타운하우스 무덤 죽전, 단독주택 단지로 부활

과거 타운하우스의 무덤으로 전락했던 경기도 용인시 죽전지구의 블록형 단독주택용지가 부활할 조짐을 보이고 있다. 수십억원을 호가하던 연립형 타운하우스의 공급에 한계를 느낀 건설사들이 합리적 가격의 단독주택 단지로 다시 개발에 나서면서다. 19일 부동산업계에 따르면 몇 년간 나대지 상태로 방치됐던 죽전지구 블록형 단독주택용지 내 사업이 속속 재개되고 있다. 죽전지구 블록형 단독주택용지는 용인 죽현교차로에서 단국대학교 죽전캠퍼스 방향으로 올라가다 보면 나오는 너른 부지다. 죽현마을 중앙공원과 한성CC로 둘러싸여 있고, 백화점·카페거리 등이 인접해 고급 주거지로 좋은 환경을 갖췄다는 평가다. 애초 대규모 타운하우스촌으로 개발될 예정이었지만 20억원이 넘는 연립주택의 분양이 잇달아 실패하면서 현재는 절반가량 빈 땅으로 남아 있는 상태다. 공사를 진행하다 중단된 곳도 2곳이나 되고, 시공사 부도로 40% 할인분양에 들어간 단지도 있다. 하지만 기존에 '솔레뉴파크', '드림하우스' 등 고급 타운하우스가 아닌 단독주택으로 공급된 단지들이 성공을 거두면서 공사가 중단됐거나 착공하지 못한 단지들도 방향을 바꿔 개발에 나서는 모습이다. 가장 먼저 개발에 나선 곳은 보정동 1232번지 일대 단독주택을 짓고 있는 '루시드 에비뉴'다. 이 단지는 대지 면적만 2만1804㎡ 규모로 분당권(분당·판교·죽전·수지) 최대 단독주택 부지다. 가구수도 73가구에 이른다. 지난해 5월 착공에 들어가 현재 약 40%의 공정이 진행됐다. 작년 12월 깜깜이 방식으로 행정적인 청약절차를 마친 이 단지는 지난 10일 샘플하우스를 오픈하고 본격적으로 분양에 나섰다. 당초 이 부지는 영조주택이 '웰리드'라는 최고급 연립주택을 짓고 있었지만 고분양가로 수요자에게 외면을 받은 뒤 공사가 중단된 채로 장기간 방치돼 왔다. 이를 대림 D&I가 2012년 2월 인수해 지어졌던 연립주택을 모두 허물고, 단독주택 73가구로 설계 변경해 공사에 나섰다. 연립주택 분양 당시 공급가는 20억원을 웃돌았지만 대림 D&I는 분양 실패의 원인을 비싼 분양가와 잘못된 상품 구성으로 판단하고, 분양가를 기존 대비 60% 수준인 평균 12억원 대로 낮춰 책정했다. 대림 D&I 관계자는 "예전에 지었던 연립주택은 용적률을 최대화해 세대수만 늘리고, 초고가로 공급한 탓에 실패한 것으로 분석된다"며 "강남과 가깝고, 판교에 단독주택 부지를 사서 직접 짓는 가격의 60% 정도로 매입이 가능한 만큼, 많은 수요를 끌어들일 것으로 본다"고 말했다. '루시드 에비뉴'가 본격적으로 사업을 시작하면서 주변 단지들도 촉각을 곤두세우며 사업 시기를 저울질 하고 있다. 마찬가지로 연립주택으로 분양했다가 실패한 '힐데스하임2차' 부지는 사업주 원건설이 단독주택용지로 변경해 현재 사업을 추진 중이다. 또 2008년 분양에 나섰다가 사업을 접었던 '빈센트힐'는 지난해 말 용인시에 건축허가 승인을 요청했고, '제이크파크 빌리지'도 사업승인을 신청해놓은 상태다. 죽전지구의 A공인 관계자는 "루시드 에비뉴가 공사를 시작하자 인근 힐데스하임과 빈센트힐도 사업을 재개할 움직임을 보이고 있다"며 "루시드 에비뉴 분양이 성공하면 이 일대가 강남 접근성이 뛰어난 대규모 단독주택 단지로 재조명 받을 수 있을 것"으로 기대했다.