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해외부동산펀드 원금 반토막 '경고등'…제2의 펀드사태 오나

해외부동산 가격이 급락하면서 관련 펀드의 수익률 역시 비상이 걸렸다. 공모펀드만 1조2000억원 규모를 웃도는 가운데 올해부터 만기가 줄줄이 돌아오면서 수익은 커녕 원금 손실이 많게는 50% 안팎인 것으로 나타났다. 5일 윤창현 의원이 금융감독원으로부터 제출받은 해외부동산 공모펀드 판매현황 자료에 따르면 2018년 이후 판매된 해외부동산 공모펀드 총 14개 펀드로 판매액은 1조2757억원이다. 개인 2만7187명이 1조478억원을 투자했으며, 나머지는 381개 법인이 2279억원 규모로 투자했다. 문제는 가파르게 오른 기준금리와 수요 감소로 해당 펀드들이 투자한 해외 상업용 부동산의 가격이 급락했다는 점이다. 작년 1분기 이후 유럽의 역세권 건물은 25% 이상 하락했다. 독일 베를린 지역의 하락폭이 38%에 달했으며, 쾰른(-38%)과 암스테르담(-35%)도 가격 하락세가 두드러졌다. 미국 뉴욕의 오피스 역시 공실률이 20%까지 치솟은 가운데 가격은 22% 하락한 것으로 나타났다. 윤 의원은 "해외 부동산의 1순위 채권자는 은행이고 국내 공모펀드는 후순위 채권자"라며 "담보인정비율(LTV) 60% 건물의 가격이 20% 하락할 경우 공모펀드의 손실률은 50%에 이른다"고 지적했다. 판매사별로 보면 한국투자증권의 해외부동산 공모펀드 규모가 5087억원으로 가장 많았고 ▲KB국민은행(2,779억원) ▲하나증권(911억원) ▲미래에셋증권(795억원) 등이 그 뒤를 이었다. 자산운용사별로는 한국투자리얼에셋운용과 이지스자산운용이 각각 4963억원, 4737억원 규모다. 기관 투자자 중심의 사모 펀드의 경우 추가 자본 출자로 리파이낸싱이나 대출 만기 연장이 가능하다. 반면 다수의 개인 투자자들로 모집된 공모 펀드는 대출만기 연장이나 리파이낸싱을 위한 위한 추가 자본 출자가 현실적으로 불가능한 상황이다. 윤 의원은 "제2의 펀드사태로 확대되지 않도록 대책마련을 서둘러야 할 것"이라며 "해외부동산 공모펀드에 대해 대환 대출을 투자대상으로 하는 리파이낸싱 펀드를 조성해 개인 투자자들의 대규모 손실을 막을 수 있다"고 제언했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2023-10-05 10:34:32 안상미 기자
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[카드News]비씨카드·롯데카드·신한카드

비씨카드가 아시아나항공 마일리지 적립 특화 카드를 공개했다. ◆ 항공권 1000원당 1.6 마일리지 적립 비씨카드는 '비씨바로 에어 플러스 아시아나' 신용카드를 출시했다고 5일 밝혔다. 결제금액 1000원당 최대 1.6 아시아나클럽 마일리지를 적립한다. 가맹점에서는 전월 실적 및 적립 한도 없이 1.3 마일리지를 제공한다. 매달 총 결제금액이 100만원 이상일 경우 100만원 당 300마일리지를 추가로 지급한다. ▲제세공과금 ▲아파트 관리비 ▲상품권 ▲무이자 할부 등 적립 대상에서 제외되는 가맹점 및 이용내역도 추가 마일리지 적립 대상에 포함했다. 김민권 비씨카드 상무는 "아시아나항공을 즐겨 찾는 고객이 비씨바로 에어 플러스 아시아나와 함께 일상에서도 강력한 마일리지 적립 혜택을 경험하길 바란다"고 말했다. 롯데카드가 매주 금요일 선착순으로 명품 할인 행사를 진행한다. ◆ 선착순 50% 할인 혜택 롯데카드는 '디지로카 큐핏 럭셔리 프라이데이' 이벤트를 진행한다고 5일 밝혔다. 이번 행사는 연말까지 운영한다. 행사내용을 매주 금요일 오전 11시에 공개한다. 이번달 행사 상품은 ▲구찌 가방, 미우미우 카드지갑(10월 6일) ▲프라다 카드지갑, 가방(10월 13일) ▲구찌 카드지갑, 버버리 가방(10월 20일) ▲보테가베네타 카드지갑, 가방(10월 27일) 등이다. 선착순 인원은 상품별로 차등 적용한다. 행사 주간 월요일부터 디지로카앱을 통해 확인할 수 있다. 오는 31일까지 선착순으로 온라인 문화상품권을 12% 할인 판매한다. 1인당 1일 최대 3매까지 구입할 수 있으며 3·5만원권은 1일 최대 1장만 구매할 수 있다. 롯데카드 관계자는 "이번 행사는 20~40대 인기 명품 브랜드와 트렌드 상품을 추천해 주고 이를 선착순 할인 구매할 수 있는 기회를 제공해 고객의 만족스러운 쇼핑을 도울 것으로 기대한다"고 말했다. 신한카드가 국립과천과학관에서 어린이를 위한 가족 행사를 진행한다. ◆ 어린이 총 9명 수상 예정…별도 장학금 신한카드는 '제22회 신한카드 꼬마피카소 그림축제'를 개최한다고 5일 밝혔다. 이번 대회는 오는 7일 진행한다. ▲만 4세 이상 유치부 ▲초등 저학년부(1~3학년) ▲초등 고학년부(4~6학년) 등 3개 부문으로 구성했다. 각 부문별 3명에게 ▲대상(여성가족부장관상) ▲최우수상(한국미술협회장상) ▲우수상(신한카드 대표이사상) 등을 수여한다. 이어 별도의 장학금도 지급한다. 꼬마피카소 그림축제는 지난 2002년을 시작으로 올해 22회를 맞이했다. 지난 2020년과 2021년에는 코로나19 확산 예방을 위해 비대면으로 진행했으나 올해는 대면 행사로 재전환했다. 올해의 키워드는 '가족과 함께 ESG'다. 어린이 총 5000명을 초청했다. 함께 오는 가족까지 합산하면 약 1만명이 참가할 것이란 예상이다. 신한카드 관계자는 "다양한 인기 캐릭터카드를 만나볼 수 있고, 미로 체험도 가능해 어린이들에게 인기를 끌 것으로 기대된다"고 말했다. /김정산기자 kimsan119@metroseoul.co.kr

2023-10-05 10:25:45 김정산 기자
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보험연구원 "내년에도 건전성, 리스크 관리 화두"

보험업계가 내년에도 건전성과 자산리스크 관리를 강화해야 한다는 제언이 나왔다. 보험계약마진(CSM) 확대에 따라 보험이익은 증가할 전망이지만 변동성이 함께 높아지는 만큼 주의가 필요하다는 지적이다. 보험연구원은 5일 서울 영등포구 콘래드호텔에서 '2024년 보험산업 전망과 과제'를 주제로 세미나를 개최했다. 세미나에는 보험업계 대표이사 및 주요 임직원 70여명이 참석했다. 보험연구원에서는 윤성훈 선임연구위원과 조영현 금융시장분석실장 등이 2024년 경제 전망 및 보험산업 해결과제 등을 발표했다. 안철경 보험연구원장은 개회사에서 "시장 변동성이 커지는 만큼 다양한 시나리오가 등장할 수 있다"며 "리스크 관리가 그 어느 때보다도 중요한 시점이다. 보험 사업 모형을 재점검하고 사업 발전을 위해 최선을 다하겠다"고 강조했다. 윤성훈 선임연구위원은 '2024년 경제·금융환경 전망'에서 "올해 상호금융을 제외한 나머지 금융업의 경우 자본비율이 소폭 개선됐지만 여전히 코로나19 이전과 비교하면 회속세가 더디다"며 "뉴 노멀 시대에 비해 경제 성장률은 낮아지고 소비자물가 상승률과 금리는 높아질 전망이다"라고 말했다. 윤 연구위원은 "가계부채, 기업대출, 부동산 파이낸싱프로젝트 문제 등이 확산하기 전 리스크 관리가 강화돼야 한다"고 강조했다. 조영현 금융시장분석실장은 '2024년 보험산업 전망과 과제'에서 "건전성이 낮은 회사들은 이익 유보를 극대화하고 자산리스크 관리를 강화해야 할 시기다"라고 지적했다. 특히 긴축 통화정책이 시작된 지난 2022년부터 회사 간 수익성 편차가 확대되고 있다. 이같은 경향은 다음해에도 지속될 수 있다는 관측이다. 조 실장은 지급여력비율이 낮을수록 자본성증권 의존도가 높아지며 수익성이 감소할 것이라고 진단했다. 건전성이 낮은 보험사의 ▲유동성 ▲수익성 ▲건전성 등이 상대적으로 크게 악화할 수 있다는 의미다. 다음해 보험업계가 대응 및 해결해야 할 과제로는 ▲보험법률 개정 ▲디지털 전환 ▲신채널 등장 등이 꼽혔다. 조 실장은 "보험시장의 정보 비대칭성 완화와 신사업 확대를 병행해야 한다"며 "소비자요구 기반 서비스를 제공하고 새로운 보장위험 발굴을 통해 소비자 신뢰를 제고해야 한다"고 했다. 영업경쟁이 심화할수록 정보 비대칭에 따른 소비자 신뢰 저하가 발생할 우려가 높다. 최근 보험사 최고경영인(CEO)들을 대상을 진행한 설문조사에서 97.4%의 CEO들이 영업경쟁이 강한 것으로 평가한 만큼 경계가 요구된다. 조 실장은 "보험업계의 경쟁력 강화를 위해 금융 소비자 보호 등 문제 해결을 위한 노력이 필요하다"고 말했다. /김정산기자 kimsan119@metroseoul.co.kr

2023-10-05 10:23:39 김정산 기자
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KB증권, 조건 충족 시 연 14.0% 추구 ELS 등 11종 공모

KB증권은 LG화학 보통주, 스탠더드앤드푸어스(S&P)500지수와 유로톡스(Eurostoxx)50지수를 기초자산으로 활용하는 KB able ELS 3163호(3년 만기, 6개월 단위 조기상환, 조건 충족 시 세전 연 14.00%)를 포함한 원금비보장형 주가연계증권(ELS) 11종 상품을 공모한다고 5일 밝혔다. ELS 상품의 경우 개인 일반투자자는 10일 오후 4시까지(영업점 기준), 법인 및 전문투자자는 13일 오후 2시까지 공모 청약이 가능하다. KB able ELS 3153호(1인덱스 스텝다운형)는 코스피(KOSPI)200지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 5.20%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3154호(3인덱스 슈퍼리자드 스텝다운형)는 닛케이(NIKKEI)225지수, 홍콩항셍중국기업지수(HSCEI)지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 8.30%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3155호(3인덱스 스텝다운형)는 NIKKEI225지수, HSCEI지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 7.40%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3156호(3인덱스 스텝다운형)는 KOSPI200지수, S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 5.70%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3157호(3인덱스 스텝다운형)는 NIKKEI225지수, S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 7.10%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3158호(3인덱스 스텝다운형)는 NIKKEI225지수, S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 7.60%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3159호(3인덱스 월지급 스텝다운형)는 NIKKEI225지수, S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 6.93%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3160호(1스탁, 2인덱스 스텝다운형)는 삼성전자 보통주(KS. 005930), S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 7.60%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3161호(1스탁, 2인덱스 스텝다운형)는 LG전자 보통주(KS. 066570), S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 12.00%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3162호(1스탁, 2인덱스 스텝다운형)는 SK하이닉스 보통주(KS. 000660), S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 13.00%(세전)의 수익을 제공한다. KB able ELS 3163호(1스탁, 2인덱스 스텝다운형)는 LG화학 보통주(KS. 051910), S&P500지수와 EuroStoxx50지수를 기초자산으로 하며, 3년 만기에 6개월 단위로 조기상환 기회와 조건 충족 시 최고 연 14.00%(세전)의 수익을 제공한다. 금번에 공모하는 상품들은 원금손실이 발생할 수 있으며, 이는 투자자에게 귀속된다. 기타 상세한 내용은 KB증권 전국 각 지점이나 고객센터로 문의하면 된다. /신하은기자 godhe@metroseoul.co.kr

2023-10-05 09:33:30 신하은 기자
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삼성전자, 3분기 실적발표가 주가 반등 전환점

KB증권은 5일 삼성전자에 대해 다음주 예정된 3분기 잠정 실적 발표가 주가 반등의 터닝 포인트가 될 수 있다고 내다봤다. 김동원 KB증권 연구원은 "삼성전자의 디램(DRAM) 분야는 올해 4분기부터, 낸드(NAND)는 내년 2분기부터 흑자전환이 추정된다"며 "이에 따라 반도체 부문 실적은 올해까지 14조원의 영업적자를 내겠지만, 내년에는 10조원 이상의 영업이익 달성이 가능하다"고 분석했다. 이로써 메모리 반도체 사업의 흑자전환 시기는 당초 시장 예상보다 6개월 이상 앞당겨졌다. 4일 통계청 산업활동동향에 따르면 8월 전 산업 생산지수는 반도체 생산이 견인하며 전월 대비 2.2% 증가했다. 이는 2021년 2월(+2.3%) 이후 2년 반 만에 최대 폭 증가다. 특히 8월 반도체 생산은 전월 대비 13.4% 증가해 지난 3월 증가 폭(+30.9%) 이후 5개월 만에 최대치를 기록했고, 전년 대비 기준으로 8.3% 증가해 2022년 7월(+14.9%) 이후 1년 만에 증가세로 전환됐다. 이런 시점에서 삼성전자는 주요 고객사에 4분기 DRAM과 NAND의 두 자릿수 가격 인상을 단행한 것으로 추정되면서 2년 만에 가격 동시 반등도 전망됐다. 김 연구원은 "스마트 폰, PC 고객사 중심으로 메모리 반도체 재고가 이미 정상 수준에 진입한 것과 동시에 북미 데이터센터 고객사들이 1년 만에 메모리 반도체 주문을 재개했다"며 "반도체 재고 건전화가 빠르게 이뤄지고 있는 고객사 입장에서 삼성전자의 감산 정책이 반도체 구매 심리를 변화시키고 있기 때문"이라고 설명했다. 지난 8월부터 삼성전자는 메모리 반도체 감산 규모를 확대(DRAM 30%, NAND 40%)하는 동시에 저가 판매를 지양하며 수익성 개선 위주의 전략 변화를 시행하고 있다. 그는 "이는 재고 조정이 마무리되고 있는 고객사들이 미래 수요의 증감에 관계 없이 70% 하락한 DRAM, NAND 가격 조정이 충분한 것으로 인지하고 향후 감산에 따른 공급 축소를 다소 우려하고 있기 때문"이라며 "최근 고객사들은 삼성전자의 메모리 반도체 가격 인상을 수용하는 분위기가 확산되고 있다"고 풀이했다. /신하은기자 godhe@metroseoul.co.kr

2023-10-05 09:33:26 신하은 기자