국내 건설사들이 민간택지 분양가상한제 등 정부 규제로 인해 주택공급과 정비사업 물량이 줄어 들면서 일감 확보에 난항을 겪고 있다. 여기에 해외수주마저 대폭 감소해 '수주가뭄'이 이어지고 있다

3일 국토교통부에 따르면 전국 주택 인·허가 물량은 2015년 76만5328가구에서 지난해 48만7975가구로 급감했다. 올해 1~7월 누적 물량 역시 22만9026가구에 불과해 지난해의 절반에도 미치지 못한다.

민간택지 분상제가 적용되는 지역은 서울 18개구(강남·서초·송파·강동·영등포·마포·성동·동작·양천·용산·서대문·중·광진·강서·노원·동대문·성북·은평) 309개동과 경기 3개시(광명·하남·과천) 13개동 등 총 322개동이다. 민간택지에 분상제가 적용되면 현재 HUG(주택도시보증공사)가 분양보증서 발급 과정에서 고분양가 심사를 통해 정하는 가격보다 일반분양가가 5∼10% 정도 낮아져 공급 위축이 심화될 것이란 우려가 나온다.

실제로 민간택지 분양가상한제(분상제) 시행 한 달이 지나면서 서울지역의 주택공급 절벽은 현실화되고 있다. 분상제 직격탄을 맞은 서울에서 이달 나오는 아파트 일반분양분은 단 153가구에 그칠 전망이다. 지난해 같은 기간 1995가구가 공급됐던 것과 비교하면 92% 급감한 수치다.

정부가 8·4 대책을 통해 발표한 수도권 주택공급 대책과 관련, 내년에 사전분양하는 3만가구의 분양 대상지와 분양 일정은 다음 주 공개될 것으로 보인다.

분상제 시행으로 하반기 정비사업 수주물량도 줄어들 전망이다. 재건축·재개발 조합이 분양가 인하로 인해 사업성이 떨어질 것을 우려해 사업을 미루고 있기 때문이다.

이에 대해 한 건설업계 관계자는 "자체사업으로 주택을 공급하는 건설사의 경우 실적에 영향을 받을 수 있다"며 "외주사업이나 공공사업 등 다양한 사업구도를 통해 실적 부진을 만회하는 방안이 필요하다"고 말했다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 해외 수주액 역시 7년 만에 최저치 수준으로 떨어졌다. 해외수주는 1월 56억4000만달러로 정점을 찍은 후 2월 37억2000만달러, 3월 18억2000만달러, 4월 17억9000만달러로 3개월째 감소했다. 5월 들어 18억3000만달러로 소폭 증가한 후 6월 13억2000만달러로 급감했다. 특히 지난 7월에는 해외 수주액이 7억달러에 그쳤다.

신규 발주도 크게 감소할 것으로 보인다. 국내 건설사의 해외수주 텃밭으로 불려온 중동과 아시아 지역의 경우 각국이 공사 발주량을 크게 줄여가는 분위기다.

건설업계 관계자는 "주택 분양을 위해 최선을 다하고 있으며 신사업개척 및 상품다양화 등 사업 포트폴리오 개선을 통해 지속 성장을 추구할 계획"이라고 전했다.