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4월 주택거래량 전국 9만2691건…전년동월대비 16.6% ↑

4월 주택 거래양이 지난해 같은 달에 비해 16.6% 증가했다. 15일 국토교통부는 2014년 4월 주택 매매거래 동향 및 실거래가 자료를 바탕으로 이 같이 발표했다. 국토부는 주택거래가 올해 들어 수도권 중심으로 꾸준한 증가세를 보이고 있으나, 증감률은 다소 둔화되는 추세라고 밝혔다. 1~4월 누계 증감률 추이는 지난해 동기 대비 수도권은 72.8%, 지방이 27.3% 증가했다. 지난 4월 거래량은 9만3000건을 기록하며 지난해 같은 달 대비 16.6% 증가했고, 5년 평균대비(2009~2013년)로도 21.0% 증가한 것으로 나타났다. 지역별로는 수도권에서 지난해 동월대비 거래량이 29.2% 증가해 지방(+7.5%)에 비해 증가폭이 크며, 서울은 지난해 동월대비 31.1% 증가했으나, 강남3구는 3.8% 증가하는데 그쳤다. 주택 유형별로 보면 아파트 거래량은 지난해 동월에 비해 16.4% 증가했고, 단독·다가구 13.5%, 연립·다세대 19.7% 각각 증가했다. 특히 수도권에서는 비아파트 주택의 거래 증가폭(단독·다가구 +40.5%, 연립·다세대 +31.8%)이 아파트(+27.3%)보다 큰 것으로 나타났다. 거래 금액별로는 수도권은 3~4억(+41.5%), 4~6억(+45.1%)대 주택에서, 지방도 3~4억(+43.1%), 4~6억(+58.6%)대 주택 등의 증가폭이 큰 것으로 파악됐다. 전국의 주요 아파트 단지 실거래가격(계약일자 기준)은, 강남권 재건축 단지 및 수도권 일반단지, 지방 주요단지 등 모두 약보합세를 보이는 것으로 나타났다. 국토부는 월별 거래량의 경우 전·월세 과세 강화 방침이 담긴 2·26 대책이 나온 뒤 거래분이 80.5%에 달해 2·26 대책 이후에도 실수요자를 중심으로 거래가 꾸준히 이뤄지고 있는 것으로 보인다고 설명했다. 한편, 주택 거래량 및 실거래가에 대한 세부자료는 온나라 부동산정보 포털(www.onnara.go.kr) 또는 국토교통부 실거래가 공개 홈페이지(http://rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-05-15 13:32:58 김두탁 기자
한국주택협회, 청와대에 공공주택용지 분양 개선 요구

한국주택협회가 현행 공공주택용지 공급 방법 개선을 강력하게 요구하고 나섰다. 15일 중대형 주택건설회사의 모임인 한국주택협회는 "택지지구내 공공주택용지 분양에 일부 중소 건설사들이 시공능력이 없는 페이퍼컴퍼니(서류상 회사) 등 다수의 계열사·자회사 등을 동원해 택지를 독식하고 있다"며 시정을 요구하는 건의문을 청와대와 국회, 정부부처 등에 제출했다고 밝혔다. 현재 공공택지는 투기과열지구가 아닌 곳에서는 주택건설실적 등과 관계없이 주택사업 등록업자(서류상 회사 포함)면 누구든 공공택지 신청을 할 수 있고 추첨을 통해 당첨자를 선별한다. 이에 따라 일부 중소 건설사의 경우 당첨확률을 높일 목적으로 한 개 필지에 10∼30여개의 자회사를 동원해 분양 신청을 하다보니 일부 인기택지의 경우 경쟁률이 100대 1을 넘어서는 과열 현상이 빚어지고 있다. 협회는 건의문을 통해 중소업체가 자회사 등을 동원한 편법 청약으로 공공택지를 사실상 독식함에 따라 자회사·계열사가 적은 대형 건설사는 상대적으로 공공택지 확보기회를 상실하고 있으며 앞으로 1개 필지에 자회사를 포함한 1개 회사만 응찰할 수 있도록 청약을 제한해야 한다고 주장했다. 또 협회는 시행·시공능력이 없는 응찰자가 난립해 과당 경쟁을 초래하고 소비자들의 우수 브랜드 아파트 청약 기회도 박탈하고 있으며 최근 3년간 500가구 이상 주택건설실적과 시공능력을 보유한 업체에 택지를 우선 공급해줄 것을 요구했다. 협회는 "일부 업체는 페이퍼 컴퍼니인 자회사가 당첨이 된 후 모회사 등에 건설을 맡기는 등 편법행위를 일삼고 있다"며 "추첨을 통해 선정된 업체의 공공택지 전매를 금지하고, 부득이하게 매각을 해야 하는 경우 택지개발사업시행자가 재공모를 통해 분양해야 한다"고 밝혔다. 한편, 국토교통부는 이와 관련해 지난달 말 한국주택협회와 중소 주택건설사 단체인 대한주택건설협회를 불러 자회사를 동원한 택지 입찰 자제를 요청하고 업계 스스로 자정 노력을 해줄 것을 당부했다. 그러나 대한주택건설협회는 이 자리에서 중소 건설사들의 사업구조가 주택사업에 치중해있는 만큼 현행 제도를 유지해야 한다며 한국주택협회측의 요구에 대해 반대 입장을 분명히 밝힌 것으로 알려졌다.

2014-05-15 11:40:49 김두탁 기자
유럽 선진국 기업집단, '피라미드·순환' 출자 구조

유럽의 선진국가들이 외국자본의 인수합병 위협에 대해서 자국기업의 지배권을 공고히 하기 위해, 피라미드 출자와 상호출자 형태의 기업소유지배구조를 형성해왔다는 연구결과가 발표됐다. 한국경제연구원은 15일 '유럽 주요국 기업집단의 소유지배구조: 현황과 시사점'이란 보고서를 통해 이 같이 밝혔다. 보고서는 독일, 프랑스, 이탈리아, 스웨덴, 벨기에, 네덜란드 등 유럽의 6개 선진국가의 기업 소유지배구조 현황 등을 해당 국가의 문헌을 활용해 비교·분석하여 정책적 시사점을 도출했다. 먼저 유럽 선진국가에서 기업지배구조 변화를 살펴본 결과, 자국 기업집단의 지배권 안정을 위해 방어적인 제도를 발전시켜온 것으로 나타났다고 보고서는 설명했다. 유럽 국가들이 외국인에 의한 인수합병의 위협에 직면하면서, 독일의 경우 은행과의 상호출자관계와 피라미드 출자관계, 스웨덴의 경우 다중의결권과 피라미드 출자구조 등을 통해 자국 기업의 경영권을 보호해 온 것으로 확인됐다. 둘째, 보고서는 2000년대 이후 글로벌 금융시장의 개방화에 따른 국제 금융투자기관의 지분확대 압력에도 불구하고 전통적인 기업집단의 소유지배구조는 크게 변화되지 않았다고 설명했다. 일부 신규 상장기업들과 다국적 기업의 상장으로 주식시장에서의 소유분산화 경향이 나타나고 있지만, 전통적인 기업집단들은 기존의 피라미드 출자 체계나 다중의결권 체계를 통해 안정적인 소유지배구조를 유지하고 있는 것으로 확인됐다. 이는 유럽 선진국가들이 자국의 주요 기업집단들의 경영권을 안정화시킴으로써 외국인에 의한 인수합병과 산업지배를 허용하지 않고 있기 때문으로 볼 수 있다고 보고서는 강조했다. 셋째, 보고서는 유럽 선진국가의 경우 지주회사와 피라미드 출자, 상호출자와 관련해 별도의 법적 규제가 없는 것으로 나타났다고 밝혔다. 전통적으로 지주회사체계와 피라미드 출자구조 형태의 기업집단체계가 형성되어오면서, 법 제도적으로 자유계약의 원칙에 따라 피라미드 출자구조 형태가 허용되는 등 법적 규제가 존재하지 않았다. 넷째, 유럽선진국가의 국가별 사례를 살펴본 결과 기업집단의 피라미드 출자구조와 순환출자구조가 다양하게 나타났다고 보고서는 설명했다. 독일의 경우 은행과 산업자본간 상호출자관계와 피라미드 출자관계를 보였으며, 이탈리아에서는 기업 간 상호주식보유와 임원겸임을 특징으로 하는 특유의 그룹형태가 발전되어 온 것으로 확인됐다.

2014-05-15 11:14:59 김두탁 기자