롯데건설 '롯데캐슬 골드파크' 분양 연기, 왜?
서울시내 들어서는 신도시급 복합단지로 화제를 모은 '롯데캐슬 골드파크' 분양이 끝내 내년으로 연기됐다. 지난 11월 말 모델하우스 임시 폐관 당시만 해도 올해 말로 종료되는 양도세 한시적 감면 혜택을 받기 위해 연내 분양을 재개할 것으로 기대됐지만 결국 새해로 넘어갔다. 18일 관련 업계에 따르면, 지난 주말 롯데건설은 서울 금천구 독산동 사업지에 위치한 '롯데캐슬 골드파크' 견본주택에 '2014년 더 새로운 모습으로 찾아 뵙겠다'는 플랜카드를 내걸었다. 모델하우스까지 오픈한 뒤 분양을 연기하는 것은 매우 이례적인 일이다. 특히 이 단지의 경우 서울 서남권에서 오랜 만에 공급되는 새 아파트인데다, 오피스텔 1165실, 초등학교, 경찰서, 공원, 호텔, 대형마트 등이 함께 들어서는 복합단지로 조성돼 분양 이전부터 기다려온 사람들이 많았던 곳이다. 실제, 지난달 22일 견본주택 개관 후 3일 만에 5만 명 이상이 다녀가는가 하면, 일명 '떴다방'으로 불리는 이동식 중개업자도 수십명이 몰리는 등 열기가 고조됐다. 심지어 분양도 하기 전부터 포털사이트에 관련 정보를 공유하려는 입주민 카페라 만들어졌을 정도다. 하지만 이번 분양 연기 결정으로 좋았던 분위기에 찬물이 끼얹어지게 됐다. 이 같은 상황이 충분이 예상됐음에도 롯데건설이 결국 분양을 미룬 데는 '고분양가'가 지적되고 있다. 이 단지는 애초 3.3㎡당 1488만원에 분양 승인을 받았다. 문제는 금천구는 물론, 독산동의 3.3㎡ 매매가가 1000만원도 안 된다는 점이다. 주변에 오래된 나홀로 아파트가 많다는 점을 감안해도 기존 집을 팔고 새로 분양을 받기에 부담되는 가격이다. 이에 롯데건설은 전용 84㎡ 기준 1350만원대까지 낮춰 다시 분양하겠다고 나섰지만 시행사인 제이피홀딩스와의 협의가 안 되는 것으로 알려졌다. 롯데건설 관계자는 "아무래도 시행사는 높게 받으려고 하고, 우리는 분양률을 생각해서 낮추려나 보니 금액이 안 맞고 있다"며 "하지만 일각에서처럼 갈등이 심한 것은 아니고, 조만간 마무리될 것"이라고 말했다. 롯데건설이 분양가를 극적으로 낮춘 것처럼 언론 플레이를 하다 분양 시기를 놓쳤다는 주장도 나오고 있다. 처음부터 분양가는 3.3㎡당 1350만원으로 정해져 있었는데, 1448만원으로 발표해놓고 7% 인하한 것처럼 생색을 냈다는 것이다. 인근 중개업소 관계자는 "견본주택 오픈 이전 인근 중개업소를 대상으로 설명회를 하면서 이미 평균 1350만원, 저층은 1300만원까지도 분양한다는 얘기를 했었다"며 "오픈하면서 분양가 승인을 1448만원으로 받았다고 해 놀랐다가 1350만원으로 낮췄다고 대대적으로 홍보하는 것을 보고 롯데건설이 장난치는 것이라 생각했다"고 말했다. 이 아파트 청약을 고려했던 한 모 씨도 "분양 이전부터 부동산에서 3.3㎡당 1300만원대에 공급된다고 설명을 들었기 때문에 청약 계획을 세웠던 것"이라며 "원래 100원짜리 물건에 200원 가격표 붙여놓고 50% 할인해서 판다고 속인 것 같아 불쾌하다"고 설명했다. 이와 관련, 롯데건설 관계자는 "분양가가 주택 크기별로 타입별로 차이가 나는데, 가장 싼 가격을 말하는 과정에서 부동산이나 인근 주민들이 오해를 한 것 같다"며 "처음부터 분양가를 인하하려고 계획하고 비싸게 책정했던 것은 아니다"고 해명했다.
