수도권 아파트 신고가 거래 비중이 올해 들어 처음으로 10% 아래로 떨어졌다. 토지거래허가구역 확대와 대출 규제 강화, 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 급매물 출회 등이 맞물리며 매수 심리가 위축된 영향으로 풀이된다.

8일 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 5월 수도권 아파트 신고가 거래 비중은 9.7%로 집계됐다. 이는 올해 들어 가장 낮은 수준이다.

직방은 지난해 10·15 대책 이후 확대된 토지거래허가구역 지정과 고강도 대출 규제가 시장에 영향을 미친 것으로 분석했다. 여기에 지난달 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 증가하면서 신고가 거래 비중 감소로 이어졌다는 설명이다.

지역별로 보면 서울의 신고가 거래 비중은 19.3%로 전월(21.3%)보다 2%포인트 하락했다. 경기는 7.7%에서 7.0%로 낮아졌고, 인천은 2.7%에서 2.8%로 소폭 상승했다.

서울 아파트 신고가 거래 비중은 올해 2월 31.3%까지 치솟은 뒤 3월 25.1%, 4월 21.3%, 5월 19.3%로 3개월 연속 하락세를 보였다. 신고가 거래 건수도 5월 기준 864건으로 감소했다. 전체 거래량 역시 4467건으로 최근 3개월 평균 대비 줄었다.

특히, 강남권의 하락세가 두드러졌다. 강남구 신고가 거래 비중은 19.3%로 전년 동기 대비 31.1%포인트 급감했다. 서초구는 33.8%로 14.3%포인트, 용산구는 26.4%로 9%포인트 각각 줄었다.

직방 관계자는 "현재 수도권 시장은 강남권 고가 단지의 관망세와 서울 중간 가격대 지역, 경기 일부 지역의 상대적 강세가 공존하는 상황"이라며 "반도체 산업벨트와 주요 업무지구 배후 지역, 서울 접근성이 우수한 지역 중심으로는 여전히 견조한 수요가 이어지고 있다"고 분석했다.