670억원 최고 감정가 '세울스타즈 호텔' 25일 경매
국내 최대 규모의 룸살롱 건물로 유명세를 탔던 논현동 소재 세울스타즈 호텔이 이달 입찰에 부쳐진다. 12일 경매정보업체 부동산태인에 따르면 서울 강남구 논현동 소재 세울스타즈 호텔이 오는 25일 오전 10시 서울 중앙지방법원 경매21계에서 첫 번째 매각에 들어갈 예정이다. 지하 5층~지상 19층으로 이뤄졌으며, 감정가는 대지(1327.4㎡) 460억원과 건물(연면적 1만6686㎡) 210억원 등 총 670억원으로 평가됐다. 이는 2000년 이후 경매로 넘겨진 수도권 숙박시설 중 역대 최고액이다. 이전까지 최고 기록을 이어오던 물건은 서초구 잠원동에 위치한 뉴리버사이드 호텔로 감정가는 668억원이었다. 전국 기준으로는 지난 2012년 2월 경매에 부쳐진 경남 창원시 풀만 호텔이 1056억원의 감정가로 최고 기록을 이어가고 있다. 세울스타즈 호텔은 수도권 소재 숙박시설 중 역대 최고를 기록한 감정가가 무색하지 않을 정도로 부동산 자산 가치가 뛰어나다는 평가다. 우선 봉은사로 대로변에 위치해 2호선 강남역과 7호선 학동역, 9호선 신논현역, 분당선 선정릉역 등 강남을 경유하는 모든 지하철역과 가까운 데다, 2010년 7월부터 사용 승인된 최신식으로 건물로서 가시성이 우월하다. 다만, 물건의 매각가와 매각시기에 대해서는 업계에서도 의견이 분분하다. 부동산 담보대출을 받는다 해도 200억~300억원에 이르는 잔금을 동원해야 하는 만큼, 자금력이 충분한 매수자 찾기가 쉽지 않을 것으로 보이기 때문이다. 이에 잔금 부담을 줄이기 위한 2~3회 정도의 유찰은 불가피할 것으로 전망된다. 또 이 건물이 부정적인 사건 때문에 사회적 이슈가 됐었다는 전력도 매수 의사결정에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 보인다. 정대홍 부동산태인 팀장은 "이번 물건의 경우 입지가 워낙 양호하고 활용가치가 높아 매각이 지지부진한 악성 물건으로 전락할 가능성은 낮은 편"이라며 "단, 낙찰자가 인수할 가능성이 큰 호텔 회원권과 휘트니스 회원권에 관한 내용을 미리 확인해야 한다"고 말했다.
