 상생협력 프로그램 운영도 함께 협의했다. 협력사는 R&D, 제품·서비스 품질 개선, 임직원 근로조건 개선 및 고용확대 등을 위해 노력할 것을 협의했다. 동반성장위원회는 기술 및 구매 상담의 장을 마련하는데 적극 협력하고 우수사례 도출 및 대외홍보 진행에 협의했다. 현대엔지니어링 관계자는 "임금, 복리후생, 재무안정 등 협력업체에 대한 전방위적인 지원을 통해 대·중소기업간 양극화를 해소하는데 기여하고자 한다"면서 "앞으로도 협력업체가 실질적으로 필요로 하는 다양한 지원 프로그램을 제공함으로써 함께 성장해나가는 상생경영을 이어 나가겠다"고 전했다.

2022-10-06 15:00:07 김대환 기자

롯데건설, 조경 브랜드 ‘그린바이그루브’ 런칭

롯데건설이 주거 상품에 적용할 조경 브랜드 '그린바이그루브(GREEN X GROOVE)'를 런칭한다고 6일 밝혔다. 'GREEN X GROOVE'는 자연을 연상시키는 'Green'과 리듬과 활력을 뜻하는 'Groove'를 'X'로 조합해 휴식과 치유라는 조경의 근본적인 기능과 함께 개개인의 취향을 반영하는 경험을 제공함으로써 입주민의 일상 속에 다채로운 리듬을 전달하고자 하는 브랜드다. 브랜드 이름 중앙의 'X'는 다양한 분야와의 콜라보레이션을 뜻하며, 롯데건설은 조경 브랜드 런칭으로 일상 속에서 삶의 영감을 전달하는 '인스피어링 어라운드(Inspiring Around)'의 공간 컨셉 아래 취향을 다채롭게 담는 조경 공간을 구현하고자 했다. 롯데건설 관계자는 "유행하고 있는 '리조트 스타일', '미술관 스타일' 같이 공간 스타일을 규정하는 것에서 더 나아가, 취향을 나누는 주거 공간을 만들어 입주민들이 특별함을 경험할 수 있도록 했다"면서 "앞으로도 기존의 고급스러운 브랜드 이미지를 이어가면서도 트렌드에 맞게 다양한 분야와 협업을 통해 차별화된 상품을 선보이며 새로운 라이프스타일을 제시할 계획"이라고 전했다.

2022-10-06 14:59:36 김대환 기자

DL건설, '환경관리 우수사례 경진대회'

DL건설은 전사 현장을 대상으로 '환경관리 우수사례 경진대회'를 개최한다고 6일 밝혔다. 해당 행사는 환경관리 우수사례를 발굴하고 이를 공유하기 위해 마련됐다. 현장의 환경관리 분야의 전사적 개선과 함께 임직원들의 환경관리에 대한 책임 의식을 고취시키겠다는 게 DL건설 측의 설명이다. DL건설은 오는 7일까지 현장 직원들을 대상으로 출품작을 접수 받을 예정이다. 출품 주제는 ▲친환경영시스템 ▲환경시설물 ▲친환경기술 및 공법 적용 ▲온실가스·에너지 절감 기술 및 공법 등이다. DL건설은 제출 작품을 대상으로 서류 심사, PT 심사를 진행한다는 계획이다. 이후 이달 말 ▲최우수상(1위) ▲우수상(2~3위) ▲아이디어상(4~7위)를 선정해 포상한다. 특히 우수상 이상 획득 시, DL건설을 대표해 사외 경진대회에 참가할 수 있는 기회가 부여된다. DL건설 관계자는 "현장과 지역사회의 환경보호를 위한 전사적인 노력이 함께 진행돼야 한다"면서 "지속적으로 환경관리 활동을 강화할 것"이라고 전했다.

2022-10-06 14:58:02 김대환 기자

[아파트의 미학(美學)] DMC금호리첸시아 “가재울뉴타운 초역세권 단지”

최근 찾은 서울 서대문구 남가좌동 'DMC금호리첸시아'. 지난 7월 입주를 시작한 아파트는 경의중앙선 가좌역 4번 출구에서 걸어서 약 5분 정도 걸렸다. 초역세권인 단지를 향해 가는 길에는 모래내시장이 위치해 있었다. 지난 2020년 '서울형 골목길 재생사업' 대상지로 선정된 시장은 아직까지 현대화는 이뤄지지 않은 모습이었다. 서울 서대문구 가재울뉴타운 9구역을 재개발해 지은 DMC금호리첸시아는 지하 4층~지상 29층, 5개동, 전용면적 16~84㎡, 총 450가구 규모다. 주택형은 실수요자 선호도가 높은 중소형의 다양한 평면으로 구성됐다. 금호건설이 시공한 아파트는 상업시설 'DMC 리첸시아몰'과 연결돼 있는 주상복합 단지다. 단지 외관은 신축에 걸맞게 깔끔하고 멋스러운 외관을 연출했다. 지하 1층~지상 2층 규모의 상업시설에는 이마트, 음식점, 카페 등 다양한 편의시설이 입점해 있었다. 단지에는 입주민들이 공간을 활용할 수 있게 방과 수납공간을 넓게 쓸 수 있는 3베이(Bay)구조와 개방감이 우수한 거실 2면 개방형 등 차별화된 특화설계가 적용됐다. 금호건설 관계자는 "단지를 남향위주로 배치해 채광 및 통풍을 극대화했다"면서 "주차장을 모두 지하화한 지상에 차가 없는 아파트로 조성했다"고 설명했다. 단지 내에는 깔끔한 느낌의 조경이 조성돼 있었다. 테이블과 벤치도 놓여 있어 입주민에게 휴식공간을 제공하고 있다. 입주민의 편리와 문화, 건강을 위해 작은 도서관, 경로당, 피트니스 클럽 등 각종 커뮤니티 시설도 만들었다. 단지는 아이를 키우는 신혼부부에게 좋은 여건을 제공해 주고 있다. 1층에는 국공립 어린이집이 위치했고, 다양한 테마의 놀이터가 구성돼 있었다. 놀이터 입구에는 클린존이 설치돼 있었다. 단지 주변에는 한올소공원이 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 느낄 수 있었다. 가재 어린이공원을 도보로 이용 가능했고, 생태하천인 홍제천과 수변산책로가 인근에 조성돼 있다. 이마트 수색점, 홈플러스 월드컵점, 신촌 현대백화점, 신촌세브란스병원 등 각종 생활 인프라 시설이 가까이 위치해 있었다. 단지 인근 공인중개업소 관계자는 "DMC금호리첸시아는 가재울 뉴타운 구역에 지어진 다른 단지와 비교할 때 가좌역에서 가장 가까운 초역세권 아파트라서 미래 가치가 높다"고 전했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 'DMC금호리첸시아'는 지난달 전용면적 59㎡가 10억8000만원에 팔리면서 신고가를 기록했다. 지난해 6월 거래된 가격인 6억9000만원보다 3억9000만원이나 더 높은 가격에 거래됐다./김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2022-10-06 13:53:00 김대환 기자

대우건설, 우즈베키스탄 건설시장 진출 모색

대우건설이 우즈베키스탄 건설시장 진출을 모색하고 있다. 6일 대우건설에 따르면 정원주 부회장은 대우건설 실무진과 우즈베키스탄을 방문해 현지 건설시장을 점검하고 정부 주요 인사들과 다양한 사업에 대한 의견을 나눴다. 정 부회장과 대우건설 실무진은 우즈베키스탄 주요 정부인사들과의 면담을 진행하면서 타슈켄트 지역의 주요 개발사업지를 방문하고 발주처들과 면담하는 등 현지 사업진출을 위한 시장조사도 동시에 진행했다. 대우건설 관계자는 "세계 경영을 이끌었던 대우건설의 해외 인지도를 바탕으로 우즈베키스탄을 포함한 글로벌시장에 대규모 한국형 스마트 신도시 프로젝트를 적극적으로 추진하겠다"고 전했다.

2022-10-06 13:40:22 김대환 기자

LH, 10월 중 전국 3곳, 1046가구 공급

LH가 이번 달 전국에서 총 3개 단지, 1046가구를 공급한다. 이번 달 공급 주택은 ▲공공분양 675가구 ▲국민임대 221가구 ▲영구임대 150가구로 인천, 경기, 전북 지역에서 공급된다. 공공분양주택은 무주택 실수요자의 주택 마련을 위해 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급된다. 신청 대상은 당해권역에 거주하는 무주택세대구성원으로, 입주자저축(주택청약종합저축·청약저축) 가입자여야 하며, 공급 유형에 따라 가입기간, 납입횟수 등 충족 요건이 상이하다. '인천영종 A60블록'은 영종하늘도시 내 위치한 공공분양 주택으로 74㎡(66가구), 84㎡(609가구) 총 675가구로 구성된다. 오는 13일 입주자모집 공고가 나온다. 인천영종지구는 주거·산업·관광의 미래가치가 높은 복합 도시로서 공항철도, 영종대교, 인천대교, 제2경인고속도로 등을 통한 인천 송도·청라 및 서울 서부권 등 수도권 접근성이 높다. 모집 일정은 ▲공고(10월 13일) ▲신청·접수(10월말) ▲당첨자발표(11월) 등을 거쳐 오는 2025년 상반기 입주 예정이다. '국민임대주택'은 저소득층 무주택세대구성원에게 공급되며, 소득 및 자산기준을 만족하면 저렴한 임대조건으로 최장 30년까지 거주할 수 있다. 공고일 기준 무주택세대구성원으로서 가구원수별 가구당 월평균 소득 70%(3인 가구기준 450만원)이하, 총자산가액 3억2500만 원 및 자동차가액 3557만원 이하면 신청할 수 있다. ▲만 65세 이상 고령자 ▲장애인 ▲신혼부부 ▲지원대상 한부모가정 등은 우선공급이 가능하다. '성남판교대장 A-9블록'은 경기도 성남시 분당구 대장동 일원에 위치한 국민임대주택으로, 10월 말 입주자 모집공고 예정이다. 공급 단지는 9층~17층, 전용면적 29~46㎡, 4개동 규모로 건설된다. 공급규모는 221가구(29㎡ 69가구, 38㎡ 67가구, 46㎡ 85가구)다. 성남판교대장지구는 분당신도시가 인근에 위치해 생활편의성이 높다. 또한, 용인서울고속도로 서분당IC와 인접해 강남, 광교 등으로 진입이 편리하며 경부고속도로 판교 IC가 인근에 위치하는 등 교통여건도 뛰어나다. 모집일정은 ▲공고(10월 말) ▲신청·접수(10월 말~11월 초) ▲당첨자발표('23년 2월) 등을 거쳐 오는 2023년 하반기 입주 예정이다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2022-10-06 09:54:23 이규성 기자

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