20~30대 젊은 사장님이 반기는 가격 싸고 상품성 좋은 지식산업단지 어디?
청년 창업이 활발하게 이뤄지면서 저렴하게 사옥을 마련할 수 있는 지식산업센터가 주목받고 있다. 일반 오피스보다 임대료가 낮고 세제 혜택까지 받을 수 있어 초기자본 확보가 어려운 청년 창업자들로부터 인기를 끌고 있다. 청년창업자 수는 증가하고 있다. 중소기업청이 지난달 발표한 신설법인 자료에 따르면 지난해 신설법인은 9만3768개로 2014년 8만4697개보다 10.7% 증가했다. 이 중 30세 미만 신설법인 수는 4986개로 2014년 3885개에 비해 28.3% 늘었으며 30대 신설법인 수도 1만8921개→2만418개(7.9%)로 증가 추세에 있다. 특히 30세 미만 신설법인 업종별 동향을 살펴보면 전체 4986개 중 지식산업센터 입주업종인 제조업·영상정보서비스업·과학기술서비스업 등이 35.5%를 차지했다. 그러나 이와 관련이 높은 제조업체 지원이나 홍보·고객관리 등의 업종은 배제됐다. 젊은 창업자들이 별도의 사무실을 마련해야 했으나 지난해 7월 산업단지활성화 대책으로 기존 지식산업 등의 범위에 ▲광고대행업 ▲콜센터(통신판매업은 제외) ▲옥외·전시광고업 ▲사업시설유지관리서비스업 ▲보안시스템 서비스업 ▲온라인 교육학원 ▲그 외 기타 분류 안 된 전문, 과학·기술 서비스업으로서 관리기관이 인정하는 산업 등의 7개 업종이 추가됨에 따라 지식산업센터의 인기는 더욱 높아질 전망이다. 지식산업센터가 밀집돼 있는 서울 구로구 인근 D공인중개업소 관계자는 "구로디지털단지의 경우 IT산업이 발달돼 있다 보니 20~30대 젊은 사람들이 지식산업센터 매매나 임대 등의 문의를 많이 하는 편"이라며 "지식산업센터는 가격이 저렴하다보니 초기자본금이 적게 들어 젊은 사람들이 많이 찾고 있다"고 말했다. 지식산업센터 매매가는 일반 오피스보다 저렴한 편이다. 지난해 4분기 서울 내 지식산업센터 3.3㎡당 평균매매가는 614만원이다. 같은 기간 서울 주요 도심(종로·여의도 등) 오피스의 3.3㎡당 평균매매가는 1100만~1800만원으로 지식산업센터보다 2배 이상 차이가 난다. 분양가도 저렴하다. 에이스건설이 경기 수원시 영통구에서 분양중인 '에이스광교타워' 지식산업센터의 분양가는 3.3㎡당 580만~600만원 수준인 반면 인근에서 분양중인 '광교레이크뷰타워' 오피스의 분양가는 3.3㎡당 730만~930만원으로 비교적 높은 가격대를 형성하고 있다. 지식산업센터는 일반 오피스보다 임대료도 저렴하다. 지난해 4분기 서울 내 지식산업센터의 3.3㎡당 평균임대료는 3만6700원 수준이다. 서울 주요 도심오피스 3.3㎡당 환산임대료는 ▲강남 11만2289원 ▲여의도 9만9600원 ▲기타권역(용산·잠실·상암 등) 8만2315원 수준으로 2배 가까이 높게 형성돼 있다. 여기에 지식산업센터를 분양 받는 입주 업체는 지방세특례제한법에 따라 2016년 12월 31일까지 한시적으로 취득세와 재산세를 각각 50%, 37.5% 감면받을 수 있어 세금 부담도 덜 수 있다. 부동산 전문가는 "정부와 대학, 각 기관들은 청년지원을 위해 물론 창업보육센터나 창업사관학교, 청년창업센터 등 다양한 방법으로 청년창업 프로그램을 운영하는 데다 만17~39세 이하의 경우 청년창업지원자금, 청년창업특례보증 등의 제도적 지원까지 받을 수 있어 앞으로 청년 창업자 수는 늘어날 것으로 보인다"고 말했다. 신규로 분양하는 지식산업센터는 젊은 창업자들이 중요하게 여기는 녹지나 커뮤니티 등의 특화시설을 갖춘만큼 눈길을 끈다. 도심권과의 접근성이 좋고 저렴한 분양가를 갖춘 지식산업센터는 눈여겨볼만하다. 광양종합건설은 인천 남구 주안국가산업단지에서 '주안 제이타워'를 분양한다. 지상 최고 12층, 연면적 3만9616㎡ 규모이며, 평균 분양가는 3.3㎡당 370만원대다. 인근 지역 내 최저가 수준이다. 지하철 1호선 주안역과 인천지하철 2호선 인천제이밸리역(올해 개통)을 도보로 이용할 수 있다. 포스코건설은 경기 화성시 동탄테크노밸리 33-1블록에서 분양중인 '동탄 에이팩시티'는 지하 3층~지상 17층, 연면적 7만2069㎡ 규모다. 분양가는 3.3㎡당 550만원대로 판교테크노밸리 오피스 매매가 3.3㎡당 약 1000만원의 절반 수준이다. SRT 동탄역(올해 예정)을 도보로 이용할 수 있다. 현대건설은 서울 송파구 문정지구 7블록에서 'H 비즈니스파크'를 분양 중이다. 지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적 16만4170㎡ 규모이며, 분양가는 3.3㎡당 약 870만원대다. 인근 강남권 오피스 평균가 3.3㎡당 1500만~1600만원보다 저렴하다. 지하철 8호선 문정역을 도보로 이용할 수 있다. 포스코엔지니어링이 경기 용인시 기흥구 구성택지지구에서 분양하는 '용인테크노밸리'는 지하 3층~지상 10층 4개동, 연면적 12만4845㎡ 규모다. 분양가는 3.3㎡당 350만원부터 시작하며 인근 지식산업센터보다 3.3㎡당 100만원 정도 저렴하다. 영동고속도로, 경부고속도로가 인접해 있다.
