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[이수준의 부동산수첩] 기저효과로 인한 집값 바닥론

최근 서울 아파트 값의 하락 폭이 축소되고, 1년 반 만에 매매 거래량도 최고로 늘었다는 뉴스가 나오기 시작했다. 이러한 통계를 두고 차츰 집값 바닥론을 제시하는 전문가들도 늘고 있다. 그러나 하락 폭이 축소했다는 말을 다시 풀어보면 이는 이전까지 많이 하락하다가 지금은 적게 하락하고 있다는 뜻이다. 즉 여전히 하락은 하고 있다는 의미다. 한국의 부동산 시장은 과거 2008년 금융위기부터 2010년대 중반까지의 6~7년 동안 부인할 수 없는 하락기를 가졌다. 그런데 그 기간 동안에도 국지적으로 또 단기적으로 집값이 반등을 했다는 뉴스는 많이 볼 수 있었다. 결국 그 수많은 반등과 하락점들이 모여서 수년간의 긴 하락기가 이루어졌던 셈이다. 따라서 현재의 금리, 장기적인 공급계획 등을 고려하면 지금을 여전히 긴 침체기의 한 부분으로 보는 시선도 있다. 가격의 오르내림을 떠나, 시장이 정상적으로 돌아가기 위해서는 거래량이 중요하다. 다수 언론에서는 최근 거래량이 반등했다고 전한다. 흔히 1년 만에 혹은 1년 4개월 만에 최고의 거래량 기록이라고 한다. 그러나 그 비교대상인 2022년 초반은 그야말로 거래절벽이었던 시기이다. 제대로 비교를 하려면 그 이전에 거래량이 충분했던 시절과 비교해야 한다. 현재의 거래량은 시장이 정상적으로 움직인다고 보기에는 여전히 부족하다. 이렇게 특정 목적에 따라 비교시점을 달리해서 그 설득력을 극대화하는 것을 기저효과라고 한다. 기저효과는 부동산, 주식시장 등 다양한 분야에서 마케팅 용도로도 흔히 활용되는 방식이다. 한국 부동산원의 자료를 토대로 살펴보면, 2023년 4월 말을 기준으로 수도권 아파트 중에서 이전 전세가격보다 낮은 보증금에 신규계약한 사례는 3만건을 돌파했다. 그 중 절반이상은 수도권에 몰려 있다. 이 수치에는 떨어진 전세시세에 맞춰 임대인이 현재 임차인에게 보증금의 일부를 돌려주면서 계약을 연장하는 케이스를 모두 포함하지는 않은 것이다. 통계상의 한국 전세가구수 약 300만 중 매월의 계약건수를 7만~8만건으로 추산한다면 지금의 상황을 쉽게 짐작할 수 있다. 각 지역별 전세보증금의 시세를 나타내는 전세가격지수는 2년 전에 비해 10%이상 하락한 것으로 나타났다. 가장 하락율이 큰 곳은 세종시와 대구이며 그 하락율은 2년전 대비 25% 이상이다. 즉, 지금은 집값도 하락했지만 전세가격은 그보다 더 하락했다. 주택 수요자인 세입자들로서는 주택을 전세로 얻을지 혹은 내 집마련을 선택할지를 결정하기가 여러모로 쉬운 상황인 것이다. 집값이 회복하기 위해서는 전세가격이 먼저 회복되어야 하는 것이 수순이다. 그래야 전세 수요자들이 내집 마련으로 시선을 옮기게 되고, 투자자들의 투자심리도 함께 상승한다. 물론 지금의 주택거래 시세가 비정상이라는 것은 아니다. 단기간의 지나친 상승의 결과에 이어진 조정이고, 시장 건전성을 위해 시장 스스로 움직이고 있다고 볼 수 있다. 이럴 때일수록 특정 사례만으로 전체의 반등을 주장하는 것은 정확할 수가 없다. 집값은 상승시장일때도 그렇지만 조정기에는 더욱 지역별 편차가 크다. 따라서 시장 전체가 반등이냐 추가하락이냐의 논의 자체는 큰 의미가 없다. 지금도 전세시세의 하락 현상은 강남3구에서 가장 심하지만 동시에 부분적 시세반등도 강남에서 주로 일어나고 있다. 강남을 대상으로 하는 투자자들은 매입능력도, 집주인들의 보증금 상환능력도 뛰어난 만큼 전체 시장의 지표로 보기에는 정확하지 않다. 그러나 다른 지역들은 전세 시장을 바탕으로 시장의 동향을 어느 정도 내다 볼 수 있다. 전세를 얻든 집을 사든 결국 똑같은 주택 수요자들이다. 지금이 그들에겐 어떤 행위를 하기에 좋은 환경인지 살펴보자. 서울에서 전세를 얻기가 가장 비싸고 힘들었던 시기는 2022년 봄이었다. 그 계약들이 내년 봄에 종료된다. /이수준 로이에아시아컨설턴트

2023-05-24 10:03:45 윤휘종 기자
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한화·IBK기업, 경남도와 손잡고 청년일자리 지원

한화·IBK기업, 경남도와 손잡고 청년일자리 지원 경남 지역 청년일자리 창출에 대기업과 주요 은행 등이 지원에 나섰다. 24일 고용노동부에 따르면, 경상남도는 이날 한화그룹·IBK기업은행·한국폴리텍대학과 지역 청년고용 활성화를 위한 업무협약을 체결했다. 한화그룹은 채용 수요가 있는 우수 협력사 정보를 공유하고 협력사 장기재직 장려 프로그램을 기획·운영한다. IBK기업은행은 중소기업 전문 취업포털 '아이원잡(i-ONE JOB)'을 통해 구직자와 기업을 연결하고 일자리 창출 기업에 금융지원을 제공한다. 경상도는 고용안정과 지역인재 채용 확대를 위한 지원책을 마련한다. 한화그룹에선 ㈜한화를 비롯해 ㈜한화건설, 한화솔루션(주), 한화시스템(주), 한화에어로스페이스(주), 한화정밀기계(주) 등의 계열사가 협약에 참가했다. 이날 '한화그룹 우수협력사 일자리 박람회'가 협약기관 간 첫 협력사업으로 개최됐다. 이엠코리아㈜, ㈜한국화이바, ㈜동화엔텍 등 경남지역 주력 산업인 항공우주·방위·조선·해양플랜트 분야 70개사가 신규인력 채용(280여 명 규모)을 위해 참가했다. 한국폴리텍대 재학생 1000여 명을 포함, 20~30대 구직자들이 박람회장을 찾았다. 박람회장에는 인공지능을 활용한 자기소개서 진단과 모의면접, 폴리텍대 로봇 실습 체험, 엠비티아이(MBTI) 성격유형별 직무상담 등의 프로그램도 마련됐다.

2023-05-24 10:00:14 김연세 기자
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[체험기] KT 셋톱박스 신제품 ' 지니TV 올인원 사운드바' 직접 사용해보니

KT 셋톱박스 '지니TV 올인원 사운드바'의 '보이스 부스트' 기능은 배우들의 대사가 또렷이 들리지 않는 한계를 보완해 배우의 목소리가 더 입체감 있고 생생하게, 더 크게 들리도록 조정이 돼 있었다. 볼륨감이 높고 생생하게 울리는 사운드가 기자를 OTT(온라인동영상서비스)에 더 빠져들게 만들었다. 28일 오전 서울 종로구 인사동에서 KT 셋톱박스 신제품 체험 행사가 진행됐다. 올인원 사운도바는 IPTV 셋톱박스, 무선인터넷 공유기, AI(인공지능) 스피커를 하나로 통합한 올인원 제품이다. 이 셋톱박스는 특히 IPTV 업계 최초로 HDR10+ 및 돌비 비전을 동시에 지원한 게 특징이다. 또 하만카돈 스피커를 탑재해 '돌비 애트모스' 기반의 고음질을 제공한다. HDR은 눈으로 직접 보는 것과 가장 유사한 수준으로, 화면의 가장 밝은 곳부터 가장 어두운 곳에 이르기까지 밝기의 범위를 확장하는 기술이 적용됐다. 삼성전자는 HDR10+를 적용하고 있으며, LG전자는 돌비비전 기술을 적용해 이 셋톱박스에는 2가지 기능이 모두 채택됐다. 또 기존의 셋톱박스가 AI(인공지능) 스피커를 동시에 제공할 경우, 여러 케이블을 설치해야 해 단말기 주변이 지저분해지는 데, 올인원 사운드바는 전원선 1개만 보이고 다른 선들이 보이지 않는다는 것이 특징이다. 따라서 거실에 설치해도 미관상으로 거실을 더 고급스럽게 연출할 수 있다. 특히 와이파이 설정 및 비밀번호를 확인하려면 공유기 뒷면에 적힌 와이파이 비밀번호를 확인해야 해 불편하기 마련이다. 하지만 이 셋톱박스는 비번을 입력하지 않고도 QR코드를 스마트폰으로 찍으면 모바일로 바로 연결이 가능해져 무척 편리했다. 시연행사에서는 우선 첫번째로 HDR10+ 지원 기능으로 영상이 얼마나 개선됐는 지를 관찰했다. 오른쪽 TV에서 HDR10+를 지원하니 OTT 영상에서 어두운 부분은 더욱 어둡게 보였고 밝은 부분은 한층 밝게 느껴졌다. 조승제 KT 콘텐츠마케팅팀 차장은 "삼성전자의 HDR10+이 지원되는 제품은 밝은 부분을 극대화해 준비했다. 배우 얼굴을 밝게 보정해주고, 왼쪽은 하늘 색깔이 탁한 데, 오른쪽 HDR10+ 지원 제품은 하늘 색깔을 실제에 가깝게 구현했다"고 설명했다. 불빛을 밝게 보이도록 세팅했고 가구 색도 자연색에 가깝게 질감을 살렸다. 멀리서 보면 왼쪽 TV와 오른쪽 TV가 큰 차이가 없어 보였지만, 자세히 들여다보면 인물의 밝고 어두움이 한층 뚜렷하게 느껴졌고 색감도 더 일상에 가까운 색감이 느껴졌다. 벚꽃 색깔도 더 밝게 연출했고, 창 밖으로 보이는 풍경도 더 자연스러워졌고, 인물이나 사물들의 디테일이 더 또렷하게 느껴졌다. 돌비비전이 지원되는 TV로 이동했다. 다만, 왼쪽의 돌비비전이 지원되지 않는 TV에서는 색감이 더 붉은 색빛도 많이 돌아 더 화사해보였는데, 오른쪽 돌비비전 TV는 실제에 가깝게 보여주니 화사한 맛은 떨어졌다. 색감에 있어 자꾸만 돌비비전을 지원하지 않는 TV의 색감이 눈에 확 들어왔다. 하지만 자세히 살펴보면 왼쪽에는 빛이 밝아서 외곽의 색이 명확하지 않은 데, 오른쪽 돌비비전 지원 TV에서는 색이 더 명확하게 보였다. 조승제 차장은 "우주 장면을 볼 때도 왼쪽 빛은 뿌옇게 보이는데 오른쪽은 더 3배가 명확해 보인다. 오른쪽 은하수 빛깔은 명확하게 보이는 데 반해 왼쪽에서는 색이 잘 구분이 안 된다"고 설명했다. 또 "돌비비전 지원 TV에서 어두운 부분은 더 어둡게 보이고 밝은 부분은 더 밝게 보이며, 더 사물이나 사람이 생동감이 있게 보이게 된다"고 덧붙였다. 올인원 사운드바는 돌비 애트모스 기술이 적용됐는데, TV가 이를 지원하지 않아도 사운드바가 있다면 기술 체험이 가능하다. 또 넷플릭스의 콘텐츠 'F1:본능의 질주'를 재생하니 자동차 엔진음이 일반 TV 수준이 아닌 영화관에서 구현되는 것처럼 더 증폭돼 구현됐다. '보이스 부스트' 기능은 고객들로부터 영상을 감상할 때 대사가 잘 들리지 않는데, 음량을 높이면 효과음까지 커져 놀라는 경우가 많다는 불만을 반영해 만들어졌다. 인물 음성의 주파수만 높여 대사가 더 또렷하게 들린다. KT는 올인원 사운드바에 빠른 충전으로 오랜 사용이 가능한 리모콘도 선보였다. 하이브리드 충전 리모컨은 건전지로 쓸 수도 있고 필요시 충전해서 사용할 수 있다. C 타입으로 15분을 충전하면 무려 3개월 동안 사용이 가능하다. 원유승 KT 미디어단말기획팀 차장은 "보통 방전이 되면 고장이 났다고 생각해, '리모콘이 안 되요'라는 불평을 많이 하는 데, 짧은 시간 충전으로 오래 사용이 가능해 편리하다. 건전지가 빠진 제품과 건전지가 들어있는 제품을 들어보면 무게의 차이가 느껴진다. 특히 리모콘은 88g 정도라 100g 안 되는 가벼운 무게가 특징"이라고 설명했다.

2023-05-24 09:56:11 채윤정 기자
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셀트리온, 휴미라 바이오시밀러 美 허가..7월 시장 선점 본격화

셀트리온은 자가면역질환 치료제 휴미라의 바이오시밀러 'CT-P17'이 미국 식품의약국(FDA)으로부터 23일(현지시간) 품목 허가를 획득했다고 밝혔다. 이번 허가를 통해 유플라이마는 류마티스 관절염(RA), 염증성 장질환(IBD), 건선(PS) 등 오리지널 의약품인 휴미라가 보유한 주요 적응증들에 대해 7월부터 미국 내 판매가 가능해진다. 유플라이마는 저농도 대비 약물 투여량을 절반으로 줄인 고농도 제형으로 통증을 유발할 수 있는 시트르산염(구연산염)을 제거한 것이 특징이다. 아달리무맙은 미국을 중심으로 고농도 제형으로 시장이 빠르게 재편되고 있어, 고농도 제형 바이오시밀러의 시장 진출에 관심이 높아지고 있는 상황이다. 미국 의약품 시장조사기관인 심포니헬스와 아이큐비아(IQVIA)에 따르면 지난해 기준 미국에서 판매되는 아달리무맙의 약 85%는 고농도 제형이 차지하고 있다. 휴미라는 블록버스터 자가면역질환 치료제로 지난해 기준 약 212억3700만 달러(약 27조 6081억원)의 매출을 기록했다. 특히 최대 시장으로 꼽히는 미국 시장에서만 글로벌 매출의 87% 이상인 약 186억1900만 달러(약 24조 2047억원)의 매출을 기록했다. 셀트리온은 유플라이마의 글로벌 공급을 담당하는 셀트리온헬스케어를 통해 미국내 시장 점유율 조기 확보에 힘쓰는 동시에, 유플라이마의 추가 경쟁력을 확보해 차별성을 강화한다는 방침이다. 이를 위해 지난해 미국과 유럽에 유플라이마와 휴미라 간 상호교환성 확보를 위한 글로벌 임상 3상 시험계획(IND)을 승인받고 임상을 진행 중이다. 셀트리온 관계자는 "이번 품목허가를 통해 유플라이마가 아달리무맙 최대 시장인 미국에서 고농도 제형 바이오시밀러로 선도적 지위를 확보할 수 있는 계기가 마련됐다"며 "셀트리온헬스케어와 협의를 통해 차별화된 경쟁력으로 미국 시장에 조기에 안착할 수 있도록 최선을 다할 방침"이라고 말했다. /이세경기자 seilee@metroseoul.co.kr

2023-05-24 09:51:07 이세경 기자
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서울시, 여름철 대규모 침수 대비 '풍수해 종합훈련' 실시

서울시는 24일 여름철 대규모 침수에 대응하기 위해 풍수해 종합훈련을 실시한다고 밝혔다. 시는 이날 오후 2시 서울시청 지하 3층 안전통합상황실, 강남역사거리, 청계천, 안양천 등에서 '풍수해 재난대응 종합훈련'을 진행한다. 이는 대규모 침수를 가정하고 전반적인 풍수해 예방 체계를 점검하는 실전 종합 모의훈련이다. 자치구, 경찰, 소방, 서울시설공단을 포함 총 14개 기관에서 110명의 인력이 참여한다. 훈련은 ▲하천침수 위험으로 인한 안양천 통제 및 둔치주차장 차량 견인 ▲침수 예경보 발령에 따른 동행파트너의 반지하 재해 약자 대피 ▲침수 취약도로(강남역사거리) 사전 통제 ▲강우로 인한 청계천 출입통제와 고립시민 구조로 구성된다. 훈련에 참여하는 모든 기관은 재난안전통신망(PS-LTE)으로 연결해 위기 상황 대응 전 과정을 종합적으로 연습한다. 훈련 상황은 서울시 유튜브 채널을 통해 생중계된다. 권완택 서울시 물순환안전국장은 "최근 기상이변으로 여름철 강우 양상이 기후재난 수준으로 변해 재난의 위험이 복잡·다양해지고 대응도 어려워지고 있다"며 "이상 폭우에 따른 대규모 침수를 가정한 실전형 종합훈련을 통해 실제 재난 상황에서 관계 기관 간 긴밀한 협력과 대처로 소중한 시민의 생명과 재산을 지켜내겠다"고 말했다.

2023-05-24 09:43:34 김현정 기자
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임태희 경기도교육감, "경기도형 유보통합, 교육정책에 기록될 것"

경기도교육청(교육감 임태희)이 23일 '함께하는 첫걸음, 유보통합 토론회'를 개최하고 현장 맞춤형 유보통합 정책 추진을 위한 소통의 장을 마련했다. 도교육청은 지난 2월 유보통합 추진을 위한 전담조직(TF)을 구성하고 유보통합 정책의 과제와 실천 방안, 안정적 운영을 위한 전문가 의견수렴 등에 노력해 왔다. 지역연계교육 의정부캠퍼스(구 몽실학교)에서 열린 이번 토론회는 유보통합 정책 전담조직(TF)의 운영 결과를 공유하고 정보 제공 및 소통 강화로 도민의 공감대를 높이고자 했다. 또한 유보통합 정책에 관심 있는 도민의 참여 확대를 위해 유튜브 경기도교육청TV로 토론회를 중계하고 온라인 질의에 대한 응답 시간을 운영했다. 행사는 임 교육감의 인사말을 시작으로 도교육청 노수자 유아교육과장의 유보통합 추진 현황 안내에 이어 박은혜(이화여대 유아교육과) 교수가 좌장을 맡아 토론회를 진행했다. 토론회는 유보통합의 제도(교육과정), 인력(자격제도), 관리체계(조직)로 구분해 분야별로 유아교육 전문가, 유치원 원장의 발제에 이어 참석한 교사, 학부모의 토론이 이어졌다. 참석자들은 유보통합 정책의 성공적 운영을 위해서는 정책 추진 방향 공유와 함께 공감대 형성이 필요하다는 점과 협력적 문화 조성 및 정책 추진 동력 확보가 중요하다는 데 의견을 함께 했다. 임 교육감은 "유보통합 필요성에 대해서는 따로 말할 필요 없이 모두가 공감할 것"이라며 "우리 아이들이 행복하게 교육받는 환경을 만들어주고, 좋은 교육이 이루어져야 한다는 관점에서 유보통합에 접근해야 한다"고 강조했다. 이어 "오늘 토론회가 유보통합 정책 방향을 구체적으로 만들어 나가는 자리가 될 것"이라고 말했다. 임 교육감은 또 "이 자리에서 나온 의견, 대안들이 유보통합 최종안을 만드는 데 기초자료가 되고, 방향성을 결정하는 중요한 지침이 될 수 있을 것"이라고 말했다. 그러면서 "좋은 유보통합 방안이 경기도에서 마련되고, 그것이 국가 정책으로 완성도 높게 반영되어 우리가 추구하는 유보통합의 큰 방향이 되고, 우리나라 교육정책에 기록할 만한 큰 작업이 될 것"이라고 말했다.

2023-05-24 09:23:21 유진채 기자
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무협, 대만서 수출입상담회… 4400만달러 수출 계약·상담 성과

한국무역협회는 지난 23일(현지 시각) 대만 타이베이 국제컨벤션센터(TICC)에서 열린 '한-대만 수출입 상담회'에서 상담액 3282만 달러(약 433억원), 계약 추진액 1123만달러(148억원), 현장 계약 체결액 1만8000달러(2300만원) 성과를 냈다고 밝혔다. 이번 상담회는 무협과 대만 대외무역발전협회(TAITRA), 대만 상업총회가 공동으로 개최했으며, 상담회에는 한국 수출입 기업 27개사, 대만 수출입 기업 95개사 등 총 122개 기업이 참가한 가운데, 207건의 상담이 진행됐다. 상담회는 뷰티, 식품, 생활용품 등 소비재를 중심으로 이뤄졌으며 상담회 참석 한국 기업인들은 무협이 현지서 주최한 간담회에서 "코로나로 중단됐던 대면 상담이 재개되면서 앞으로 소비재를 중심으로 대만 진출이 확대될 수 있을 것"이라고 전망했다. 화장품 제조, 판매업체 A사 대표는 "대만 시장의 높은 가능성을 보고 상담회 참여를 결정했으나, 현지 시장과 산업 정보가 부족했다"며 사업 참가 이전에 현지 시장 정보를 제공해 줄 것을 요청했다. 고데기 제조업체 B사 대표는 "자녀 조언에 따라 애완동물용 고데기를 만들었는데 대만에서 반응이 매우 좋아 놀랐다"며 "대만은 가까운 시장인만큼 바이어를 잘 관리한다면 계약 성사 가능성이 높아 보인다"고 강조했다. 식품 서비스 업체 C사 대표는 "진성 바이어 탐색 비용과 시간을 단축시킬 수 있어 매우 효율적"이라며 "다만, 짧은 출장 일정으로 하루에 많은 바이어를 만나다 보니 상담 집중력이 떨어지는 경향이 있다"며 상담회 기간을 늘려줄 것을 제안했다. 주방용품 제조업체 D사 대표는 "대기업들은 자사 네트워크를 통해 수출이 가능하지만, 네트워크가 부족한 중소기업에게는 어려운 일"이라며 "전문 무역상사 제도를 활성화해야 한다"고 주문했다. 무협 정만기 부회장은 "한국의 총 교역 중 소비재가 차지하는 비중은 11.8%이지만 한국과 대만 간 소비재 교역 비중은 3.1%에 불과하다"며 "한-대만 양측 소비자 소득이나 소비 성향이 유사한 점을 감안할 때 향후 양측의 소비재 교역 확대는 가능할 것"이라고 강조했다. /세종=한용수기자 hys@metroseoul.co.kr

2023-05-24 09:23:00 한용수 기자