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[주간증시전망] 美 FOMC 영향 제한적…1Q 실적발표 '주목'

이번주(4월 27일~5월 1일)에는 미국 연방공개시장위원회(FOMC) 회의가 예정돼 있다. 기업 어닝시즌도 이어짐에 따라 코스피가 최고 2200선을 돌파할 가능성이 제기되고 있다. 우선 오는 28~29일(현지시각) 열리는 FOMC가 현재 금리정책을 유지할 것이라는 관측이 지배적이어서 글로벌 유동성 전망은 밝다. 이에 국내 증시는 외국인 매수세에 힘입어 상승세가 지속되는 가운데 주요 기업의 실적발표가 변수가 될 예정이다. 오는 27일 삼성엔지니어링, S-Oil, 한국항공우주를 시작으로 ▲28일 KB금융, GS건설, LG이노텍, 롯데케미칼, 현대중공업 ▲29일 LG전자, 삼성전자, 두산, 제일모직 ▲30일 삼성에스디에스, 기업은행, NAVER, KT 등 주요 대기업의 실적발표가 이어진다. 앞서 실적을 발표한 SKC, LG화학, LG디스플레이, SK하이닉스 등 대형주들이 예상치를 웃도는 실적 호조를 기록하면서 어닝서프라이즈에 불을 밝혔다. 고승희 KDB대우증권 연구원은 "이번주 코스피는 2140에서 2200선까지 상승할 전망"이라며 "미국의 금리 인상에 대한 우려감이 완화되면서 글로벌 유동성이 한국 시장에 집중됨과 더불어 1분기 기업 실적이 시장 예상치를 상회하고 있기 때문"이라고 설명했다. 김윤서 KTB투자증권 연구원은 "은행이나 자동차업종 상승여력이 남아있고, 전자와 화학, 증권업종도 좋은 성적을 유지하면서 대형주 주가가 더 올라갈 것"이라며 "코스피는 상승기조를 이어가면서 2200선을 충분히 돌파할 것"이라고 진단했다. 코스피지수가 지난주 1.4% 상승하는 동안 2.4% 하락한 코스닥지수는 이번주 변동성이 확대되며 숨고르기를 이어갈 전망이다. 김정환 KDB대우증권 연구원은 "코스닥 시장에서 개인이 강력한 순매수를 이어가는 반면 외국인, 기관은 점차 고점에서 매도에 나서고 있다"며 "그동안 상대적으로 오르지 못했던 대형주에 대한 관심이 커짐에 따라 당분간 중소형주 중심의 코스닥 시장은 호흡조절에 들어갈 것"으로 예상했다. 김병연 NH투자증권 연구원도 "코스피 729개 기업 중 202개 기업이 전체 순이익의 90%를 반영하는 반면 코스닥은 1037개 기업 중 80개가 전체 순이익의 31%밖에 반영하지 못하고 있다"며 "코스닥 상장 기업이 실적발표에 대한 불확실성이 높다는 점에서 외국인의 투자심리를 제한할 것"이라고 내다봤다.

2015-04-26 16:30:30 김보배 기자
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[분양돋보기] 롯데건설, '운정신도시 롯데캐슬 파크타운'

경기 파주시 운정신도시에 3년 만에 신규 아파트가 공급된다. 운정신도시 내 주거 선호도가 가장 높은 한빛마을(야당동) 중심에 자리 잡는다. 이 지역은 수도권 대표 미분양 단지로 한동안 부진한 성적을 보였지만 최근에는 부동산 경기 활성화 흐름에 힘입어 미분양분을 찾기 어려운 곳이다. 오는 10월 경의선 야당역(가칭)이 단지 앞에 신설될 예정이라 수요자들의 관심은 더욱 높아지는 추세다. 지난 24일 오전 찾은 '운정신도시 롯데캐슬 파크타운' 견본주택에는 이른 시각임에도 불구하고 입장을 기다리는 사람들로 북새통을 이뤘다. 특히 이 지역에서 오랜만에 진행되는 신규 분양이라 지역민들의 관심도 높았다. 오전 10시 개장 후 한 시간이 지난 오전 11시 청약상담을 위한 대기표는 40번대 중반에 달하며 아파트에 대한 인기를 실감케 했다. ◆ 경의선 야당역, 오는 10월 개통 예정 경기 파주시 운정신도시 A27-1블록에서 분양하는 '운정신도시 롯데캐슬 파크타운'은 지하 2층, 지상 23~29층, 10개동, 전용면적 59~84㎡로 구성된 1076가구의 대단지다. 전용면적별로는 ▲59㎡ 87가구 ▲74㎡ 178가구 ▲84㎡ 811가구다. 오는 10월 단지와 300m 거리에 경의선 야당역이 신설될 예정으로, 역세권으로 꼽힌다. 경의로, 제1·2 자유로, 운정IC와 인접해 있다. LG디스플레이, 파주산업단지와 20분대로 접근 가능하다. 단지 인근으로는 M버스가 정차한다. 72만여㎡의 운정호수공원을 도보로 누릴 수 있다. 와석초, 운정초, 한빛초·중·고와 가깝다. 동 사이 거리가 넉넉하며 전세대가 남향 위주 주동 배치로 이뤄져 일조량을 극대화했다. 폭 2.4m 이상의 강폭 지하주차공간이 제공된다. 건폐율이 17.7%, 단지 내 조경비율도 40%에 달한다. 내부의 평면도 4베이 판상형과 수납공간과 조망권을 강화한 2면 개방 탑상형으로 조화롭게 배치된다. 서상훈 롯데건설 분양소장은 "10월 개통되는 경의선 야당역이 도보거리에 있다"며 "분양가도 합리적으로 책정돼 빠르게 계약이 마감될 것으로 기대한다"고 말했다. ◆ 고급 드레스룸, 서재 설계 등 다양한 선택 옵션 견본주택에는 개관 첫날에만 5000여명이 방문한 것으로 집계됐다. 견본주택 앞에 긴 인파 행렬이 이어졌을 뿐만 아니라 주택 내에서도 개별 유닛을 둘러보기 위해 줄을 서는 풍경이 그려졌다. 전화문의는 평균 300건 정도였고 개관 첫날인 24일에는 500건에 달했다고 관계자는 전했다. 견본주택에는 74㎡, 84㎡A·B 아파트 유닛이 마련됐다. 우선 74㎡(30평형) 타입은 타워형으로 설계돼 널찍한 거실 공간이 눈에 띄었다. 발코니 확장 시 제공되는 안방 안쪽 초대형 드레스룸은 세련된 실내장식으로 신혼부부들의 관심을 끌었다. 특히 20~30대 여성들이 환호하는 모습을 보였다. 현관 소형 창고, 키즈룸, 수납공간 강화 등이 시선을 사로잡았다. 84㎡A(34평형)에는 주방 옆 팬트리를 비롯해 안방 붙장이장이 선택으로 제공됐다. 이 타입은 '방-거실-방-방' 구조의 4-bay 맞통풍 평면이라는 점에서 실용성과 편의성을 중시하는 40~50대 중장년층들의 큰 호응을 샀다. 근처 '운정 캐슬앤칸타빌'에 거주 중이라는 한 50대 여성 방문객은 "오랜만에 나온 신규 분양이라 궁금해서 와봤다"며 "가격도 적정수준이고 실용적으로 설계돼 아들의 신혼집으로 사줄까 고려 중"이라고 말했다. 84㎡B 타입은 유상옵션을 추가해 침실을 서재형 혹은 수납형으로 설계할 수 있는 점에서 주목을 받았다. 그러나 74㎡형과 비교할 때 딱히 차별화되지는 않아 아쉬움을 샀다. ◆ 분양가 3.3㎡당 800만원부터…84㎡ 중도금 무이자 이 아파트는 공공택지에 지어지는 아파트로 분양가상한제가 적용된다. 3.3㎡당 최저 800만원대부터 분양가가 시작하며 평균 1000만원대다. 여기에 발코니 확장을 선택할 경우 ▲59㎡ 915만원 ▲74㎡ 1266만원 ▲84㎡A 1156만원 ▲84㎡B 1076만원이 추가된다. 확장 시 오븐레인지, 전동건조대 등이 기본으로 제공된다. 분양가 10%는 2회 분납 조건이다. 1차로 전용면적 59·74㎡는 1000만원, 84㎡는 1500만원을 내고 한달 내 2차로 나머지 금액을 납부하면 된다. 84㎡의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 주어진다. 오는 28일 특별공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약신청을 받는다. 당첨자 발표는 5월 8일이며 계약 기간은 5월 13일에서 15일까지다. 견본주택은 경기 파주시 야당동 920번지 일대에 마련돼 있다. 입주는 2017년 10월 예정이다.

2015-04-26 16:29:50 윤정원 기자
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동탄2신도시 분양열기, '남동탄'이 잇는다

동탄2신도시 분양열기, '남동탄' 잇는다 상반기 분양시장 최대어로 꼽히는 경기도 화성 동탄2신도시의 분양열기가 북동탄에서 남동탄에서 넘어갈 전망이다. 26일 부동산114에 따르면 올해 남동탄에서 분양을 준비 중인 아파트는 총 8개 단지, 7800여 가구다. 동탄2신도시는 남북으로 긴 모양새를 하고 있다. 이에 현장에서는 편의상 리베라CC를 기준으로 북쪽을 북동탄, 남쪽을 남동탄으로 구분한다. 입주가 한창인 시범단지를 비롯해 지금까지 공급된 대부분의 단지가 북동탄에 입지했다. 이에 반해 남동탄은 올해부터 분양이 본격화된다. 워터프론트 콤플렉스, 의료복합용지, 신주거문화타운 등 현재 개발이 활발한 지역을 중심으로 한다. 먼저 이달 금강주택이 동탄2신도시 최초로 공급하는 민간건설 임대아파트 '동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ'가 신호탄을 쏘아 올린다. 전용면적(이하 동일) 69~84㎡, 총 908가구 규모다. A64블록에 건설되며, 오는 30일 견본주택을 개관할 예정이다. 금강주택은 A46블록에도 9월 중 60~85㎡, 1195가구를 공급할 계획이다. 같은 달 동원개발이 A43블록에서 '동원로얄듀크'를 분양할 예정이다. 이어 10월에는 중흥건설이 워터프론트콤플렉스 인근인 A68블록에서 공급 계획을 잡고 있다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "시범단지 아파트가 입주에 들어가면서 수천만원의 웃돈이 형성된 상태"라며 "저렴한 분양가가 책정되는 신규분양 아파트로 수요자들의 관심이 집중되면서 당분간 동탄2신도시의 청약열기는 계속될 전망"이라고 말했다.

2015-04-26 15:02:47 박선옥 기자
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연금저축, 갈아타기 전 체크 포인트는?

앞으로 금융회사 한곳만 방문해도 연금저축 계좌를 갈아탈 수 있게 된다. 다만 자금 일부만 이체할 수는 없고, 이체 시 사망보험금 등 위험보장은 더이상 받을 수 없게 되므로 유의해야 한다. ◆ '연금저축' 갈아타기, 한번에 OK 26일 금융권에 따르면 금융위원회는 27일부터 이 같은 내용을 골자로 한 '연금저축 계좌이체(이전) 간소화' 제도를 시행한다. 이에 따라 연금저축 상품 가입자는 신규 가입을 희망하는 금융사를 방문해 계좌 이전 의사를 밝힐 시 기존 계좌의 자산을 새 계좌로 옮길 수 있게 됐다. 지금까지는 기존 금융회사와 신규 금융회사를 따로따로 찾아가 계좌를 만들고 이동해야 했다. 하지만 앞으로는 계좌번호 등 기존 계좌 정보만 알려주면 한번에 쉽게 바꿀 수 있게 된 것이다. 단 기존 금융사와 이체 신청 다음 영업일까지 확인 통화를 해야 한다. 이때 통화 내용은 녹음되며, 이전을 최종 확정한 뒤에는 취소할 수 없다. 아울러 기존 가입 회사에서는 실무상 해지처리가 되므로 이동 전 수수료와 손실여부 등을 꼼꼼히 따져야 한다. 현재 판매되는 연금저축은 ▲연금저축신탁(은행) ▲연금저축보험(보험) ▲연금저축펀드(증권)로 구성돼 있다. 다만 퇴직연금(DB·DC·IRP)과 세제 비적격 개인연금 상품은 간소화된 계좌이체 절차에 포함되지 않는다. 또한 상품명에 '연금'이라는 단어가 포함되어 있지 않은 상품도 있어 기존 가입 금융회사에 먼저 문의 해야한다. 보험에서 펀드나 신탁으로 이동시에는 각 금융사 마다 특징을 미리 확인할 필요가 있다. 연금저축보험을 연금저축신탁이나 펀드로 이동할 경우 보험사고에 대한 보험금을 받지 못하기 때문이다. 현재 판매중인 연금저축보험상품에는 위험보장이 되는 상품이 없고 다른 보험회사의 연금저축보험으로 계좌이체 하더라도 기존에 받을 수 있었던 사고보험금을 받을 수 없다. 특히 연금저축 보험을 가입후 7년 이내 이체하는 경우, 해지공제액이 발생해 이체금액이 생각보다 적을 수 있다. 상품 납입 방식만해도 연금저축신탁과 연금저축펀드는 자유납입 방식인 반면 연금저축보험은 정기납입 방식을 취하고 있다. ◆ "미래설계 고려"…수수료·손실여부 따져봐야 기존 상품과 신규 상품간의 수익률과 수수료 수준 등도 비교해야한다. 예컨대 2000년대 초반까지 가입한 확정이자율 상품은 대부분 현재보다 고금리로 금리연동형 상품 최저보증이율 등을 확인할 필요가 있다. 이와 함께 2000년 12월까지 판매된 옛 개인연금저축 계좌를 이전할 경우 신규 가입회사가 옛 개인연금저축 상품을 운영하는지 파악해야 한다. 현행 연금저축 상품은 연 400만원 한도로 납입액에 대해 일정 공제율을 적용해 세액을 빼주는 세(稅)테크 상품인 반면 옛 개인연금저축 상품은 72만원 한도 내에서 연간 납입액의 40%까지 소득 공제 혜택이 제공되기 때문이다. 김대익 하나금융경영 연구소 연구위원은 "연금저축계좌를 이동하고자 하는 가입자들은 반드시 자신의 재무상황과 금융사별 연금저축계좌의 특성, 노후 활용목적 등을 종합적으로 고려한 후 자신에게 적합한 연금저축 상품을 선택해 이동해야 한다"고 강조했다. 김 연구위원은 특히 "연금저축은 미래 노후 안정적인 생활을 위한 중요한 사적연금중 하나이기 때문에 미래 설계를 고려해야한다"며 "금융사별로 납입방식과 적용금리, 연금수령기간, 원금보장, 예금자보호 등에 큰 차이가 있다"고 설명했다. 금융위 관계자도 "신규 가입 상품이 실적배당형 펀드 등 원리금 미보장 상품인 경우 고수익을 얻을 수도 있지만 손실이 발생할 수도 있다"며 "기존 가입상품의 수익률과 수수료 수준 등을 비교해 어느 상품이 자신에게 유리한지 판단해야 한다"고 조언했다. 이 관계자는 또 "연금저축 상품의 과거 수익률, 수수료 등은 금융감독원 '연금저축통합공시'를 통해 확인할 수 있다"며 "앞으로 간소화된 계좌이체 절차가 안정적으로 정착되도록 최선의 노력을 다할 계획"이라고 말했다.

2015-04-26 13:49:21 백아란 기자