정부가 주거 목적의 오피스텔 수요를 활성화하기 위해 팔을 걷어붙였으나 실효성이 의문스럽다.

정부는 최근 8·28 전월세 종합대책에서 오피스텔 실수요자와 민간 임대사업자, 세입자에 대한 지원정책을 밝혔다. 주거용으로 오피스텔을 사면 근로자·서민주택구입자금의 대출 대상으로 포함하고 민간 임대사업자가 주거용 오피스텔을 매입해서 5년 이상 임대업을 하면 세제 혜택을 주는 식이다.

하지만 시장에서는 정부의 지원책이 실효성이 낮다는 지적을 한다.

먼저 시장에서는 공급자 위주의 정책이라고 비판한다. 최근 수년간 오피스텔 붐이 일면서 과다 공급이 발생했기 때문에 수급 불균형을 해소하기 위한 임대업 활성화가 주 목적이라는 것이다.

더불어 대부분의 오피스텔에 원룸·투룸의 1인 가구 구조이므로 주거용 수요는 몰리기 어렵다는 반응이다. 사회초년생이나 신혼부부 위주의 수요를 노린다고 하지만 20~30대 젊은 층들이 주택구입 대출의 부담을 안고 오피스텔을 사지는 않을 것으로 보인다. 고공행진 전월세 비용을 감수하고서라도 아파트나 다세대주택 등의 세입을 선호하는 것이 현실이다.

한마디로 수요가 많지 않은 오피스텔 공급은 넘쳐나는 반면, 정작 수요가 몰리는 전세 시장은 극심한 공급 부족에 아우성치는 악순환이 계속되고 있다.

다양한 연령층과 3~4인 가구도 거주할 만한 오피스텔 공급 등 실수요자 위주의 정책적 발상이 필요한 시점이다.