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도이치모터스, 수원 도이치오토월드 건축 허가…이달 착공 2019년 초 완공 목표

도이치모터스의 중고차 매매단지 현대화 사업인 '도이치오토월드'가 첫 삽을 뜬다. 도이치모터스는 수원시로부터 도이치오토월드와 관련한 건축 허가 공문을 접수했다고 21일 밝혔다. 회사 측은 이달 안으로 착공 절차에 들어가 2019년 1분기에 완공할 예정이다. 도이치오토월드는 경기도 수원시의 복합 중고차 매매단지 조성을 목적으로 권선구 고색동 일대 약 1만2000평(연면적 8만3000평)에 총사업비 약 3800억 원이 투입되는 대규모 사업이다. 단일 단지 규모로는 세계 최대이고, 1만2000대 가량을 전시할 수 있는 지상 4층과 지하 6층의 본 건물과 근린생활시설 등으로 구성될 예정이다. 도이치오토월드는 수원중고차매매협동조합 및 일반 대상 분양 계획도 세웠다. 제반 절차를 거쳐 분양신고를 완료하고 이르면 내달 중순부터 분양을 시작할 예정이다. 이미 지난 3월 조합원 대상 사업설명회를 열고 사전 입점 의향서를 접수한 결과 분양 건수 대비 초과된 수요를 확인했다는 게 회사측 설명이다. 또 도이치오토월드는 지난 6월말 KB부동산신탁과 신탁계약 체결을 통해 차입형토지신탁(개발신탁) 방식이라는 효율적이고 안정적인 사업 환경을 조성하기도 했다. 이를 통해 각종 리스크를 사전에 차단하고 수분양자 보호를 강화할 수 있게 돼 사업성을 더욱 높였다는 평가다. 권오수 도이치모터스 대표는 "최고의 시스템과 시설로 이뤄진 자동차 매매 플랫폼을 마련해 우리나라의 자동차 산업과 문화를 획기적으로 발전시키고 키워나갈 계획"이라며 "무엇보다 지역 사회 및 경제와 상생하고 동반 성장할 수 있는데 주안점을 둘 것"이라고 소감을 말했다.

2017-08-21 17:23:34 양성운 기자
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장관 인선은 언제…늦춰지는 文 대통령의 '中企 컨트롤타워'

문재인 대통령이 야심차게 추진하고 있는 중소기업 컨트롤타워가 새 정부 출범 100일이 훌쩍 넘도록 '오리무중'이다. 정부 조직개편과정에서 유일하게 격상한 중소벤처기업부(중기부) 장관 인선은 계속 미뤄지고, 청와대 경제수석실내 중소기업비서관 자리도 새 인물을 찾지 못한 채 비어있는 상태다. 1장관·1차관·4실장 등의 조직편제를 갖춰놓은 중기부도 미완의 조직으로 '불안한 동거'가 계속되고 있다. 중기부는 현재 새 정부가 가장 역점을 두고 있는 일자리 창출 문제뿐만 아니라 소상공인과 자영업자 경쟁력 강화, 혁신과 창업을 통한 탄탄한 산업 생태계 구축 등의 발판을 마련하기 위해 갈 길이 먼 상황이다. 장관 인선이 미뤄지면서 중기부는 22일부터 시작하는 22개 부처의 대통령 첫 업무보고에서도 빠져 9월에나 별도로 진행할 것으로 알려졌다. 21일 청와대 관계자는 중기부 장관 인선에 대해 "(발표가)이번주도 쉬워보이질 않는다"면서 "국회의 인사청문회 기준이 엄격해지다보니 더 높은 기준으로 후보자를 찾는 것이 사실 쉽지는 않아보인다"고 전했다. 지금까지 중기부 장관을 놓고 중기부와 업계 안팎에선 정치인, 기업인, 교수 등이 폭넓게 거론돼왔다. 강한 추진력을 갖춘 중량급 정치인, 중소기업계 현안에 대한 이해와 행정 경험이 풍부한 교수, 성공한 중소·벤처 기업인 등이 대표적 유형이었다. 하지만 회사의 주식을 갖고 있는 오너 출신 기업인은 '백지신탁제도' 때문에 줄줄이 고사한 것으로 알려지는 등 초대 중기부 장관을 놓고 청와대가 인물난에 시달리고 있는 것 아니냐는 관측이 곳곳에서 제기돼 왔다. 업계 사정에 밝은 관계자는 "인선이 계속 늦춰지다보니 중소기업에 무한한 애정을 갖고 장관급 부처까지 만들어놓은 문 대통령이 자칫 '장고 끝에 악수'를 두지 않을까 하는 걱정도 된다"고 말했다. 청와대와 중기부간 가교로 정책을 조율하는 역할을 하는 중기비서관도 공석이다. 당초 중기비서관에는 한국개발연구원(KDI) 출신의 임모 교수가 내정된 것으로 알려졌지만 최종 단계에서 임명이 취소된 것으로 전해졌다. MB나 박근혜 정부 시절 중기비서관은 중기청 출신이 맡았었다. 중기비서관을 거쳐 1급인 본청 차장으로 승진하는 것이 관례처럼 굳어졌었다. 장관이 없는 중기부도 빈자리가 쌓여있기는 마찬가지. 현 최수규 차관이 중소기업중앙회 상근부회장에서 친정으로 복귀, 자리를 채운 것을 제외하면 기존 중기청 차장에서 수평 이동한 정윤모 기획조정실장을 제외하고 중소기업정책실장, 창업벤처혁신실장, 소상공인정책실장 등 1급 자리 4개 중 3개가 비어있는 상태다. 이 가운데 창업벤처혁신실장은 현재 민간과 공무원 등이 경합하는 개방형 직위로, 중기정책실장은 공무원끼리 경쟁하는 공모직위로 각각 채우기로 하고 절차를 진행하고 있다. 중기부 관계자는 "창업벤처실장, 중기정책실장 모두 중기부내 공무원도 지원할 수 있지만 민간이나 타 부처 등에 관련 전문가가 많은 만큼 모집 결과와 최종 임명이 어떻게 될 지는 두고 봐야 알 것"이라면서 "다만 소상공인정책실장은 중기부 내 인물로 채울 계획"이라고 전했다. 한편 선장이 없는 와중에도 중기부는 내년 예산 편성 과정에서 나름 선방한 것으로 알려졌다. 직전 중기청 시절 배정받은 올해 예산은 약 8조2000억원 수준이다. 여기에 중기부가 되면서 산업통상자원부, 미래부에서 조직이 넘어오면서 더해진 예산까지 포함하면 8조6000억원 가량으로, 이와 비슷한 수준에서 현재 내년 예산이 편성된 것으로 전해졌다. 새 정부의 복지 및 일자리 창출 예산 증가 등으로 산업부, 국토교통부 등이 올해보다 내년 예산이 대거 깎인 현실에 비춰볼 때 수성했다는 게 내부 평가다.

2017-08-21 16:57:19 김승호 기자
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'살충제 계란' 공포 확산…'친환경' 신뢰↓·동물복지 관심↑

'살충제 계란' 파문으로 소비자들이 또 한번 '케미포비아'(chemiphobia·화학물질에 대한 공포 현상)에 휩싸였다. 친환경, 해썹(식품안전관리 인증기준·HACCP) 인증 농가에서도 살충제 성분이 대거 검출되며 전반적으로 먹거리에 대한 신뢰도를 잃었기 때문이다. 이에 소비자들이 일반 계란보다 두 배 이상 비싼 동물복지 계란에 대해 문의를 하기 시작했다. 산란계를 방목하면서 키우는 것은 물론 여러 동물복지인증 제도를 갖추기 위한 환경에서는 살충제 성분이 나올 가능성이 희박하기 때문이다. ◆친환경 '무의미'…계란 매출↓ 21일 유통업계에 따르면 전국 산란게 농장 전수조사에서 살충제 성분이 검출돼 부적합한 판정을 받은 농가는 49곳으로 이 중 29곳(59%)이 HACCP인증을 획득했다. 또 전국 683개 친환경 인증 농장을 대상으로 320종의 잔류농약 검사를 실시한 결과 68곳이 친환경 농가 기준에 미달한 것으로 조사됐다. 일부 친환경 인증 농장에서는 38년 전 국내에서 사용이 전면 금지된 농약 DDT(디클로로디페닐트라클로로에탄)가 검출되기도 했다. 친환경 계란은 산란계 닭에게 항생제를 투여하지 않고 넒은 사육지를 제공하는 등 까다로운 조건을 충족해야 한다. 좁은 케이지 안에서 공장식 사육방식으로 키운 산란계의 계란인 '일반란'보다 더 비싼 이유다. 하지만 친환경 인증 농가에서 조차 몸에 해로운 화학물질이 연이어 발견되자 소비자들의 불신은 커지고 있는 상황이다. ◆동물복지 계란 문의↑ 이에 소비자들은 화학물질이 검출될 가능성이 가장 희박한 동물복지 계란에 관심을 쏟고 있다. 한 대형마트 관계자는 "동물복지 계란이 일반 계란보다 가격이 두 배 정도 높은데도 불구하고 이전보다 관련 문의가 두 배 정도 늘었다"고 설명했다. 동물복지 계란은 농장에 살충제 등 화학물질을 쓰지 않는 것은 물론 산란계를 방사해서 키우며 얻는 계란이다. 공장식 사육방식과 달리 1㎡당 9마리 이하의 산란계만 두도록 규정하고 있다. 산란계의 진드기를 없애기 위해 살충제를 뿌리는 타 농가와 달리 동물복지 농가에서는 흙목욕을 통해 진드기를 없애기 때문에 살충제를 쓰지 않는다. 때문에 화학물질이 검출될 가능성이 일반 농가보다 더 낮다. 이마트와 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트 3사에서도 동물복지 계란을 판매하고 있다. 대형마트 기준으로는 일반 계란보다 평균적으로 2배 이상 가격이 비싸다. 개인 농장 등 박리다매 방식을 탈피한 유통업체를 통해 구매할 경우 가격이 3배 이상으로 팔리기도 한다. 이마트는 '동물복지인증 받은 유정란'(10구·4980원), '무항생제인증 동물복지 유정란' (15구·6780원) 등 4가지의 동물복지 계란을 판매하고 있다. 또 홈플러스는 '새싹보리동물복지란'(15입·6990원) 한 종류를, 롯데마트는 '동물복지인증 유정란'(15구·6980원) 포함 4종류를 유통한다. 대형마트를 기준으로 계란 30구 한판 가격이 7000원대임을 감안하면 약 2배가 훌쩍 넘는 가격이다. 비싼 가격에도 불구하고 동물복지 계란을 찾는 소비자들은 더 늘어날 전망이다. 롯데마트의 경우 살충제 계란 파동 이전 대비 동물복지 계란 매출이 약 20%가 올랐다. 유통업계 관계자는 "살충제 파문 이전까지만 해도 동물복지 계란이 비싼 가격 탓에 잘 팔리지는 않았다"며 "최근에는 건강한 계란을 찾는 소비자들이 늘고 있어 동물복지 계란 수요가 앞으로 늘어날 것으로 보고 있다"고 말했다.

2017-08-21 16:37:51 김유진 기자
LH, 사회적기업에 공공임대상가 5곳 공급

한국토지주택공사(LH)는 공공임대주택 단지 내 상가를 활용한 공공임대상가 시범사업을 추진한다고 21일 밝혔다. 이번 시범사업은 LH가 건설한 성남 여수·화성 동탄2 신도시의 영구·국민임대주택, 인천 영종지구 국민임대, 파주 운정신도시 10년 공공임대, 서울 가좌동 행복주택 등의 5개 단지 내 상가를 공공임대상가로 전환하는 사업이다. 이곳에는 공모를 거쳐 입주민을 위한 사회복지서비스 지원과 신규 일자리 제공에 적합한 사회적기업이 입주하게 된다. 급식과 가사, 돌봄, 교육과 같은 서비스를 제공하는 업체가 대상이다. 임대가격은 사회적기업의 안정적인 경제활동 지원을 위해 시세 대비 매우 저렴한 수준으로 결정했으며 최초 2년 계약 후 2년 단위로 갱신계약이 가능하다. LH는 신청기업이 제출한 사업계획서를 기반으로 입점업종 및 사업계획의 적합성, 입주민 사회복지서비스 지원 및 일자리 창출 효과 등을 종합적으로 감안해 입점기업을 선정한다는 방침이다. 공모일정은 9월 4~6일이며 이어 8일 입점기업 선정, 14~15일 계약체결 예정이다. 홍현식 LH 주거복지사업처장은 "이번에 시행하는 공공임대상가 시범사업이 입주민 삶의 질 향상과 사회적 경제 조직 활성화에 크게 기여할 것으로 기대한다"며 "시범사업을 시작으로 공사 보유자산을 활용하는 공공임대상가 사업을 본격 추진할 계획"이라고 말했다.

2017-08-21 16:20:22 김동우 기자
한라, 中 '천진 향읍국제 프로젝트' 1986가구 분양 완료

한라가 중국 천진 향읍국제 프로젝트를 성공적으로 마무리 했다고 21일 밝혔다. 한라가 진행한 천진 향읍국제 프로젝트는 중국 천진시 동려구 성림도 지역에 아파트 31개동 1986가구와 상가를 포함한 상업시설을 조성하는 사업이다. 한라는 지난 2005년 7월 중국 천진에 '천진방지산개발유한공사(천진법인)'을 설립하고 프로젝트를 본격적으로 추진해왔다. 2007년 2월 향읍국제부지 11만7060㎡를 취득하고 인허가를 받은 뒤 2009년 9월 1차 668가구 분양을 시작으로 2010년 11월 650가구, 2013년 4월 668가구 분양을 순차적으로 진행했다. 이어 지난 6월 오피스 시설 및 상가의 일부 잔여분까지 모두 분양이 완료됐다. 중국 천진의 향읍국제 프로젝트는 매출 4222억원, 영업이익 734억원, 순이익 491억원을 기록했다. 투자금과 수익금 대부분을 회수했으며 향후 법인청산을 통해 잔여부분 추가회수 계획이다. 한라 관계자는 "바닥난방, 현관전실 등 한국식 주거문화의 특장점과 고유한 전통 주거문화를 중시하는 중국의 주거문화를 설계에 반영했다"며 "미래 성장 가능성이 높은 지역을 선택했다는 점과 천진당국과 협력업체, 전문가그룹 간의 파트너십 및 네트워크 구축 또한 성공요인"이라고 말했다.

2017-08-21 16:20:09 김동우 기자
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셀트리온, 코스피로 짐싸면 만사형통일까?

지난 달 코스닥 정보기술(IT) 대장주이자 시가총액 2위였던 카카오가 짐을 싸서 떠났다. 이어 이달에는 코스닥 제약 대장주이자 시총 1위 기업인 셀트리온이 코스피행을 위해 짐 쌀 채비를 하고 있다. 코스피시장으로 옮기자는 소액주주들의 요구가 거세서다. 소액주주들은 셀트리온을 '공매도 세력'으로부터 보호하고, 주가 재평가를 받기 위해선 코스피 이전 상장이 불가피하다고 주장한다. 셀트리온은 21일 코스닥시장 조건부 상장 폐지와 코스피 이전 상장 결의를 위한 임시주주총회를 오는 9월 29일 오전 10시에 소집한다고 공시했다. 임시주총에서 안건이 가결되면 셀트리온은 코스닥시장에 상장폐지 신청서를 내고 코스피시장으로 이전하는 절차에 들어가게 된다. 이에 금융투자업계는 IT, 제약 등 코스닥을 이끌어온 업종들의 이전이 잇따르면서 코스닥시장의 특수성은 사라지고 코스피 2중대 역할에 지나지 않게 된다는 우려를 보이고 있다. 거래소는 셀트리온의 코스피200 지수 특례 편입, 공매도 규제 강화 등 각종 당근책을 내놓고 있지만 셀트리온 주주들의 마음은 요지부동이다. ◆셀트리온 공매도 위험회피? 소액주주들이 코스피이전을 요구하는 것은 셀트리온의 높은 공매도 비율 때문이다. 코스피시장으로 이전하면 견조한 자금 흐름과 외국인 수급이 늘어나 공매도 세력이 줄어 들 것이란 기대감이다. 한국거래소에 따르면 18일 기준 셀트리온의 공매도 비중은 9.35%로 코스닥 상장사 중 가장 높다. 공매도는 주가 하락을 예상하는 투자자들이 없는 주식을 빌려 판 뒤 주가가 실제로 떨어지면 낮은 가격에 매수해 되갚는 식으로 차익을 내는 투자기법이다. 때문에 공매도가 많으면 주가 하락을 기다리고 있는 세력이 많다는 뜻이고, 공매도가 많이 이뤄지면 주가는 실제로 하락하게 된다. 이에 높은 공매도 비율은 셀트리온 주주들에게 두려움의 대상이다. 하지만 코스피 이전으로 공매도 세력을 막을 수 있다는 것은 어불성설이란 지적이다. 현재 유가증권시장 상장사 중 공매도 비중이 9%를 넘는 기업은 3개나 된다. 공매도 잔액 비중 상위 50위 종목의 공매도 비중 평균은 4.4%로 코스닥(3.6%)보다 오히려 0.8%포인트가 높다. 공매도 거래대금(18일 기준) 역시 코스피 2579억원, 코스닥 379억원으로 시가총액 수준을 고려해봐도 코스피시장이 더 높은 것으로 나타났다. 황세운 자본시장 연구원은 "공매도는 주가 하락이 예상될 때 사용하는 합법적인 투자기법일 뿐이다"면서 "코스닥과 코스피 시장에 따라 공매도 심리에 영향을 끼치지 않을 뿐더러 공매도 거래는 코스피에서 훨씬 활발하다"고 지적했다. ◆매출 1조 기업, 재평가 받을 때? 아울러 주주들은 셀트리온의 주가 재평가를 위해서 코스피 이전을 주장한다. 코스닥 상장사라는 이유로 매출 1조원 규모의 기업이 저평가를 받고 있다는 것이다. 코스닥 상장사라는 이유로 기관과 외국인의 수급에서 소외현상이 발생할 수 밖에 없다고 지적한다. 하지만 셀트리온의 외국인 비중은 24.97%로 코스피 제약 대장주인 삼성바이오로직스(9.59%)보다 높다. 주가가 저평가됐다고도 볼 수 없다. 증권정보업체 와이즈에프엔에 따르면 셀트리온의 과거 12개월 실적 기준 평균 주가수익비율(PER)은 75.8배로 동일업종 PER 평균(43.19배)보다 고평가된 상황이다. 금융투자업계 관계자는 "불확실성이 큰 제약업종의 특성상 현재 실적이 주가에 반영되기까지는 시간이 걸린다"면서 "주식시장에 '개와 주인'이라는 말이 있듯이 주가는 앞서거니 뒤서거니해도 결국 실적을 따라가게 돼 있다"고 말했다. 셀트리온 소액주주들의 코스피 이전 요구에 대해 황 연구원은 "셀트리온이 코스피 이전 상장에 따라 주가가 오를거란 막연한 기대만 있는 상황"이라면서 "코스피 이전이 득이 될 지 실이 될 지 모르는 상황 속에서 불필요한 비용만 발생하는 결과를 초래할 수 있다"고 말했다.

2017-08-21 16:16:46 손엄지 기자
케이뱅크 신용대출 연체율 0.007%…시중은행 0.41%보다 낮은 이유는?

케이뱅크의 신용대출 연체율이 기존 시중은행보다 큰 폭으로 낮은 0.007%에 불과한 것으로 나타났다. 높은 연체율로 수익성이 나빠질 것이란 금융권의 당초 예상과는 정반대의 결과다. 기존 시중 은행과 달리 통신요금 납부 실적 등 주주사의 빅데이터를 이용해 중금리 대출 고객의 신용도를 보강한 데다 일부 고신용자를 공략한 상품도 건전성을 높이는 효과를 냈다. 21일 금융감독원에 따르면 지난 14일 기준 케이뱅크의 총 대출잔액은 6354억원이며, 연체율은 0.007%로 집계됐다. 지난 6월 말 기준 시중은행들의 가계 신용대출 연체율 0.41%보다 크게 낮은 수준이다. 신용대출보다 안정적인 여신으로 구분되는 시중은행의 주택담보대출 연체율도 0.18%로 케이뱅크보다 높다. 케이뱅크의 중금리 대출 역시 연체율이 0.028%로 낮은 수준에 머물렀다. 중금리 대출 잔액은 1329억원으로 전체 여신에서 20.9%를 차지한다. 대출건수 기준으로는 55.6%로 절반 가량을 차지한다. 케이뱅크 관계자는 "중금리 대출의 주요 고객들의 경우 신용등급이 낮아 한도가 고신용자 대비 상대적으로 적게 나오다보니 건수는 많아도 금액 기준으로는 비중이 높지 않다"고 설명했다. 당초 금융권에서는 케이뱅크의 연체율이 시중 은행보다 크게 높을 것으로 예측했다. 우리은행이 중금리 시장을 공략해 만든 '위비모바일대출'의 경우 인기몰이에는 성공했지만 연체율도 3%에 달했다. 케이뱅크는 자체 신용평가 모델을 개발해 적용하고 있다. 기존 신용평가사의 데이터베이스 뿐만 아니라 주요 주주사인 KT의 통신요금 납부 실적 등을 토대로 신용평가가 이뤄지고 있으며, BC카드를 통한 가맹점 정보도 활용 중이다. 기존에 주부나 학생 등 신용거래 이력이 없어 일괄적으로 4~6등급으로 분류된 씬 파일러(thin filer)의 경우 케이뱅크 모델에서는 우량 고객이 될 수 있다. 실제 중금리 대출의 경우 직업군을 보면 일반 급여소득자와 개인사업자의 비중이 각각 42.3%, 23.5%로 높았지만 씬 파일러 역시 18.9%를 차지했다. 케이뱅크는 향후 주주사인 KG이니시스, 다날 등 전자지급결제대행(PG)사들의 인터넷 결제 정보도 신용평가에 적용할 계획이다. 금액으로 보면 절대 비중을 차지하는 고신용자 대출도 건전성을 높이는 데 역할을 했다. 현재 대출이 중단된 상태지만 주력 상품으로 내세웠던 직장인K신용대출의 금리는 최저 2.66%로 1금융권에서 가장 낮은 수준이다. 특히 급여소득자의 경우 서류를 제출하지 않아도 국민연금 납입정보를 통해 자동으로 대출한도가 산정된다.

2017-08-21 16:00:18 안상미 기자
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집값은 꺾였지만...전세시장 들썩, 가을 전세대란 오나

정부의 8·2 부동산 대책 이후 급등하던 매매가는 안정세를 보이고 있지만 전세시장의 불안감은 더욱 커지고 있다. 가을 이사철을 앞둔 상황에 대출규제로 발이 묶인 수요자들이 주택구입을 포기하고 전세시장으로 몰릴 가능성이 크기 때문이다. 하반기에는 강남권 재건축 단지들의 대규모 이주도 예정돼 있어 '전세대란'에 대한 우려도 나오고 있다. 실제로 최근 서울 아파트값은 하락세로 돌아섰지만 전셋값은 오르는 상황이다. 21일 한국감정원에 따르면 지난주(14일 기준) 서울 아파트값은 0.04% 하락했다. 전주 조사(-0.03%) 대비 하락폭이 더욱 커졌다. 예상보다 강한 규제수위에 시장이 관망세를 보이면서 매매가가 하락세를 보이고 있다는 분석이다. 특히 송파구(-0.14%)와 강동구(-0.11%) 등 강남4구의 하락세가 가파르다. 반면, 지난주 강동구의 전세값은 전주 대비 0.12% 올라 서울에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 업계에서는 8·2 대책의 여파로 당분간 매매시장이 하향 안정국면에 접어들 것으로 보고 있다. 실수요자가 아니면 투기과열지구와 투기지역 등으로 묶인 서울에서 대출로 집을 사는 것이 어려워졌기 때문이다. 여기에 양도소득세가 강화되면서 다주택자들이 주택 처분에 나설 가능성이 생긴 것도 하방압력을 높이는 요인으로 작용하고 있다. 집값 상승 기대감이 꺾이면 수요자들은 매매 대신 전세를 선택하게 된다. 새롭게 주택시장에 진입하려던 세입자들이 가격 하락을 기대하고 그대로 눌러앉을 경우 전세시장의 수요가 증가하면서 수급 불안정 현상이 나타날 가능성이 크다. 매매가가 상대적으로 안정됐던 2014년의 경우에도 수도권에서 전셋값이 해마다 뛰어오르면서 극심한 전세난이 발생한 바 있다. 서초동 T공인중개업소 관계자는 "아파트를 매입하려던 수요자들이 대책 이후로는 서초동 등의 신축 아파트 전세물량에 관심을 보이고 있다"며 "실수요자들이 주택구입을 포기하고 전세시장에 그대로 남아 있을 경우 전세수요가 늘어날 수 밖에 없고 늘어난 수요만큼 전셋값이 다시 오를 수밖에 없다"고 말했다. 하반기에 몰린 재건축 단지의 대규모 이주도 전세값 상승세를 부채질하고 있다. 지난달 강동구 둔촌 주공단지(5930가구)와 서초구 서초 무지개아파트(1100가구)가 이주를 시작했으며 강남구 개포 주공4단지(2840가구) 등도 내달 이주를 앞두고 있다. 개포 주공1단지(5000가구), 청담 삼익(880가구), 상아2차(480가구) 등도 연내 이주를 개시할 예정이다. 이들 정비사업지역 주변으로는 벌써 물량이 없어 전세난을 호소하는 목소리가 커지고 있다. 재건축 추진 단지에는 낮은 전세가격으로 거주했던 세입자들이 많아 매매보다는 전세로 갈 확률이 크다. 최근 강동구 전셋값이 오름세를 보이는 것도 이 때문이다. 지난주 감정원의 조사에서 강동구의 전세값은 전주 대비 0.12% 올라 서울에서 가장 높은 상승폭을 기록했다. 이에 따라 정부가 내달 발표할 '주거복지 로드맵'에는 전·월세 시장 안정화를 위한 대책이 담겨야 한다는 목소리도 나온다. 도입이 유력시되는 제도는 문재인 대통령의 공약사항이기도 한 '전월세 상한제'와 '계약갱신청구권'이다. 여당은 해당 내용을 담은 '주택임대차보호법 개정안'을 발의했지만 아직 국회에 계류 중이다. 전월세 상한제는 집주인이 세입자와 재계약을 할 때 전월세 상승률을 일정 수준으로 제한하는 제도다. 계약갱신청구권제는 주택 임대차 계약을 맺고 2년 거주한 세입자가 원할 경우 1회에 한해 추가로 2년 재계약을 요구할 수 있도록 보장한 것이다. 제도가 도입되면 전세로 4년간 살 수 있다. 다만 고강도 대책으로 이미 주택시장이 위축된 상황에서 전·월세 시장을 인위적으로 규제하면 부동산 시장이 더욱 침체할 수 있다는 우려도 나오고 있다. 저금리 기조에 부족한 전세 매물이 더욱 귀해질 수 있어서다. 이미 시장이 잠잠해진 만큼 최소 한달간은 시장이 어떻게 움직이는지 파악해봐야 한다는 지적도 있다. 한 부동산 전문가는 "거래가 줄고 전·월세 수요가 늘면 가격이 올라갈 수 있겠지만 현 시점에서 전·월세 상한제 등을 도입하는 것은 신중해야 한다"며 "하반기 공급물량과 가을 이사철도 있기 때문에 당분간은 시장 동향을 지켜볼 필요가 있다"고 말했다. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 "대책 이후로는 매매를 그만두고 전세로 몰릴 가능성이 크기 때문에 중장기적으로 전세값이 상승할 가능성이 있다"며 "1989년에도 전세계약 기간을 1년에서 2년으로 연장하면서 전국 주택 전셋값이 17% 급등한 경험이 있기 때문에 정부 측에서 그런 부분을 감안하고 대책을 수립해야 한다"고 설명했다.

2017-08-21 16:00:02 김동우 기자