-스페인 네슬레 본사 빌딩에 투자하는 임대형 부동산 공모펀드

-우량 임차인 입주와 임대율 100%로 안정적인 배당수익 기대



이지스자산운용은 지난 5일부터 판매를 시작한 해외부동산 공모펀드 '이지스글로벌부동산투자신탁 204호(파생형)'가 모집 3일만에 556억원을 채우며 완판했다고 10일 밝혔다.

해당 펀드는 스페인 바르셀로나에 위치한 글로벌 식품기업 네슬레 본사 사옥에 투자하여 임대수익을 배당하는 상품이다. 해당 사옥은 총 2만 7606㎡ 면적으로 2개의 오피스 빌딩과 기타 3개 부속 건물로 이루어져 있으며, 2013년부터 2015년까지 총 287억원을 투자하여 리모델링을 완료했다. 현재 네슬레가 94%, 스페인 캬이샤(Caix0a은행 지점과 카페테리아 등이 나머지 6%를 임대하고 있다.

펀드 만기는 네슬레의 잔여 임대차계약(9.6년)보다 짧은 5년으로 안정적인 배당수익이 예상된다. 또 바르셀로나의 상업용 부동산시장은 수요에 비해 공급이 제한적으로 향후 자산가치 상승으로 매각차익도 기대할 수 있다.