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오피스텔 공급과잉? 수익률 예금금리 3배 웃돈다

고소득 1인 가구↑·금리↓…"투자자 수익률 허용 범위 커져" 기준 금리가 1%대로 떨어지며 저축보다는 수익형상품 투자에 대한 관심이 어느 때보다 뜨겁다. 특히 덩치 큰 부동산 투자보다는 안정적인 월세 수입을 기대하는 임대사업에 투자자들이 몰리고 있다. 임대사업의 경우 그동안 공급과잉 우려가 있었지만 금리가 1%대로 낮아진 만큼, 다른 대안이 없을 것으로 전망된다. 16일 한국감정원에 따르면 오피스텔 투자수익률은 지난해 평균 5.91%를 기록했다. 정기예금 금리가 2.44%인 것과 비교하면 수익률이 2배 이상 웃돌았다. 예·적금 금리가 1%대로 주저 앉은 올해 오피스텔 수익률은 최소 3배 이상 될 것으로 보인다. 실제, 이날 금융권에 따르면 시중은행의 예·적금금리가 1%대로 잇따라 하락했다. 집주인 입장에서는 전세금으로 받은 목돈을 굴려 은행 이자로 생활하기가 더 이상 불가능해진 셈이다. 이 때문에 매매차익을 노리는 투자보다 안정적인 월수입을 기대하는 투자자들이 늘고 있다. 한국감정원이 파악한 지난 2월 수도권 월세가격은 23개월 만에 하락세를 멈추며 상승 발판을 마련했다. 월세 거래 건수도 눈에 띄게 늘었다. 서울부동산광장에 따르면 지난 2월 월세 거래 건수가 전달대비 32.1% 늘어난 5250건으로 집계됐다. 이는 2011년 1월 통계 작성을 시작한 이래 가장 많은 건수로 직전 최고치인 지난해 2월 4979건보다도 늘어난 수치다. 특히 월세 임대를 목적으로 한 투자자들 사이에서 서울 도심·대학가 오피스텔이 큰 관심을 받고 있다. 매매차익에서 큰 메리트가 없던 오피스텔도 상권에 따라서는 프리미엄이 수천만원대로 붙고 있기 때문이다. 최근 가장 발달된 상권으로 꼽히는 동교동삼거리부터 합정역 인근 오피스텔은 7000만원에서 많게는 1억원까지 매매가가 올랐다. 합정역 인근 한 공인중개사는 "월세 물량이 늘어난다고해서 임대료가 떨어지는 것은 아니다"며 "직장에 다니는 고소득 1인 가구 수요자들이 늘어나는 추세고 전세물건이 다 월세로 돌아서는 판인데 이미 한 번 형성된 임대료가 낮아질리는 없을 것"이라고 밝혔다. 그는 또 "일부 과잉공급 지역에서 임대료가 조금 낮더라도 금리가 형편없이 낮기 때문에 그만큼 허용 범위가 커지는 것이니 예상 수익률에 미치지 못해도 리스크가 크다고 걱정할 문제는 아니다"며 "신규 대단지나 오피스텔 공급이 한꺼번에 몰린 지역에서는 임대료를 조금 낮추더라도 일단 공실을 만들지 말고 장기적으로 대응할 필요가 있다"고 말했다. 홍대 인근 한 공인중개사는 "마곡이나 강남·송파 지역 등에서 신규 오피스텔 공급이 많아 평균으로 보면 오피스텔 투자 수익률이 녹록치 않은 것처럼 보인다"며 "무조건 새 것을 찾기보다 상권 발달 정도와 인근 오피스텔 공급이 몇 년간 얼마나 있었는지 따져야 한다"고 조언했다.

2015-03-16 16:11:14 김학철 기자
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유일호 국토부 장관 "서민주거복지, 단기적 방안도 마련해야"

유일호 신임 국토교통부 장관이 주택시장 정상화와 서민 주거복지 강화를 강조했다. 유일호 국토부 장관은 16일 정부세종청사 대강당에서 열린 취임식에서 "우리 경제의 활력을 높이기 위해서는 주택시장의 회복세가 공고하게 유지될 필요가 있다는 점을 명심하고 주택시장 정상화 대책의 후속조치에 만전을 기할 것"이라며 이같이 밝혔다. 유일호 장관은 지난해 주택거래량이 큰 폭으로 늘었지만 주택 시장에 대한 민간의 신뢰는 아직 부족하다고 진단했다. 또 서민과 중산층 주거부담이 증가하는 문제에 대해서는 중장기적인 대책 뿐만 아니라 단기적인 보완방안도 마련해야 한다고 지적했다. 유 장관은 "중산층의 주거안정을 위한 뉴스테이 정책이 조기 안착될 수 있도록 할 것"이라며 "국토정책은 국민생활을 실질적으로 개선할 수 있는 방향으로 발전 시켜야 한다"고 말했다. 그는 이어 "전국적으로 발생하는 도시 쇠퇴 현상을 치유하기 위해 도시재생 사업을 본격화 할 것"을 당부했다. 한편 교통 물류 분야에서는 체계 선진화와 효율성을 강조했다. 유 장관은 "국가교통망을 장기적 관점에서 설계하되 한정된 재원의 효율적 활용을 위해 중복투자를 최소화할 것"이라며 "교통운송산업의 경쟁력 제고를 위해 택시, 택배산업 등의 과당경쟁을 해소할 구체적인 방안을 마련해야 한다"고 언급했다.

2015-03-16 16:10:29 김학철 기자
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스마트폰 가입자 국민 80% 넘어서…액세서리 업체 아이폰6 이어 갤럭시S6·엣지 기대감 높아

지난해 국내 스마트폰 가입자 수는 국민의 80%인 4000만 명을 넘어섰다. 국내 도입 5년 만이다. 이처럼 스마트폰 시장이 급속도로 성장하면서 모바일 기기 사용 편의성 및 활용도를 향상시켜주는 프리미엄 액세서리 업계도 눈부신 성과를 거뒀다. 황금기를 맞이한 모바일 액세서리 시장, 모바일 패션 전문 기업 슈피겐코리아(대표 김대영)와 시장 리뷰를 통해 업계의 다양한 변화 및 전망에 대해 알아본다. 국봉환 슈피겐 본부장은 "작년 본격적인 1인 1스마트폰 시대를 맞이하며 모바일 라이프의 필수품인 스마트폰 주변기기 및 액세서리 산업 역시 괄목할만한 성과를 이루는 한 해였다" 며 "프리미엄 스마트폰 액세서리에 대한 소비자들의 관심이 고조되는 가운데 갤럭시S6 등 다양한 스마트 기기들이 출시를 앞두고 있는 만큼, 올해도 높은 성장세를 이어갈 것으로 기대된다"라고 말했다. ▶ 케이스 시장 성장 이끈 주역, 아이폰6 케이스는 액세서리 시장에서 가장 큰 비중을 차지하는 제품으로 스마트폰의 높은 성장세에 맞물려 큰 호황을 누리고 있다. 지난해 케이스 시장 매출의 가장 큰 요인으로는 아이폰6를 꼽을 수 있다. 슈피겐의 경우 2013년 출시 한 아이폰5S 케이스와 비교해 동일기간 대비 237% 증가한 수치를 보였으며, 2014년 전체 케이스 매출 중 아이폰6 비중이 무려 50%에 육박할 정도로 아이폰 효과를 톡톡히 누렸다. 전반적으로 '네오하이브리드 시리즈' 및 '슬림아머 시리즈' 등 보호력과 디자인을 겸비한 프리미엄 케이스가 소비자의 가장 큰 호응을 받았다. 특히, 투명케이스 류는 스마트폰 본래 디자인을 추구하는 소비자들이 늘어남에 따라 전년도 대비 721%의 놀라운 성장세를 보였다. 올해도 투명케이스와 함께 스마트폰 제조사 트렌드로 자리잡은 메탈 소재 케이스도 붐을 이룰 것으로 예상된다. ▶ 고성능 및 대화면 기기 증가, 대용량 보조배터리 니즈 늘어 지난해 보조배터리 시장 역시 케이스 못지 않게 큰 성과를 보인 한 해였다. 3D게임 및 HD영상 감상 등 유저들의 스마트폰 사용시간이 증가함에 따라 외부에서도 간편하게 충전할 수 있는 대용량 보조배터리에 대한 수요도 늘어난 것이다. 이에 7000mAh의 대용량을 제공하는 슈피겐의 보조배터리 'F70Q듀얼'은 지난해 8월 선보인 이후 꾸준한 인기를 누리고 있다. 올해도 보조배터리 시장 전망은 밝다. 최근 애플 아이폰6, 아이폰6 플러스에 이어 삼성도 갤럭시S6, 갤럭시S6 엣지를 배터리 일체형으로 채택하고 있으며, 넓은 디스플레이의 고성능 패블릿 시장이 더욱 확장되는 추세인 만큼 앞으로도 대용량 보조배터리의 역할은 더욱 커질 것으로 전망된다. ▶ 액정보호, 필름 지고 강화유리 시대 본격 개막 케이스와 더불어 가장 보편적인 액세서리인 액정보호제품 소비패턴의 변화도 눈 여겨 볼 만하다. 과거 수 년간 주를 이뤘던 일반 필름에서 우수한 표면강도와 완벽에 가까운 선명함을 제공하는 강화유리로 고객 선호도가 옮겨가고 있는 것이다. 강화유리의 높아진 인기는 매출에서도 확연하게 드러난다. 슈피겐의 경우, 2012년 액정보호제품군 판매량의 13%의 비중을 차지하던 강화유리 매출이 2014년 3배를 훌쩍 넘긴 47%까지 증가한 것. 대화면 풀HD 화질의 스마트폰이 대세로 자리 잡으며 앞으로도 보호력 및 투과율에 탁월한 강점을 보이는 강화유리를 찾는 유저가 더욱 많아질 것으로 보인다. ▶ 모바일 액세서리 시장을 선도할 다음 주자, 갤럭시S6·엣지 거침없는 성장세를 타고 있는 모바일 액세서리 시장, 아이폰6의 바통을 이어받을 다음 주자는 4월 10일 출시를 앞두고 있는 갤럭시S6가 유력하다. 갤럭시S6와 엣지는 공개 직후 혁신성과 기술력을 인정받아 역대 최고 판매 실적까지 예견되는 만큼 액세서리 시장도 더욱 뜨거워질 것으로 보인다. 특히 이 두 제품은 테두리의 메탈과 뒷면의 글라스라는 두 소재를 자연스럽게 매칭해 세련된 스타일을 선보이고 있다. 이에 고급스러운 디자인을 극대화 시킬 수 있는 '네오하이브리드 메탈'과 같은 메탈 케이스 류, 혹은 '울트라하이브리드'처럼 기기 본연의 모습을 그대로 드러낼 수 있는 투명케이스 류에 대한 수요가 높을 것으로 전망된다. 이와 함께 아이폰과 마찬가지로 일체형 배터리를 채택한 만큼 보조배터리 시장의 큰 성장도 기대된다.

2015-03-16 15:06:11 양성운 기자
TV홈쇼핑 수수료 34%…GS홈쇼핑 '최고'

국내 6개 TV홈쇼핑 회사의 판매 수수료율이 평균 34.4%에 달하는 것으로 나타났다. 중소기업 등이 홈쇼핑에서 10만원어치를 팔면 수수료로 3만4400원을 내야 하는 셈이다. 16일 새누리당 장윤석 의원이 중소기업청으로부터 제출받은 '홈쇼핑을 통한 창조경제 활성화 방안 연구' 보고서에 따르면 2013년 기준 TV홈쇼핑 업체별 수수료는 GS홈쇼핑이 37.9%로 가장 높았다. 이어 CJ오쇼핑 36.7%, 현대홈쇼핑 36.6%, 롯데홈쇼핑 35.2%, 홈앤쇼핑 31.5%, NS홈쇼핑 28.6% 등의 순이다. 이들 6개 회사의 평균 수수료는 34.4%로 집계됐다. 납품업체 규모를 기준으로 보면 대기업은 평균 32.0%를 수수료로 내는 반면 유통 경쟁력이 약하고 자금력이 부족한 중소기업은 이보다 많은 34.7%를 지불한 것으로 나타났다. 대기업 납품업체의 판매 수수료율은 CJ오쇼핑 36.7%, GS홈쇼핑 34.7%, 현대홈쇼핑 33.6%, 홈앤쇼핑 31.8%, 롯데홈쇼핑 27.8%, NS홈쇼핑 27.4% 등의 순이었다. 반면 중소기업 납품업체의 수수료율은 GS홈쇼핑이 38.5%로 가장 높았다. 이어 현대홈쇼핑 37.2%, CJ오쇼핑 36.7%, 롯데홈쇼핑 35.2%, 홈앤쇼핑 31.4%, NS홈쇼핑 29.1% 등의 순이었다. 장윤석 의원은 "최근 5년간 연평균 18%씩 성장하고 있는 TV홈쇼핑 시장은 중소기업에게 매우 중요한 유통망이지만, 여전히 문제점이 많다"며 "중소기업이 공생할 수 있는 기반을 마련한다는 공익적 차원에서 TV홈쇼핑의 판매 수수료율 인하가 필요하다"고 지적했다.

2015-03-16 14:41:47 김보라 기자
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스마트한 편의점

편의점업계가 최신 IT 트랜드를 반영한 스마트 시스템을 도입하는 등 편의성 향상을 위한 이색 서비스를 선보이고 있다. 편의점 씨유는 스마트 편의점을 표방하며 점포 운영에 큰 부담이 되고 있는 에너지 사용량을 줄이기 위한 다양한 절감 시스템을 도입했다. 지난 2월 문을 연 씨유 서울대 관정도서관점은 REMS (매장 에너지 관리 시스템)을 통해 매장의 실시간 에너지 사용 현황 및 누적 데이터의 실시간 모니터링이 가능하다. 최적의 쇼핑 환경을 위해 매장 내 온·습도는 물론 CO2 농도 등의 신선도 측정까지 스마트폰 등 IT기기를 통해 쉽게 확인할 수 있다. 또 휴게 공간에서 인터넷 검색이나 할인 쿠폰 발행이 가능한 태블릿 PC가 내장되어 있는 스마트 테이블을 설치하는 등 IT기기를 활용해 다양한 고객 서비스도 제공하고 있다. GS25는 스마트폰 등을 이용한 모바일 쇼핑이 급성장함에 따라 각종 상품 정보를 고객 스마트폰에 자동으로 제공하는 비콘서비스를 시작했다. 스마트폰에 SK플래닛 시럽 앱을 내려 받고 블루투스 기능을 활성화한 상태로 GS25 인근을 지나거나 점포를 방문하면 팝업 형태로 각종 기프티콘·행사정보 등이 제공된다. 편의점측은 점포 현장에서 받은 쿠폰 등을 즉시 사용 가능할 수 있어 쿠폰 여러 장을 들고 다니는 수고를 덜 수 있다고 설명했다. 이처럼 편의점업계가 이색 서비스 공간을 경쟁적으로 선보이는 배경은 국내 편의점 매장이 포화 상태에 접어들었기 때문이다. 업계 관계자는 "각 업체별 상품구색이 대부분 비슷하기 때문에 매장 구색이나 자체 브랜드 상품, 서비스 등으로 차별화하는 추세"라며 "경쟁이 치열해 고객몰이를 위한 마케팅에 열을 올리는 것"이라고 설명했다.

2015-03-16 14:41:05 김보라 기자