- 전년동기 대비 4.1% 상승, GDP와 일정한 상승관계 보여

이지스자산운용은 대신증권과 공동으로 2019년 1분기 '이지스-대신 서울 오피스 매매지수' 보고서를 발표했다고 31일 밝혔다.

보고서는 2001년 서울 오피스 매매가격지수를 기준값 100포인트로 삼았다. 올해 1분기 서울 오피스 매매가격지수는 334.1포인트로, 직전 분기인 2018년 4분기(343.6포인트) 대비 소폭 하락하였으나 전년동기(320.9포인트) 대비 4.1% 상승하였다. 직전 분기 대비 가격하락은 2017년부터 매년 10% 이상 높게 상승하였던 추세가 일부 조정되면서 나타난 결과로 보인다고 분석했다

1분기 서울 오피스 거래규모는 약 2조원으로, 가장 많은 거래를 보인 2016년과 2018년 1분기 거래규모(각각 2조2000억원, 2조5000억원)보다 조금 낮은 수치를 보인 것으로 나타났다.

보고서에 의하면, 서울 오피스 매매가격 변화가 글로벌 금융위기 이후인 2010년부터 GDP와 정비례하는 관계를 보이고 있다. 지난해 4분기에 오피스 매매가격은 GDP보다 조금 높은 상승세를 보였지만, 올 1분기에는 GDP 상승률과 비슷한 추세로 다시 수렴하고 있다고 밝혔다.

이지스자산운용과 대신증권 관계자는 "최근 국고채 금리 인하 및 환율인상 등이 오피스 가격 상승의 긍정적인 영향으로 작용할 것이다"며 "그러나 경기둔화와 지방세법 개정 등으로 인해 과거와 같은 높은 상승률보다는 점진적인 상승이 이뤄질 것"이라고 설명했다.

한편 이지스-대신 서울 오피스 매매지수는 노벨경제학 수상자 예일대 로버트 쉴러 교수의 케이스-쉴러 지수를 활용해 개발했다. 이 지수는 올해 2월 금융투자협회에서 기자간담회를 통해 처음 공개하였으며, 분기 단위로 지수를 발표할 예정이다.