골프연습장, 바비큐 파티 공간으로 손색 없어

특화 평면 디. 하우스 설계로 테라스 단점 보완

구매 수요층 고려한 자유로운 공간 가변도 장점



11일 오전 10시. 막바지 꽃샘추위가 기승을 부린 날씨에도 판교역 1번 출구 앞은 e편한세상 테라스 오포 견본주택 홍보 열기로 뜨거웠다. 지하철 플랫폼을 빠져나와 밖으로 향하는 에스컬레이터에는 전단을 나눠주는 직원들이 일찍부터 자리잡고 있었다.

역에서 견본주택까지는 횡단보도 하나만 건너면 돼 접근성이 좋았다. 빠르지 않은 걸음으로도 5분 정도 수준이었다. 견본주택 정문에는 입장을 기다리는 방문객과 이벤트 상품을 받아가려는 사람들과 북적거렸다. 내부도 상황은 다르지 않았다. 발 디딜 틈이 없을 정도로 많은 방문객이 관심을 보였다.

e편한세상 테라스 오포의 가장 큰 특징은 넓고 여유로운 테라스다. 기존 테라스 하우스는 말소리나 고기 굽는 연기 때문에 층간 민원이 발생하고 화단에서는 벌레가 꼬여 집안으로 들어오는 경우가 발생해 '그냥 넓은 베란다'로 전락하는 때도 있다. 하지만 e편한세상 테라스 오포는 이런 단점을 보완했다. 전 가구에 결로 발생을 획기적으로 줄인 단열설계 기술이 도입된다. 거실과 식당, 주방공간에 60mm의 바닥차음재를 적용해 층간소음 방지, 난방 에너지 절감 효과를 볼 수 있다.

이외에도 모든 창호에 외부의 소음과 냉기를 차단하는 이중창시스템을 적용하고 미세먼지 농도가 높은 날 외부의 오염된 공기를 차단하고 고성능 헤파필터로 실내공기를 정화하는 공기청정환기시스템 등 다양한 특화 설비가 적용된다.

전용122㎡T 테라스는 71.26㎡ 규모로 소형 평형대에 견줄만한 넓은 테라스 공간이 제공된다. 골프 연습장이나 바비큐 파티 등을 즐기기에 손색이 없을 것으로 예상된다.

4베이 구조라 채광과 통풍이 극대화됐으며 복도팬트리, 현관 워크인 수납장, 안방 대형 드레스룸, 넉넉한 보조주방 등 공간의 가변이 자유로워 주택 구매 수요자별로 맞춤형 라이프스타일 연출이 가능할 전망이다. 욕실은 강화석재가 적용돼 타일보다 때가 덜 끼어 청소하기 좋은 구조이며 외관상으로도 고급스러워 보인다.

전용 116㎡에는 대형 싱크볼(너비 130mm, 깊이 20mm)이 설치되는 게 특징이다. 모든 공간이 넓고 여유롭게 조성됐으며 드레스룸, 알파룸, 수납 팬트리 등이 조성된다.

단지 내 각 블록별로는 휘트니스, 라운지카페, 경로당 등이 들어서며 20년 무상 임대로 3727㎡ 규모로 가족텃밭이 제공된다. 단지에서 서현역까지는 직선거리로 4.5km(차로 15분), 판교역까지는 6km(차로 18~20분) 거리다. 단지 인근에는 2014년 혁신초등학교로 지정된 광명초등학교가 있다. 단지와의 거리는 1.1km다. 한 학년당 30학급 수준이며 내년 상반기 들어설 신현중학교는 1.8km에 있다. 대부분 1지망에서 분당이나 성남 고등학교로 갈 수 있는 행정상 장점이 있다. 편의시설로는 광명초등학교 인근에 GS마켓 등이 있다.

현장 분양관계자에 따르면 실수요층은 분당, 광주, 성남, 서울 일부 지역 등이다. 위례신도시 내 테라스 아파트 분양 성공으로 주택 구매 수요자들의 관심이 높다. 주택 구매 연령층은 다양하다. 분당 전셋값 수준이면 내 집 마련이 가능하기 때문이다. 분양가는 D.House 타입의 경우 3.3㎡당 1315만원선, 와이드 테라스하우스 타입은 3.3㎡당 1500~1600만원선으로 책정됐다. 이달 기준 판교신도시 평균 전셋값은 3.3㎡당 1831만원, 분당신도시는 1200만원 수준이다. e편한세상 오포 3차 평당 분양가는 1270만원선이다. 현재 분양권 프리미엄(웃돈)은 2000만~3000만원 가량 붙었다. 일대에 개발 계획 중인 단지가 5곳에 이르러 향후 분양권 프리미엄은 더 오를 것으로 기대된다. 디하우스가 적용된 주택형의 전용률은 최대 81% 선이다. 일반 아파트의 75%와 비교하면 6%포인트 가량 높다.

단지 인근에서는 57번도로, 경부고속도로, 분당~수서간 도로 등을 통한 서울, 수도권 접근이 용이하다. 분당선(서현역)과 신분당선을 이용하면 서울 강남으로는 30분안에 도착할 수 있다.

2018년 5월께 단지가 들어서는 진입로 문형산길 15~20m도로 확충될 예정이다. 향후 진입로 개선으로 편리하고 안전한 아파트의 진출입 가능할 전망이다. 이외에 올해 성남-여주 복선전철, 내년에는 성남장호원간자동차전용도로 개통 등 호재가 이어져 문의가 들어오고 있다는 게 인근 공인중개업소의 설명이다.