강남 로또 분양의 최대어로 꼽히는 '래미안 리더스원'이 견본주택을 열고 분양에 나선다.

삼성물산은 31일 서울 서초구 서초우성1아파트를 재건축하는 래미안 리더스원 견본주택을 개관하고 분양에 돌입한다고 30일 밝혔다.

래미안 리더스원은 지하 3층~지상 35층, 12개 동, 1317가구로 구성된다. 이 가운데 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~238㎡ 232가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로 ▲59㎡ 4가구 ▲74㎡ 7가구 ▲83~84㎡ 185가구 ▲114㎡ 29가구 ▲135~238㎡ 7가구 등이다.

분양가는 전용 84㎡ 기준으로 15억7000만원~17억3000만원으로 책정돼 있다. 3.3㎡당 평균 4489만원 수준이다.

국토교통부 실거래에 따르면 인근 서초동 '래미안서초에스티지'의 경우 전용 83.99㎡가 지난 8월 18억9500만원(25층)에 거래됐다. 9월엔 전용 83.6㎡가 18억1000만원(2층)에 매매됐다. 인근 시세를 고려하면 래미안 리더스원 84㎡를 분양 받으면 3억원 안팎의 시세차익이 예상된다.

그러나 분양가가 9억원을 넘어 중도금 집단대출은 불가능하다.

청약은 다음 달 6일 해당지역 1순위 청약, 7일 기타지역 1순위 청약, 8일 2순위 청약 순서로 진행된다. 당첨자 발표일은 11월 15일이며 당첨자 계약은 26일부터 28일까지 3일간 문정동 래미안갤러리 내 견본주택에서 실시한다. 1차 계약금은 5000만원으로 책정됐다.

견본주택은 서울 송파구 문정동 래미안갤러리에 마련되며, 입주 예정일은 2020년 10월이다.

래미안 리더스원은 교통과 교육, 생활편의시설 등을 갖춘 서초동 대규모 래미안 타운에 들어서는 단지다.

서울 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역을 도보로 접근 가능하며, 강남역 일대로 도착하는 다수의 수도권 광역버스를 이용할 수 있다.

아울러 서초고, 양재고, 서울고, 은광여고 등이 위치한 8학군 지역으로 서이초, 서운중이 단지 인근에 있다. 대치동 학원가도 인근에 있다.

단지는 4베이 판상형 평면 중심이며 전체 가구가 남동향, 남서향으로 배치됐다. 단지 내 조경은 '도심 한가운데서 누리는 여유와 휴식'이라는 콘셉트 아래 세계조경가협회(IFLA)상을 수상한 '래미안 가든 스타일'이 적용된다.

커뮤니티시설은 풀빌라형 게스트하우스와 스카이라운지, 수영장, 어린이집, 시니어클럽, 피트니스센터, 사우나 등이 들어선다. 래미안 리더스원에는 사물인터넷 기술에 인공지능 시스템을 접목한 주거시스템 '웰컴 투 래미안'이 적용된다.