메트로신문

재건축·재개발 봇물…입주권VS분양권

입주권 저렴하지만 세금 문제 염두에 둬야 분양권 위험 부담 낮지만 층·향 선택 못해 부동산시장 침체로 중단됐던 재건축·재개발 등 정비사업이 최근 기지개를 켜면서 조합원 입주권과 일반분양 분양권을 두고 저울질하는 수요자들이 늘고 있다. 같은 재건축·재개발 아파트라도 입주권과 분양권 둘 중 어느 것을 사는지에 따라 가격, 세금 등이 달라지기 때문이다. 19일 부동산업계에 따르면 재건축·재개발 아파트를 매입하는 데는 입주권과 분양권 2개의 경로가 있다. 먼저 입주권은 재건축·재개발 후 새로 짓는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말한다. 직접 조합원이 돼 사업을 시행하게 되며, 관리처분계획인가 시점에 얻게 된다. 아파트가 완공된 후 사용검사를 끝내고 임시사용 승인을 받으면 입주권은 주택으로 바뀐다. 분양권은 관리처분계획인가 이후 조합원에게 돌아가고 남은 물량을 분양받은 사람이 갖는 권리다. 입주권은 재개발·재건축 조합원 자격을 얻어야 하지만 분양권은 조합원이 아닌 청약통장을 갖고 있는 일반 수요자에게 돌아간다. 정비사업이 활발히 진행되던 금융위기 이전에는 보통 분양권보다 입주권이 선호됐다. 조합원에게 공급되는 가격이 일반분양 물량보다 저렴한데다, 원하는 층과 향 등을 우선적으로 선택할 수 있었기 때문이다. 하지만 최근 몇 년 사이 조합원 분담금 증가가 이슈로 떠오르면서 입주권보다는 분양권에 관심을 갖는 사람들이 늘고 있다. 올 들어 공급된 '서초 푸르지오 써밋', '래미안 서초 에스티지', '반포 아크로리버 파크 2회차' 등은 수십 대 1의 경쟁률로 청약을 마감했고, 미분양 무덤으로 꼽히는 강북의 재개발 단지인 '꿈의숲 롯데캐슬', '보문파크뷰자이'도 순위 내 마감을 기록했을 정도다. 사실 시행 주체인 조합원은 사업 지연, 원자재 가격 상승, 주택경기 침체에 따른 분양실적 저조 등의 리스크를 그대로 떠안아야 한다. 한때 이 같은 리스크가 문제되지 않았던 시절이 있었지만 금융위기 이후 부동산시장 분위기가 침체되면서 상황이 역전된 것이다. 여기에 입주권과 분양권의 세금 차이도 수요자들이 분양권으로 눈을 돌리게 하는 원인이 되고 있다. 입주권은 세법상 주택으로 취급되기 때문에 1주택과 1입주권을 보유한 경우 1가구1주택 비과세 혜택에서 제외된다. 반면, 분양권은 주택 수에 포함되지 않아 1주택과 1분양권을 보유했더라도 기존 주택 처분 시 1가구1주택 비과세 혜택을 받을 수 있다. 업계 관계자는 "입주권의 장점은 분양권의 단점, 반대로 입주권의 단점은 분양권이 장점이기 때문에 본인의 상황의 맞는 상품을 선택하면 될 것"이라고 조언했다.

2014-10-19 11:57:40 박선옥 기자

로또 620회 당첨번호 2, 16, 17, 32, 39, 45…1등 7명 중 5명 자동방식, '명당'은 이곳

로또 620회 당첨번호 2, 16, 17, 32, 39, 45…1등 7명 중 5명 자동방식, '명당'은 이곳 지난 18일 실시된 제620회 나눔로또 추첨 결과 1등 당첨자가 7명인 것으로 알려진 가운데 로또 1등을 배출한 '로또 명당'에 관심이 집중되고 있다. 19일 나눔로또 공식 홈페이지에 따르면 1등 배출점은 1등 당첨자수와 같은 7곳으로 △서울 1곳(구로구 개봉동 개봉2호점로또판매) △경기 2곳(성남시 중원구 단대대박복권방, 김포시 장기동 우리로또) △대전 1곳(유성구 지족동 태양마트) △울산 1곳(남구 달동 우리들복권방(남구청)) △전북 2곳(전주시 덕진구 Let'sgo복권방(동산점), 군산시 조촌동 G(금정)마트휴게실)이다. 1등 당첨자 중 5명은 자동, 2명은 수동 방식으로 행운을 안은 것으로 나타났다. 이에 앞서 제620회 나눔로또 1등 당첨번호는 '2, 16, 17, 32, 39, 45' 등 6개가 뽑혔다. 2등 보너스 번호는 '40'이다. 당첨번호 6개를 모두 맞힌 1등 당첨자는 7명으로 20억2828만원씩 받는다. 당첨번호 5개와 보너스 번호가 일치한 2등은 44명으로 5378만원씩, 당첨번호 5개를 맞힌 3등은 1661명으로 142만원씩 지급 받는다. 당첨번호 4개를 맞힌 4등(고정 당첨금 5만원)은 7만8155명, 당첨번호 3개가 일치한 5등(고정 당첨금 5천원)은 126만6599명이다. 로또 당첨금 지급 기한은 지급 개시일로부터 1년이다.

2014-10-19 11:54:55 이정우 기자

증권사 수신금리만 내리고 대출금리 안 내려

한국은행의 기준금리 인하에 따라 은행에 이어 증권사들도 종합자산관리계좌(CMA) 등의 수신금리를 재빨리 인하했으나 대출금리는 내리지 않은 것으로 나타났다. 19일 금융투자업계에 따르면 국내 대형 증권사 10곳은 한은의 금리 인하 직후 모두 CMA 금리를 0.25%포인트 내렸거나 내릴 예정이다. 이로써 증권사들의 CMA 금리는 지난 2009년 2월 이후 5년 8개월 만에 1%대로 내려왔다. 우리투자증권은 지난 16일부터 octo CMA 머니마켓랩(MMW)형의 개인 고객 적용 금리를 기존 연 2.2454%에서 1.9954%로 0.25%포인트 인하했다. 환매조건부채권(RP)형 CMA 금리는 연 2.15%에서 1.9%로 하향했다. 삼성증권도 같은 날 RP형 CMA 금리를 연 2.10%에서 1.85%로 0.25%포인트 내렸고 대우증권도 랩형 CMA 금리를 연 1.98%로 0.25%포인트 낮췄다. 현대증권, 신한금융투자, 미래에셋증권, 대신증권, 한국투자증권, 메리츠종금증권도 한은의 금리 인하 직후인 지난 16일부터 CMA 지급 금리를 0.25%포인트 하향조정했다. 하나대투증권은 지난 8월 0.25%포인트 낮춘 데 이어 이번에도 0.25%포인트 내리기로 결정하고 적용날짜를 조율 중이다. 일부 증권사는 CMA 금리는 물론, 위탁자와 집합투자증권 투자자, 장내파생상품 거래의 예수금 적용 금리도 1.28%에서 1.03%로 0.25%포인트 내리는 등 수신금리를 대부분 낮췄다. 증권사들은 고객 자금을 회사채나 국공채 등에 투자하는데 기준금리가 인하되면 수익률이 하락하므로 CMA 금리를 동반 하향한다. 그러나 증권사가 신용융자에 적용하는 대출금리 인하 계획에 대해서는 모두 검토 중이라고만 밝혀 발빠른 CMA 금리 인하와는 대조적인 모습을 보였다. 신용융자는 투자자가 증권사나 증권금융으로부터 자금을 빌려 주식을 사며 나중에 주식을 팔아 빌린 자금을 갚는 신용거래를 말한다. 증권사들은 신용융자의 대출금리에 대해 기간에 따라 1∼15일은 5.0∼12.0%, 180일 초과는 8.5∼13%로 CMA 금리와 비교하면 4∼6배에 달하는 고금리를 적용 중이다. 증권업계에서는 은행처럼 예금 자금을 대출로 운용하는 것이 아닌 만큼, 수신금리과 여신금리를 직접 비교하는 것은 무리가 있다고 항변한다. 그러나 금융소비자단체 측에서는 증권사들이 수신금리를 빨리 낮추고 여신금리 인하는 지연하면서 그로 인한 수익을 추구한다며 소비자 부담을 가중하는 처사라고 지적했다.

2014-10-19 10:20:42 김현정 기자

[이슈진단] 증권사 초단타매매 극성, 고객이익 뒷전 우려

[이슈진단] 증권사 초단타매매 극성, 고객이익 뒷전 우려 10대 증권사 알고도 묵인 …내부통제 방식 개선시급 증권회사 일부 직원들이 자신의 계좌로 초단타매매를 하며 과다한 수수료 수익을 챙겨 눈총을 받고 있다. 금융당국은 증권사 직원의 자기거래의 경우 업계 자율적인 내부통제에 맡기고 있어 불법매매가 아닌 한 규제할 법적 근거가 없다는 입장이다. 그러나 수수료 수익 창출에 몰입하다보면 일반 고객 계좌 운용은 뒷전이 될 우려가 높아 증권사 내부통제 방식을 개선해야 한다는 비판이 제기되고 있다. 지난 16일 열린 금융감독원 국정감사에서는 증권사의 과다한 자기매매에 대한 지적이 쏟아졌다. 국회 정무위원회 소속 김태환(새누리당) 의원은 "국내 10대 증권사 임직원 중에서 올해 상반기 자기매매가 하루 평균 10회 이상을 넘는 임직원이 436명에 달했다"고 밝혔다. 현대증권의 한 직원은 6개월간 2만3310회를 매매해 하루 평균 매매주문 횟수가 190회를 넘었고 대우증권의 한 직원은 상반기 1만8023회 매매한 것으로 보고됐다. 상반기 증권사가 자기매매를 통해 거둬들인 수수료가 215억원에 달한다. 하루에 10회 이상 자기매매한 직원이 1인당 평균 1345만원을 회사에 기여한 셈이다. 이 기간 2만회 넘게 자기매매한 직원의 경우 증권사에 2억3000만원에 달하는 수수료 수익을 기여한 것으로 추정된다. 한 마디로 증권사들이 수익성 측면에서 과다한 자기매매를 알고도 묵인했다는 얘기가 된다. 김 의원은 "증권사 직원들이 이렇게 한다면 고객서비스가 어떻게 되겠느냐"며 "증권사에서도 말리지 않고 묵시적으로 둔다는 건 매매수수료가 (증권사에) 엄청나게 기여한다는 것인데 보통 문제가 아니다"라고 질타했다. 증권사 직원의 주식 투자는 2009년 도입된 자본시장법에 따라 증권사 직원 1인 1계좌에 한해 합법으로 인정됐다. 금액과 횟수에 제한이 없으며 관리감독은 증권사의 내부통제에 자율적으로 맡긴다. 비판의 목소리가 높아지면서 금융당국도 후속 대책마련에 고심중인 것으로 알려졌다. 업계의 일반적인 시각은 증권사 임직원이 가명 계좌로 투자했거나 단타매매로 시세조정을 추구하는 등 불법 행위를 했을 경우로 처벌을 제한해야 한다는 것이다. 최수현 금융감독원장은 국감 답변에서 "증권사들이 어려우니까 성과 위주로 해서 그런 것 같다"면서도 "반드시 근절해야 하고 과도한 매매에 대해서는 성과급을 지급하지 않는 원칙에 찬성한다"고 말했다. 그는 "증권사의 형식적인 내부통제 방식을 개선하고 상식에 벗어난 부당행위에 대해선 조치를 취하겠다"는 입장을 밝혀 조만간 실태 점검에 나설 것으로 보인다. 황세운 자본시장연구원 자본시장연구실장은 "우리나라에서 단타매매에 대해 부정적인 시각이 형성된 것은 단타매매를 좇은 개인투자자가 손해를 보는 경우가 있었기 때문"이라며 "그러나 개인투자자와의 이해상충 여지가 있으므로 불법 행위에 대해선 규제해야 할 것"이라고 말했다.

2014-10-19 10:14:20 김현정 기자

[금감원Q&A] 가입한 보험계약 한눈에 확인하려면?

[금감원Q&A] 가입한 보험계약 한눈에 확인하려면? Q. 제가 가입한 보험계약을 한 번에 알아볼 수 있는 방법이 있을까요? A. 보험계약을 체결한 지 오래돼 기억이 잘 나지 않거나 다른 상품 구매시 자신도 모르게 가입돼 보험계약 정보를 잘 알지 못할 경우가 있습니다. 본인이 가입한 보험계약 정보를 각 보험회사 홈페이지에서 개별적으로 확인하지 않고 한 번에 조회하고 싶다면 손해보험협회(www.knia.or.kr)와 생명보험협회(www.klia.or.kr) 홈페이지에 접속하면 됩니다. 공인인증서를 통해 두 홈페이지에서 편리하게 인터넷 조회신청을 할 수 있습니다. 결과는 신청일 다음날 오후부터 조회가능합니다. 조회신청일 현재 조회 대상자가 보험계약자 또는 피보험자로 된 계약에 대한 보험회사명과 상품명, 증권(계좌)번호, 모집점포, 전화번호를 알려줍니다. 다만 보험금이나 해지환급금이 지급돼 계약이 이미 소멸된 경우에는 조회가 되지 않습니다. 두 협회에 직접 방문해 조회해도 됩니다./정리=김현정기자 hjkim1@

2014-10-19 10:12:25 김현정 기자

"금융권 합병 본격화"…우리銀·우리금융-씨티銀·씨티금융-우투·농협證 합병 인가

우리은행과 씨티은행,농협증권 등 금융권 합병이 본격적인 드라이브를 걸고 있다. 19일 금융권에 따르면 금융위원회는 지난 17일 제18차 정례회의를 열고 우리은행과 우리금융지주, 한국씨티은행과 한국씨티금융지주, 우리투자증권과 NH농협증권의 합병을 각각 인가했다. 한국씨티은행은 한국씨티금융지주를 소멸해 오는 31일까지 합병할 계획이다. 앞서 한국씨티은행은 금융지주와의 업무나 의사결정 등 중복 비용을 절감코자 합병을 추진해왔다. 지주의 자산과 영업규모 대부분인 97% 가량을 한국씨티은행이 차지하고 있었던 데 따른 조치다. 이와 함께 한국씨티은행의 대주주는 금융지주에서 씨티뱅크해외투자법인으로 변경되며 이에 따른 주식취득도 함께 승인됐다. 우리은행의 효율적인 매각을 위해 은행과 우리금융지주간 합병도 인가됐다. 이번 합병으로 우리은행은 존속회사로 남으며, 우리금융지주는 소멸회사로 된다. 합병기일은 오는 11월 1일로 이번 합병으로 우리은행의 대주주는 우리금융지주(100%)에서 예금보험공(56.97%)로 변경된다. 금융위는 또 이날 회의에서 우리은행 자회사로 편입되는 우리카드와 우리종합금융의 대주주 변경도 승인했다. 다만 우리FIS·우리금융연구소·우리프라이빗에퀴티 등 기타 자회사는 관계법령상 별도 승인을 받지 않아도 된다. 우리투자증권과 NH농협증권간 합병도 승인됐다. 합병예정일은 오는 12월 30일로 양사는 우리투자증권을 존속회사로 두고 NH농협증권은 소멸회사로 흡수 합병할 계획이다. 합병후 대주주는 농협금융지주이며 우리투자증권 대 농협증권의 합병 비율은 1 대 0.6867632이다. 한편 이번 합병으로 농협증권은 국내 증권업계 1위의 대형 증권사로 재탄생할 전망이다. 농협증권의 자기자본은 지난해 8822억원으로 우리투자증권의 3조4670억원과 합치면 4조3492억원으로 늘어나고 합병사의 총자산 역시 42조원에 달한다.

2014-10-19 10:10:53 백아란 기자

손보사 보험사기 66% 자동차와 연관돼

최근 자동차 보험사기가 급증하고 있는 것으로 나타났다. 19일 금융감독원이 신동우 새누리당 의원에게 제출한 자료에 따르면 2010년부터 올해 상반기까지 손해보험사 보험사기 적발액수 총 1조7581억원 중 자동차 관련 액수는 1조1751억원에 달했다. 이는 전체 적발액수의 66%에 달한다. 자동차 보험사기 적발액수를 연도별로 보면 2010년(2290억원) 2011년(2408억원) 2012년(2737억원) 2013년(2821억원), 올해 상반기(1493억원) 등 지속적으로 증가하고 있다. 적발인원의 경우 올해만 3만명이 넘는 것으로 조사됐다. 이는 올해 생명·손해보험 사기 총 적발인원(4만714명)의 74.4%에 달한다. 손보사의 자동차보험 손해율도 손익분기점을 넘어 고공행진을 하고 있다. 삼성화재·현대해상·동부화재·LIG손보·AXA·한화손보·더케이손보·롯데손보·MG손보 등 주요 손해보험사의 9월 평균 자동차보험 손해율(가집계 포함)은 91.7%에 달했다. 이는 지난달보다 5.5%포인트 감소한 수치지만 손익분기점인 적정 손해율 77.0%를 크게 웃돌고 있다. 적정 손해율은 사업비로 들어가는 비용을 제외하고 보험사가 거둬들인 보험료와 지급한 보험금이 같은 손익분기점 수준을 의미한다. 업계 관계자는 "자동차보험 손해율은 겨울 등 계절적 영향을 많이 받지만 최근에는 이러한 영향과 상관없이 손해율이 증가하고 있다"며 "이는 자동차 보험사기 증가와 연관성이 있을 것으로 본다"고 말했다. 이 관계자는 이어 "적발되지 않은 보험사기가 많은 만큼 손해율이 증가하면 보험료도 그만큼 증가해 소비자들이 피해를 볼 수 밖에 없다"고 덧붙였다./김형석기자

2014-10-19 10:08:42 김형석 기자

[짠순이 주부 경제학] 내게 맞는 다리미 선택법은?

[짠순이 주부 경제학] 내게 맞는 다리미 선택법은? 정갈하게 다림질 된 와이셔츠와 정장은 전체 인상을 좌우할 만큼, 중요한 패션 요소다. 그만큼 다리미는 의상을 더욱 시크하고, 엣지있게 만들어준다. 완벽한 스타일을 만들어주는 다리미도 기능과 용도가 조금씩 다르다는 사실! 따라서 즐겨 입는 의류에 따라 기능을 비교한 후 선택하는 게 좋다. '전기 다리미'는 가정에서 주로 사용하는 제품이다. 운모판에 니크롬선을 감은 발열체 부분을 바닥쇠와 중추쇠 사이에 끼워 열을 전하는 방식이다. 그러나 금속으로 된 판을 통해 직접 열을 전달하기 때문에 의류 소재에 따라 사용이 불가능한 경우도 생긴다. 열판에 의한 번들거림 현상 역시 주의해야 한다. 전기 다리미는 와이셔츠, 양복처럼 한정된 소재의 옷이 많거나 옷의 각과 주름을 정확히 잡는 것을 원하는 분에게 추천한다. '스팀 다리미'는 주부들에겐 인기 아이템이다. 따로 분무기를 뿌릴 필요가 없고, 열에 약한 재질의 옷감도 손상 없이 편하게 다릴 수 있어서다. 일반 건식 제품에 비해 전기소비량은 많은 편이다. 그러나 고온의 스팀을 이용하기 때문에 주름을 빠르고 쉽게 다릴 수 있는 게 장점이다. 의류 소재에 구애 받지 않는 장점이 있어 평소 세탁하기 힘든 침구류 등의 소독도 가능하다. 특히 아토피, 알레르기 등의 피부질환으로 살균 효과가 필요하거나, 다양한 소재의 의류를 갖고 있다면 스팀 다리미가 유용하다. 스팀 다리미는 스팀 구멍이 많은 제품인지 꼼꼼하게 확인해야 한다. 스팀 구멍이 많을 수록 분사되는 스팀의 양이 늘어나기 때문이다. 물탱크 용량이 넉넉한지, 스팀이 한 곳에만 집중 분사되지 않고 골고루 분사되는 지도 확인한다. 또 사용 중에 물이 새지 않도록 누수 방지 기능, 자가 세척 기능, 물때 방지 기능이 탑재된 제품이 좋다. 옷에 따라 여러 번 방향을 바꿔 다림질을 하다 보면 꼬이는 선에 걸려 다리미가 넘어지기 일쑤다. 이런 문제를 해결하기 위해 나온 것이 바로 '무선 다리미'다. 무엇보다 선이 없어 편리하다. 다만 본체에 다리미를 올려놓고 충전을 해야 하기 때문에 많은 양의 옷을 다림질하기에는 아쉬운 점이 있다. 한꺼번에 많은 옷을 다릴 일이 없고, 편리하게 다림질을 하고 싶다면, 무선 다리미를 추천한다.

2014-10-19 10:07:05 김민지 기자

지수 급락에 코스피 30개 상장사 주가 '반토막'

최근 코스피 급락에 유가증권시장 상장사 30여곳의 주가가 반토막난 것으로 나타났다. 19일 한국거래소와 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 이달 17일 종가가 지난해 말 대비 40% 넘게 하락한 유가증권시장 종목은 모두 28개로 집계됐다. 다만 올해 증자나 감자 등으로 상장주식 수가 변했거나 매매거래가 정지된 종목은 집계에서 제외됐다. 올 들어 주가 낙폭이 가장 큰 종목은 넥솔론이다. 태양광 발전용 웨이퍼 생산업체인 넥솔론의 주가는 17일 199원으로 지난해 말 856원에서 76.8% 하락했다. 이 회사는 지난 8월부터 기업 회생절차(법정관리)에 돌입했다. 중국원양자원(-70.4%), 동부건설(-63.7%), 이필름(-57.5%)의 주가도 반토막 이상 급락했다. 이번 반토막 행렬에는 덩치가 큰 대형주도 여럿 포함됐다. 현대중공업의 주가는 10만9500원으로 지난해 말 25만7000원에서 57.4% 하락했고 대우조선해양도 3만5000원→1만6900원으로 50% 넘게 떨어졌다. 화학·정유주도 부진을 면치 못해 카프로(-55.9%), 한화케미칼(-46.6%), 롯데케미칼(-40.3%) 등이 줄줄이 내리고, 에쓰오일(-46.7%), SK이노베이션(-44.5%)도 하락했다. 이밖에 OCI(-52.9%), 엔씨소프트(-46.7%), 삼성전기(-44.3%)의 낙폭도 컸다. 코스피지수는 지난 17일 장중 1900선이 붕괴되며 1896.54까지 내려갔다가 간신히 1900선에 턱걸이(1900.66)하며 장을 마감했다. 이는 지난 2월 5일(1891.32) 이후 8개월여 만의 최저치다.

2014-10-19 10:06:40 김현정 기자

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