1층 프리미엄의 고정관념 깨고

임대료 싼 저층부·상층부 노려야

임대 완료시 희소성으로 시세차익도



올해에도 저금리 기조가 지속되면서 수익형 부동산이 인기다. 임대용 부동산은 예금금리보다 더 나은 수익을 확보할 수 있어서다.

최근 알짜 상가투자에 관심이 높아지고 있다. 과거 상가투자 방식과 확연히 달라진 것이 있는데 분양가가 비싼 1층에 투자해야 한다는 법칙이 깨지고 안정적이고 장기 임대가 가능한 상층부 또는 지하층 점포에 투자해야 한다는 역발상 투자가 인기를 끌고 있다.

서울 마곡지구에 분양 중인 한 주차전용상가는 맨 윗층인 8층이 1층보다 먼저 완전판매(완판)됐다. 임차인들이 조망권과 저렴한 임대료 등을 고려한 것이 주요했다.

지하층이 인기인 사례도 있다. 서울 송파구 문정동 '송파 푸르지오시티' 단지내 상가 지하1층의 한 점포(전용 100㎡)는 분양가 5억2630만원, 월 임대료 400만원(보증금 6000만원)으로 연 수익률이 10.29%에 달한다. 분양권 프리미엄도 5000만~1억원을 호가해 건물 내 최고 우량매물로 꼽힌다. 지하1층에 자리잡은 다른 점포의 수익률도 9.27~9.5%에 달하는 것으로 나타났다.

반면 지상1층 코너에 위치한 한 점포(전용 100㎡)는 분양가가 25억원에 달하지만 월 임대료는 860만원(보증금 1억원)으로 연 수익률은 4.3%에 불과하다. 다른 쪽 1층 코너에 위치한 점포의 수익률 역시 5.53%로 지하층에 비해 낮고 분양권 프리미엄도 형성돼 있지 않다.

오피스텔 등을 분양 또는 매입한 후 임대를 고려한다면 저층부에 위치해 있는 오피스텔을 구입하는게 유리하다. 분양가가 저렴할 뿐만 아니라 경우에 따라서는 가격 할인이 가능하기 때문이다. 초기에는 고층과 저층의 임대료 차이가 나더라도 임대가 거의 완료되면 임대 물건의 희소성이 높게 평가돼 고층부와 저층부의 임차 가격이 비슷해진다.

주변에 관공서·세무서 등이나 대기업 등 업무용 오피스텔이 많은 지역은 재계약시 월세인상분에 대해 주거용에 비해 그다지 민감하지 않다. 세금계산서로 처리되는 임대료의 경우 대부분 사업자의 경우 임대료로 지출된 만큼 사업소득세를 절감할 수 있는 장점도 있다.