주담대 규제에 가계대출 확 줄었지만 불씨 여전

지난달 27일 가계대출 규제가 시행되면서 은행의 가계대출 증가세가 한 풀 꺾인 것으로 나타났다. 다만 주택담보대출의 경우 계약 이후 1~2개월의 시차를 두고 증가하기 때문에 8월까지는 증가세가 이어질 가능성이 크다. 은행들은 가계대출을 줄이기 위해 금리를 올리는 등 대출 문턱을 높이는 모습이다. 21일 금융권에 따르면 이달 18일 기준 5대은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액은 757조327억원으로 집계됐다. 6월 말(754조8348억원)과 비교해 2조1929억원 증가했다. 1영업일당 1566억원가량 증가한 셈이다. 6월 1영업일당 3594억원 증가한 것과 비교하면 44%나 급감했다. 주담대 한도가 6억원으로 제한되면서 현금부자를 제외하고 사실상 서울에서 내 집 마련이 어려워졌기 때문으로 풀이된다. 문제는 가계부채 증가의 주 요인인 주택담보대출의 경우 주택 계약 이후 1~2개월 이후 대출을 공급하기 때문에 증가세가 당분간 지속될 수 있다는 점이다. 한국부동산원에 따르면 전국 주택 매매는 ▲1월 6만4215호 ▲2월 8만5389호 ▲3월 9만5608호 ▲4월 8만5594호 ▲5월 8만8685호 증가했다. 2월에서 3월 급증하던 주택매매가 4월에 사그라든 뒤 다시 5월부터 증가했다는 분석이다. 서울지역 또한 ▲3월 1만7576호에서 ▲4월 1만5164호 ▲5월 1만2948호로 높은 수준을 이어가고 있다. 정부의 초강력 가계대출 규제대책(주담대 한도 6억원)이 6월 말 시행되고, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 7월부터 시행된 것을 감안하면 8월까지도 대출 증가세가 이어질 수 있다. 이에 따라 은행에서 가계대출 받기는 더 어려워 질 수 있다는 전망이 나온다. 한국은행이 지난달 금융기관을 대상으로 대출행태를 조사한 것을 보면 국내은행은 가계부문을 중심으로 대출을 강화한다고 했다. 가계주택은 2분기보다 20포인트(p) 낮은 -31, 가계일반은 같은 기간 11p 낮은 -22를 기록했다. 지수가 감소하는 것은 대출을 강화한다는 의미다. 실제로 은행들은 하반기 대출 목표액을 줄였다. 5대은행이 금융당국에 낸 하반기 대출 목표금액은 기존 7조2000억원에서 3조6000억원으로 감소했다. 지금까지 은행에서 대출을 받을 수 있던 사람도 하반기부터는 받지 못할 수 있다는 설명이다. 금리도 오르고 있다. 이날 기준 5대은행의 주택담보대출 금리는 변동대출(6개월)의 경우 3.37~5.34%로 집계됐다. 5년 고정형·혼합형 주택담보대출 금리는 3.35~5.85%다. 6월 이들 은행의 대출금리가 평균 3.79~4.11%인 것과 비교하면 상단기준 1.74%p 올랐다. 은행권 관계자는 "6·27 대책 실행에 앞서 몰린 가계대출 신청 건이 이달 들어서도 순차적으로 승인되고 있다"면서도 "하반기 대출 목표금액이 절반으로 줄면서 가계대출 절벽현상이 나타날 수 있다"고 말했다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr